Альтернативы нашему Лесу

[Vicky]

Хочу съездить посмотреть ещё 2 комплекса: Москву А101 и Эталон-Сити. В Эталон-Сити смущает то, что там не ДДУ, а ЖСК, да и условия по ипотеке из-за этого чудовищные просто.

Кто-нибудь изучал/смотрел эти ЖК?

[Olga]

также ему не нравятся дворы-колодцы, солнечного света мало проникает туда.

Вы знаете, когда мы покупали квартиру, меня это тоже очень волновало, потому прокомментирую. Тут есть 2 аспекта - свет с самом дворе и свет, проникающий в окна квартиры.
Днем солнечного света во дворе вполне достаточно. Есть, куда уйти в тенек, но пол двора залито солнцем.
Что касается света в квартире (это как раз меня особо волновало, потому что очень люблю залитое светом пространство). У нас квартира в секции, смотрящей окнами спален на Пятницу, а окнами гостиной и кухни во двор. С утра солнышко светит в спальню - легок и приятно просыпаться, а во 2 половине дня - в окна гостиной и кухни. Иногда в жаркий день даже хочется, чтобы солнца в окна гостиной было поменьше - жарковато, но зато очень светло Ну и всегда можно уйти в спальню - там во 2 половине дня прохладно

[Road Runner]

Мортонград - уродливый муравейник. Если в ПБ с этим еще можно примириться (всё же какие-никакие, но московские плюшки есть), то в Мортонграде просто незачем.
...
Рассказово предметно пока не изучали, мимо проезжали только. Мне не нравятся там свободные планировки, еще возиться со стенами надо будет... За те же деньги я лучше МвЛ возьму. Мужу не нравится, что Рассказово от метро дальше будет, чем ПБ....
...придется впоследствии делать ремонт и как-то решать вопрос с паркингом. Это те же самые расходы, но в перспективе. Отложенные расходы такого плана мне не нравятся,
...Здесь мы говорим о сумме примерно в 7,5-7,8 млн, есть неплохие варианты за эти деньги. Ну и ПБ - 7 с хвостиком за пустую панель без отделки и парковки, поэтому этот вариант я не приветствую, это муж его лоббирует.

1. Не путайте. Мортонград Путилково не надо сравнивать с ПБ, я его Вам привел как конкурента НТ с которым они строятся бок о бок и контингент по дворам там будет одинаковый. НТ чуть дороже, МП чуть дешевле только и всего.
2. МВЛ не просто дальше от метро. Разница в 'пешком до метро' у Рассказовки и ПБ и '5 минут на транспорте до метро' у МВЛ. Если кому-то этот не принципиально, то при сдаче в аренду или продаже вторички спрос и реальная цена будут разниться очень прилично. Ну а по удобству для себя это уже на вкус и цвет. При прочих равных я бы предпочел до метро пешком.
3. Вообще обычно всегда наоборот - отложенные деньги стоят дешевле, чем 'прямо сейчас'. Но если вам хочется потратитить их прямо сейчас, почему бы их не отложить прямо сейчас? На ремонт в долларах, на парковку в рублях и ловить старт продаж, если они сейчас еще не продаются.
4. Ну и в сравнении с ПБ и приводимыми вами текущими ценами здесь. Вы приводите цену в ПБ за фазу, которая сдается в декабре 2015 года, в доме который 300-500 метров от метро, в Москве и бесплатная рассрочка 2 млн до конца строительства (ремонт и машиноместо), а с другой стороны вы говорите 'то же самое' в МВЛ за фазу, которая сдается в середине 2017 года, в доме который больше 2 км от метро, в области и никаких рассрочек. На мой взгляд не совсем так чтобы 'то же самое' и должны быть веские основания, чтобы платить за второй вариант ту же цену, что и за первый.

[Vicky]

Road Runner 1. Я не сравниваю Мортонград Путилково с ПБ, я имела в виду лишь то, что Мортонград очень сильно отталкивает меня своей "муравейниковостью", поэтому между НТ и Мортонградом я выберу НТ.

3. Нет свободных денег, которые прямо сейчас можно отложить на ремонт и парковку. Копить надо будет. В случае с МвЛ - только на парковочное место откладывать в течение года (чтобы купить его в рассрочку), в случае с любой другой пустой квартирой - и на ремонт, и на парковочное место. Этот вариант менее комфортный, т.к. в перспективе также рождение ребенка и замена машины - тоже очень ощутимые расходы.

4. По поводу ПБ общалась с Абсолютом по телефону. Сказали, что двушка без отделки и без парковки со сроком сдачи в июле 2016 стоит 7,6 млн (панелька), с учетом текущих акций и скидок можно взять за 7,1, это самые доступные варианты. С отделкой - 8,5 до скидок, чуть больше 8 со скидками. Про монолит не спрашивала. Про рассрочку на ремонт ничего не говорили, по машиноместам тоже пока нет никакой информации.

[Road Runner]

Road Runner 1. Я не сравниваю Мортонград Путилково с ПБ, я имела в виду лишь то, что Мортонград очень сильно отталкивает меня своей "муравейниковостью", поэтому между НТ и Мортонградом я выберу НТ.

3. Нет свободных денег, которые прямо сейчас можно отложить на ремонт и парковку. Копить надо будет. В случае с МвЛ - только на парковочное место откладывать в течение года (чтобы купить его в рассрочку), в случае с любой другой пустой квартирой - и на ремонт, и на парковочное место.

4. По поводу ПБ общалась с Абсолютом по телефону. Сказали, что двушка без отделки и без парковки со сроком сдачи в июле 2016 стоит 7,6 млн (панелька), с учетом текущих акций и скидок можно взять за 7,1, это самые доступные варианты.

1. Ну хорошо, если НТ нравится больше. Просто я считаю, что нет смысла платить за немуравейник, если соседние дома муравейные. Особенно если все это эконом класс.
3. Я что-то совсем запутался. Если денег нет, то как их 'отдать сейчас, чтобы потом не париться'? Когда я сравнивал цены по однушкам, по прайсу МВЛ выходила однушка около 45м2 со сдачей в 2015 - около 7.5 млн. ПБ по телефону предлагали на 1 этаже однушку 45м2 изумительной, для меня, планировки в самом ближнем к метро корпусе со сдачей в 2015 году (4 корпус) за 5.5 млн. Правда однушка 43м2 и не на первом была за 6200, 5% скидки давали легко, можно было говорить еще. До 5.5 наверное не упали бы, но до 5.6-5.7 я думаю можно было бы. То есть в МВЛ ремонт и машиноместо были не фига не в подарок, а итог получался примерно равный по цене, с теми различиями, что я привел. Сейчас увы - пока мой банк жует вафли с соплями и думает, стоит ли мне давать кредит, эта однушка исчезла. И цены на сайте тоже исчезли. Я конечно не исключаю, что ПБ мог цену приподнять, если так, это не много грустно, но считаю, что как приподнимут, так и опустят, ажиотажа никакого на рынке нет. Тем более - сейчас похоже такая ситуация, что может быть есть смысл в долларах посидеть, а то доллар вырос, цены поднялись в рублях, упал на 20% - цены почти не сдвинулись. Так что на мой взгляд надо подождать, должно или одно вырасти или другое упасть.
Кстати, там еще около метро Рассказово, если не ошибаюсь в Солнцево, продают УЖЕ ГОТОВЫЕ панели по аукционной схеме, люди отписывались, что поднятие цены порой получалось номинальным и нормальные однушки уходили за 5.1 млн., со стартовой цены 4.8.
5.1 за готовую _сейчас_ квартиру, рядом с которой строят метро!
Правда - панель. Хотя я вот смотрю на монолиты современные и думаю, что возможно нас уже давно застройщики держат за лохов, т.к. монолиты строить дешевле и потребительские свойства и надежность у многих из них (вследствии экономии) едва ли не хуже, чем у панелей.
Вон в Химках на Грушина у монолита облицовочный кирпич пррсто начал выпадать рядами, в том же ПБ в первой фазе блоки внешней отделки можно было на улицу проковырять отверткой  обычной, у моего монолита тоже в Химках - слышимость такая, что можно сказать живем одной семьей с соседями. Так что нормальная панель - далеко не в самом низу по шкале отстойности.

В общем, если бы я сейчас работал и находился в Москве, то я бы с этими аукционами попытал бы счастья, особенно в лето. Но там в случае выигранного аукциона надо действовать без промедления, особенно в случае ипотеки, так что мне это не очень подходит сейчас.

[Vicky]

Road Runner По третьему пункту долго объяснять, я оставлю свои жалкие попытки))) Сложно)

А вот насчёт аукционных схем. Я интересовалась этим вопросом, т.к. есть интересные объекты на реализации - в частности, жилой квартал на Базовской и жилой квартал в Солнцево (там метро Солнцево будет, не Рассказовка, это непосредственно Москва уже, хоть и замкадная). Некрасовку уже продавали таким макаром. Там даже есть какая-то поганая отделка муниципальная))) Смущает 2 момента: во-первых, сама схема покупки с этим аукционами. Неведомая хрень какая-то. Боязно. Мы дикие люди, к таким прогрессивным инициативам не привыкли)) Во-вторых, что за дома такие, муниципальные? Для кого их строят? Там квартир огромное количество, явно не все они уйдут с молотка. Будут селить очередников? Переселенцев из ветхого жилья? Вся эта тема с Мосреалстроем очень рискованная и мутная, надо изучить получше.

[Vicky]

Вы знаете, когда мы покупали квартиру, меня это тоже очень волновало, потому прокомментирую. Тут есть 2 аспекта - свет с самом дворе и свет, проникающий в окна квартиры.
Днем солнечного света во дворе вполне достаточно. Есть, куда уйти в тенек, но пол двора залито солнцем.
Что касается света в квартире (это как раз меня особо волновало, потому что очень люблю залитое светом пространство). У нас квартира в секции, смотрящей окнами спален на Пятницу, а окнами гостиной и кухни во двор. С утра солнышко светит в спальню - легок и приятно просыпаться, а во 2 половине дня - в окна гостиной и кухни. Иногда в жаркий день даже хочется, чтобы солнца в окна гостиной было поменьше - жарковато, но зато очень светло Ну и всегда можно уйти в спальню - там во 2 половине дня прохладно

Кстати, какой у Вас этаж?

[Vicky]

Хочу съездить посмотреть ещё 2 комплекса: Москву А101 и Эталон-Сити. В Эталон-Сити смущает то, что там не ДДУ, а ЖСК, да и условия по ипотеке из-за этого чудовищные просто.

Кто-нибудь изучал/смотрел эти ЖК?

Да, и вот ещё потенциально интересен последний дом из Гарден Парка Эдальго - Легенда №18. Надо провентилировать его тоже))

[ksv]

Москва А101, Эдальго...
Мы когда выбирали квартиру туда съездили. Нам хватило 5 минут чтобы понять что там ад. Причем уже сейчас, а что будет когда все заселят. Машины ставить негде, публика достаточно стремная, много нерусских. Коллега купил в тех же краях в Квартал А101.  Периодически на работу опаздывает, иногда до центра москвы 2 часа добирается. И это на общественном, про машину там сразу лучше забыть. ПБ тоже смотрели. Жена настаивала на Москве. Но огромное количество домов, перегруженность Боровского шоссе, самолеты постоянно над головой, вообщем еле-еле я ее переубедил. Сейчас она вспоминает как хотела там жить и говорит, хорошо что ты меня тогда отговорил.

[Karkadila]

потенциально интересен последний дом из Гарден Парка Эдальго - Легенда №18. Надо провентилировать его тоже))

Боюсь соврать, но когда я в свое время Гарден Парк Эдальго смотрела (взамен в итоге купленного ПБ в качестве второй квартиры), там были с одним из домов реальные проблемы, вплоть до остановки строительства кажется из-за спорной принадлежности территории застройщику. Похоже, его сейчас и достроили, нет?

[Karkadila]

Будут селить очередников? Переселенцев из ветхого жилья?

именно так. не соседи, а сплошная русская рулетка )))
нам в свое время так повезло заполучить семью реально слабоумных (с диагнозами) на этаж, и они нам устроили спокойную жизнь (

[Road Runner]

...схема покупки с этим аукционами. Неведомая хрень какая-то. Боязно. Мы дикие люди, к таким прогрессивным инициативам не привыкли))
...Во-вторых, что за дома такие, муниципальные? Для кого их строят? Там квартир огромное количество, явно не все они уйдут с молотка. Будут селить очередников? Переселенцев из ветхого жилья?
...надо изучить получше.

По схеме я так понял, регистрируетесь на аукцион на конкретную квартиру и платите в залог 150 тысяч за каждый аукцион и потом участвуете в аукционе. Если в результате не выигрываете и занимаете 4 и более низкое место, то залог возвращают сразу. Если выигрываете, то можете отказаться от квартиры и от 150 тысяч залога, либо дается сколько-то дней на оплату. Если не выигрываете, но 2 или 3, то ждете оплаты победителя и потом залог возвращают, а если победитель не успеет или не захочет, то потом станет победителем 2, а потом, возможно 3. Если участвуете в нескольких аукционах и в каком-то выигрываете, то со всех остальных залоги можете забрать сразу в уплату за выигранный лот, если вы там не победитель.
По домам - я так понимаю, город выделил землю, застройщик за землю отдает часть квартир городу. Вроде бы там есть продажа и без аукциона, от застройщиков, но дороже. При этом наверное город продаст не все, что-то отдадут очередникам и переселенцам наверняка.
Конечно надо изучить подробно, прежде чем нырять туда.

[Vicky]

Боюсь соврать, но когда я в свое время Гарден Парк Эдальго смотрела (взамен в итоге купленного ПБ в качестве второй квартиры), там были с одним из домов реальные проблемы, вплоть до остановки строительства кажется из-за спорной принадлежности территории застройщику. Похоже, его сейчас и достроили, нет?

Я таких деталей не знаю. Знаю только, что сейчас они строят последний дом из всего этого комплекса и назвали его "Легенда №18". Допускаю, что Вы правы)

ПБ - это у Вас вторая квартира плюсом к МвЛ?

[Karkadila]

ПБ - это у Вас вторая квартира плюсом к МвЛ?

Да, у нас был семейный разъезд, покупала две квартиры примерно в одно время - одну в МвЛ, и месяцем позже в ПБ.

[Sagush]

Кстати никто не смотрел как альтернативу МВЛ ЖК Белые росы? belaros.ru/
Рядом метро Котельники. Проект вроде неплохой. Единственно находится на востоке.