В личке меня попросили поделиться опытом о продаже квартиры. Возможно и другим будет интересно.
В июле я продала двухкомнатную квартиру (кухня 5.6 м.кв) самостоятельно за один месяц, по цене выше аналогичных, без агента.
Если есть необходимость самостоятельно, срочно продать старую квартиру, разместите
платные объявления на:
sob.ru
avito.ru
cian.ru
baza-winner.ru
Предварительно сделайте выборку аналогичных квартир предложенных на продажу на вашей и соседних улицах (смотрим sob.ru, avito.ru, cian.ru)
В WinNER это сделать не получится, пока не оплатите подписку на просмотр объявлений о продаже. Не оплачивайте! Вам будет достаточно информации с других трёх сайтов. Чтобы более точно определить стоимость своей квартиры, сходите под видом покупателя по адресам квартир, продаваемых на вашей улице.
Назначьте
реальную цену в объявлении о продаже своей квартиры, либо пишите "Торг".
Объявление, должно начинаться словами «Собственник продаёт квартиру…»
У меня за две недели в июле! было 8 просмотров и бесконечные звонки от агентов.
Купите сим-карту специально для приёма звонков о продаже квартиры.
Возьмите выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта (в РЭУ, МУ, ЖЭК, ЕИРЦ) (действительны 1 месяц)
Приготовьте право устанавливающие документы (Договор, Свидетельство, Передаточный акт...)
Возможно, понадобится: справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, полученное по наследству или дарению.
Если Вы продаёте квартиру в Москве:
Запишитесь на приём в БТИ, для заказа необходимых документов: экспликация, поэтажный план (действительны 1 год), справка о стоимости (действительна 1 месяц, мне не понадобилась). Документы будут готовы через 10 дней.
www.mosgorbti.ruили
>Воспользуйтесь платной услугой (1400 руб) по сбору документов БТИ в одном из отделений НП «МосГорУслуга». Через эту контору можно провести и саму сделку купли-продажи, они сами составят договор и избавят Вас от похода в регпалату.
Т.к. у меня район «Щукино», я обратилась по адресу ул. Маршала Бирюзова, д.2.
Тел. 8 499 198 55 30/62
Документы БТИ будут готовы через 4-7 дней.
Будет очень много звонков от агентов. Если агент настаивает на заключении договора, отказывайтесь. Агенту говорите: «Комиссию платит покупатель, я плачу, если на сделку выходим завтра». Не нужно тратить время на агента, который хочет без покупателя посмотреть вашу квартиру.
В своём объявлении, я разместила только фотографию дома. Фотографии квартиры делать не стала.
Агенты всё равно начнут водить к вам на просмотр покупателей. Пусть водят, если квартира сложная, то у некоторых агентов есть опыт, как убедить покупателя, что это лучший вариант.
Если покупатель окажется ипотечником (
ипотека уже одобрена), отлично.
Банк за пять-семь дней проверит вашу квартиру, запросив у Вас необходимые документы, и за пять дней (например ВТБ) зарегистрирует договор в регпалате. Банк заинтересован оформить всё быстро. Вы будете должны только отвезти документы в нотариальную контору (адрес дадут в банке) и дать доверенность работнику нотариальной конторы на регистрацию договора.
И наконец, Вы вместе с покупателем, в нотариальной конторе получаете зарегистрированный договор, свидетельство о собственности на нового владельца (покупателя) и едете в банк.
Забираете деньги из ячейки банка, и не выходя из банка переводите их (за 2500 руб.) на счёт застройщика МвЛ или в ваш банк кредитор (если покупаете по ипотечному кредиту).
Хорошего агента найти сложно.
Mapblwka ранее рекомендовала риелтора, который продал её квартиру.
УДАЧИ!
