Альтернативы нашему Лесу

[Vicky]

А я вот ещё засела изучать ЖК "Бунинские луга" в Новой Москве. От МКАДа 7 км (хотя по телефону говорят, что 5), до метро, насколько я могу оценить, пилить примерно так же, как из МвЛ до метро. Но эта Бутовская ветка метро какая-то ущербная, обрекаешь себя на дополнительную пересадку каждый раз. Доступность до центра на машине, как мне кажется, будет хуже, чем из МвЛ. Но! Опять смущает договор: не ДДУ, а ЖСК. Мутная это схема какая-то. Кладбище по соседству, кстати, тоже имеется, меньше 700 м до него  Разве что крематория нет. Дом, кстати, панельный. Варианты есть как с отделкой, так и без неё. По машиноместам пока нет никакой информации, но ориентируют, что будут стоить 500-700 тыс. Паркинг наземный.

По ценам: двушка на 58 кв.м. - примерно 5,5 без отделки, 6 с отделкой.

[aryndin99]

Кстати никто не смотрел как альтернативу МВЛ ЖК Белые росы? belaros.ru/
Рядом метро Котельники. Проект вроде неплохой. Единственно находится на востоке.

Ну давайте я начну ругать.
1) 15 минут до метро хорошо, 10 минут отлично. Когда метро в 2 минутах - врагу не пожелаешь. Может, конечно, огороженная территория поможет, но я бы все равно не стал покупать в таком месте.
2) Количество квартир на этаж зашкаливает. 10 штук на этаже - это раньше называлось "дом коридорного типа". Белые росы - это бизнес класс коридорного типа.
3) В плане масштабности дома ужасные. Ну такие же как в МвЛ только еще хуже. 23 этажа жилых и на каждом этаже по 20 квартир и еще один дом с 10 квартирами на этаж. Это уже 1610 квартир. Плюс будет еще пара домов похоже на 920 квартир. Итого 2530 квартир. Все это на участке 311 на 150 метров. Первая очередь Микрогорода (где 1100 квартир), для сравнения, располагается на участке 400 на 210 метров. Это если не брать в расчет площадь, которую в МвЛ занимает Садик и школа.
4) Садик на эти 2530 квартир предусмотрен аж 80 мест.
5) Под окнами у некоторых корпусов будет шоссе.
6) У других под окнами будет метродепо (похоже)
Короче, мое заключение это гетто

Плюсы, которые я увидел
1) большой лес под боком
2) метро рядом
3) коробки под кондиционеры установлены )
4) Территория огорожена

По ценам...
Минимальная стоимость 68-квадратной двушки в Белых росах с отделкой 8,8 млн против 10 млн. за 70 квадртов в МвЛ. Только в МвЛ это будет очень эффективно спланированная треха www.microgorodvlesu.ru/ne...promo/files/pdf/11436.pdf . Ну и в МвЛ паркинг будет включен в стоимость. Короче, разница в цене минимальна. Я бы однозначно выбрал МвЛ

Но для кого-то разница в цене будет критична из-за ипотеки. Кому-то также может не захотеться покупать с отделкой.

[Vicky]

Ну давайте я начну ругать.
1) 15 минут до метро хорошо, 10 минут отлично. Когда метро в 2 минутах - врагу не пожелаешь. Может, конечно, огороженная территория поможет, но я бы все равно не стал покупать в таком месте.
2) Количество квартир на этаж зашкаливает. 10 штук на этаже - это раньше называлось "дом коридорного типа". Белые росы - это бизнес класс коридорного типа.
3) В плане масштабности дома ужасные. Ну такие же как в МвЛ. 23 этажа жилых и на каждом этаже по 20 квартир и еще один дом с 10 квартирами на этаж. Это уже 1610 квартир. Плюс будет еще пара домов похоже на 920 квартир. Итого 2530 квартир. Все это на участке 311 на 150 метров. Микрогород для сравнения на участке 400 на 210 метров. Это если не брать в расчет площадь, которую в МвЛ занимает Садик и школа.
4) Садик на эти 2530 квартир предусмотрен аж 80 мест.
5) Короче, мое заключение это гетто

А для меня огромным минусом была бы тамошняя экология. Это не для всех важно, но я сейчас живу на юго-востоке (Котельники - это тоже юго-восток, а не восток) и всей душой хочу съехать отсюда куда-нибудь на северо-запад/запад/юго-запад. Никакие лесопарки тут у нас не помогут. С пробками атас. Волгоградка до пересечения с Люблинкой по утрам не едет.

[aryndin99]

А для меня огромным минусом была бы тамошняя экология. Это не для всех важно, но я сейчас живу на юго-востоке (Котельники - это тоже юго-восток, а не восток) и всей душой хочу съехать отсюда куда-нибудь на северо-запад/запад/юго-запад. Никакие лесопарки тут у нас не помогут. С пробками атас. Волгоградка до пересечения с Люблинкой по утрам не едет.

Согласен по экологии. Ну я об этом даже не заговариваю. Всяк мало мальски поживший в Москве знает, что восток, юг и юго-восток это автоматически большой минус. С другой стороны, кто-то там всю жизнь прожил и никогда не променяет эти направления на западное. Кому что.

[Vicky]

Вот, кстати, в отношении ПБ весьма напрягает аэропорт на расстоянии менее 4 км...

[Karkadila]

Вот, кстати, в отношении ПБ весьма напрягает аэропорт на расстоянии менее 4 км...

Аэропорт практически не мешает.
С закрытыми окнами самолетов не слышно, да и привыкаешь мгновенно.
Зато Внуково - одна из будущих точек активного развития, те инфраструктура и количество рабочих мест будет улучшаться.

[aryndin99]

Вот, кстати, в отношении ПБ весьма напрягает аэропорт на расстоянии менее 4 км...

У нас тоже самолеты летают. Когда покупал, то думал точно ничего такого не будет, но оказалось не учел схему захода на посадку самолетов с Кавказа

[Karkadila]

aryndin99, у нас они значительно выше, чем в ПБ, и их меньше

[Forest]

Я вообще самолетов не замечаю

[aryndin99]

Я вообще самолетов не замечаю

А они есть.

[Евгений]

А они есть.

— Мне всегда задают три вопроса: почему я в армии, сколько мне лет и отчего у меня волосы на груди окрасились. Начну с последнего: волосы у меня на груди окрасились, потому что я пролил на них ракетный окислитель. Лет мне двадцать девять, скоро юбилей. А в армии я потому, что меня жена с тёщей хотели в сумасшедший дом отдать — за убеждения.
… Видишь суслика?
 — Нет.
 — И я не вижу. А он есть!   

[Road Runner]

Если позволите, опять я. Подозреваю,  что мои варианты совсем не альтернатива МВЛ,  кроме,  может, Рассказово,  оно мне кажется по духу довольно близко к МВЛ.
Но пока тема все равно стоит, достойной и полной альтернативы МВЛ на рынке нет,  приходится вкладываться в то,  на что хватает - из моих вариантов, если кому-то объекты знакомы,  посоветуйте, что наименее плохо, цены привел уже с учётом переплаты за рассрочку и оформление:
1. ЖК Рассказово , однушка 43м2, на первом этаже, за 4.8, дду
2. ЖК Новокосино-2, однушка 43м2, на 4 этаже, за 4.3, некий преддду
3. ЖК Новокосино-2, однушка 49м2, на 3 этаже, за 4.8, дду
4. Пик, на Совхозной, 15 корпус, двушка 48, на 23 этаже, 4.3 млн.
5. Пик, там же, какую-то однуху метров 38, за 3.5-3.6?
6. И вот я бы еще добавил все же - Мкр Северный от Мортона. За 4.6. Вот вроде нельзя не согласиться, что оверпрайс - за мкад, метро нет, практически те же Левобережные Химки. А смотрю циан, в Химках однушки 40+ стоят около 5млн, отдельные варианты по 4.7, а в Северном такие же около 5.8-6. В чем секрет? Интересно, в Северном просто не очень грамотные продавцы завышают свои хотелки? Или так и стоит?

[Zayachya lapka]

Road Runner, 

1. ЖК Рассказово , однушка 43м2, на первом этаже, за 4.8, дду

По этой цене вы в МВЛ купите однушку примерно того же метража, но с ремонтом...
Но судя по другому форуму МВЛ вы в принципе не рассматриваете.

[Sergey87]

Road Runner, 
По этой цене вы в МВЛ купите однушку примерно того же метража, но с ремонтом...
Но судя по другому форуму МВЛ вы в принципе не рассматриваете.

Такого же метража будет примерно на 1 млн дороже. Сейчас в 15к 35кв стоит около 4.8 без м/м

[Zayachya lapka]

Узнавала цены два месяца назад, в 13 корпусе однушка 40 с лишним метров стоила от 4,6 (со скидкой) на низких этажах. В 15 корпусе дороже тысяч на 100. Сравнивала на тот момент с Рассказово, там было тысяч на 300 дороже. У меня такая информация.