Альтернативы нашему Лесу

[Vicky]

1. Кроме НТ там еще есть мортонград Путилково. От МКАД дальше и несколько дешевле.
2. Про СМ нечего сказать.
3. В ПБ огромного взлета уже не будет - люди же не дураки, метро строить уже начали, так что и рядом все начало стоить как будто метро уже есть. Пишут, будет максимум проценто 10 в год. Но оценка не моя, я не знаю как оценивать. Но (!) на мой взгляд - оно хотя бы точно останется ликвидным. Еще там же есть Рассказовка. Мне почему-то нравится больше, но лично мне доступна только в рассрочку, что меня пугает.
4. Немного рвет шаблон фраза, что где-то не хватает бюджета на приемлимый вариант, смотрели Путилково и СМ и вдруг рассматриваете МВЛ. МВЛ просто супер, но цену м2 имеет просто самую высокую из всех названных проектов, причем с существенным отрывом. Или я пропустил обвал цен в МВЛ?

Мортонград - уродливый муравейник. Если в ПБ с этим еще можно примириться (всё же какие-никакие, но московские плюшки есть), то в Мортонграде просто незачем. К тому же там подозрительно много однушек. И вообще в отношении Мортонграда есть опасения, что будет немалый процент социального жилья.

Рассказово предметно пока не изучали, мимо проезжали только. Мне не нравятся там свободные планировки, еще возиться со стенами надо будет... За те же деньги я лучше МвЛ возьму. Мужу не нравится, что Рассказово от метро дальше будет, чем ПБ. Я же опасаюсь повышенных платежей в Рассказово, они ведь там даже зоопарк свой задумали, а его надо как-то содержать. К тому же, инфраструктурой во многом придется пользоваться ПБ-шной. Хотя мне симпатично расположение Рассказово в лесу, да и дома там монолитные.

Насчет денег всё просто: НТ и СМ - это легкие и ненапряжные варианты. 6,1 млн примерно. Но - там придется впоследствии делать ремонт и как-то решать вопрос с паркингом. Это те же самые расходы, но в перспективе. Отложенные расходы такого плана мне не нравятся, т.к. в той же перспективе возникают другие крупные расходы, всё одновременно не сдюжим. Причем в СМ ценник на паркинг конский просто, что-то в районе 1,25 млн мне объявили. В случае с МвЛ надо побольше поднапрячься сразу, но зато вопрос с отделкой (пусть не идеальной, но всё же) и парковкой уже решён. Здесь мы говорим о сумме примерно в 7,5-7,8 млн, есть неплохие варианты за эти деньги. Ну и ПБ - 7 с хвостиком за пустую панель без отделки и парковки, поэтому этот вариант я не приветствую, это муж его лоббирует.

Кстати, если брать НТ с отделкой и парковкой, то это будет 8 лямов - вполне себе аналог МвЛ. НТ с отделкой, но без парковки - от 7 лямов. С парковкой, но без отделки - примерно так же, от 7. Это всё, конечно, примерные прикидки и довольно грубые цены, но представление составить можно.

Речь везде идёт про двушки. Понятно, что они есть и по 9 лямов, но их в расчет не берем сейчас.

[Karkadila]

Вот будет прикол, если метро так и не построят

Именно в Рассказовке строят нормальными темпами. Там слабое звено между Мичуринским и Солнцево.

Подъезды не видели внутри.

Входные группы в ПБ очень достойные, как в монолитах, так и в панелях. Вот уж чего не отнять )

Сейчас открыла на сайте рандомную планировку - туалета 2.

Там в монолитных домах есть планировки типа совмещенный санузел + 1 гостевой туалет отдельно. В МвЛ это два полноценных санузла.

[Strela]

Ну, тут, скорее речь идет о том, что МвЛ выглядит довольно обособленно и автономно, эдакий городочек на самообеспечении, а никак не центр мира, вокруг которого стоит очередь из желающих понастроить объектов инфраструктуры)) Мне, в принципе, такая "городочность" даже по душе, но пресловутое ПБ, конечно, выглядит в гораздо большей степени "прям Москвой"))) Такой вполне себе московский спальник.

А, ну я поняла вас. Тут дело, скорее, в восприятии окружения- вокруг МвЛ не высотные дома, как внутри любого крупного города, а малоэтажные и коттеджные посёлки. Думаю, именно за это, в том числе, многие МвЛ и выбрали. Но тут уж дело вкуса, конечно))

[Road Runner]

Вот будет прикол, если метро так и не построят.... районы, которые в Москве отыграли цену потенциального метро, а потом прождали пару десятилетий до его метро тоже известны - Жулебино, Косино, а в Солнцево и Новопеределкино до сих пор нет...

Все так и есть и я бы тоже хотел бы от инвестиции премию за риск и за время стройки. Но суровая правда в том, что продавцы их стараются получить сами, а сам риск и ожидание передать покупателю. Без особой необходимости я бы ТАКИМ покупателем не хотел бы становиться.

[Vicky]

Хочу съездить посмотреть ещё 2 комплекса: Москву А101 и Эталон-Сити. В Эталон-Сити смущает то, что там не ДДУ, а ЖСК, да и условия по ипотеке из-за этого чудовищные просто.

Кто-нибудь изучал/смотрел эти ЖК?

[Olga]

также ему не нравятся дворы-колодцы, солнечного света мало проникает туда.

Вы знаете, когда мы покупали квартиру, меня это тоже очень волновало, потому прокомментирую. Тут есть 2 аспекта - свет с самом дворе и свет, проникающий в окна квартиры.
Днем солнечного света во дворе вполне достаточно. Есть, куда уйти в тенек, но пол двора залито солнцем.
Что касается света в квартире (это как раз меня особо волновало, потому что очень люблю залитое светом пространство). У нас квартира в секции, смотрящей окнами спален на Пятницу, а окнами гостиной и кухни во двор. С утра солнышко светит в спальню - легок и приятно просыпаться, а во 2 половине дня - в окна гостиной и кухни. Иногда в жаркий день даже хочется, чтобы солнца в окна гостиной было поменьше - жарковато, но зато очень светло Ну и всегда можно уйти в спальню - там во 2 половине дня прохладно

[Road Runner]

Мортонград - уродливый муравейник. Если в ПБ с этим еще можно примириться (всё же какие-никакие, но московские плюшки есть), то в Мортонграде просто незачем.
...
Рассказово предметно пока не изучали, мимо проезжали только. Мне не нравятся там свободные планировки, еще возиться со стенами надо будет... За те же деньги я лучше МвЛ возьму. Мужу не нравится, что Рассказово от метро дальше будет, чем ПБ....
...придется впоследствии делать ремонт и как-то решать вопрос с паркингом. Это те же самые расходы, но в перспективе. Отложенные расходы такого плана мне не нравятся,
...Здесь мы говорим о сумме примерно в 7,5-7,8 млн, есть неплохие варианты за эти деньги. Ну и ПБ - 7 с хвостиком за пустую панель без отделки и парковки, поэтому этот вариант я не приветствую, это муж его лоббирует.

1. Не путайте. Мортонград Путилково не надо сравнивать с ПБ, я его Вам привел как конкурента НТ с которым они строятся бок о бок и контингент по дворам там будет одинаковый. НТ чуть дороже, МП чуть дешевле только и всего.
2. МВЛ не просто дальше от метро. Разница в 'пешком до метро' у Рассказовки и ПБ и '5 минут на транспорте до метро' у МВЛ. Если кому-то этот не принципиально, то при сдаче в аренду или продаже вторички спрос и реальная цена будут разниться очень прилично. Ну а по удобству для себя это уже на вкус и цвет. При прочих равных я бы предпочел до метро пешком.
3. Вообще обычно всегда наоборот - отложенные деньги стоят дешевле, чем 'прямо сейчас'. Но если вам хочется потратитить их прямо сейчас, почему бы их не отложить прямо сейчас? На ремонт в долларах, на парковку в рублях и ловить старт продаж, если они сейчас еще не продаются.
4. Ну и в сравнении с ПБ и приводимыми вами текущими ценами здесь. Вы приводите цену в ПБ за фазу, которая сдается в декабре 2015 года, в доме который 300-500 метров от метро, в Москве и бесплатная рассрочка 2 млн до конца строительства (ремонт и машиноместо), а с другой стороны вы говорите 'то же самое' в МВЛ за фазу, которая сдается в середине 2017 года, в доме который больше 2 км от метро, в области и никаких рассрочек. На мой взгляд не совсем так чтобы 'то же самое' и должны быть веские основания, чтобы платить за второй вариант ту же цену, что и за первый.

[Vicky]

Road Runner 1. Я не сравниваю Мортонград Путилково с ПБ, я имела в виду лишь то, что Мортонград очень сильно отталкивает меня своей "муравейниковостью", поэтому между НТ и Мортонградом я выберу НТ.

3. Нет свободных денег, которые прямо сейчас можно отложить на ремонт и парковку. Копить надо будет. В случае с МвЛ - только на парковочное место откладывать в течение года (чтобы купить его в рассрочку), в случае с любой другой пустой квартирой - и на ремонт, и на парковочное место. Этот вариант менее комфортный, т.к. в перспективе также рождение ребенка и замена машины - тоже очень ощутимые расходы.

4. По поводу ПБ общалась с Абсолютом по телефону. Сказали, что двушка без отделки и без парковки со сроком сдачи в июле 2016 стоит 7,6 млн (панелька), с учетом текущих акций и скидок можно взять за 7,1, это самые доступные варианты. С отделкой - 8,5 до скидок, чуть больше 8 со скидками. Про монолит не спрашивала. Про рассрочку на ремонт ничего не говорили, по машиноместам тоже пока нет никакой информации.

[Road Runner]

Road Runner 1. Я не сравниваю Мортонград Путилково с ПБ, я имела в виду лишь то, что Мортонград очень сильно отталкивает меня своей "муравейниковостью", поэтому между НТ и Мортонградом я выберу НТ.

3. Нет свободных денег, которые прямо сейчас можно отложить на ремонт и парковку. Копить надо будет. В случае с МвЛ - только на парковочное место откладывать в течение года (чтобы купить его в рассрочку), в случае с любой другой пустой квартирой - и на ремонт, и на парковочное место.

4. По поводу ПБ общалась с Абсолютом по телефону. Сказали, что двушка без отделки и без парковки со сроком сдачи в июле 2016 стоит 7,6 млн (панелька), с учетом текущих акций и скидок можно взять за 7,1, это самые доступные варианты.

1. Ну хорошо, если НТ нравится больше. Просто я считаю, что нет смысла платить за немуравейник, если соседние дома муравейные. Особенно если все это эконом класс.
3. Я что-то совсем запутался. Если денег нет, то как их 'отдать сейчас, чтобы потом не париться'? Когда я сравнивал цены по однушкам, по прайсу МВЛ выходила однушка около 45м2 со сдачей в 2015 - около 7.5 млн. ПБ по телефону предлагали на 1 этаже однушку 45м2 изумительной, для меня, планировки в самом ближнем к метро корпусе со сдачей в 2015 году (4 корпус) за 5.5 млн. Правда однушка 43м2 и не на первом была за 6200, 5% скидки давали легко, можно было говорить еще. До 5.5 наверное не упали бы, но до 5.6-5.7 я думаю можно было бы. То есть в МВЛ ремонт и машиноместо были не фига не в подарок, а итог получался примерно равный по цене, с теми различиями, что я привел. Сейчас увы - пока мой банк жует вафли с соплями и думает, стоит ли мне давать кредит, эта однушка исчезла. И цены на сайте тоже исчезли. Я конечно не исключаю, что ПБ мог цену приподнять, если так, это не много грустно, но считаю, что как приподнимут, так и опустят, ажиотажа никакого на рынке нет. Тем более - сейчас похоже такая ситуация, что может быть есть смысл в долларах посидеть, а то доллар вырос, цены поднялись в рублях, упал на 20% - цены почти не сдвинулись. Так что на мой взгляд надо подождать, должно или одно вырасти или другое упасть.
Кстати, там еще около метро Рассказово, если не ошибаюсь в Солнцево, продают УЖЕ ГОТОВЫЕ панели по аукционной схеме, люди отписывались, что поднятие цены порой получалось номинальным и нормальные однушки уходили за 5.1 млн., со стартовой цены 4.8.
5.1 за готовую _сейчас_ квартиру, рядом с которой строят метро!
Правда - панель. Хотя я вот смотрю на монолиты современные и думаю, что возможно нас уже давно застройщики держат за лохов, т.к. монолиты строить дешевле и потребительские свойства и надежность у многих из них (вследствии экономии) едва ли не хуже, чем у панелей.
Вон в Химках на Грушина у монолита облицовочный кирпич пррсто начал выпадать рядами, в том же ПБ в первой фазе блоки внешней отделки можно было на улицу проковырять отверткой  обычной, у моего монолита тоже в Химках - слышимость такая, что можно сказать живем одной семьей с соседями. Так что нормальная панель - далеко не в самом низу по шкале отстойности.

В общем, если бы я сейчас работал и находился в Москве, то я бы с этими аукционами попытал бы счастья, особенно в лето. Но там в случае выигранного аукциона надо действовать без промедления, особенно в случае ипотеки, так что мне это не очень подходит сейчас.

[Vicky]

Road Runner По третьему пункту долго объяснять, я оставлю свои жалкие попытки))) Сложно)

А вот насчёт аукционных схем. Я интересовалась этим вопросом, т.к. есть интересные объекты на реализации - в частности, жилой квартал на Базовской и жилой квартал в Солнцево (там метро Солнцево будет, не Рассказовка, это непосредственно Москва уже, хоть и замкадная). Некрасовку уже продавали таким макаром. Там даже есть какая-то поганая отделка муниципальная))) Смущает 2 момента: во-первых, сама схема покупки с этим аукционами. Неведомая хрень какая-то. Боязно. Мы дикие люди, к таким прогрессивным инициативам не привыкли)) Во-вторых, что за дома такие, муниципальные? Для кого их строят? Там квартир огромное количество, явно не все они уйдут с молотка. Будут селить очередников? Переселенцев из ветхого жилья? Вся эта тема с Мосреалстроем очень рискованная и мутная, надо изучить получше.

[Vicky]

Вы знаете, когда мы покупали квартиру, меня это тоже очень волновало, потому прокомментирую. Тут есть 2 аспекта - свет с самом дворе и свет, проникающий в окна квартиры.
Днем солнечного света во дворе вполне достаточно. Есть, куда уйти в тенек, но пол двора залито солнцем.
Что касается света в квартире (это как раз меня особо волновало, потому что очень люблю залитое светом пространство). У нас квартира в секции, смотрящей окнами спален на Пятницу, а окнами гостиной и кухни во двор. С утра солнышко светит в спальню - легок и приятно просыпаться, а во 2 половине дня - в окна гостиной и кухни. Иногда в жаркий день даже хочется, чтобы солнца в окна гостиной было поменьше - жарковато, но зато очень светло Ну и всегда можно уйти в спальню - там во 2 половине дня прохладно

Кстати, какой у Вас этаж?

[Vicky]

Хочу съездить посмотреть ещё 2 комплекса: Москву А101 и Эталон-Сити. В Эталон-Сити смущает то, что там не ДДУ, а ЖСК, да и условия по ипотеке из-за этого чудовищные просто.

Кто-нибудь изучал/смотрел эти ЖК?

Да, и вот ещё потенциально интересен последний дом из Гарден Парка Эдальго - Легенда №18. Надо провентилировать его тоже))

[ksv]

Москва А101, Эдальго...
Мы когда выбирали квартиру туда съездили. Нам хватило 5 минут чтобы понять что там ад. Причем уже сейчас, а что будет когда все заселят. Машины ставить негде, публика достаточно стремная, много нерусских. Коллега купил в тех же краях в Квартал А101.  Периодически на работу опаздывает, иногда до центра москвы 2 часа добирается. И это на общественном, про машину там сразу лучше забыть. ПБ тоже смотрели. Жена настаивала на Москве. Но огромное количество домов, перегруженность Боровского шоссе, самолеты постоянно над головой, вообщем еле-еле я ее переубедил. Сейчас она вспоминает как хотела там жить и говорит, хорошо что ты меня тогда отговорил.

[Karkadila]

потенциально интересен последний дом из Гарден Парка Эдальго - Легенда №18. Надо провентилировать его тоже))

Боюсь соврать, но когда я в свое время Гарден Парк Эдальго смотрела (взамен в итоге купленного ПБ в качестве второй квартиры), там были с одним из домов реальные проблемы, вплоть до остановки строительства кажется из-за спорной принадлежности территории застройщику. Похоже, его сейчас и достроили, нет?

[Karkadila]

Будут селить очередников? Переселенцев из ветхого жилья?

именно так. не соседи, а сплошная русская рулетка )))
нам в свое время так повезло заполучить семью реально слабоумных (с диагнозами) на этаж, и они нам устроили спокойную жизнь (