Продажа квартиры ради квартиры в МвЛ

[maugli]

Добрый день, соседи!
У меня вопрос к Власову Дмитрию, Директору по продажам RGI International.
Дмитрий!
Сестра продаёт свою квартиру, ради квартиры «В лесу», т.к. собственность у неё менее трёх лет, она обязана заплатить государству 13%.
В данный момент пытаемся выяснить в ФНС, какой налог придётся заплатить, если сразу после продажи старой квартиры, купить равноценную по стоимости квартиру «В лесу».
Вопрос 1:
Какой платёжный документ от RGI, можно получить кроме ДДУ, при 100% оплате стоимости квартиры «В лесу».
Вопрос 2:
Я, в октябре 2011г. купила квартиру в МГЛ. Вторую квартиру в первой очереди будет покупать моя сестра (мы однофамильцы). На какую скидку мы можем рассчитывать?

(Предлагаю акцию: Приведи однофамильца, и он получит скидку!)
C Уважением, Лена

Лена,
твой вопрос лучше задать в их отдельной ветке форума: www.gorodvlesu.ru/index.php?board=19.0 Там он точно оперативней ответит.

От себя могу сказать следующее:
в понедельник точно получу в письменном виде разъяснение по аналогичному вопросу.

Могу почти со 100% уверенностью сказать, что налоговый имущественный вычет (13% от макс.суммы в 2 000 000) можно получить только после подписания акта передачи квартиры - то есть когда будете получать ключи.

Вопрос не совсем про вычет.

[Лена]

Могу почти со 100% уверенностью сказать, что налоговый имущественный вычет (13% от макс.суммы в 2 000 000) можно получить только после подписания акта передачи квартиры - то есть когда будете получать ключи.

Марина, добрый вечер!
При покупке для получения имущественного налогового вычета, необходимо предоставить: Договор инвестирования, Акт о сдаче жилья или Свидетельство о праве собственности и получить до 260000руб (если есть ипотека, то больше). Даты этих документов могут отличаться. Акт может быть декабрьский, а Свидетельство о собственности июнь следующего года. Вопрос : за какой год положен вычет? Ответ: В данном случае Налоговый кодекс трактуется в пользу налогоплательщика: какой документ выгоднее человеку, такой он и предъявляет в
налоговую службу.

При продаже квартиры (собственность менее трёх лет) платишь государству 13% по формуле
 (стоимость квартиры-1000000 руб) х 13%

А вот это мой случай:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса , налогоплательщик вправе УМЕНЬШИТЬ  сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Вопрос который я пытаюсь выяснить в ФНС:
Каким документом можно подтвердить расходы на покупку квартиры в новостройке?
Вопрос в RGI:
Какой документ свидетельствующий о том, что я оплатила полную стоимость квартиры, может предоставить RGI?

[Mapblwka]

Пока суть да дело. Я лично плюнула на налоги. В январе посчитаю со специалистами сколько будет. Постаралась сделать так, чтобы сумма для меня была самой оптимальной.

Ответ из налоговой найду - приложу. Но по факту - цитаты из налогового кодекса, хотите больше - приходите с уже оформленными и зарегистрированными договорами. Кстати, 1 февраля, кажется день открытых дверей в налоговой и можно получить бесплатную консультацию по всем вопросам.
-----------------------------------------


А теперь о приятном. Мне удалось продать квартиру! На это ушло с даты подписания договора с первым риэлтором до подписания договора купли-продажи уже со вторым риэлтором 2 месяца и 13 дней. По факту квартира активно продавалась вторым риэлтором и сделка разрешилась за месяц.

 Наша выбранная квартирка нас дождалась. Теперь я настоящий дольщик МвЛ.
Рада вступить в ваши ряды.

Это были очень экстремальные 3 месяца (со всеми регистрациями, оплатами и т.п.). Мы подписали договор на квартиру в МвЛ раньше, чем у нас фактически был покупатель на квартиру. И мы реально могли на пени. Но звезды нам улубнулись. И всё разрешилось наилучшим образом.

Люблю вас всех за коллосальную поддержку и ваш опыт! Он очень сильно помог!

И главный мой совет после пережитого: когда делаете сделку с недвижимостью и у вас нет выбранного лично (конкретно вами, а не мама-папа-тетя-кот) проверенного риэлтора, то НЕ ЛЕНИТЕСЬ! Выберите 3-5 риэлторов по знакомым, интернету, как хотите. Встретесь с каждым. Консультации у них бесплатные, если платные - это уже минус.
Выберите того, кто вам покажется профессионалом своего дело, к кому у вас возникнут доверительные чувства. Сделка с недвижимостью это как идти по минному полю. И тут нужен отличный проводник, которому вы сможете доверить своё состояние и пройти по "минному полю" рынка
недвижимости без потерь.

[Мирослава]

Mapblwka, поздравляю!

[Strela]

Mapblwka, от души поздравляю! Я не сомневалась, что всё получится. С таким характером просто не могло не получиться)))

[Владимир]

Mapblwka, наши поздравления!!!

[Eva]

Mapblwka, тоже присоединяюсь к поздравлениям! что вы справились с таким сложным и нужным делом!   теперь у вас будет, как вами задумано. От души за вас рада!

[Mapblwka]

Спасибо всем! Мы очень старались))) Теперь на сентябрьскую встречу надо попасть и со всеми лично познакомится)))

[Joyce]

Не могу найти базу винер, что за winner такой?

[Лена]

Не могу найти базу винер, что за winner такой?

baza-winner.ru/

[Fedelina]

МАришка, а что, есть вариант застолбить квартиру в МВЛ, и взять некоторое время на продажу своей?

у меня как раз вариант с продажей квартиры в сибири, и покупкой в МВЛ.

[alena]

Fedelina, мы тоже продавали свою квартиру уже после заключения договора купли-продажи (вернее, договора долевого участия) с МвЛ. Расчет по времени такой:

время, на которое можно забронировать квартиру до момента подписания договора  ДУ  10 дней
после истечения этого срока перебронировали на фамилию моего мужа                     еще 10 дней
с момента заключения договора ДУ до момента регистрации его в рег. палате              2-3 недели
пересылка документов туда-сюда, сообщение Вам об окончании регистрации                     2-3 дня
срок, в течение которого вы должны внести оплату                                &
nbsp;                                   3 дня
ИТОГО:                                                                                                                       около 45 - 50 дней

В течение этого срока вполне реально продать свою квартиру и получить за нее деньги. У нас получилось.
Желаю Вам удачи! 

[Fedelina]

Алён, спасибо.
А у Вас ипотека?

[alena]

Да, у нас ипотека. Одобрение банка мы, конечно, получили еще до подписания ДДУ. Но это оказалось не хлопотное дело.
К стати, мы таки немного опоздали с окончательным расчетом. Внесли свои кровные миллионы дня на 3-4 позже оговоренного срока. Но пени нам никто не выставлял. Если опоздание совсем небольшое, МвЛ поступает по-джентельменски
Да и пени за месяц опоздания - это в нашем случае было бы около 100-150к, если не ошибаюсь... Это сумма сравнима, скажем, с суммой "торга" по продаже своей квартиры. В масштабах мировой революции совершенно некритичная величина. Так что сильно мы не переживали, что опоздаем. Квартира в МвЛ за это время поднялась в стоимости на бОльшую сумму.

[Olga]

Внесли свои кровные миллионы дня на 3-4 позже оговоренного срока. Но пени нам никто не выставлял. Если опоздание совсем небольшое, МвЛ поступает по-джентельменски

Мы тоже внесли свои позже дня на 3, и тоже без пени. Правда, мы по вине МвЛ так внесли, но суть дела не меняется