Имущественный налоговый вычет

[Eugene]

Вопрос, а вычет и материнский - пройдут на одной квартире?
Или выбрать одно и комбинировать с  % от ипотеки?

Добрый день! МинФин письмом от 8 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-526 разъяснял ситуацию след. образом: "Средства материнского (семейного) капитала, израсходованные в целях приобретения квартиры, уменьшают размер имущественного налогового вычета пропорционально доле каждого супруга в праве собственности в приобретенной ими квартире". Т.е материнский капитал МинФин считает доходом, который может направлен на приобретение квартиры и учтен при получении имущественного налогового вычета.

[Tom4ever]

соседи, а у нас ситуация вот какая...

в июне 2012 мы, с тогда еще не женой, а девушкой, оформили ДДУ в долях-по 50% каждому.
В августе 2012 поженились. В августе 2014 родилась дочка, а в сентябре 2014 был подписан акт приема-передачи.

Сломал голову с оформлением вычета. По идее нам с женой надо подавать только вычет на каждого от 2 млн, ребенок же не прописан в ДДУ. Или раз ребенок на момент подписания акта уже родился, то надо и его учитывать? но формально вроде в ДДУ он нигде не фигурирует...

помогите разобраться, плиз...
спасибо

[Boor]

и учтен при получении имущественного налогового вычета

Вот еще бы понять как на цифрах это происходит.

[Eugene]

Вот еще бы понять как на цифрах это происходит.

Как я себе это представляю: стоимость любой квартиры в МВЛ намного перекрывает разницу расходов на приобретение квартиры в 2 млн. рублей (на которые предоставляется имущественный налоговый вычет) и доходов от материнского капитала. Т.е. сумма расходов на приобретение кв-ры (учитывается её полная стоимость) уменьшается на сумму полученного мат. капитала в одном налоговом периоде и при этом все равно будет превышать 2 млн. руб. (на которые предоставляется имущественный налоговый вычет). В итоге 260 тыс руб. - это на сегодняшний день максимально возможный имущественный налоговый вычет по каждому налогоплательщику.     

[Eugene]

Сломал голову с оформлением вычета. По идее нам с женой надо подавать только вычет на каждого от 2 млн, ребенок же не прописан в ДДУ. Или раз ребенок на момент подписания акта уже родился, то надо и его учитывать? но формально вроде в ДДУ он нигде не фигурирует...

Для ребенка для целей налогообложения учитываются стандартные налоговые вычеты на детей, при доходе ниже определенного уровня и других ситуациях. Кроме того, при оплате квартиры по ДДУ материнским капиталом от нас потребовали принести нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в долевую собственность (что с этим делать пока не решили ) 
Поскольку ребенок не является налогоплательщиком, налоговые вычеты на него не распространяются. В ДДУ ребенок также не фигурирует, т.к. не может являться созаемщиком.

[Boor]

Кроме того, при оплате квартиры по ДДУ материнским капиталом от нас потребовали принести нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в долевую собственность (что с этим делать пока не решили  ) 

А мы сразу не оформили материнский и нас задвинули до получения собственности вот теперь думаю как все увязать с вычетом...
С этим обязательством еще та песня  -получается мне еще долю на старшего 22 летнего лба оформлять

[Karkadila]

А мы сразу не оформили материнский и нас задвинули до получения собственности  вот теперь думаю как все увязать с вычетом...

А что, если сейчас пойти за вычетом, получить его, а потом на остаток ипотеки применить материнский капитал?

[Boor]

А что, если

Я был уверен на 80%,что нельзя на 1 объект применить и подумывал подать одновременно
Но больше ситуация с сыном напрягает : типа ему и так на жизнь не хватает  - жить тут хочу,но помогать... А если еще и невестка появиться

[Karkadila]

Но больше ситуация с сыном напрягает : типа ему и так на жизнь не хватает  - жить тут хочу,но помогать... А если еще и невестка появиться

Ну тут уж только договариваться...
Например, о том, что старший подарит свою долю младшему после применения вычета.
И только на доверии... либо не применять мат. капитал.

[Eugene]

А мы сразу не оформили материнский и нас задвинули до получения собственности  вот теперь думаю как все увязать с вычетом...

Интересно... а какова была мотивация ПФР "задвинуть" на более поздний срок? Возможно, что на запрос ПФР застройщик дал инфу о статусе регистрации объектов МВЛ.

[Eugene]

Например, о том, что старший подарит свою долю младшему после применения вычета.
И только на доверии...

То бишь придется еще и доли выделять из общей собственности и все это каждый раз регистрировать в Реестре...

[Strela]

Поскольку ребенок не является налогоплательщиком, налоговые вычеты на него не распространяются.

По-моему, по каким-то из последних изменений родители могут получать вычет за несовершеннолетних детей. Или мне это приснилось?)))

[Boor]

Интересно... а какова была мотивация ПФР

Сроком по ДДУ: типа в декабре 13г. можно было, а в 14 - только с собственностью.

[Eugene]

По-моему, по каким-то из последних изменений родители могут получать вычет за несовершеннолетних детей. Или мне это приснилось?)))

Это когда вычеты предоставляются уже не на основании ДДУ и акта передачи. Если родителями и несовершеннолетними детьми жилье приобретено в долевую собственность или родителями 100 % в собственность несовершеннолетнего ребенка, то вычеты сохраняются для родителей пропорционально их долям. Также вычеты, приходящиеся на долю несовершеннолетнего ребенка, предоставляются одному из родителей (согласно разъяснениям МинФина), но в любом случае вычеты предоставляются не более 2 млн. на каждого налогоплательщика и однократно. Ребенок в дальнейшем сохраняет свое право на вычет.

[Strela]

Eugene, значит, не приснилось))