Вторая очередь - встретим 2017 год вместе!)

[Fedelina]

 
давайте вторую очередь здесь обсуждать
на данный момент имеем информацию что срок сдачи 31 декабря 2016 года
Кол-во домов - 5
258 однокомнатных,
899 двухкомнатных
320 трёхкомнатных
и всего 24 четырёхкомнатных.
Итого жилья- 1501 хатка)
На всё это количество квартир всего 1401 парковочное место.

[FORESTER]

И еще почему-то имеем, что по проектной декларации мы встретим вместе 2017 год, но разрешение на строительство выдано до 27 ноября 2014 г.

П.С. По-видимому в нашем законодательстве что-то поменялось,  первую очередь разрешала строить администрация Красногорского района, а счас глава п. Отрадненское. Получается девелопмент стал менее забюрократизирован)

[Fedelina]

а почему указано то застройщик раньше не принимал участие в строительстве, или пока первая очередь официально не сдана, считается то домов Джевосет ещё не строил?

И еще почему-то имеем, что по проектной декларации мы встретим вместе 2017 год, но разрешение на строительство выдано до 27 ноября 2014 г.

П.С. По-видимому в нашем законодательстве что-то поменялось,  первую очередь разрешала строить администрация Красногорского района, а счас глава п. Отрадненское. Получается девелопмент стал менее забюрократизирован)

Это нормально)
Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.

[FORESTER]

Антикоррупционная политика в действии))
Разрешение выдается с заведомо недостаточным сроком, чтобы потом его нужно было продлевать 

[FORESTER]

Как строительство дорожает . Думаю,  цены стартанут не менее, чем со 100 000.

[79465 * X1 + 1249 * Y1 = 5250 000 000;
19196 * X2 + 288 * Y 2 = 1500 000 000 

(X1 - средняя стоимость строительства 1 кв. м. квартир в 1-ой очереди, Y1 - стоимость строительства одного машиноместа в 1 очереди;
5250 000 000 руб. – планируемая стоимость строительства 1-ой очереди
1249 – количество машиномест в 1 очереди; 79465 кв. м. – площадь квартир в 1 очереди.
X2 - средняя стоимость строительства 1 кв. м. квартир во 2-ой очереди, Y2 - стоимость строительства одного машиноместа во 2 очереди;
1500 000 000 руб. – планируемая стоимость строительства 12-го корпуса;
288 – количество машиномест в 12 корпусе; 19196 – площадь квартир в 12 корпусе)

Если принять, что Y1 = 450 тыс. руб., то плановая стоимость строительства
1 квадратного метра квартир и 1 машиноместа во второй очереди  выросла на 18,85% ]

[Fedelina]

Forester, меньшая этажность думаю повлияла слегка на цены)

[Shurkes]

TO FORESTER

Мне кажется, что строительство 30-ти 13-ти этажных (в среднем) секций с тремя двухэтажными подземными паркингами не может быть выше (в удельном выражении) стоимости строительства 55-ти секций по 6-11 этажей и одноэтажным паркингом.
Указание планируемой стоимости строительства Застройщика ни к чему не обязывает, как я думаю.

[FORESTER]

Согласен, что не обязывает. Да и к чему оно должно его обязывать? (если только к закапыванию под каждым домом сэкономленных на строительстве денег ) Скорее можно воспринимать эту цифру, как ту, которая будет отражаться в сметах и прикрывать сверхприбыль и какие-то возможные неформальные траты 

[Владимир]

Fedelina, а откуда официальные данные по количеству квартир и машиномест? Сергей в субботу упомянул, что пока вообще точно неизвестно, и фактически, им пока сказали несколько разных версий, и непонятно, какая из них верная.

[Murci]

Данные из проектных деклараций по второй очереди microgorodvlesu.ru/ru/#/project-declaration

[Владимир]

О, спасибо! Теперь всё ясно.
Ну что же, проект приобретает всё более чёткие очертания!

[Roman]

Shurkes, надо еще стоимость земли учитывать. Кусок земли одинаковый, что под 17 этажей, что под 12. Ее стоимость распределяется на соответствующее количество квартир.
В случае 12 этажей удельная стоимость на одну квартиру выше

[Fedelina]

вчерашний релиз от RGI

www.press-release.ru/bran...realestate/ce5c2a3bb6dd8/

МИКРОГОРОД «В ЛЕСУ» ЗАПУСКАЕТ ВТОРУЮ ОЧЕРЕДЬ


10.12.2012

ROSE GROUP (LSE: RGI International Ltd.), компания, котирующаяся на площадке альтернативных бумаг Лондонской фондовой биржи и специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости, рада сообщить о получении разрешения на строительства второй фазы жилого комплекса Микрогород «В Лесу». Проект расположен в Красногорском районе Московской области, рядом с московским районом Митино.
В рамках второй очереди запланировано строительство пяти корпусов общей площадью 8 373,3 кв метров. В результате, в комплексе появиться 1501 новая квартира. Все дома имеют собственный подземный паркинг. Помимо этого, вторая очередь включает в себя
помещения под коммерческую инфраструктуру: магазины продуктов и промтоваров, дом быта, салоны связи и отделение банка на первых этажах зданий. Следуя ранее утвержденной концепции, во дворах домов появятся игровые площадки для детей, прогулочные аллеи для взрослых и спортивные зоны. Строительные работы на площадке должны перейти в активную фазу уже в первом квартале 2013.
Напомним, первая фаза реализации проекта Микрогород «В Лесу» включает в себя три корпуса, в которых расположено суммарно 1193 квартиры. В настоящий момент, возведение одного из трех зданий (18 корпус) близко к завершению, а первые жильцы смогут въехать в сои квартиры уже в третьем квартале 2013. Срок сдачи первой очереди комплекса намечен на четвертый квартал 2013 года.
Ранее в октябре 2012 в рамках реализации стратегии комплексного развития территории компания получила разрешение на строительство собственной трехэтажной школы, что значительно повысило привлекательность проекта для покупателей жилья.
Генеральный директор
компании Андрей Нестеренко отметил:
«Реализация проекта Микрогород «В Лесу» движется с опережением ранее утвержденного графика. Успех проекта очевиден: квартиры высоко оценены профессиональным сообществом и востребованы покупателями. Высокие темпы и опережение графика строительства первой очереди способствовали получению разрешения на строительство второй очереди в кратчайшие сроки. Мы с нетерпением ждем начала строительства 2-ой фазы, в рамках которой запланирован ввод порядка полутора тысячи высококачественных квартир».
О компании Rose Group
ROSE GROUP (LSE: R.G.I. International Limited) ведет инвестиционно-строительную деятельность с 1993 года. За это время Основатель Компании Борис Кузинец и его команда воплотили в жизнь более 15 проектов высококачественной жилой, офисной и торговой недвижимости в престижных районах Москвы и Московской области.
В 2006 RGI International провела успешное IPO на Лондонской фондовой бирже.
В 2011 году Rose Group (LSE: R.G.I. International Ltd.)
приступила к активной стадии реализации проекта в новом для себя сегменте жилья среднего класса, Микрогород «В лесу» на Пятницком шоссе. Основные принципы Компании легли в основу и этого проекта. Сотрудничество с международным архитектурным бюро SPEECH, высокое качество строительных и отделочных работ, выверенные планировочные решения квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, оригинальная концепция инфраструктуры Микрогорода ориентирована на тех, кому важен комфорт жизни и то, в каком окружении будет жить семья и будут расти и развиваться дети.

ROSE GROUP

Анна Чин-Го-Пин    +7 495 933 6180
achin@rosegroup.ru

Елена Прогонова    +7 495 933 6180
eprogonova@rosegroup.ru

[Murci]

Машиноместа во второй очереди разные по площади от 7,5 кв.м до 9,7 кв.м 

[Fedelina]

Машиноместа во второй очереди разные по площади от 7,5 кв.м до 9,7 кв.м 

тоже заметила. интересно, на стоимости это как -то отразится?