Автор Тема: Налог с продажи квартиры  (Прочитано 8961 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн SMY

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2076
  • Карма: +148/-29
  • Пол: Мужской
  • корпус: 16
  • секция: 6
Налог с продажи квартиры
« : 02 Февраль 2014, 16:38:10 »
Соседи, в связи с возможной продажей квартиры в МВЛ появился вопрос.
Нужно ли оплачивать налог с проданной квартиры в МВЛ, квартира, как все понимают
не в собственности, трёх лет не прошло?

« Последнее редактирование: 01 Февраль 2015, 02:48:55 от Strela »

Оффлайн aryndin99

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2564
  • Карма: +332/-28
  • Пол: Мужской
  • Все съедено до вас!
  • корпус: 17
  • секция: 7
  • этаж: 4
Налог с продажи квартиры
« Ответ #1 : 02 Февраль 2014, 17:16:33 »
Соседи, в связи с возможной продажей квартиры в МВЛ появился вопрос.
Нужно ли оплачивать налог с проданной квартиры в МВЛ, квартира, как все понимают
не в собственности, трёх лет не прошло?
По закону нужно. 13% с дельты между продажей и покупкой.


Оффлайн brunner

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 1151
  • Карма: +49/-1
  • Пол: Мужской
  • корпус: 17
  • секция: 8
  • этаж: 8
Налог с продажи квартиры
« Ответ #2 : 02 Февраль 2014, 19:01:20 »
Соседи, в связи с возможной продажей квартиры в МВЛ появился вопрос.
Нужно ли оплачивать налог с проданной квартиры в МВЛ, квартира, как все понимают
не в собственности, трёх лет не прошло?

Если продаете дороже чем покупали, то да, 13%. Это все таки доход

Оффлайн Lizkin

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 553
  • Карма: +35/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 7
Налог с продажи квартиры
« Ответ #3 : 30 Январь 2015, 20:35:38 »
А есть добрые люди, которые за дольку малую :) помогут мне 3НДФЛ заполнить. Признаю себя дубом. Я не справляюсь(((
Ее вообще реально заполнить электронно?

Не нашла темку. Отдельную создавать не стала.
"Ребята, давайте жить дружно!" (Кот Леопольд)

Оффлайн Melody

  • Модератор
  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 929
  • Карма: +74/-6
  • Пол: Женский
Налог с продажи квартиры
« Ответ #4 : 30 Январь 2015, 20:40:32 »
When you argue with idiots they drag you down to their level and beat you with experience (c) Mark Twain
"Когда Вы спорите с идиотами, они затягивают вас вниз на свой уровень, и подавляют там своим опытом" (с) Марк Твэн

Оффлайн Lizkin

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 553
  • Карма: +35/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 7
Налог с продажи квартиры
« Ответ #5 : 30 Январь 2015, 20:48:28 »
Melody, спасибо, но меня совсем не имущественный вычет интересует. Эту темку я читаю.
"Ребята, давайте жить дружно!" (Кот Леопольд)

Оффлайн Melody

  • Модератор
  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 929
  • Карма: +74/-6
  • Пол: Женский
Налог с продажи квартиры
« Ответ #6 : 30 Январь 2015, 20:53:45 »
Melody, спасибо, но меня совсем не имущественный вычет интересует. Эту темку я читаю.
Там есть ответы про 3 НДФЛ и что её можно запонить электронно и где.
Запонить реально, но можно в предложениях работы попросить о бухгалтерских услугах.
When you argue with idiots they drag you down to their level and beat you with experience (c) Mark Twain
"Когда Вы спорите с идиотами, они затягивают вас вниз на свой уровень, и подавляют там своим опытом" (с) Марк Твэн


Оффлайн Lizkin

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 553
  • Карма: +35/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 7
Налог с продажи квартиры
« Ответ #7 : 30 Январь 2015, 21:31:59 »
Я два раза пыталась заполнить электронно) но слишком у меня много вопросов.
Спасибо за ответ. Может помучаюсь еще)
"Ребята, давайте жить дружно!" (Кот Леопольд)

Оффлайн Strela

  • Глобальный модератор
  • Коренной житель
  • *****
  • Сообщений: 3326
  • Карма: +182/-10
  • Пол: Женский
  • "Не стой под стрелой!"
  • корпус: 12
Налог с продажи квартиры
« Ответ #8 : 30 Январь 2015, 21:44:37 »
Lizkin,  а в чём проблема заполнить прямо в налоговой? Берёте образец, за 5 минут заполняете прямо там на бумаге и всё))
"Общество, которое плохо относится к животным, всегда будет нищим и преступным."
Лев Толстой

Оффлайн Karkadila

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2757
  • Карма: +215/-8
  • корпус: 16
  • этаж: 11
Налог с продажи квартиры
« Ответ #9 : 30 Январь 2015, 23:08:19 »
SMY, если я не ошибаюсь, то квартиру вы сейчас и продать-то не сможете. Только после оформления СОС.
А так да, до трех лет (а скоро, возможно до 5ти, готовится такое изменение в НК РФ), 13% с разницы между покупкой и продажей.

Оффлайн Анна

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1862
  • Карма: +217/-36
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 7
Налог с продажи квартиры
« Ответ #10 : 30 Январь 2015, 23:29:22 »
SMY, если я не ошибаюсь, то квартиру вы сейчас и продать-то не сможете. Только после оформления СОС.
А так да, до трех лет (а скоро, возможно до 5ти, готовится такое изменение в НК РФ), 13% с разницы между покупкой и продажей.
так уже приняли, что 5 лет

Оффлайн Ланечик

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 109
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 12
  • этаж: 10
Налог с продажи квартиры
« Ответ #11 : 31 Январь 2015, 01:38:04 »
Про продажу после СОС я также подтверждаю. ссылка:
КАКИЕ ВЫЧЕТЫ И ОБЯЗАННОСТИ ПО НДФЛ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?
 
При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью.
 
Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности три года и более
Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.
Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила.
 
Общий порядок
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
 
Обратите внимание!
При продаже части земельного участка срок его нахождения в собственности будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на новый участок, полученный в результате разделения первоначального участка (Письмо Минфина России от 17.12.2013 N 03-04-07/55742 (доведено до сведения Письмом ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957)).
 
Если вы получили недвижимость по наследству
В этом случае право собственности на недвижимость (на долю в ней) возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Исключение - общая собственность (супругов и дольщиков).
Если нажитая во время брака недвижимость (доля в ней) была оформлена на умершего супруга, то моментом возникновения права собственности при ее наследовании считается наиболее ранняя из дат (ст. ст. 235, 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ):
- дата госрегистрации права собственности умершим супругом;
- дата госрегистрации права собственности супругом-наследником принадлежащей ему доли, если недвижимость находится в общей долевой собственности супругов.
В то же время при наследовании доли недвижимости от участника общей долевой собственности (за исключением супруга) моментом возникновения права собственности является дата госрегистрации права собственности наследником принадлежащей ему доли.
 
Если вы - участник жилищно-строительного кооператива (ЖСК)
При приобретении недвижимости (доли в ней) участником ЖСК срок владения определяется с момента уплаты паевого взноса в полном объеме и передачи вам недвижимости по акту приема-передачи (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на недвижимость (долю) переходит при выполнении обоих указанных условий. Поэтому срок отсчитывается от даты выполнения того условия, которое будет соблюдено последним.
 
Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее трех лет
В этом случае вам необходимо придерживаться следующего алгоритма.
 
Шаг 1. Рассчитайте налог.
Общая формула расчета налога выглядит так:
 
НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.
 
Однако при расчете вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или
- на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества. Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.
Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Нужно выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.
 
Пример. Расчет налога с использованием имущественного вычета
Волков И.И. продал в 2015 г. квартиру стоимостью 5 000 000 руб., которая перешла к нему по наследству в 2014 г. При расчете налога он может применить имущественный вычет. Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 4 000 000 руб. (5 000 000 руб. - 1 000 000 руб.). Налог к уплате составит 520 000 руб. (4 000 000 руб. x 13%).
 
Пример. Расчет налога при уменьшении доходов на расходы
Зайцев В.Н. купил в 2014 г. квартиру за 4 500 000 руб. за счет кредита банка. В 2015 г. он продал квартиру за 5 000 000 руб. К моменту продажи Зайцев В.Н. уплатил 150 000 руб. процентов по кредиту.
Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку. В этом случае облагаться НДФЛ будет доход в размере 350 000 руб. (5 000 000 руб. - (4 500 000 руб. + 150 000 руб.)). Налог к уплате составляет 45 500 руб. (350 000 руб. x 13%).
 
Шаг 2. Заполните и подайте налоговую декларацию, а также необходимые документы.
Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 10.11.2011 N ММВ-7-3/760@) по окончании года, в котором вы продали недвижимость.
Срок ее подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
 
Примечание. Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе "Программные средства".
 
Также от вас потребуется заявление о предоставлении имущественного налогового вычета.
Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе:
- договора о приобретении недвижимости;
- документов, подтверждающих уплату денег при покупке недвижимости, - банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении продавцом денег, акт приема-передачи денег и т.п.;
- выписки или справки из банка по уплаченным процентам по кредиту - если вы уменьшили доход на расходы по оплате процентов;
- иных документов, которые подтверждают расходы.
Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно лично, по почте или через своего представителя. Направлять документы по почте нужно ценным письмом с описью вложения. Датой сдачи декларации в этом случае будет являться дата отправки письма (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность от вас (п. 3 ст. 29 НК РФ). Представителю также желательно дать два экземпляра декларации и описи, чтобы у вас осталось подтверждение о сдаче документов.
Налоговая инспекция проверит декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их подачи (п. 2 ст. 88 НК РФ).
 
Шаг 3. Уплатите НДФЛ.
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
За нарушение срока подачи декларации установлен штраф. За каждый месяц просрочки ее сдачи штраф составит 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации. Однако штраф не может быть больше 30 процентов указанной суммы и меньше 1000 руб. (ст. 119 НК РФ).
Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф. Он составит минимальную сумму - 1000 руб.
Если вы не заплатили НДФЛ в срок, налоговый орган может взыскать с вас штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы. Если же налоговый орган установит, что налог вы не уплатили умышленно, то размер штрафа может составить 40 процентов от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ).
Кроме того, за каждый календарный день просрочки уплаты налога вам будут начислены пени на сумму вашего долга. Ставка пени равна одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Банка России (п. п. 3, 4 ст. 75 НК РФ).
Даже если с вас взыскали штраф, помимо него вы обязаны уплатить налог и пени (п. п. 2, 5 ст. 75 НК РФ).
 
Обратите внимание!
Если вы не уплатили НДФЛ в срок, но при этом правильно исчислили налог и подали декларацию, не совершили других неправомерных действий, то неуплата налога не должна повлечь взыскание штрафа. В этом случае подлежат взысканию пени (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57).


 

Оффлайн Lizkin

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 553
  • Карма: +35/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 7
Налог с продажи квартиры
« Ответ #12 : 31 Январь 2015, 11:06:36 »
Lizkin,  а в чём проблема заполнить прямо в налоговой? Берёте образец, за 5 минут заполняете прямо там на бумаге и всё))
Strela, налоговая моя в Перово( если что поеду туда, конечно.
"Ребята, давайте жить дружно!" (Кот Леопольд)

Оффлайн Lizkin

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 553
  • Карма: +35/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 7
Налог с продажи квартиры
« Ответ #13 : 31 Январь 2015, 11:09:23 »
Я продала квартиру за 1млн. по договору. То есть налогом не облагается вроде. И я бомж. Без адреса налоговая не принимает. Можно ли предыдущий адрес писать или вообще какой писать? Нашего текущего адреса в налоговой нет. Так как и адреса-то у нас нет.
"Ребята, давайте жить дружно!" (Кот Леопольд)

Оффлайн Ланечик

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 109
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 12
  • этаж: 10
Налог с продажи квартиры
« Ответ #14 : 31 Январь 2015, 14:22:32 »
Я продала квартиру за 1млн. по договору. То есть налогом не облагается вроде. И я бомж. Без адреса налоговая не принимает. Можно ли предыдущий адрес писать или вообще какой писать? Нашего текущего адреса в налоговой нет. Так как и адреса-то у нас нет.
В таких случаях, кажется, указывают последний актуальный адрес. Но надо уточнить!


 

SimplePortal