Надувные цены в надувном офисе продаж

[aodt1309]

Все ваши расчеты замечательны, НО, отсрочка на машиноместо это не значит, что платить не нужно. Эти самые 650000 рубликов потом тоже где то взять нужно, т.е. опять кредит?

Необязательно кредит. Всё же по сравнению со стоимостью квартиры это не так-то и много.
Еще плюс в том, что отсрочка, в отличие, к примеру, от рассрочки, означает то, что я могу эти деньги отдавать постепенно, но такими суммами, как сама захочу, а могу все сразу через 2 года отдать. И, согласитесь, 650 000 - это несколько меньше, чем 650 000 + сберовские %

Да и вообще смысл всё это сейчас обсуждать тем, кто попал под акции 2011 года? Я просто
всё это завела к тому, что сейчас тоже вкусно. Ну чтобы не было мучительно больно, что все акции закончились и всё такое

Я что-то где то пропустил?? Цена на м/и снизили что-ли? 

подняли

[Владимир]

aodt1309, у меня есть такое собственное правило. Я об экономике и прочих вещах, связанных с работой, стараюсь в инете не дискутировать. Да и вообще поменьше об этом говорить. Ибо на работе хватает. Так что о том, как можно и можно ли вообще мешать в одну кучу технический анализ и принципы экономической теории, я спорить не буду.

Вы сами же верно написали, что я прикинул примерный (!) профит. В виде сэкономленных процентов или в виде полученной прибыли от депозита, неважно. Я не претендую на то что это абсолютно точная цифра, но очевидно, что она сравнима со стоимостью кухни. Если вам хочется подсчитать выгоду точнее и оценить погрешность, пожалуйста, сделайте это. Я не против.

[petrovna]

я заключила договор 31 марта. стоимость м/м - 750 000=. Почему сейчас речь идет о 650 тыс?

[Rival]

я заключила договор 31 марта. стоимость м/м - 750 000=. Почему сейчас речь идет о 650 тыс?

750= 650+100:)
Сейчас идет акция: при покупки квартиры можно сначала заплатить 100 000р за м/м а остальные 650 000р при заселении.

[iry4]

И еще: первое 750, а если берешь сдвоенное, то второе 650

[тега николай]

Уж лучше два обычных по 750, кто-нибудь потом будет продавать свое.

[iry4]

Уж лучше два обычных по 750, кто-нибудь потом будет продавать свое.

Ну уж тут у каждого своя правда
И чего все так боятся зависимых мест-то? Может только я не понимаю, в чем тут такая неразрешимая проблема? Конечно, независимые лучше, не спорю, но прямо чтобы не брать из-за этого и ждать, что вдруг кто-то продаст...

[Руслан]

И чего все так боятся зависимых мест-то? Может только я не понимаю, в чем тут такая неразрешимая проблема? Конечно, независимые лучше, не спорю, но прямо чтобы не брать из-за этого и ждать, что вдруг кто-то продаст...

 от  графика  и   частоты поездок ежедневных  многое зависит,  вполне  возможны  варианты,  что  лучше  и  подождать

[alla-2004]

Это выдержки отчета ROSE GROUP из отчета за 1 квартал 13 года
www.rosegroup.ru/#media/press_release:
•   В 1 квартале 2013 года было продано 120 квартир в ЖК «Микрогород «В лесу» (против 163 квартир, проданных по итогам 1 квартала 2012 года). Таким образом, за все время продаж в Микрогороде реализовано 835 квартир, или 53 803 кв.м. суммарно в первой и второй фазах строительства.
•   Объем полученных средств от продаж в 1 квартале составил 970 млн руб (показатель аналогичного периода 2012 года – 780 млн руб). Так, за все время продаж в ЖК «Микрогород «В лесу» было выручено около 5,3 млрд руб (167 млн долл).
•   В рамках реализации первой фазы строительства было продано 49 666 кв м, или 61,8% всего объема жилья первой фазы (для сравнения, по результатам 2012 года этот показатель составил 57%).
•   В феврале 2013 стартовали продажи квартир во второй фазе «Микрогорода «В лесу», превосходящей первую фазу по объему реализуемого жилья. До конца квартала было продано 59 квартир суммарной площадью 4 137 кв м (или 4,1% от общей площади второго квартала).
•   24 апреля 2013 Компания получила кредитное одобрение Сбербанка России для финансирования строительства второй фазы ЖК «Микрогород «В лесу».
Похоже, что со сменой хозяина и уходом Кузинца продажи сильно упали...ТОГДА НЕПОНЯТНО зачем поднимают цены!!! Попробовали прицениться к квартире аналогичной купленной нами 3 месяца назад и разница в миллион (правда этаж был повыше) нас просто ошарашила!!! Пока продано из 1193 квартиры 1 очереди лишь 61,8% или 737 квартир.....

[Владимир]

alla-2004, тут вопрос только один.
Раз не сливают квартиры, значит:
а) есть деньги сейчас и в кэше потребности нет на неотложные нужды (налоги, зарплаты, ит.д.).
б) верят в рынок, что потом смогут продать дороже и окупить финансирование.

А у вас тоже очевидная ситуация. Вы купили тогда, когда был старт продаж, и делались скидки. Больше такого не будет. Так что ещё успеете порадоваться, что выгодно купили. У нас тоже вышло, что в какой-то момент цены за один день на 10% взлетели.

[alla-2004]

Владимир: Я купила квартиру в 16 корпусе 3!!! месяца назад, т.е. в апреле 2013 года, а старт продаж МвЛ случился  в 2011, судя по отчетам в пресс-релизах, в 1 квартале 2013 года продажи упали КОНКРЕТНО с 163 квартир за 1 квартал 2012 до 61!!!!!! (продано квартир в первой очереди 16,17,18 корпуса за 1 квартал 2013 года), куда смотрит Нестеренко? Пятницкое шоссе, застраивается немыслимо плотно, смотрите карту wikimapia.org/#lang=ru&am...=b&show=/17707133/ru/  куда не плюнь, кто-то что-то строит, одни Пятницкие кварталы со своей рекламой и ценами на 30-40% ниже МвЛ в каждом вагоне метро затерроризировали.....

[Кармин]

alla-2004, а что конкретно Вас волнует? Микрогород же строится, первая очередь вообще в шоколаде: такие красивые дома, все как обещали...

[Владимир]

alla-2004, разумеется. Первая очередь была самая дешёвая. Но, согласитель, у неё есть и минусы. Ближе к шоссе. Выше дома. Наконец, выше были риски... Не было вообще никакой инфраструктуры, которая сейчас активно возводится... Темпы продаж замедляются. Но это же не значит, что застройщику не хватает. Вот если стройка будет пустовать и стоять, а квартиры будут непроданными - это проблема. А пока всё строится... Это рынок, увы (( Я честно скажу, не из тех людей, кто радуется, что-де, вот я какой молодец! Остальные-то дороже купили! Более того, на мой личный взгляд, переход в более дорогой сегмент будет означать некоторое изменение в качественном составе соседей. Лично я предпочитаю людей молодых (неважно, телом или духом, у нас есть примеры людей немолодых годами, но очень продвинутых!), спортивных, лёгких на подъём ит.д., а не денежных мешков, и не детей состоятельных родителей (не "Золотая молодёжь", конечно, но пусть даже бронзовая). Да простят меня последние, с чем мы тоже будем соседствовать. Если бы у меня была эдакая глобальная воля, я бы предпочёл, чтобы квартиры в МвЛ так и стоили подешевле. Были доступнее. Чтобы наш микрорайон застроился быстрее, и все мы жили долго и счастливо ever after....

Но, увы, рынок тоже нельзя игнорировать. И застройщик тоже не может заниматься благотворительностью. Вероятно, Кузинцу была важна оборачиваемость капитала. А у банков дешёвые деньги. Видимо, они могут позволить себе продавать медленно...

[Eva]

alla-2004, обращаю Ваше внимание, что "Объем полученных средств от продаж в 1 квартале составил 970 млн руб (показатель аналогичного периода 2012 года – 780 млн руб)" - т.е. квартир продано меньше, а выручено больше. С точки зрения бизнеса очень даже хорошо. И 163 VS 120 - на мой взгляд, нормально. Это не 163 VS 15.
А вот с "Пока продано из 1193 квартиры 1 очереди лишь 61,8% или 737 квартир..... " я поспорю. 61,8% по площади - это не 61,8% квартир. Т.е. квартир может быть, например, не 737, а 920. Если вперед выкупили однокомнатные, а остались в продаже трешки (кстати, так и есть). Вторую очередь они открыли тоже поэтому - выбора однушек и двушек в первой очереди нет, зато можно купить во второй. А если нужна 3шка - то каждый решает сам, побыстрее и подороже, или подешевле и подольше.

[alla-2004]

Микрогород «В Лесу» www.rosegroup.ru/assets/files/pdf/2013-02-07.pdf
По итогам четвертого квартала было продано 135 квартир. Таким образом, суммарно
реализовано 715 квартир, что составляет 57% от общего объема 1 очереди.
Поквартальный объемпродаж
1
квартал
2
квартал
3
квартал
4
квартал Итого 2011
1 очередь
(продано)
Количество
проданных
квартир 163 195 131 135 624 91 715
Площадь
(кв метров) 39,770 45,457
На протяжении года рост цен постоянно рос....