Имущественный налоговый вычет

[Shickana]

Скажите, я правильно поняла, что если квартира оформляется в общую долевую собственность по 1/2 на каждого из супругов, то каждый имеет право на налоговый вычет, но в пределах 1 000 000 руб., т.е. по 130000 руб. И на 1/2 с процентов, уплаченных за ипотеку. Интересно, а до 260 000 каждый из супругов затем добрать может? Или все не так?   

[SMY]

Скажите, я правильно поняла, что если квартира оформляется в общую долевую собственность по 1/2 на каждого из супругов, то каждый имеет право на налоговый вычет, но в пределах 1 000 000 руб., т.е. по 130000 руб. И на 1/2 с процентов, уплаченных за ипотеку. Интересно, а до 260 000 каждый из супругов затем добрать может? Или все не так?   

Нет, не верно.
На каждого собственника в пределах 2000000, если стоимость недвижимости позволяет (в МВЛ позволяет), что касается процентов с ипотеки, то только заёмщик может получить вычет.

[Karkadila]

Нет, не верно.
На каждого собственника в пределах 2000000, если стоимость недвижимости позволяет (в МВЛ позволяет), что касается процентов с ипотеки, то только заёмщик может получить вычет.

Насколько я знаю, сейчас все-таки не так.
Если квартира в совместной собственности супругов (1 договор купли-продажи или ДДУ), то налоговая просит в дополнение к стандартным документам на получения вычета дополнительное письмо о распределении вычета между супругами (50/50 или какое-угодно другое соотношение). И тогда 2 млн. распределяются между супругами в этой пропорции.

Если квартира именно в долевой собственности (2 договора купли продажи или 2 ДДУ), то тогда каждый супруг имеет право на вычет до 2х млн. руб.

[SunnySan]

Скажите, пожалуйста, праивльно ли я понимаю, что вычет с 2 млн и с % уплаченных банку (за период 2012-2013) можно будет получить только когда будет получено свидетельство о гос регистрации (т.е. по плану в 2014)? или вычет с % (за период 2012) можно было оформлять уже в этом году?

[SMY]

Нет, не верно.
На каждого собственника в пределах 2000000, если стоимость недвижимости позволяет (в МВЛ позволяет), что касается процентов с ипотеки, то только заёмщик может получить вычет.

Насколько я знаю, сейчас все-таки не так.
Если квартира в совместной собственности супругов (1 договор купли-продажи или ДДУ), то налоговая просит в дополнение к стандартным документам на получения вычета дополнительное письмо о распределении вычета между супругами (50/50 или какое-угодно другое соотношение). И тогда 2 млн. распределяются между супругами в этой пропорции.

Если квартира именно в долевой собственности (2 договора купли продажи или 2 ДДУ), то тогда каждый супруг имеет право на вычет до 2х млн. руб.

Да, насчет долевой Вы правы, у нас так и было. При совместной в ФНС пишете заявление, о том что один из супругов получает 100% вычета, второй соответственно 0% или 50/50

[SMY]

Скажите, пожалуйста, праивльно ли я понимаю, что вычет с 2 млн и с % уплаченных банку (за период 2012-2013) можно будет получить только когда будет получено свидетельство о гос регистрации (т.е. по плану в 2014)? или вычет с % (за период 2012) можно было оформлять уже в этом году?

после подписания акта приёма-передачи

[nafania]

Да, насчет долевой Вы правы, у нас так и было. При совместной в ФНС пишете заявление, о том что один из супругов получает 100% вычета, второй соответственно 0% или 50/50
« Последнее редактирование: Сегодня в 15:57:34 от SMY »

стоп стоп
 а если оба супруга хотят получить 100%?  Разве так нельзя?  если одно ДДУ ? 
 Нам даже никто не предлагал делать два, и когда мы в банке обсуждали этот вопрос -  нам говорили что достаточно быть двоим собственникам, что бы каждый получил по 100% .
 Соседи, вы меня пугаете =(
 

[SMY]

Да, насчет долевой Вы правы, у нас так и было. При совместной в ФНС пишете заявление, о том что один из супругов получает 100% вычета, второй соответственно 0% или 50/50
« Последнее редактирование: Сегодня в 15:57:34 от SMY »

стоп стоп
 а если оба супруга хотят получить 100%?  Разве так нельзя?  если одно ДДУ ? 
 Нам даже никто не предлагал делать два, и когда мы в банке обсуждали этот вопрос -  нам говорили что достаточно быть двоим собственникам, что бы каждый получил по 100% .
 Соседи, вы меня пугаете =(
 

Должен вас огорчить. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Почитайте:

www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/f...al_vich/im_vich/priob_im/

Если бы у вас квартира была в долях, то тогда да, каждый из супругов мог бы воспользоваться этим правом, а при совместной. Одно "право" делится в любой пропорции, обычно 100 и 0.

[SMY]

 и когда мы в банке обсуждали этот вопрос -  нам говорили что достаточно быть двоим собственникам, что бы каждый получил по 100% .
 Соседи, вы меня пугаете =(

[/quote]
В банке всё правильно сказали, если долевая собственность, например 50/ 50, то и право на вычет обоим предоставляется. Читайте ДДУ, ипотечный договор, там всё прописано.

[Karkadila]

Смотрите свои документы.

Если собственность совместная, то вычет дается на одну эту собственность до 2х млн в сумме на двух супругов. Если у вас этот случай, рекомендую получать вычет в 100% размере на одного из супругов. Тогда другой сможет получить вычет на другую квартиру (желаю вам, чтобы все было хорошо и МВЛ был не последней вашей покупкой  . Но следите за новостями - в 2014 г готовится изменение (еще не принято!), что когда человек недополучил полную сумму вычета (т.е. получил вычет не с 2х, а, например, с 1 млн руб, то при покупке следующего объекта недвижимости можно получить недостающее до 2х млн).

Если собственность долевая - т.е. каждый супруг приобретает ДОЛЮ, то это два разных права собственности и соответственно, вычет до 2 млн руб положен каждому супругу.

[Мирослава]

nafania, SMY,
Согласно абзацу 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения, в частности, квартиры в общую совместную собственность).
То есть при равнодолевой собственности нельзя получить вычет на 200 %, т.е. каждому дать вычет по 2 млн. Если покупка по ДДУ  на двоих по 1/2 доле, то и вычет у каждого по 1 млн.

ИМХО, в ситуации, например, когда жена не работает и сидит дома с ребёнком и не имеет дохода, покупать в совместную собственность выгодней, т.к. муж сможет получить 100% вычет, а при долевой свою часть вычета мужу отдать нельзя. Она автоматически составит 50%.

Ещё вот разъяснения:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 июня 2012 г. N 03-04-05/5-756 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении супругами имущества в общую долевую собственность www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70095180/

 МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ , ПИСЬМО от 27 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-150 Вопрос:Супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. Супруга находится в отпуске по уходу за ребенком. Может ли она передать право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ супругу? pro-ficit.ru/index.php?op...tid=17:news&Itemid=40

[SMY]

nafania, SMY,
Согласно абзацу 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения, в частности, квартиры в общую совместную собственность).

Мирослава,  я в курсе, у меня то же самое в посте сказано.

Совместная собственность - вычет один на двоих, либо отказ одного из супругов, тогда всё в пользу одного.
Долевая - каждому из супругов по вычету, если сумма позволяет.

[nafania]

Совместная собственность - вычет один на двоих, либо отказ одного из супругов, тогда всё в пользу одного.
Долевая - каждому из супругов по вычету, если сумма позволяет.

а сделать собственность долевой -  мы уже не можем? 

[SMY]

Совместная собственность - вычет один на двоих, либо отказ одного из супругов, тогда всё в пользу одного.
Долевая - каждому из супругов по вычету, если сумма позволяет.

а сделать собственность долевой -  мы уже не можем? 

Маловероятно. Нужно снова проходить через процедуру регистрации в ФРС+договор ипотеки переоформлять.

[nafania]

Маловероятно. Нужно снова проходить через процедуру регистрации в ФРС+договор ипотеки переоформлять.

вы меня убили =(