Автор Тема: Верхние этажи (Прочитано 36668 раз)

I-Sev · « **Ответ #60 :** 19 Февраля 2014, 22:43:03 »

Цитата: Gant3000 от 19 Февраля 2014, 14:31:00

Дык стоимость таких же квартир в нашей секции, начиная с 9-го этажа (ниже мы просто не смотрели) увеличивалась с ростом этажности... Например такая-же квартира, как и у нас, но на 4-этажа ниже (на 10-м) нам предлагали ~ на 300 тыс.руб. дешевле.

при выборе квартиры, даже если сейчас Вы абсолютно уверены что покупаете ее только для себя, все равно не стоит отказываться от общих правил определяющих ликвидность квартир в зависимости от их расположения
"Серединку" еще никто не отменял и квартиры ниже 5го этажа менее ликвидны, также как и последний этаж (даже если сверху есть техэтаж), ну а 1й, 2й или даже 3й этажи неликвид
Также многим нравятся определенные числа, например 7 или 9 или 17, неликвид 13й

Сергей17 · « **Ответ #61 :** 19 Февраля 2014, 22:50:19 »

I-Sev,
+100500, я о том же

evgeniy · « **Ответ #62 :** 20 Февраля 2014, 00:23:03 »

Хотелось бы отметить тот факт, что в начале продаж последние этажи были по той же стоимости, что и нижние три этажа. Через короткое время руководство опомнилось, пересмотрело цены и верхние этажи сравнялись по стоимости с последним этажом. Но кто успел тот успел...

Elena22 · « **Ответ #63 :** 20 Февраля 2014, 00:39:58 »

Цитата: I-Sev от 19 Февраля 2014, 22:43:03

Цитата: Gant3000 от 19 Февраля 2014, 14:31:00
Дык стоимость таких же квартир в нашей секции, начиная с 9-го этажа (ниже мы просто не смотрели) увеличивалась с ростом этажности... Например такая-же квартира, как и у нас, но на 4-этажа ниже (на 10-м) нам предлагали ~ на 300 тыс.руб. дешевле.

при выборе квартиры, даже если сейчас Вы абсолютно уверены что покупаете ее только для себя, все равно не стоит отказываться от общих правил определяющих ликвидность квартир в зависимости от их расположения
"Серединку" еще никто не отменял и квартиры ниже 5го этажа менее ликвидны, также как и последний этаж (даже если сверху есть техэтаж), ну а 1й, 2й или даже 3й этажи неликвид
Также многим нравятся определенные числа, например 7 или 9 или 17, неликвид 13й

Мы это понимали когда 3й выбирали и прикинули что в 8ми этажной секции это близко к "серединке". Будь этажность выше, то скорее всего бы 5й этаж выбрали.

CatVic · « **Ответ #64 :** 20 Февраля 2014, 01:52:20 »

Цитата: I-Sev от 19 Февраля 2014, 22:43:03

при выборе квартиры, даже если сейчас Вы абсолютно уверены что покупаете ее только для себя, все равно не стоит отказываться от общих правил определяющих ликвидность квартир в зависимости от их расположения
"Серединку" еще никто не отменял и квартиры ниже 5го этажа менее ликвидны, также как и последний этаж (даже если сверху есть техэтаж),

Абсолютно согласны. И если бы не печальный опыт, так бы и поступали при выборе этажа) точнее, мы вообще не покупали бы новую квартиру... у нас и сейчас она хорошая. этаж 3-й)) как мы и хотели) но на наш печальный опыт не стоит обращать внимание всем)) нам просто не повезло)
Честно говоря, всю жизнь прожила на нижних этажах) - 2-3-й) на восьмом даже боюсь подходить к окнам и особенно смотреть вниз или вверх...когда жизнь заставила рассмотреть покупку квартиры на последнем этаже сначала обрадовалась, помня советские времена - "первый и последний не предлагать"))... думала - дешевле выйдет)) ага

а оказалось, последний - дороже всего...хотя не совсем так - 12 по стоимости был равен 14. а вот 4-й - уже ощутимо дешевле. Как оказалось, это сейчас во всех новых домах. исключение наверно лишь дома старой постройки.
При наличии нормальных соседей сверху (а таких наверно большинство

, я уверена ) все равно считаю средние этажи оптимальными для жизни), несмотря на некоторые очевидные факторы привлекательности самого верхнего этажа
- никто не зальет (актуально, кстати, мы сами после ремонта залили, было дело, соседей снизу...хотя не наша конкретная вина, а криворуких наших чудо-мастеров), благо у соседей еще ремонт не был сделан...
- никто никогда не будет скакать на потолке (самое важное для меня лично на данный момент)
- меньше шума от машин и детских площадок...и не только детских)
- чище воздух
- лучше вид
- может и комары не долетят...

Цитата: Gant3000 от 19 Февраля 2014, 14:31:00

В итоге взяли на последнем 14-м этаже

ну даже не просто взяли, а принципиально ехали покупать только исключительно последний этаж...

Elena22 · « **Ответ #65 :** 20 Февраля 2014, 02:02:17 »

Сейчас могу сказать про 17 этаж последний:
- за 18 лет пару раз заливало
- шум с улицы идет как по рупору, машины и детей слышно бывает сильнее чем на нижних
- комары не залетают
- бывает страшновато в сильный ветер, как он завывает на балконе, и летом на верхних этажах жарче.

- вид лучше, если дом хорошо расположен

я сейчас вижу маленький кусок района и дальше лес до горизонта))

Gant3000 · « **Ответ #66 :** 20 Февраля 2014, 08:09:47 »

Цитата: Elena22 от 20 Февраля 2014, 02:02:17

- шум с улицы идет как по рупору, машины и детей слышно бывает сильнее чем на нижних

Хмммм... Не соглашусь

Всё познаётся в сравнении.
По крайней мере в нашем доме (монолит.кирпич, 17 этажей). Поднимаюсь к товарищу на 15-й этаж, в гости. Так вот значительная разница по шумке :-))) В лучшую сторону. С площадки конечно что-то доносится, но несравнимо меньше чем на 3-м этаже. Тишина, не как в лесу (конечно), но с нижними этажами конечно-же не сравнить. Категорически...

nafania · « **Ответ #67 :** 20 Февраля 2014, 09:04:23 »

ну все, все поняла )
мы, купившие квартиру на 2м этаже - неликвид =)

Elena22 · « **Ответ #68 :** 20 Февраля 2014, 09:39:21 »

Цитата: Gant3000 от 20 Февраля 2014, 08:09:47

Цитата: Elena22 от 20 Февраля 2014, 02:02:17
- шум с улицы идет как по рупору, машины и детей слышно бывает сильнее чем на нижних
Хмммм... Не соглашусь Всё познаётся в сравнении.
По крайней мере в нашем доме (монолит.кирпич, 17 этажей). Поднимаюсь к товарищу на 15-й этаж, в гости. Так вот значительная разница по шумке :-))) В лучшую сторону. С площадки конечно что-то доносится, но несравнимо меньше чем на 3-м этаже. Тишина, не как в лесу (конечно), но с нижними этажами конечно-же не сравнить. Категорически...

Тут очень много от двора зависит. Если рядом много деревьев и дома ниже, то шум внизу поглотиться, а если дома образуют "колодец" по шум практически не поглощается.

Сергей17 · « **Ответ #69 :** 20 Февраля 2014, 10:50:22 »

nafania,
на 2 этаже свои плюсы, с учетом которых, думаю и покупали

тега николай · « **Ответ #70 :** 20 Февраля 2014, 11:42:23 »

Плюсов больше, вот и у меня второй)

Lehus · « **Ответ #71 :** 20 Февраля 2014, 11:52:47 »

Цитата: nafania от 20 Февраля 2014, 09:04:23

ну все, все поняла )
мы, купившие квартиру на 2м этаже - неликвид =)

Забей на эти инвесторские шаблоны: ликвид-неликвид, тем более что касается выбора этажа в МвЛ. Всегда найдутся люди, которым предпочтительнее нижние этажи. Я, например, всю жизнь прожил с 1 по 5 этаж, правда, в основном в тихих местах не на проезжей части. И по своей воле никогда в жизни не буду жить выше. Не вижу смысла, да и противоестественно все это (говорят, вредно это, плохо не нервы влияет, люди становятся неуравновешенными и пр.

). Если уж забираться на верхние этажи, то сразу в пентхаус в небоскребе. Кстати, в советское время как раз наиболее ликвидными были именно так называемые «еврейские» (почему то именно так их называли) этажи 2,3,4. Правда, и средняя этажность домов тогда была ниже, чем сейчас.
Но МвЛ по современным масштабам скорее проект средней этажности, дома которого будут располагаться в основном в относительно спокойном месте. Поэтому выбор этажей здесь с точки зрения понятия «ликвидность» не столь актуален (за исключением, когда вид на кладбище) по сравнению со стандартными многоэтажными панельками или монолитными небоскребами ИМХО.

NAF · « **Ответ #72 :** 20 Февраля 2014, 12:06:29 »

Давным-давно, когда мы ожидали получения квартиры, я спросила свою 6-ти летнюю дочку, на каком этаже она хотела бы жить. Не задумываясь она ответила: конечно на первом, вышел за дверь и уже гуляешь. В итоге, живем на 12-м, не жалуемся. Думаю, ко всему человек привыкает, при позитивном характере находишь свои плюсы, при негативном - находишь минусы.

Сергей17 · « **Ответ #73 :** 20 Февраля 2014, 12:13:24 »

Lehus,
думаю те, кто взяли, сделали это намеренно и уже давно забили

Покупатель найдётся даже в Капотне в подъезде полном дагестанцев при достаточно низкой цене

Но если по существу: ликвидность вполне конкретное понятие и определяется скоростью продажи без спец. дисконтирования, по этому параметру, будем объективны, при прочих равных 2 этажи менее ликвидны.

Остальное - личные предпочтения и психология, а психология, как известно - субъективна чуть более, чем полностью

Gant3000 · « **Ответ #74 :** 20 Февраля 2014, 12:22:24 »

Цитата: тега николай от 20 Февраля 2014, 11:42:23

Плюсов больше, вот и у меня второй)

Плюсы есть везде

Даже там, где их нет (с)
Нижние этажи конечно тоже хороши, есть в них плюсы, но эти плюсы могут нивелироваться минусами расположения секции. В каждом конкретном случае. Each case depends from...
Вопрос в студию: В нашем, в 16-м корпусе, в 1-ой секции на 2-м этаже (например) - что будет под окнами?

...
Comments: Мне нравятся нижние этажи, сами сейчас живём на третьем. Я уж молчу про моменты - с доставкой многих тонн сыпучих-пахучих стройматериалов, мебели, всевозможные ремонты, катастрофы (не дай бог), боязнь высоты, да и кейсы связанные с циничной поломкой лифтов. Просто мы устали от ударного шума со стороны потолка с доставкой в черепную коробку... Вот и наверх взобрались (взобрались под крышу, над головой никого. Это важный момент).
...
А вообще соседи, как сказал один персонаж из одной присказки:
"Истец - ты прав! Хммм... крикнул ответчик! Как так?! Это несправедливо! И ты тоже прав ответчик - сказал Хаджа. Хаджа, молвил в конце судья, но ведь так не бывает?! И ты тоже прав, о многоуважаемый судья, сказал Хаджа улыбаясь...".
На нижних этажах - есть изюм, и это верно. И на верхних этажах - есть изюм, и это верно.
Только этот изюм - разный