Имущественный налоговый вычет

[SMY]

Можно и раньше года, если получать через работодателя помесячно, а не весь вычет за весь прошлый год через налоговую.
В той же 220-й статье НК РФ есть об этом 3-й пункт.
"3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
....
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с
настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.

Разницы никакой нет. Через работодателя с Вас не будут брать НДФЛ помесячно, на общую сумму налогов, оплаченных в предыдущем году  (проверенно на собственном опыте), просто возврат через работодателя оформить гораздо проще и быстрее (уведомление из налоговой на место работы), но сумму Вы получаете помесячно, а не единовременно. Что касается Свидетельства о собственности, то мне кажется у меня запрашивали. И не забывайте о возврате 13 % от процентной ставки по ипотеке.

[Владимир]

У меня коллега покупал первую квартиру в 99-ом году. Говорит, он вообще на работе давал свидетельство о собственности в HR, и чуть ли не в ближайшую зарплату вернули всю сумму целиком... Но видно те времена уже прошли (((

[SMY]

У меня коллега покупал первую квартиру в 99-ом году. Говорит, он вообще на работе давал свидетельство о собственности в HR, и чуть ли не в ближайшую зарплату вернули всю сумму целиком... Но видно те времена уже прошли (((

Сейчас такой халявы нет.

[Владимир]

Пичалько, да... Ну ничего. За образование я когда-то вернул, уверен, за это тоже справлюсь!

[Mapblwka]

Вчера риэлтор сообщила, что у нас где-то в законодательстве зарыто: если покупается жилье в строящимся доме, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки. Действительно для тех, кто продает квартиру, которая в собственности менее 3 лет, и обязан оплатить с нее налог 13% и покупают квартиру в строящимся доме. Кто нибудь об этом что-нибудь слышал?

На след недели поеду к налоговому агенту и в налоговую инспекцию выведывать как мне сделать так, чтобы не переплатить.

[SMY]

Вчера риэлтор сообщила, что у нас где-то в законодательстве зарыто: если покупается жилье в строящимся доме, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки. Действительно для тех, кто продает квартиру, которая в собственности менее 3 лет, и обязан оплатить с нее налог 13% и покупают квартиру в строящимся доме. Кто нибудь об этом что-нибудь слышал?

На след недели поеду к налоговому агенту и в налоговую инспекцию выведывать как мне сделать так, чтобы не переплатить.

Если квартира менее трех лет в собственности, Вы обязаны оплатить 13 %, но в случае одновременной покупки жилья 13 % беруться с разницы между покупаемым и продаваемым жильем. Если не ошибаюсь, то как то так. Мы перед покупкой в МВЛ тоже двушку продавали, правда в Питере и у нас получилось три года и две
недели, так что в нашем случае обошлось без налоговой.

[Mapblwka]

Если квартира менее трех лет в собственности, Вы обязаны оплатить 13 %, но в случае одновременной покупки жилья 13 % беруться с разницы между покупаемым и продаваемым жильем. Если не ошибаюсь, то как то так. Мы перед покупкой в МВЛ тоже двушку продавали, правда в Питере и у нас получилось три года и две недели, так что в нашем случае обошлось без налоговой.

Это чуть чуть другое. Ладно, разберусь, отпишусь здесь )

[Мирослава]

Новое высказывание Минфина. Вдруг кому-то пригодится, когда  будут требовать не только акт, но и свидетельство о собственности.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-432 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве

Вопрос: Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, вся сумма за квартиру внесена полностью в 2010 году. 30.12.2011 получила акт приема-передачи квартиры, право собственности пока не оформлено и не известно, когда будет. Хотела подать документы на возврат налога за 2011 год, но по месту прописки получила устный отказ, т.к. нет регистрации права на собственность.

Имею ли я
право на налоговый вычет, начиная с 2011 года, имея на руках все платежные документы и акт приема-передачи квартиры от 2011 года?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или
в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры.

Из обращения следует, что акт приема-передачи квартиры получен 30 декабря 2011 года.

Таким образом, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за 2011 год и последующие годы.
Заместитель директора Департамента    С.В. Разгулин

[Ust]

Возможно кому-нибудь пригодится информация при решении о том, как оформлять квартиру - на одного собственника или большее их количество.


Изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве Минфин предлагает в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг. (копия есть у «Ведомостей»).

Имущественный вычет предоставляется в размере расходов на покупку, предельный — 2 млн руб. (из бюджета можно получить до 260 000 руб.). Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. «Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн руб., — говорит замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства Сергей Разгулин, — и неважно, совместная это или долевая
собственность».

Читайте далее: www.vedomosti.ru/finance/...ub_kazhdomu#ixzz1wFduEr3j

[Гоблин+1]

Хмм... неплохо
То есть говоря проще, если квартира стоит 4млн или больше, то можно получить вычет 520 000, при условии, что будет два собственника.

Но тогда получается интересная ситуация.
Например: (чисто теоретически) 15 человек скинулись и купили квартиру за 3млн900тыс. Потом подали декларацию на возврат налога. 15*260тыс = 3 900 000, то есть получается, что им квартира досталась бесплатно))

[SMY]

Хмм... неплохо
То есть говоря проще, если квартира стоит 4млн или больше, то можно получить вычет 520 000, при условии, что будет два собственника.

Но тогда получается интересная ситуация.
Например: (чисто теоретически) 15 человек скинулись и купили квартиру за 3млн900тыс. Потом подали декларацию на возврат налога. 15*260тыс = 3 900 000, то есть получается, что им квартира досталась бесплатно))

Максимум, что Вы можете получить с квартиры за период три года - 260000 рублей

[Гоблин+1]

www.vedomosti.ru/finance/...ub_kazhdomu#ixzz1wFduEr3j
"Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн"
"Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн руб., три — 6 млн"

То есть если примут закон то каждый из собственников сможет получать по 260 000

[Murci]

www.vedomosti.ru/finance/...ub_kazhdomu#ixzz1wFduEr3j
"Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн"
"Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн руб., три — 6 млн"

То есть если примут закон то каждый из собственников сможет получать по 260 000

Каждый из собственников по 260 тыс с каждых 2 млн стоимости квартиры. В примере с 15 собственниками чтобы получить вычет в 3.9 млн квартира должна стоить минимум 30 млн.

[Гоблин+1]

понял, косячнул.

теперь у многих дилеммы брать ли в собственника второго/третьего человека или отложить на будущее

Например, квартира у меня выходит 5млн, собственника 2. Если взять третьего в собственность, то он налог только с 1млн вернёт…

[Владимир]

Я думаю, факт спокойствия за то, что это твоя собственная квартира, дорогого стоит. Так что я за единоличное владение. Максимум - супруг(а), если очень доверяешь и у неё есть возможность и желание вкладываться.