Экспертиза квартиры на соответствие нормам

[bodomic]

Всем привет!

Может, кто-то уже делал или просто разбирается в вопросе, как это делается и сколько стоит?
Есть определённые вопросы из-за размещения прямо под спальней электрощитовой комнаты и ледяного пола в спальне и прилегающем санузле, которые УК никак не собирается исследовать и решать.
В Джевоссете советуют сделать свою экспертизу, и уже по результатам чего-то там предъявлять.

[Елена17]

 Я вам при встрече расскажу про нашу экспертизу. Могу и показать, как это выглядит.

[ksv]

А у нас появилась какая-то вибрация. Жена пожаловалась, что в аквариуме начал греметь фильтр для воды, спать мешает. Я его выключил, а звук не исчез. Оказалось, что вибрирует сам аквариум, стоящий на подоконнике. Что может быть причиной, не понятно. Если что, прямо под нами "ФАСОЛЬ". Может их холодильное оборудование.

[bodomic]

Если что, прямо под нами "ФАСОЛЬ". Может их холодильное оборудование.

У нас тоже была вибрация от этой щитовой, пока жена не сходила в УК и не сводила их туда. "Что-то с вентиляцией". А от холодильников может, да.

[Алексей А]

bodomic, В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (п.3.11) не допускается размещение электрощитовой под (над) жилой комнатой, а также смежно с ней. Согласно ранее действующим СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (п.3.6) размещение было возможным при условии соблюдения гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилого помещения.

[Mas]

Про экспертизу температуры пола я не слышал (наверное можно сделать и такую), но если Вас интересует измерение уровня электромагнитного излучения (ЭМИ) от электрощитовой, то есть ряд организаций которые делают подобную экспертизу и недорого (около 10 000 руб.). С результатами такой экспертизы можно будет обращаться в суд. Организаций подобного рода предостаточно, воспользуйтесь Yandex. Есть фирмы, которые делают комплексную экологическую проверку. Можно проверить буквально все. Стоимость подобной проверки может составить сотни тысяч рублей.
    Можно, и видимо нужно, также обратиться в Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве www.mossanexpert.ru/. На этом сайте есть все необходимые бланки и адреса куда подавать жалобу. У них можно заказать бесплатную проверку, но это, скорее всего, займет значительно больше времени. Зато, как мне кажется, результаты подобной экспертизы будет сложнее опровергнуть в суде. Ведь застройщик также проведет экспертизу, результаты которой, скорее всего, покажут, что все в пределах нормы.
    Что касается норм СанПиН, то тут также много вопросов. Например, есть нормы рекомендательные, которые при желании (как в нашем случае) могут быть проигнорированы застройщиком.

[Алексей А]

(п.3.11) не допускается размещение электрощитовой под (над) жилой комнатой, а также смежно с ней. – достаточно жесткое требование, в котором нет вариантности.
Тут скорее ситуация следующая. Проект под наш комплекс был выполнен, и что важно прошел экспертизу проектной документации, до введения в действие норм СанПиН, которые запрещают устройство электрощитовых под(над) жилыми помещениями. Экспертиза проекта была 100% т.к. без нее не получить разрешение на строительство.
Есть еще такой документ - СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".  (п.13.2) Следует исключать возможность проникания шумов от оборудования электрощитовых, расположенных рядом с помещениями, в которых уровень шума ограничивается санитарными нормами.
Т.е., действительно, один из вариантов – замерить уровни вредных факторов от наличия по соседству электрощитовой. Далее на основании выполненных замеров обратиться в Роспотребнадзор – есть такая тематика обращения «о нарушениях санитарно-гигиенических норм в местах проживания (плесень, шум и т.д.)».

[Odi]

Следует исключать возможность проникания шумов от оборудования электрощитовых, расположенных рядом с помещениями, в которых уровень шума ограничивается санитарными нормами

По поводу Проекта, прошедшего экспертизу до принятия нового СанПина - все верно.
По поводу вредных воздействий: Люди, пожалейте себя, свое время и деньги - от щитовых, расположенных в домах 1-й очереди в принципе не может быть ни-ка-ко-го шума, поскольку внутри нет никаких трансформаторов или иных преобразующих устройств!!! Грубо говоря - там только рубильники и автоматы. Практически таким же, нулевым, будет и результат по замеру вредного воздействия электромагнитных полей - по той же причине - отсутствие трансформаторов и напряжение на токопроводящих элементах всего 380 вольт - через бетонную плиту перекрытия толщиной 25 см никакой прибор ничего не покажет - гораздо больший уровень даст фон от внутриквартирной разводки и бытовых приборов.

[Mas]

поскольку внутри нет никаких трансформаторов или иных преобразующих устройств!!! Грубо говоря - там только рубильники и автоматы. Практически таким же, нулевым, будет и результат по замеру вредного воздействия электромагнитных полей - по той же причине - отсутствие трансформаторов и напряжение на токопроводящих элементах всего 380 вольт - через бетонную плиту перекрытия толщиной 25 см никакой прибор ничего не покажет.

Все замечательно и, возможно, так и есть. Остается лишь один вопрос... Если все так чудесно и безопасно, с чем связан запрет???

[Mas]

По поводу Проекта, прошедшего экспертизу до принятия нового СанПина - все верно.

Нет, неверно. Согласно проектной декларации положительное заключение экспертизы было получено 18.08.2010, тогда как новые нормы СанПин вступили в силу 15.08.2010 base.garant.ru/12177273/. То есть проект был утвержден после принятия новых норм и должен был быть отправлен на доработку.

[Mas]

напряжение на токопроводящих элементах всего 380 вольт

"Всего". Вы забыли сказать о силе тока, которая составляет в одном ВРУ до 630 А (для сравнения - в квартире сила тока 16-25 А). В наших (Микрогородских) "микрощитовых" стоит около 6 ВРУ... немного подробнее о ВРУ abb-elektro.ru/?p=1255. То есть это 6 шкафов размером с холодильник, которые "ничего не излучают и абсолютно безопасны - как детские игрушки".
Теперь представим, что жильцы, например, зальют эту чудесную щитовую... Стоимость одной ВРУ от 20 000 р. Если останутся живы, то придется раскошелиться.

[Алексей А]

Mas, Собственно, не могу категорично утверждать. Работал только с экспертизами, которые располагаются в г. Салехарде и г. Екатеринбурге, исходя из этого опыта, могу сказать, что разницу в три дня в рамках заключения учитывать не будут. К 15.08 уже составлено заключение - вся его текстовая часть + все эксперты рассмотрели свои разделы, все возникшие вопросы уже устранены или доказана правильность принятых проектных решений, всё заключение уже лежит на подпись. Срывать все и возвращать на доработку в связи с выходом нового нормативного документа, ну как то маловероятно. В большинстве случаев проект рассматривается в рамках нормативной базы, которая действует на момент подачи документации на экспертизу.
Все это мои рассуждения и не более, в основе которых только личный опыт.

[bodomic]

Люди, пожалейте себя, свое время и деньги - от щитовых, расположенных в домах 1-й очереди в принципе не может быть ни-ка-ко-го шума, поскольку внутри нет никаких трансформаторов или иных преобразующих устройств!!!

Простите, отвлёкся от форума на пару недель. Когда моя жена въехала в квартиру, под спальней что-то ощутимо вибрировало. Обращение в УК и хождение с ними в ВРУ решило проблему. За что купил, за то продаю.