Имущественный налоговый вычет

[Karkadila]

Strela, есть еще вот какая штука: на горячей линии как правило сидят менее компетентные сотрудники, умеющие отвечать лишь на типовые вопросы.
Лучше писать в электронную приемную ФМС с максимально конкретно сформулированными вопросами (прямо как тот самый Антон Буслов mymaster учил). И там уже отвечают чиновники более высокого ранга.

PS. Цитирую закон:
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

По-моему, написано абсолютно прозрачно. Просто кто-то на горячей линии не знает процедуры, ну так это поправимо - действительно с нового года выпустят внутренние инструкции и будет все хорошо.

PPS. Я на днях ходила с мужем в НПФ, так там тоже девочка-говорилка понятия не имеет об изъятии из НПФ средств за 2013-2014 г. Просто люди ничем не интересуются, даже в своей профессиональной деятельности.

PPPS. Если в то время, когда человек получал налоговый вычет, действовала максимальная сумма 1 000 000 и он получил вычет полностью, то второй раз он уже воспользоваться вычетом, догнав его до 2 000 000 не может.

[Strela]

Я была бы очень-очень рада, если бы всё, действительно, оказалось так просто: недополучил ранее- добрал второй раз))) Тогда бы я, ни у кого ничего не спрашивая, подала бы документы на второй вычет! Однако, это только на первый взгляд написано прозрачно. Когда речь доходит до конкретного случая ( с конкретными датами, формулировками, которых нет в законе и т.д.), оказывается, что есть масса нюансов, которые в законе не прописаны. Что и заставляет обращаться за разъяснениями. Риэлторам тоже показалось всё прозрачно, поэтому они и дают комментарии, часто на 100 процентов противореча друг другу. (Я сейчас не про Вашего, Маш, риэлтора- видимо, в Вашем случае нюансов нет и всё просто).
Насчёт того, что на всяких "горячих линиях" часто сидят не достаточно компетентные люди- абсолютно с Вами согласна. (Яркий пример тому, с коим часто приходится сталкиваться- банки). Именно это меня и удивило! Не столько противоречивые комментарии риэлторов в сети, сколько именно то, что специалисты, которые обязаны знать всё до запятой в формулировке, не могут ответить на вопрос по поводу, казалось бы, прозрачного закона))) Надеюсь, ПОКА не могут. А в январе ответят чётко и однозначно.

PPPS. Если в то время, когда человек получал налоговый вычет, действовала максимальная сумма 1 000 000 и он получил вычет полностью, то второй раз он уже воспользоваться вычетом, догнав его до 2 000 000 не может.

Это не тот нюанс, о который "споткнулась" моя респондент)) Тут как раз всё прозрачно и понятно.

PS. Кстати, может быть, не совсем ясно описала ситуацию по поводу разговора с ФНС. Мне не сказали "ой, мы не знаем, позвоните позже". Мне сказали, что Вашу ситуацию можно трактовать вот так или вот так. Когда я стала уточнять и делать свои предположения, мне сказали, что в том-то и проблема, что разъяснений по поводу этих тонкостей пока нет, поэтому они и не могут чётко комментировать. Когда закон начнёт действовать (1 января 2014), тогда будут разъяснения и они смогут ответить на вопросы.

[Karkadila]

Strela, ну если конкретный случай действительно узко-специальный, то тогда ясно. Я просто действительно не сталкивалась с такими нюансами, которые были бы не понятны.
По таким случаям действительно обычно налоговая пишет разъяснительные письма - такое можно получить по запросу через электронную приемную.

[Green_eyes]

На РБК опубликовали хорошие и плохие новости в части получения налогового вычета...

Хорошие:
Каждый из членов семьи сможет воспользоваться льготой самостоятельно: при покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 млн руб. Налоговые вычеты полагаются и детям до 18 лет.

Плохие (оооочень плохие):
Вместе с общим вычетом в размере 2 млн руб. можно получить и вычет с суммы уплаченных процентов по ипотеке, который не был ограничен. Однако с 2014г. в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 млн руб.
Вычет по ипотеке (предоставляется каждый год отдельно) также можно будет получить всего на один объект недвижимости даже в том случае, если лимит в 3 млн руб. не был исчерпан.

Ссылка на статью: realty.rbc.ru/articles/09...014/562949990195233.shtml

[тега николай]

Н-да, а процентов у многих гораздо больше. Все равно, благодарю за подробности)

[Ust]

Green_eyes интересно, а если по кредиту два созаемщика, то 3 миллиона каждый может задекларировать?

[Жека]

Соседи, подскажите, кто в теме: налоговый вычет за проценты по ипотеке можно получить только после оформления права собственности? Начал было заполнять 3-НДФЛ, а там все правила описывают обязательное указание формы собственности и адреса объекта недвижимости.

[BigBangLawyer]

Соседи, подскажите, кто в теме: налоговый вычет за проценты по ипотеке можно получить только после оформления права собственности? Начал было заполнять 3-НДФЛ, а там все правила описывают обязательное указание формы собственности и адреса объекта недвижимости.

Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-378, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-190, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, от 01.09.2009 N 3-5-04/1363, УФНС России по г. Москве, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Не благодари

[Владимир]

С такими познаниями нас не смогут послать ни в одной налоговой ))

Это никто не помнит старый фильм с Ришаром даже, кажется, где нужно было из популистких соображений показать провинции, что они ого-го. И там от города набрали команду неумех, которые ничего не могли. Ну там типа, надо балансировать на мотоцикле на доске, они падают. Но благодаря тому, что у них всё это многократно повторялось, к концу там уже на этом мотоцикле кто курит, кто газету читает )) Вот всё хочу его найти, а название не помню ((

Вот и у нас. Сначала все приходят с вопросами куда бежать и что делать по любому вопросу, а через пару лет уже все подкованные, всё знаем! Приходят новые люди, досконально всё знающие. Вопросы быстро закрываются почти без дискуссий.

[РоаН]

Относительно процентов была информация, что данное ограничение в 3 млн. будет распространяться только на договора ипотеки, заключенные после изменений. Т.к. ухудшение условий задним числом запрещено. А это фактически лишение части налоговых льгот людей, которые заключали договора именно с учетом этих льгот.

[Lesssnik]

Соседи, поясните плз. Договор на ипотеку заключен в 2012 году.
В дду один я. Жена как созаемщик в ипотечному  договоре с банком.
Можем получить вычит на 260 тыс + до 3 млн по процентами(когда я по своей ЗП "выгребу" начиная с 2014 года по сумме уплаченных налогов)?
А еслиб в дду были мы вдвоём, то можно было бы параллельно по 260 тыс "выгребать" с женой?

И нельзя уже право собственности на двоих оформить после акта??

И где справедливость?

[Karkadila]

Lesssnik, странно, что если жена созаемщик, банк вам дал оформить ДДУ только на себя.
У нас похожая ситуация: я основной заемщик, муж созаемщик. И оба банка (Металлинвест, ВТБ24) говорили о том, что либо ДДУ должен быть на двоих, либо нужен брачный договор, по которому муж полностью отказывается от квартиры.

[SunnySan]

У нас такая же ситуация, в банке муж как созаемщик, а в дду я. Как я понимаю:
- если бы были в дду вдвоем, то могли оба получить вычет по 2 млн (т.е. по 260 тыс.),
- можно ли оформить право собственности на двоих на этапе получения акта и оформления - вопрос открытый,
- т.к. оформляли ипотеку до встпуления в силу новых правил - вычеты по процентам у нас не ограничены 3 млн.

[Yanika]

- т.к. оформляли ипотеку до встпуления в силу новых правил - вычеты по процентам у нас не ограничены 3 млн.

SunnySan, к сожалению, в статье указано "По новым правилам он положен тем, кто вступил в право собственности на жилое помещение после 1 января 2014г." Мы как раз вступим в права собственности в 2014 и дата оформления ипотеки тут ни при чем...
Буду рада, если ошибаюсь.

[Lesssnik]

- можно ли оформить право собственности на двоих на этапе получения акта и оформления - вопрос открытый,

Тут получается что у каждого есть право получить 13 % с 2 млн.
его можно одному из сюпругов приберечь для следующей недвижимости. =)