Помощь в приёмке квартиры
Ветеринарная клиника

Автор Тема: Trade in  (Прочитано 4479 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Irisha1789

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 61
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 11
  • секция: 1
  • этаж: 5
Trade in
« : 19 Март 2015, 19:29:12 »
Новости от микрогорода:«ДВУШКА» ПО ЦЕНЕ «ОДНУШКИ» - НОВАЯ УСЛУГА TRADE-IN В МИКРОГОРОДЕ «В ЛЕСУ»
Микрогород «В лесу» помогает растущим семьям увеличить жилплощадь, не покидая Микрогорода. Новая услуга Trade-in для тех, кто уже купил квартиру в Микрогороде «В лесу» – это возможность увеличить метраж квартиры без существенных доплат, а в отдельных случаях и вовсе без привлечения дополнительных средств.

Механика работы в рамках сделки Trade-in проста и понятна: покупатели квартир в 11, 12 и 14 корпусах могут обменять свою квартиру на большую (по метражу или комнатности) в 13 и 15 корпусах. Для заключения сделки оформляется дополнительный договор – цена на «новую» квартиру фиксируется на два месяца, за которые менеджеры отдела вторичных продаж находят покупателя на «старую» квартиру.

Эта услуга особенно актуальна для тех, кого ожидает радостное прибавление в семье: не нужно искать новые варианты, ездить, выбирать, оценивать. Обмен может быть осуществлён с минимальной доплатой или вовсе без нее.

Финансовая выгода предложения заключается в том, что фактически происходит обмен «срока на квадраты», то есть клиент получает квартиру большого метража, но заселиться в нее сможет чуть позже. Услуга Trade-in в Микрогороде «В лесу» позволит быстро решить все формальности, связанные с поиском, продажей и покупкой недвижимости.

Сегодня пришло смс и письмо на почту. Как думаете, почему они решили предложить такую сделку?
« Последнее редактирование: 20 Март 2015, 22:08:55 от Strela »

Оффлайн Elena22

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2831
  • Карма: +137/-6
  • Пол: Женский
  • Сладкая жизнь)))
  • корпус: 11
  • секция: 11
  • этаж: 3
Цены на квартиры
« Ответ #1 : 19 Март 2015, 19:39:01 »
Потому что однушки всегда пользуются большим спросом, а они видимо заканчиваются.
Так же видимо какой-то процент таких сделок они уже провели, и поняли что есть на такую схему спрос :)
#ЕленаПекут, #тортыназаказ, для связи 8-916-7064656 (WhatsApp)

Оффлайн Irisha1789

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 61
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 11
  • секция: 1
  • этаж: 5
Цены на квартиры
« Ответ #2 : 19 Март 2015, 19:48:15 »
Они предлагают и двушки обменивать, и трешки на большую площадь.
Может спрос возрос на 11,14 и 12 корпус.

Оффлайн Ksu

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 10
  • Карма: +0/-0
  • корпус: 12
  • секция: 1
  • этаж: 4
Цены на квартиры
« Ответ #3 : 19 Март 2015, 20:36:50 »
С однушками логично, но вот в 12 однушек нет например.

Тоже интересно стало, чего это они

Оффлайн Tania

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2128
  • Карма: +79/-17
  • Пол: Женский
  • корпус: 18
  • секция: 4
  • этаж: 2
Цены на квартиры
« Ответ #4 : 19 Март 2015, 21:11:30 »
Так ведь у них так продажи вырастут.

Оффлайн komrade

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 5
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Мужской
  • корпус: 11
  • секция: 7
Цены на квартиры
« Ответ #5 : 20 Март 2015, 09:48:28 »
Мне кажется, здесь идея в привлечении дополнительного финансирования строящихся корпусов. 11 и 14 корпуса построятся относительно скоро, процент выкупленных квартир большой. А с учетом снижения платежеспособного спроса и общего спада в экономике гарантий того, что купят те корпуса, которые еще фиг знает когда достроятся небольшая. То есть они за счет трейд ина получат гарантированно выкупленные площади в 13 и 15, продадут то, что освободилось в 11, 12 14, поскольку многих сейчас останавливают от покупки сроки сдачи 13, 15 или недоступность квартир в 11, 14.
Надо еще понимать, что поскольку вся стройка закредитована в Сбербанке и (кажется) в ВТБ, то для РГ как для застройщика это дает большую свободу маневра в диалоге с кредиторами.

Оффлайн Владимир

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 7366
  • Карма: +505/-18
  • Пол: Мужской
  • корпус: 17
  • секция: 1
  • этаж: 3
Цены на квартиры
« Ответ #6 : 20 Март 2015, 11:39:29 »
komrade, мне кажется, это верная логика. Сейчас народ в состоянии нестабильности, и многие всё равно сдвигают планы по крупным покупкам на более ранние сроки. А что там будет потом - непонятно. Кстати, и застройщику тоже. Вдруг недвижимость упадёт в цене временно! А тут риски снижаются. Впрочем, они снижаются для всех! Ведь цены могут и вырасти! В общем, это хорошее предложение! Будь я в подобной ситуации, я бы, возможно, даже воспользовался.
Демократия - это не результат. Это процесс.


Оффлайн kpoko

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 217
  • Карма: +10/-1
  • Пол: Мужской
  • корпус: 11
  • секция: 7
Цены на квартиры
« Ответ #7 : 20 Март 2015, 14:47:35 »
А что мешает если есть где жить 2 года, думаю 16-18 корпуса тоже могут почувствовать )))
Просто МВЛ еще не думала о такой возможности но все решаемо )))

Оффлайн Strela

  • Глобальный модератор
  • Коренной житель
  • *****
  • Сообщений: 3331
  • Карма: +182/-10
  • Пол: Женский
  • "Не стой под стрелой!"
  • корпус: 12
Цены на квартиры
« Ответ #8 : 20 Март 2015, 16:09:49 »
kpoko, 16-й корпус поучаствовал и был первопроходцем в этом вопросе))) Так что ничего не мешает, любой корпус может поучаствовать. Единственная загвоздка в том, что уже сданную квартиру можно продавать теперь только после получения собственности.
« Последнее редактирование: 20 Март 2015, 16:11:22 от Strela »
"Общество, которое плохо относится к животным, всегда будет нищим и преступным."
Лев Толстой

Оффлайн vilurom

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 196
  • Карма: +3/-0
Цены на квартиры
« Ответ #9 : 20 Март 2015, 18:53:11 »
Вы только не забывайте, что услуга не бесплатная, там много нюансов. Договор заключается на два месяца, за сделку от продажи вашей  квартиры менеджеры берут свой процент, это делается не бесплатно. И могу сказать, как человек, продавший в ноябре квартиру, что продать квартиру в Отрадном ( и МВЛ)  по хорошей цене за два месяца не раеально, а тем более сейчас.
Никто не будет терять свою прибыль ;)
« Последнее редактирование: 20 Март 2015, 18:55:48 от vilurom »

Оффлайн Karkadila

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2762
  • Карма: +215/-8
  • корпус: 16
  • этаж: 11
Цены на квартиры
« Ответ #10 : 20 Март 2015, 19:20:42 »
продать квартиру в Отрадном ( и МВЛ)  по хорошей цене за два месяца не раеально
В несезон, в январе 2013 г. моя квартира в Москве ушла с первого показа. Квартира мужа уже весной продавалась - за месяц ушла. Обе были проданы за адекватные деньги, по рынку. И такие чудеса случаются. Особенно у грамотных риэлторов.
Сейчас, конечно, совсем другая ситуация.

Оффлайн Strela

  • Глобальный модератор
  • Коренной житель
  • *****
  • Сообщений: 3331
  • Карма: +182/-10
  • Пол: Женский
  • "Не стой под стрелой!"
  • корпус: 12
Цены на квартиры
« Ответ #11 : 20 Март 2015, 22:06:38 »
vilurom, нашу они продали как раз за два месяца примерно. Сейчас, возможно, сложнее это будет сделать, да. Однако, учитывая, что они рекламируют эту услугу, спрос на 11-12-14 корпуса, видимо, неплохой. Ну и вряд ли, думаю, кто-то наивно полагает, что это бесплатная услуга)) Не знаю, сколько сейчас берут, год с небольшим назад было 2 процента.
« Последнее редактирование: 20 Март 2015, 22:18:19 от Strela »
"Общество, которое плохо относится к животным, всегда будет нищим и преступным."
Лев Толстой

Оффлайн kpoko

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 217
  • Карма: +10/-1
  • Пол: Мужской
  • корпус: 11
  • секция: 7
Trade in
« Ответ #12 : 20 Март 2015, 22:42:40 »
Я понимаю основная задача увеличить площадь за те-же или минимальные деньги, а не получить прибыль.

Оффлайн Strela

  • Глобальный модератор
  • Коренной житель
  • *****
  • Сообщений: 3331
  • Карма: +182/-10
  • Пол: Женский
  • "Не стой под стрелой!"
  • корпус: 12
Trade in
« Ответ #13 : 20 Март 2015, 22:55:35 »
kpoko, да что вы, какая прибыль... Нам пришлось доплачивать, и довольно много. Не знаю, какая сейчас разница в цене между корпусами, но если площадь именно увеличивать, а не уменьшать, то прибыли точно не будет.
"Общество, которое плохо относится к животным, всегда будет нищим и преступным."
Лев Толстой

Оффлайн ТМ

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 7
  • Карма: +1/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 12
  • секция: 4
  • этаж: 3
Trade in
« Ответ #14 : 23 Март 2015, 11:05:57 »
Были в минувшие выходные в офисе продаж по данному вопросу. У нас двушка в 12 корпусе, интересовались трешками. Доплата очень существенная,трешки в 13 и 15 корпусах по стоимости не меньше чем в 12 корпусе, в 12 даже цена чуть лучше. Так что стоимость кв.м в 12, 13, 15 корпусах примерно одинаковая. В 11 и 14 повыше.

Стоимость услуг отдела вторички нам озвучили как "мы возьмем с Вас не больше 100 000 рублей". При этом сперва предложили, чтобы мы сделали скидку на нашу квартиру 10% ("Чтобы заинтересовать покупателя"), потом посмотрели на нашу реакцию и сказали, что 10% - это много, 4% - в самый раз.

Стоимость м/м в 11, 12, 14 теперь 800 000 руб., в 13, 15 - 750 000 руб., а в 16, 17, 18 уже 1 000 000 руб. Стоимость регистрации новой квартиры 35 000 руб., вместе с м/м - 70 000 руб.

Для ипотечных квартир - сперва нужно найти на некоторое время денег на погашение кредита (примерно на неделю), гасить только после того, как найдется покупатель на Вашу квартиру. Потом оформлять новый кредит на новую квартиру.


 

SimplePortal