Про договоры

[Олег]

Ребята, вот такой вот вопрос. С какой фирмой вы заключали договор, с Джевосет или Джевосет недвижимость? И вообще почему такая схема, и почему я не могу заключит договор напрямую с Джевосет, зачем нужна фирма Джевосет недвижимость?  И второй вопрос по метражу квартир. Как вы считаете, какова вероятность того, что квартира по метрам в конечном итоге будет гораздо меньше чем заявлена сейчас?

[Eva]

Договор с Джевосет-недвижимость.
Джевосет (в Джевосет вложила в уставной капитал 100% фирма, зарегистрированная на Кипре). Наша российская действительность.
а все остальное вроде бы логично
Джевосет нанимает управляющую компанию, которая является как бы "продюсером" - проводит маркетинг, нанимает архитекторов, формирует предложения как они сейчас существуют.
  А эта компания, в свою очередь, нанимает в качестве агента Джевосет-Недвижимость. Они и занимаются продажами. И получают в виде вознаграждения агентскую комиссию.
  А что касается того, если они захотят обанкротить фирму... если захотят кинуть, то, наверное смогут это сделать, несмотря на все ФЗ-214.
  Это насколько я понимаю ситуацию. Единственная твердая опора здесь - это Сбербанк. У него в залоге земля, а также он (насколько мне известно) достаточно жестко контролирует заемщиков на всех
этапах. Ну и желание все-таки продать не только 3 дома, а и остальной микрогород тоже.
  Сама чешу репу по этому поводу. Стоит это подписывать или нет.

[Олег]

Да вот только на Сбербанк и уповаем......не стал бы он я думаю в сомнительные проекты влазить.........хотя в России живем)))........просто кто если что случится отвечать будет? Джевосет или Джевосет недвижимость, потому как деньги я вроде бы Джевосету отдаю..и как со всеми этими конторами связаны RGI? Хотя недавно смотрел проект Новокосино 2 там совсем тихий ужас и люди берут и ничего.....там даже ДДУ нет. Еще вопросик. Нам на предварительном этапе высылали другой договор с Джевосет и про ремонты, места для кондиционеров  и др. мелочи все конкретно прописано было, а как до денег дошло на подписание пришел другой договор, мы обратили на это их внимание, теперь ждем результатов. Интересно кто раньше брал, в октябре например, какой договор подписывали?

[ГригорийА]

Юристы Сбербанка опять подвесили договора на стадии согласования (такая же ситуация была у других людей с месяц назад)... Сегодня позвонил кредитный менеджер и сообщил эту "приятную" новость. В чем проблема он не уточнил, но отметил, что это касается не только нашего, но и всех остальных договоров. При этом сказал, что кредитный договор на ипотеку можно заключать хоть сейчас. Будем ждать...

[Тари]

Да-да,мы ждали месяц  вместо 5-ти дней,так как Сбербанк не устроил договор по машиноместу,какие-то там формулировки.....Но всё разрешилось.

[maugli]

Братцы!))) Поменяйте в названии "договора" на "договоры"!!... А то психика не выдерживает.....)))

[maugli]

Юристы Сбербанка опять подвесили договора на стадии согласования (такая же ситуация была у других людей с месяц назад)... Сегодня позвонил кредитный менеджер и сообщил эту "приятную" новость. В чем проблема он не уточнил, но отметил, что это касается не только нашего, но и всех остальных договоров. При этом сказал, что кредитный договор на ипотеку можно заключать хоть сейчас. Будем ждать...

Терпите! это хорошо что сбер так старается. Если верить слухам, то у них очень "по-европейски" сделана кредитная линия с RGI, и договор с клиентом они тоже стараются сделать максимально продуманным.
Учитывая что процент самый сладкий в РФ, а из договоров убрали пункт о повышении ставки в случае повышения ставки рефинансирования ЦБ, альтернативы нет и не будет!

[Тари]

Братцы!))) Поменяйте в названии "договора" на "договоры"!!... А то психика не выдерживает.....)))

Спасибо Я думала,что только у меня "шизофрения" по этому поводу.

[maugli]

Юристы Сбербанка опять подвесили договора на стадии согласования (такая же ситуация была у других людей с месяц назад)... Сегодня позвонил кредитный менеджер и сообщил эту "приятную" новость. В чем проблема он не уточнил, но отметил, что это касается не только нашего, но и всех остальных договоров. При этом сказал, что кредитный договор на ипотеку можно заключать хоть сейчас. Будем ждать...

А может быть это все из-за ксерокса, который у них на ладан дышит.. и они просто не могут ничего распечатать нормально..))

Кстати, я Вам советую договориться с менеджером когда у них народу поменьше, и поехать его подписать чтобы потом не бегать. Сам кредитный договор и открытие счета ни к чему не обязывают пока вы свои деньги не перечислите. А на это у Вас по договору 3 месяца, если не
ошибаюсь.

[Eva]

Юристы Сбербанка опять подвесили договора на стадии согласования (такая же ситуация была у других людей с месяц назад)... Сегодня позвонил кредитный менеджер и сообщил эту "приятную" новость. В чем проблема он не уточнил, но отметил, что это касается не только нашего, но и всех остальных договоров. При этом сказал, что кредитный договор на ипотеку можно заключать хоть сейчас. Будем ждать...

А может быть это все из-за ксерокса, который у них на ладан дышит.. и они просто не могут ничего распечатать нормально..))

Кстати, я Вам советую договориться с менеджером когда у них народу поменьше, и поехать его подписать чтобы потом не бегать. Сам кредитный договор и открытие счета ни к чему не обязывают пока вы свои деньги не
перечислите. А на это у Вас по договору 3 месяца, если не ошибаюсь.

не 3 мес, а 45 дней
но если Вы уже определились в сделке, то вполне успеете

[First]

Подправил название темы по заявкам жителей, надеюсь автор не обидется)

[ГригорийА]

Все разрешилось и уже все подписано. В настоящий момент находимся на стадии государственной регистрации. По поводу Сбербанка - создалось впечатление, что его юристы договор скорее не вычитывают, а "динамят" из-за большого количества другой работы или просто от того, что привыкли так делать. Если бы представитель застройщика на них не нажал, то движения вперед не было бы до сих пор. Просто Сбербанк слишком большая организация и раскручивает маховик своей работы очень долго.

[Тари]

Тоже ощущение разочарования от работы Сбербанка....хотя я им никогда не была очарована Все очень долго,вместо обещанных 7 дней их мыслительный процесс тянулся полтора месяца после одобрения ипотеки.

[aryndin99]

Тоже ощущение разочарования от работы Сбербанка....хотя я им никогда не была очарована Все очень долго,вместо обещанных 7 дней их мыслительный процесс тянулся полтора месяца после одобрения ипотеки.

Они хотели как лучше, но пока что получилось как всегда

[Eva]

Вам не терпится платить проценты?
при расчетном платеже 65 тыс, 40тыс из них проценты.
дома строятся, цену зафиксировали, а платить успеете начать.
могут еще потянуть, нет проблем
это же не вы виноваты