Народ, вы извините, но тут ОПРОС.
Всё остальное обсуждаем в других темах.
Все не относящиеся напрямую к голосованию комментарии через 1 час будут удалены.
Посему переношу найденную и, на мой взгляд, полезную информацию из темы Владимира сюда.
ZEalotOFF, подробно пока этот вопрос не изучала. Беглый поиск показал, что с голосами на общем собрании собственников не все так просто.
Для признания собрания собственников легитимным, нужно набрать кворум
Кворум - установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, определяется исходя из площади, которой он обладает.Как посчитать количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме?Подсчет голосов при подведении итогов общего собрания может производиться в порядке, установленном самими собственниками помещения. В целях удобства обычно берется расчет: 1 кв. метр равен одному условному голосу.
Пример: площадь многоквартирного дома 4000 кв. метров, на общее собрание пришли собственники 3625 кв. метров – то есть, всего 3625 голосов. За управляющую компанию «Рога и копыта» проголосовал только Иванов, имеющий типовую двухкомнатную 54-метровую квартиру. Соответственно, эту фирму поддерживает 54 «условных голоса».
В отдельных случаях принимается решение, что 1 кв. метр равен 10 условным голосам. Данные получаются круглыми, ошибиться сложнее.
Иногда применяют иную методику расчета.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ). Доля в общем имуществе рассчитывается следующим образом:
- из общей площади дома вычитается общая площадь жилых помещений, эта разность составит общую площадь мест общего пользования;
- затем общая площадь мест общего пользования делится на общую площадь жилых помещений, получается то число квадратных метров мест общего пользования, которое приходится на 1 м. кв. занимаемого жилого помещения;
- затем это число умножается на площадь жилого помещения и получаете Вашу долю в общем имуществе.
Например: Общая площадь дома - 785,175 м. кв.
в т. ч. - общая площадь жилых помещений 725 м. кв.
общая площадь мест общего пользования 60,175 м. кв.
60,175 м. кв./725 м. кв.=0,0830 м. кв. на 1 м. кв. занимаемого помещения.
Площадь занимаемого помещения 40,7 м. кв.
Итого: 40,7*0,0830=3,3781 м. кв. площадь мест общего пользования, приходящаяся на занимаемое жилое помещение.
По какой бы методике ни производился расчет,
количество условных голосов собственника зависит от количества квадратных метров, которыми он владеет.Легитимность голосованияВынесенные на общее собрание собственников
решения признаются вступившими в силу, если за них проголосовали домовладельцы, которым принадлежит более 50% площадей в данном многоквартирном доме от общей численности площадей присутствующих домовладельцев. То есть для того, чтобы решение, принятое на общем собрании собственников, вступило в законную силу:
- на собрании должен присутствовать кворум - кворум набирается, если присутствующие на собрании собственники обладают более, чем 50% площадей многоквартирного дома;
- решение должно набрать более 50% условных голосов от общего количества голосов кворума. Количество условных голосов собственника определяется исходя из количества квадратных метров, которыми он владеет.
Исключение — создание ТСЖ. За организацию товарищества должны проголосовать собственники более 50% кв. метров всего дома — независимо от численности кв. метров, «пришедших» на общее собрание.
В некоторых случая решение может считаться легитимным только если набрано квалифицированное большинство.
Квалифицированное большинство — большинство в 2/3 или 3/4 голосов, проголосовавших собственников, необходимое в ряде случаев для принятия правомочных решений.
Действующим законодательством предусмотрены ряд решений, принятие которых возможно только квалифицированным большинством 2/3 от проголосовавших. Эти вопросы закреплены п.п.1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ в частности:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Не поделитесь, что же надо сделать что бы законно добавить желаемую большинством услугу?
Провести официальное собрание СОБСТВЕННИКОВ 
, очное или заочное
Исходя из смысла статей ЖК РФ проведение очного собрания является обязательным. Заочное собрание может быть организовано после того, как была осуществлена попытка проведения очного собрания и решение на котором не были приняты по причине отсутствия кворума.
