Автор Тема: Управляющая компания  (Прочитано 62125 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ZEalotOFF

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 805
  • Карма: +36/-3
  • Пол: Мужской
  • Трям!
  • корпус: 16
  • секция: 6
  • этаж: 3
Управляющая компания
« : 05 Февраль 2013, 21:47:49 »
В этой теме обсуждаем только прямые обязанности УК.
Исправление косяков застройщика в них не входит.



Наша управляющая компания: ООО «Комфорт Эстейт» (сайт comfort-est.ru/)

Единый контакт-центр +7 (499) 750-07-81   по раб. дням с 09:00 по 18:00
Единый расчетный центр +7 (499) 750-07-83   по раб. дням с 09:00 по 18:00
Диспетчерская +7 (499) 750-07-82   круглосуточно

Электронная почта:
contact@comfort-est.ru - для обращений Микрогорожан. Принимаются обращения, жалобы и предложения, связанные с деятельностью Управляющей компании. Обращаем Ваше внимание на то, что заявки на выполнение работ по данной электронной почте не принимаются.
director@comfort-est.ru - для обращения к директору Управляющей компании.
offer@comfort-est.ru - для коммерческих предложений. Коммерческие предложения, отправленные на другие электронные адреса, рассматриваться не будут.
job@comfort-est.ru - по вопросам трудоустройства.



Оценка качества работы управляющих компаний на сайте администрации Красногорского муниципального района Московской области www.krasnogorsk-adm.ru/ist/org/op/uk/

« Последнее редактирование: 22 Май 2015, 12:45:34 от ZEalotOFF »

Оффлайн ГригорийА

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 568
  • Карма: +58/-0
  • Пол: Мужской
Управляющая компания
« Ответ #1 : 06 Февраль 2013, 09:20:55 »
Первые 4-е месяца управляющая компания будет от застройшщика. В дальнейшем жильцы сами могут себе выбрать управляющую компанию. В настощий момент, насколько мне известно, наша УК сформирована, у нее есть директор (его фамилию можно найти на этом форуме) и в нее ведется набор сотрудников. Думаю, на данном этапе "рабочие" вопросы эта структура решать не готова.
Покинул Микрогород из-за негуманной ценовой политики Застройщика на квартиры во 2-ой очереди.


Оффлайн Karkadila

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2757
  • Карма: +215/-8
  • корпус: 16
  • этаж: 11
Управляющая компания
« Ответ #2 : 18 Апрель 2013, 18:24:27 »
В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся вопросов управления многоквартирными домами
Федеральный закон от 05.04.2013 N 38-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

19 апреля 2013 г. вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2013 N 38-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 38-ФЗ). Он призван регламентировать внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицами, принявшими от застройщика помещение в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Кроме того, Законом N 38-ФЗ изменен порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Застройщики не будут заключать договоры с управляющими организациями, отобранными по итогам проведения открытого конкурса
В соответствии с Законом N 38-ФЗ изменится субъект, заключающий договор с управляющей организацией, отобранной по результатам проведения открытого конкурса. В настоящее время договор на управление многоквартирным домом должен заключать застройщик. После вступления в силу Закона N 38-ФЗ это станет обязанностью лиц, принявших от него помещения в многоквартирном доме. По общему правилу договор будет заключаться с каждым из них в отдельности. Однако группа таких лиц, составляющая более половины их общего числа, сможет выступать в качестве одной стороны заключаемого договора.

Установлены правовые основания внесения квартплаты застройщику до заключения договора управления многоквартирным домом
В настоящее время на основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у лиц, принявших от застройщика жилое помещение, возникает обязанность вносить плату за помещение и за коммунальные услуги. По общему правилу эти средства должны поступать в управляющую организацию. Однако Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи, когда управление многоквартирным домом может осуществляться самим застройщиком. Таким образом, существует вероятность возникновения ситуации, когда застройщик обязан осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать его содержание и текущий ремонт, но не имеет правовых оснований для взимания за это платы. Впрочем, данная сумма могла бы быть взыскана в качестве неосновательного обогащения с лиц, обязанных вносить плату.
Законом N 38-ФЗ данная неопределенность устранена. Установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна будет поступать застройщику, осуществляющему управление многоквартирным домом, даже если с ним не заключен соответствующий договор.
Если лица, принявшие жилое помещение от застройщика, или сам застройщик, заключили договор с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, плату за жилое помещение и коммунальные услуги следует перечислять такой управляющей организации.

Изменен порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
В соответствии с ч.13 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Правила его проведения утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Нередки случаи, когда предусмотренного законом срока оказывается недостаточно для завершения муниципальными органами конкурсных процедур. Впрочем, как показывает существующая судебная практика, нарушение сроков проведения открытого конкурса не влечет признания торгов недействительными.
Закон N 38-ФЗ обязывает орган местного самоуправления в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию разместить на официальном интернет-сайте извещение о проведении открытого конкурса. На само проведение конкурса будет отведено сорок дней с момента размещения указанного извещения.
О результатах конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом муниципальный орган в течение десяти дней должен будет уведомить лиц, принявших помещение от застройщика. Последним предстоит в обязательном порядке заключить с отобранной организацией договор управления домом (ст.445 ГК РФ).

Оффлайн ZEalotOFF

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 805
  • Карма: +36/-3
  • Пол: Мужской
  • Трям!
  • корпус: 16
  • секция: 6
  • этаж: 3
Управляющая компания
« Ответ #3 : 17 Февраль 2014, 08:50:26 »
Вот такое видео про управление собственниками.
А.В. Остроушко в Омске - ноябрь 2011

Оффлайн Lylybra

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 13
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Управляющая компания
« Ответ #4 : 02 Апрель 2014, 19:20:37 »
Соседи, скажите пожалуйста, что все таки с УК? Она выбрана или нет? Мы заезжали на днях в офис УК, и разговаривали с главным инженером, с его слов мы поняли , что УК выбрана, а на форуме пишут, что вроде как еще не выбрали? Кто располагает более точной информацией  поделитесь плииз!

Оффлайн Olga

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1869
  • Карма: +158/-5
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Управляющая компания
« Ответ #5 : 02 Апрель 2014, 19:24:03 »
Lylybra, конкурс объявлен, но результаты его будут только 14 мая.
Есть мечта? Иди к ней! Не получается идти к ней? Ползи к ней! Не можешь ползти к ней? Ляг и лежи в направлении мечты!

Оффлайн Lylybra

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 13
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Управляющая компания
« Ответ #6 : 02 Апрель 2014, 19:29:46 »
Спасибо большое! Почему интересно нам так сказали? Типа у них все уже и по кадрам укомплектованно!


Оффлайн Lylybra

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 13
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Управляющая компания
« Ответ #7 : 02 Апрель 2014, 19:34:17 »
А может быть кто-то в курсе на какой электрон. Площадке конкурс проходит?

Оффлайн Tatiana

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: +96/-2
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 1
  • этаж: 3
Управляющая компания
« Ответ #8 : 02 Апрель 2014, 19:48:45 »
Спасибо большое! Почему интересно нам так сказали? Типа у них все уже и по кадрам укомплектованно!
Может вы просто не так поняли? УК, конечно, создана, но вот пройдет она по конкурсу или нет-другой вопрос.
Хотя, я уверена, что пройдет;)

Оффлайн Елена17

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 669
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 11
Управляющая компания
« Ответ #9 : 02 Апрель 2014, 19:49:59 »
torgi.gov.ru/restricted/n...d=5616442&prevPageN=0
 В другой теме эту ссылку дали.

Оффлайн Lylybra

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 13
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Управляющая компания
« Ответ #10 : 02 Апрель 2014, 19:58:39 »
dolce, огромное вам спасибо!

Оффлайн Lylybra

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 13
  • Карма: +0/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Управляющая компания
« Ответ #11 : 02 Апрель 2014, 20:01:59 »
Tatiana, скорее всего наверно мы не так поняли.

Оффлайн nafania

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2055
  • Карма: +139/-3
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 9
  • этаж: 2
Управляющая компания
« Ответ #12 : 03 Апрель 2014, 12:33:15 »
www.comfort-est.ru  Выложили адрес УК для микрогорода

Оффлайн brunner

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 1151
  • Карма: +49/-1
  • Пол: Мужской
  • корпус: 17
  • секция: 8
  • этаж: 8
Управляющая компания
« Ответ #13 : 03 Апрель 2014, 13:13:15 »
Как уже писал, деньги уходят на Кипр похоже

Оффлайн Elena22

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2818
  • Карма: +137/-6
  • Пол: Женский
  • Сладкая жизнь)))
  • корпус: 11
  • секция: 11
  • этаж: 3
Управляющая компания
« Ответ #14 : 03 Апрель 2014, 14:46:42 »
А мне не понравилось, что указана цена только на подачу холодной воды от Мосводоканала, а кто такие ООО ВЭЛС и ТЭСИС и по каким они тарифам будут счета выставлять на отопление и подогрев воды, и электричество?
#ЕленаПекут, #тортыназаказ, для связи 8-916-7064656 (WhatsApp)


 

SimplePortal