Trade in

[Irisha1789]

Новости от микрогорода:«ДВУШКА» ПО ЦЕНЕ «ОДНУШКИ» - НОВАЯ УСЛУГА TRADE-IN В МИКРОГОРОДЕ «В ЛЕСУ»
Микрогород «В лесу» помогает растущим семьям увеличить жилплощадь, не покидая Микрогорода. Новая услуга Trade-in для тех, кто уже купил квартиру в Микрогороде «В лесу» – это возможность увеличить метраж квартиры без существенных доплат, а в отдельных случаях и вовсе без привлечения дополнительных средств.

Механика работы в рамках сделки Trade-in проста и понятна: покупатели квартир в 11, 12 и 14 корпусах могут обменять свою квартиру на большую (по метражу или комнатности) в 13 и 15 корпусах. Для заключения сделки оформляется дополнительный договор – цена на «новую» квартиру фиксируется на два месяца, за которые менеджеры отдела вторичных продаж находят покупателя на «старую» квартиру.

Эта услуга особенно актуальна для тех, кого ожидает радостное прибавление в семье: не нужно искать новые варианты, ездить, выбирать, оценивать. Обмен может быть осуществлён с минимальной доплатой или вовсе без нее.

Финансовая выгода предложения заключается в том, что фактически происходит обмен «срока на квадраты», то есть клиент получает квартиру большого метража, но заселиться в нее сможет чуть позже. Услуга Trade-in в Микрогороде «В лесу» позволит быстро решить все формальности, связанные с поиском, продажей и покупкой недвижимости.

Сегодня пришло смс и письмо на почту. Как думаете, почему они решили предложить такую сделку?

[Elena22]

Потому что однушки всегда пользуются большим спросом, а они видимо заканчиваются.
Так же видимо какой-то процент таких сделок они уже провели, и поняли что есть на такую схему спрос

[Irisha1789]

Они предлагают и двушки обменивать, и трешки на большую площадь.
Может спрос возрос на 11,14 и 12 корпус.

[Ksu]

С однушками логично, но вот в 12 однушек нет например.

Тоже интересно стало, чего это они

[Tania]

Так ведь у них так продажи вырастут.

[komrade]

Мне кажется, здесь идея в привлечении дополнительного финансирования строящихся корпусов. 11 и 14 корпуса построятся относительно скоро, процент выкупленных квартир большой. А с учетом снижения платежеспособного спроса и общего спада в экономике гарантий того, что купят те корпуса, которые еще фиг знает когда достроятся небольшая. То есть они за счет трейд ина получат гарантированно выкупленные площади в 13 и 15, продадут то, что освободилось в 11, 12 14, поскольку многих сейчас останавливают от покупки сроки сдачи 13, 15 или недоступность квартир в 11, 14.
Надо еще понимать, что поскольку вся стройка закредитована в Сбербанке и (кажется) в ВТБ, то для РГ как для застройщика это дает большую свободу маневра в диалоге с кредиторами.

[Владимир]

komrade, мне кажется, это верная логика. Сейчас народ в состоянии нестабильности, и многие всё равно сдвигают планы по крупным покупкам на более ранние сроки. А что там будет потом - непонятно. Кстати, и застройщику тоже. Вдруг недвижимость упадёт в цене временно! А тут риски снижаются. Впрочем, они снижаются для всех! Ведь цены могут и вырасти! В общем, это хорошее предложение! Будь я в подобной ситуации, я бы, возможно, даже воспользовался.

[kpoko]

А что мешает если есть где жить 2 года, думаю 16-18 корпуса тоже могут почувствовать )))
Просто МВЛ еще не думала о такой возможности но все решаемо )))

[Strela]

kpoko, 16-й корпус поучаствовал и был первопроходцем в этом вопросе))) Так что ничего не мешает, любой корпус может поучаствовать. Единственная загвоздка в том, что уже сданную квартиру можно продавать теперь только после получения собственности.

[vilurom]

Вы только не забывайте, что услуга не бесплатная, там много нюансов. Договор заключается на два месяца, за сделку от продажи вашей  квартиры менеджеры берут свой процент, это делается не бесплатно. И могу сказать, как человек, продавший в ноябре квартиру, что продать квартиру в Отрадном ( и МВЛ)  по хорошей цене за два месяца не раеально, а тем более сейчас.
Никто не будет терять свою прибыль

[Karkadila]

продать квартиру в Отрадном ( и МВЛ)  по хорошей цене за два месяца не раеально

В несезон, в январе 2013 г. моя квартира в Москве ушла с первого показа. Квартира мужа уже весной продавалась - за месяц ушла. Обе были проданы за адекватные деньги, по рынку. И такие чудеса случаются. Особенно у грамотных риэлторов.
Сейчас, конечно, совсем другая ситуация.

[Strela]

vilurom, нашу они продали как раз за два месяца примерно. Сейчас, возможно, сложнее это будет сделать, да. Однако, учитывая, что они рекламируют эту услугу, спрос на 11-12-14 корпуса, видимо, неплохой. Ну и вряд ли, думаю, кто-то наивно полагает, что это бесплатная услуга)) Не знаю, сколько сейчас берут, год с небольшим назад было 2 процента.

[kpoko]

Я понимаю основная задача увеличить площадь за те-же или минимальные деньги, а не получить прибыль.

[Strela]

kpoko, да что вы, какая прибыль... Нам пришлось доплачивать, и довольно много. Не знаю, какая сейчас разница в цене между корпусами, но если площадь именно увеличивать, а не уменьшать, то прибыли точно не будет.

[ТМ]

Были в минувшие выходные в офисе продаж по данному вопросу. У нас двушка в 12 корпусе, интересовались трешками. Доплата очень существенная,трешки в 13 и 15 корпусах по стоимости не меньше чем в 12 корпусе, в 12 даже цена чуть лучше. Так что стоимость кв.м в 12, 13, 15 корпусах примерно одинаковая. В 11 и 14 повыше.

Стоимость услуг отдела вторички нам озвучили как "мы возьмем с Вас не больше 100 000 рублей". При этом сперва предложили, чтобы мы сделали скидку на нашу квартиру 10% ("Чтобы заинтересовать покупателя"), потом посмотрели на нашу реакцию и сказали, что 10% - это много, 4% - в самый раз.

Стоимость м/м в 11, 12, 14 теперь 800 000 руб., в 13, 15 - 750 000 руб., а в 16, 17, 18 уже 1 000 000 руб. Стоимость регистрации новой квартиры 35 000 руб., вместе с м/м - 70 000 руб.

Для ипотечных квартир - сперва нужно найти на некоторое время денег на погашение кредита (примерно на неделю), гасить только после того, как найдется покупатель на Вашу квартиру. Потом оформлять новый кредит на новую квартиру.