Продажа квартиры ради квартиры в МвЛ

[komarik]

Соседи, собираемся продавать родительскую квартиру. С риэлтором, потом у что альтернатива и ни у кого нет сил продавать самим. Раньше такого опыта не было, подскажите, на что обращать внимание при работе с риэлтором? Какие договоры с ними заключаются? Могут ли они требовать эксклюзив и нормально ли это? Берется ли какая-то предоплата? Какие вопросы задать риэлтору при встрече, чтобы понять, стоит ли с ним работать?

[ВикторьИванна]

Был у меня "проверенный", по рекомендации. Супер-пупер. Но после того, как лично пришлось зачищать риэлтерские косяки и иметь возможность лицезреть что творят эти "профи" ...  плюнула на риэлторов и альтернативную сделку провела сама  www.pravda.ru/video/bezagenta/10543.html

[brunner]

Соседи, собираемся продавать родительскую квартиру. С риэлтором, потом у что альтернатива и ни у кого нет сил продавать самим. Раньше такого опыта не было, подскажите, на что обращать внимание при работе с риэлтором? Какие договоры с ними заключаются? Могут ли они требовать эксклюзив и нормально ли это? Берется ли какая-то предоплата? Какие вопросы задать риэлтору при встрече, чтобы понять, стоит ли с ним работать?

Если есть время и силы, можете продать сами. На cian.ru смотрите примерную рыночную стоимость, там же размещаете объявление о продаже. В большинстве случаев люди придут со воим риелтором. Главное что бы передача денег происходила через банковскую ячейку с доп соглашением.

[Karkadila]

А я все же не очень советую продавать самостоятельно. У нас был прекрасный риэлтор (хоть и недешевый), но мы очень довольные его работой: наши две квартиры были проданы быстро (одна - ОЧЕНЬ быстро), и наш риэлтор еще очень много поработал за "другую сторону", где риэлтора не было. В итоге мы сэкономили на ежемесячном подъеме цен в новостройках, где покупали.
Мы связались с ним по знакомству, а вообще сейчас уже он больше выбирает клиентов, чем клиенты его )))

[Dimar]

Мы тоже квартиры продавали самостоятельно. Не вижу необходимости нанимать риэлтора на продажу. Покупка вторички требует дополнительных знаний(в том числе знакомств),а продажу вполне можно провести самостоятельно.

[ВикторьИванна]

Дополнительные знания требуются в любом случае. Впрочем, это сейчас необходимо в любой практически сфере. Время сейчас такое.

[komarik]

Соседи, спасибо. Дело в том, что сделка должна быть альтернативная, то есть продажа одной квартиры и покупка второй, и все в ограниченные сроки, маме нужно будет сразу с одной квартиры съезжать на другую. Боюсь, сами не справимся, не говоря уже о неумении торговаться.

[ВикторьИванна]

komarik, маме сразу съезжать не придется.
Время освобождения старой и въезда в новую - в зависимости от количества квартир в цепочке. Каждой квартире дается время на въезд-выезд. Это никогда не делается одним днем и процедура прописывается в договорах купли-продажи.

Про риэлторов:
1) Забудьте навсегда слово и н к о м. Бежать и не связываться. Вот нет его и все.
2) Никакие подлинники документов на квартиру риэлтору не передавать. Ни при каких условиях. Доверенность на получение справок и сдачу документов в Росеестр - это все, чем он должен располагать. Если готовы получать-сдавать бумажки самостоятельно (это на самом деле просто), то и доверенности не надо. 
3) Внимательно читайте (вычитывайте) договоры. Уточняйте все, что смущает и с чем не согласны. Не стесняйтесь задавать даже самые глупые вопросы. Пока вы с риэлтором - это не стыдно. Не поняли у агента - мониторьте интернет и законодательство. Хуже будет если вопрос не задан и не проработан, а в итоге в перспективе (например) маячит выписка какого-нибудь бывшего жильца вашей свежекупленной квартиры исключительно по суду.
4) Проверяйте публикации объявлений по Вашей квартире (соб, циан, винер).
5) Продажа квартиры может существенно растянуться во времени. Будьте к этому готовы. Продать быстро - большая удача.
6) Риэлторы берут вознаграждение за работу как в виде процента от сделки (2-6%), так и в виде фиксированной суммы (сопровождение - от 30 тыс., полный комплект по поиску-купле-продаже - как договоритесь, знаю гонорары - 100-250 тыс.). Оплата - после регистрации сделки. На стадии начала работы обычно берут несколько рублей для подачи объявлений.
7) Не забывайте, что агенту нужно продать квартиру дабы получить свой гонорар. И чем быстрее, тем лучше. Какие квартиры продаются влет? Правильно, с заниженной стоимостью. Будьте начеку чтобы вас не толкнули ниже рынка. Поставите выше рынка - продавать будете долго.
8 ) На всех подписания - присутствовать лично и требовать присутствия собственников других квартир.
9) Мнорие риэлторы категорически против общения собственников (бывших и будущих) между собой на любом этапе кампании купли-продажи. Если это происходит - значит есть вариант, что какой-то собственник не узнает на сколько выше цены, указанной в договоре, ушла его квартира. Плюс обычно возникают разные вопросы уже после заселения - от жкх до писем из налоговой и пр.
10) Проверяйте дотошно покупаемую вторичку. Кто жил, чем дышал, приватизация, сколько раз и какие сделки - всю историю квартиры и людей.

Хороший риэлтор - это очччень большая удача. Много швали без квалификации, жаждующей дензнаков. К сожалению.
В общем, говорить на эту тему могу долго. Есть вопросы - спрашивайте что-то конкретное. Чем смогу.

[Karkadila]

ВикторьИванна, подписываюсь под каждым словом!

[brunner]

Вот кстати одна из причин почему отказались от вторички.

[Elena22]

У нас при продаже проблемы с приватизации ей квартиры вылезли от страховой (квартиру продавали ипотечникам) раньше квартиры приватизировали только на взрослых членов семьи, сейчас это считается нарушением прав детей. И не смотря на то что был уже факт наследования, где брат собственность не получил, прописан в квартире не был, ему пришлось сделать нотариально заверенной заявление, что приватизацией не обижен и прав предъявлять на квартиру не будет. И такое же заявление писала я, несмотря на то что у меня была доля собственности.

[Elena22]

Еще относительно занижения цены, каждый должен для себя считать сам, что важнее быстро продать и неопределенное время ждать покупателя с точной суммой.
В нашем случае ниже рынка продали примерно на 200 т.р., но квартира ушла после второго показа, через неделю начала продажи.

[Karkadila]

Мы продали вполне себе в рынке обе квартиры.
Вторичку покупать тоже побоялись: неохота сталкиваться с историей квартиры: ни с документальной, ни с вещественной (ремонт, состояние коммуникаций и.т.п.)

[Elena22]

Мы свою после капремонта всех коммуникаций продавали, квартиру для себя на долгий срок отремонтировали, а с рождением второй дочки поняли что тесно и надо расширяться.

[ВикторьИванна]

А я наоборот себе покупала только вторички. Сносила все что было (кроме стен. конечно) и делала то, что мне хотелось. Мне нравилось прОдумывать и делать ремонт, планировать, мебель подбирать-прИдумывать и т.д. Дома усажены, жкх работает, районы обжитые, с инфраструктурой.
С новостроем всегда побаивалась связываться. Знала что проблемы будут. Но влезла (зачем?). И вот они, собственно. Все наблюдаем, надеясь на лучшее.