Договор с УК на управление паркингом

[Ronin]

К тому же обслуживание ворот - не самая затратная статья.

Основные это:
1.Охрана - 40% (в расчете УК нет такой статьи)
2.Уборка и содержание - 30%
3.Обслуживание и коммунальные платежи -  20%

Идеально было бы создать алгоритм расчета затрат в зависимости от дома, ввел расчетные данные и получит ориентировочную сумму.

p/s Есть ощущение - что просто взята сумму 1 500 и к ней насчитали затраты (хотя дома разные - и оплата должна быть тоже разной)

[Pinto]

Основные это:
1.Охрана - 40% (в расчете УК нет такой статьи)

Не проще ли 2 охранника на 2-3 дома - сидят в мониторной, в случае ЧП - добежали/доехали, удаленно закрыли/заблокировали ворота и тд? А то ощущение что у нас открытая стоянка, без ворот и видеонаблюдения. Получается что охрана съедает грубо 700 рублей с машиноместа, если рассчитать сколько это со всей парковки, то выйдет сумма такая, что охранять нас должны вежливые люди, а не ЧОП.

[Ronin]

Не проще ли 2 охранника на 2-3 дома - сидят в мониторной, в случае ЧП - добежали/доехали, удаленно закрыли/заблокировали ворота и тд? А то ощущение что у нас открытая стоянка, без ворот и видеонаблюдения. Получается что охрана съедает грубо 700 рублей с машиноместа, если рассчитать сколько это со всей парковки, то выйдет сумма такая, что охранять нас должны вежливые люди, а не ЧОП.

Конечно лучше - я вообще за то что бы создать 1 группу охраны парковки и безопасности на весь микрогород, везде поставить камеры (затраты на охрану на всех пропорционально количеству мест), затраты на обслуживание отдельно.

В каждом подъезде тревожная кнопка, можно сделать на парковке тоже.
На моей парковке сейчас есть 3 тревожных кнопки - на охрану.

И въезд на парковку по инфракрасному пульту - мы от карточек отказались, т.к. постоянно надо открывать окно и не все могут правильно остановиться возле считывателя, пору раз его сбивали. Причем стоит двойная проверка: камера считывает номера и наличие автомобиля у ворот и при совпадении кода датчика и машины - открываются ворота.

[Alex16]

Не проще ли 2 охранника на 2-3 дома - сидят в мониторной, в случае ЧП - добежали/доехали, удаленно закрыли/заблокировали ворота и тд? А то ощущение что у нас открытая стоянка, без ворот и видеонаблюдения.

Pinto, а как в этом случае исключить проезд машин "паравозиком" - за первой машиной пристроится другая и проедет. Охранники будут сверять через камеры номера по каждой машине?
Или ворота будут сразу закрываться за первой машиной?
и второй вопрос: если утром/вечером будут заезжать собственники очередью в 3-5 машин нужно будет 5 открываний/закрываний ворот или закрывает последний?

[brunner]

Основные это:
1.Охрана - 40% (в расчете УК нет такой статьи)

Не проще ли 2 охранника на 2-3 дома - сидят в мониторной, в случае ЧП - добежали/доехали, удаленно закрыли/заблокировали ворота и тд? А то ощущение что у нас открытая стоянка, без ворот и видеонаблюдения. Получается что охрана съедает грубо 700 рублей с машиноместа, если рассчитать сколько это со всей парковки, то выйдет сумма такая, что охранять нас должны вежливые люди, а не ЧОП.

Если по 700 рублей с машиноместа, то у охранников долен быть БТР, вертолет и система залпового огня

[Pinto]

Alex16, В таком случае - нам не нужны автоматические ворота, пропускная система по карточке и соответственно не нужно будет платить тех.обслуживание этих систем. Давайте тогда посадим у каждых ворот по охраннику, и пусть он по спискам проверяет кто въезжает/выезжаем хоть паравозиком, хоть вертолётиком. Даже если и проник кто-то лишний наряд охраны в течении 3-5 минут может прибыть в нужный корпус из мониторной, а тот кто и въехал - дальше парковки никуда не денется не имея карт доступа к лифтовым холлам.
brunner, и я о том же.

[Asya]

Оффтопик:

Не знаю, как будет дальше, но ворота чудным образом открываются и закрываются от кнопки. Ребят вам нужно на паркинг к нам заглянуть, уже не раз писали тут об этих кнопках. Сегодня так и попали на свое место, тк карта не сработала.

[Alex16]

Pinto, я попробую уточнить вопрос: допустим у нас общее видеонаблюдение + общая охрана + автоматические ворота. Как наблюдая за всеми домами охрана поймет, что заехала чужая машина?
Ведь карточка на лифтах не является препятствием - чужой может просто войти с кем то в лифт.
(или в доме каждый этаж под электронной карточкой и лифт едет только на разрешенный по карточке этаж? - я спрашиваю - т.к. не был в домах первой очереди)

Asya, а что за кнопка такая? на неё может любой нажать и въехать?

[Elena22]

Pinto, я попробую уточнить вопрос: допустим у нас общее видеонаблюдение + общая охрана + автоматические ворота. Как наблюдая за всеми домами охрана поймет, что заехала чужая машина?
Ведь карточка на лифтах не является препятствием - чужой может просто войти с кем то в лифт.
(или в доме каждый этаж под электронной карточкой и лифт едет только на разрешенный по карточке этаж? - я спрашиваю - т.к. не был в домах первой очереди)

Asya, а что за кнопка такая? на неё может любой нажать и въехать?

Карточка открывает не все подряд двери с паркинга, а только твоей секции.

[Asya]

ответ gorodvlesu.ru/index.php?t...pic=511.msg59707#msg59707

[Лена]

Alex16,
В Головино (м.Водный стадион) площадь моего м/м 14,3 кв.м..
Оплачиваю 1367 рублей в месяц.

[Ronin]

Alex16,
В Головино (м.Водный стадион) площадь моего м/м 14,3 кв.м..
Оплачиваю 1367 рублей в месяц.

Лена, а охрана есть или тоже только обслуживание? Случайно не помните сколько ориентировочно машино-мест на парковке?

[Лена]

Ronin,
паркинг отдельно стоящее здание
общая площадь 22049,8 кв.м.
м/м 856, у всех разная площадь м/м.
В продаже были малые или большие м/м. Я купила большое м/м ориентировочная площадь в договоре 9,65 кв.м., после замеров БТИ в Свидетельстве о собственности 14,3 кв.м
2 лифта
автоматические ворота/шлагбаумы, охранники.
Смотрите расчёт в файле
14.3 х 95.6 = 1367 руб

[вложение самоликвидировалось]

[Лена]

Для информации:
Госжилинспекция помогла совету дома в Раменском изменить навязываемый управляющей компанией договор управления
27.02.2014

Госжилинспекция Московской области предписала управляющей компании ЖК «Кратово» в Раменском дополнить договор управления домом №40/1 по улице Коммунистической. В него необходимо внести пункт о порядке контроля за выполнением обязательств управляющей компании. Жильцы добивались этого почти полгода, после чего совет дома обратился в областную Госжилинспекцию. «Несмотря на то, что в нашем жилом комплексе уже дважды проводились общие собрания жителей по вопросу навязывания управляющей компанией договора управления, составленного без учета мнений жителей, распространение этого договора продолжается», – писали жители.
Конфликт пыталась разрешить администрация Раменского района. Она предложила создать согласительную комиссию по обсуждению условий компромиссного договора. Жители сформулировали свои предложения, но управляющая компания ответила на них протоколом разногласий, в котором отвергла все предложения граждан.
Жильцы просили Госжилинспекцию провести правовую экспертизу договора управления, который предлагала УК ЖК «Кратово». Результатом внеплановой документарной проверки стало предписание управляющей компании в срок до 27 марта дополнить договор.
«В договоре управления многоквартирным домом должны обязательно присутствовать четыре существенные позиции, – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган. – Это состав общего имущества, перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту, порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги. Четвертая обязательная позиция определяет, как собственники будут осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств».
gzhi.mosreg.ru/multimedia...aniey-/?sphrase_id=194034

Договор в МвЛ:

- не содержит четкого перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые будут оказываться управляющей организацией собственникам машиномест,
порядка изменения такого перечня;

- не содержит порядка определения цены договора, вместо этого в договоре содержится условие о ежемесячной фиксированной плате, при этом без какой-либо конкретики, из каких составляющих складывается данная цена;

- не содержит четкого и понятного положения о том, является ли указанная в договоре ежемесячная плата финальной, либо сверх этой суммы собственники должны будут оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги, а также расходы управляющей компании;

-  не содержит разграничения общего имущества собственников многоквартирного дома и общего имущества собственников паркинга, что делает невозможным определение, не задваивается ли плата за одни и те же объекты инфраструктуры (например, лифтовые, вентиляционные шахты, являющиеся общими для дома и паркинга, и т. д.);

- содержит условие о согласии собственников машиномест на распространение их персональных данных и передачу их иным лицам и коллекторскому агентству;

- содержит условия расторжения договора, делающего смену управляющей компании фактически невозможной;

- не содержит перечня услуг и работ по капитальному ремонту. В тарифе не расшифрована стоимость услуг по капитальному ремонту;

- не содержит сроков выполнения и порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В связи с вышеизложенным, какие будут предложения?

Этот вопрос адресован не только соседям, но и руководителю УК, который сказал, что читает форум, понял, что договор вызывает много вопросов у новосёлов и заверил, что готов к диалогу с группой новосёлов, но не с каждым индивидуально, как озвучивалось ранее.

Претензии по договору на данный момент обсудили и поддержали 25 человек.

[nils]

 Ребят по всем вопросам с УК надо реально встречаться и обозначать вектор развития решения данной проблемы или смириться с форматом "виртуальной борьбы"...