Планировка квартир

[Lola]

Народ, а какую вы предпочитаете планировку будущей квартиры? На сайте 3 общих различия: кухня-студия, эркер или классика без всего этого. На мой взгляд очень выиграшно смотрится кухня-студия, это очень удобно вроде как гостиной получается, но при этом есть еще собственные комнаты.

[Анна]

С кухней-студией.

[SMY]

У меня трешка забронирована, классика, но в будуйщем мы планируем снести перегородку между кухней и гостинной, она будет выполнена из пазогребневой плиты, которая легко сносится и получится кухня гостинная 31 м.кв. А 22 метровые кухни-гостинные по стандартным проектам всё таки маловаты.

[Lola]

Интересное у вас решение. Но это считается уже перепланировкой квартиры и надо , вроде, потом это решение согласовывать. Вы уже интересовались этим вопросом?

[SMY]

Да, такую перепланировку надо будет регистрировать, но проблемм не будет, т.к. стена не является несущей и ГВС с ХВС и канализацию я переносить не буду

[Lola]

Главное зарегистрировать это изменение сразу, а то потом могут штраф оформить.

[Ольга.Л.]

Выбираю планировку) Пока что классика смотрится для меня выиграшнее, там отличная большая закрытая кухня. Тот кто выбрал кухню-студию....не маловаты ли остальные комнаты? Хотя в кухне-студии красиво будет смотреться ёлка  и детям есть где поиграть, и фильмы посмотреть.

[Exciter]

Мы выбрали двушку 6-ой тип. с маленькими комнатами и большой кухней гостиной )
Руководствовались тем, что спальни - это личное пространство,
а кухня - гостиная - универсальная, там в основном вся тусня будет. И гостей конечно там принимать.

И еще по факту это получается трешка.
В гостиную диван какой нть поставить раскалдывающийся, чтобы была возможность гостей принимать.

А то что маленькие... По 12 метров они, для спальни нормально ), для детской тоже.
зато какая гостиная! )

и эркеры еще есть ) светло будет )

[Тари]

Что-то я разглядела на макете эти эркеры.....Это,мне кажется,не совсем полноценные эркеры,как мы привыкли,то есть,два окна под углом друг к другу. Там по пол-окна. У нас лоджия тоже эркерная и ,если учесть,что рядом с балконной дверью одно узкое окошко и на лоджии два небольших стекла,то освещения мне как-то маловато

[aryndin99]

Руководствовались теми же мыслями, что и Exciter

[Деньги_в_лесу]

+1 Exciter

[Лена]

в будущем мы планируем снести перегородку между кухней и гостиной, она будет выполнена из пазогребневой плиты, которая легко сносится и получится кухня гостиная 31 м.кв.

Как сделать перепланировку в квартире?

Объединение гостиной и кухни, спальни и лоджии, совмещение санузлов, перенос дверных проемов позволяют расширить жилую площадь и придать квартире оригинальный облик. Однако осуществление такой перепланировкой оказывается непростой задачей, требует многочисленных согласований и привлечения опытных специалистов.

Главная сложность связана с большим количеством несущих стен. Вмешательство в их конструкции ограничено, что значительно усложняет возможность перепланировки. Современные технологии и строительные материалы позволяют сегодня выполнять различные варианты перепланировки, независимо от площади и типа дома, однако чтобы получить на перепланировку
официальное разрешение потребуются упорство и обширные знания.

Для тех, кого не останавливают трудности, мы публикуем порядок действий, которого следует придерживаться при подготовке и проведении перепланировки.

Первым делом необходимо заказать в БТИ технический паспорт квартиры и удостовериться в том, что ранее в ней не проводилась перепланировка. Затем у организации-автора проекта дома получить техническое заключение о возможности перепланировки.

Разработку проекта перепланировки лучше поручить этой же организации, чтобы не сомневаться в успехе его согласования. С учетом особенностей дома и ваших пожеланий вам будет предложено оптимальное решение для перепланировки. Самостоятельно сделанный проект подойдет только в качестве схемы, которую специалисты постараются учесть в случае технической возможности такой переделки.

Далее следует длительный этап согласований, который может затянуться на срок до 6 месяцев. Надлежащим образом сформированный пакет документации
подается на согласование в центр Санэпидемнадзора, управление противопожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.

Для оформления разрешения на перепланировку нужно также обратиться в службу одного окна жилищной инспекции, предоставив Единый жилищный документ. Его, в свою очередь, можно получить в ЕИРЦ.

Учитывая техническую сложность и ответственность перепланировочных работ, доверять их следует только ремонтно-строительным организациям с командой высококвалифицированных специалистов.

После завершения работ представитель проектной организации оценит качество их выполнения и соответствие согласованному плану, а принимающая комиссия потребует договор, заключенный с подрядчиком, имеющим допуск СРО, и акт скрытых работ.

В случае удачного прохождения проверки подписывается Акт выполненной планировки, на основании которого в бюро технической инвентаризации можно получить кадастровый паспорт квартиры с внесенными изменениями и считать
перепланировку в квартире полностью завершенной. В случае изменения площади квартиры или количества комнат соответствующие изменения также вносятся в свидетельство о праве собственности на квартиру и в данные ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Несогласованная перепланировка может не только нарушить целостность и устойчивость конструкции дома, но и привести к юридическим трудностям в случае продажи, обмена, приватизации или передачи квартиры по наследству. Ни одна государственная служба не согласует сделку по квартире с несогласованной перепланировкой, а жилинспекция вправе выписать собственнику штраф и принудить к восстановлению первоначальной планировки.

[тега николай]

А пока за квартиру платится ипотека (она у большинства в проекте) и квартира в собственности у банка, делать перепланировку нельзя.

[тега николай]

Планировка 4, современная, кухня-столовая уже 30 м. и еще две комнаты, и не надо морочиться с перепланировкой, чем не вариант?

[iry4]

Нас в данном проекте как раз больше всего привлек "евростандарт", когда количество комнат в квартире считается по количеству спален.
Кухня-гостиная - отличное решение для семей, у которых дома бывают гости - и маленькая кухня не давит (а в классической трешке она всё же маленькая), и удобное сообщение кухня-гостиная, и можно всё очень здорово зонировать, и еще кое-какие навязчивые мечты претворить в жизнь
Остальные комнаты, возможно, и маловаты, но лично нам залы для проведения балов и не нужны.
Полностью согласна с Exciter, что это личное пространство.
Кроме того, понравилась продуманность пространства - если я не ошибаюсь, в каждой планировке есть место под шкаф-купе в прихожей (т.к. это реальная необходимость), кое-где еще и кладовка.
Конечно, насколько реально продуманно это самое пространство, можно будет сказать, только реально увидев всё это (по
крайней мере, к санузлам есть некоторые вопрсоы), но пока на бумаге всё понравилось.
Пожалуй, то, что представлено - это некий хороший баланс простора и уюта, как-то так

И еще эркер. Это, конечно, необязательный элемент, да и действительно, количество света он ни разу не увеличивает, т.к. маленький, но имхо придает особый шарм помещению.
И у меня уже есть четкое представление, что сделать с пространством перед эркером 

Насчет перепланировок - а зачем тогда брать этот проект с отделкой? Ведь не самая низкая цена, чтобы там разносить всё потом... Полно же свободных планировок.
Ну да дело хозяйское