При покупке квартиры через ЖСК, по договорам купли-продажи, долевого участия или уступки права требования вы имеете право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ, равный 13%.
Вы можете предъявить сумму расходов на покупку жилья в пределах 2 млн. руб. и, соответственно, вернуть сумму до 260 000 рублей.
Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то размер вычета по процентам не лимитирован, и вы имеете право на возврат 13% от суммы выплат процентов по кредиту на протяжении всего срока его погашения.
Имущественный вычет предоставляется при выполнении нескольких условий:
Если право возмещения НДФЛ не было использовано ранее при покупке недвижимости;
Если ваш доход облагается НДФЛ по ставке 13%.
Получить налоговый вычет можно двумя способами:
У работодателя.
Через налоговый орган (из бюджета).
Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор способа зависит только от вас.
Получение налогового вычета у работодателя
Первым делом необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации для получения Уведомления о подтверждении вашего права на имущественный налоговый вычет.
На основании этого Уведомления работодатель с момента обращения не будет удерживать НДФЛ с вашей заплаты, пока вычет в размере 260 тыс. руб. не будет полностью возмещен. Таким образом, на определенный период ваша зарплата увеличится на 13%.
Преимущества
Скорость рассмотрения вопроса налоговым органом - 30 дней.
Недостатки:
НДФЛ может вернуть только один работодатель (в случае увольнения необходимо оформлять новое Уведомление).
Вы не сможете получить сразу всю сумму, а будете получать НДФЛ в составе заработной платы, пока не используете весть вычет
исходя из размера вашей зарплаты.
Если сумма вычета не была получена за 1 год (з/п менее 1 млн.руб. в год), то для получения остатка в следующем году необходимо заново оформлять документы в налоговой инспекции.
Получение налогового вычета из бюджета
Для получения вычета таким способом вам необходимо по окончании календарного года подать заявление о возврате удержанного налога и декларацию 3 НДФЛ в налоговый орган по месту жительства.
Проверка декларации и принятие решения о возвращении налога по закону занимают 3 месяца, но по факту могут затянуться на более длительный срок (в случае необходимости дополнительных сведений и документов). >
После успешно пройденной проверки удержанная сумма перечисляется территориальным органом Федерального казначейства на банковские реквизиты, указанные вами в заявлении.
Если по итогам налогового периода вычет не может быть использован полностью, то вы имеете право на получение остатка в последующие
периоды, когда у вас появятся доходы, подлежащие налогообложению.
Преимущества:
Налог возвращается со всех источников дохода.
Получение всей суммы вычета за одно посещение налоговой службы.
Недостатки:
Длительность процедуры возврата.
Необходимость предоставления налоговой декларации.
Документы для получения вычета, предоставляемого
налоговым органом
работодателем
1. Декларация по НДФЛ.
2. Сопроводительное письмо с указанием перечня документов, прилагаемых к декларации.
3. Документы, подтверждающие права собственности на жилье.
4. Договор о паенакоплении.
5. Акт приема-передачи квартиры от ЖСК (или Застройщика).
6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (банковские выписки о перечислении паевого взноса, погашения ипотечного кредита и процентов, товарные и
кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы).
7. Кредитный договор. Справки из банка о сумме выплаченных процентов.
1. Письменное заявление в налоговый орган по месту жительства на получение Уведомления.
2. Документы, подтверждающие право на вычет (см. левый столбец, за искл. декларации по НДФЛ и сопроводительного письма).
3. Уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет.
4. Письменное заявление работодателю на вычет.
Если вам необоснованно отказали в вычете
Вы можете написать электронное обращение на сайте Министерства Финансов РФ (
www.minfin.ru/ru/appeal/form/) с указанием должностных лиц налогового органа, который не исполняет своих обязанностей. Если претензии обоснованы, то в течение одного месяца Минфин РФ отреагирует на ваше обращение и налоговый орган отказавший вычете, обязан вычет предоставить.
