Ипотека

[Sh1noda]

Доброго времени суток, дамы и господа!!1

Расскажите пожалуйста, с чем придется столкнуться, сколько денежных средств и нервов потратить, если брать ипотеку.
Сколько занимает оформление, какие документы требуют. От чего зависит положительное решение от банка. Сколько переплата. На какой срок ипотека. Стоит ли вообще с этим связываться. Посоветуйте и подскажите пожалуйста, желательно на собственных жизненных ситуациях, кто с кем и с чем сталкивался.
Спасибо.

[aodt1309]

Доброго времени суток, дамы и господа!!1

Расскажите пожалуйста, с чем придется столкнуться, сколько денежных средств и нервов потратить, если брать ипотеку.
Сколько занимает оформление, какие документы требуют. От чего зависит положительное решение от банка. Сколько переплата. На какой срок ипотека. Стоит ли вообще с этим связываться. Посоветуйте и подскажите пожалуйста, желательно на собственных жизненных ситуациях, кто с кем и с чем сталкивался.
Спасибо.

www.gorodvlesu.ru/index.php?topic=123.0
доп расходы при покупке, читаем
возомжно не все актуально, по слухам теперь платят за регистрацию договора 22тр вместо 44тр

[Владимир]

Sh1noda, вы столько вопросов враз задали... Впору писать "отчёт", как я брал ипотеку. По поводу главного вопроса: "Стоит ли вообще с этим связываться" я могу только сказать, что берут ипотеку не от хорошей жизни всё же. Если бы у меня была возможность заплатить всё сразу, я бы, конечно, не обращался в банк. А так вариантов не было.

У меня 10% ставка, что я считаю невысоким процентом для нашей страны. Срок 10 лет.  Переплата приличная, но опять же, выбора нет. Документов был минимум, никаких проблем я не увидел.

[Ust]

Sh1noda
1. С чем столкнуться - это вопрос слишком расплывчатый, поэтому лучше попунктно по другим вопросам.

2. Сколько денег. Первоначальный взнос в Сбере (дальше на собственном сберовском примере) от 15% либо 10, если молодая семья с двумя детьми. В нашем случае он был близок к 15, я на этот счет беспокоился, но проблем никаких не возникло. Комиссий Сбер никаких не берет, что, безусловно, хорошо. Другие денежные расходы - опциональная страховка и регистрация ДДУ силами RGI (кажется, 29 т.р. + какие-то деньги небольшие за необходимые доверенности, пошлины и пр., это в соседних темах обсуждалось). Важный момент, по поводу которого сберовский call-центр нас сначала дезинформировал: наличие собственных средств нужно показать уже после одобрения кредита, т.е. в начале никаких выписок, справок и мешков с деньгами тащить не надо.

3. По времени процесс делится на несколько
составляющих. Первая и основная - это принятие банком решения о выдаче (или невыдаче) вам кредита. В нашем случае это заняло около полутора, кажется, недель, т.к. сначала рассматривался кредит на машиноместо, потом, после его одобрения, собственно на квартиру. Всё остальное - это в большей степени формальности, связанные с оформлением договора долевого участия и т.п. От начала до конца у нас процесс занял около полутора месяцев с учетом того, что в конце, подписав ДДУ, мы уехали на две недели в отпуск, т.е. могло бы быть меньше.

4. Из документов ничего необычного - паспорта, копии трудовых, 2-НДФЛ, свидетельство о браке, собственно заявка на кредит.

5. Положительное решение зависит от большого количества факторов, в общих чертах это ваши собственные средства, ваш доход и уверенность банка в том, что он у вас сохранится, имеющаяся в наличии собственность как дополнительный плюс, собственно кредитуемый объект (в данном случае Сбер, кредитующий строительство МвЛ, вполне заинтересован в том,
 чтобы квартиры продавались), много чего еще. С точки зрения дохода оптимальным с точки зрения банка является вариант, когда ваш ежемесячный платеж не больше 40% от суммарного дохода созаемщиков. Но это не догма, неофициально менеджер Сбера, кажется, говорила, что критичным для них является уровень что-то вроде 35-40 т.р. на двух человек после всех-всех-всех обязательных выплат (это не только ипотека, но и, например, аренда квартиры, если вы ее сейчас снимаете).

6. Переплата - это такая штука, о которой лучше не задумываться, если речь идет не об инвестиции, а о квартире для жизни. При кредите лет на 10-15-20 и текущих процентных ставках (которые в принципе у Сбера по российским меркам вполне гуманные) она будет большой и даже очень большой. Это могло бы быть поводом отказаться от ипотеки, если бы вариант накопить был реальной альтернативой.

7. Срок зависит от вас и ваших возможностей. Никаких оптимальных вариантов тут нет, понятно, что чем меньше, тем лучше.

8. Связываться
или нет - тоже решать вам исходя из ваших условий. Можете ли вы копить деньги, насколько для вас критично собственное жилье, насколько это для вас выгоднее или невыгоднее аренды, есть ли у вас вероятность, что через сколько-то лет вам достанется какое-нибудь жилье в наследство и т.д., и т.п. Советы тут давать бессмысленно. Единственный совет - трезво оценивать свои возможности, перспективы и риски.

[тега николай]

Очень хороший рассказ. Предлагаю форумчанам в этой теме делиться своим опытом взятия ипотеки и покупки квартиры в Микрогороде с теми, кто еще сомневается в своих силах.

[Sh1noda]

На самом деле было бы не плохо. Еще есть разногласия: что лучше ипотека, или кредит?
И брал кто-либо из сей массы господ квартиру на стадии строительства жилого дома (вариант с застройщиком). Поделитесь пожалуйста опытом.
Просто уже масса статей прочитано, просмотрено, и ничего толком для себя не понял.

[DimFF]

что лучше ипотека, или кредит?

В каком смысле - ипотека или кредит??  Ипотека - тоже кредит, только под залог недвижимости... Или имеется в виду ипотека против, например, кредита на неотложные нужды?
По ипотеке процент ниже, срок больше (платеж меньше) и сумма кредита больше, но квартира остается в залоге. И переплата больше, если платить весь срок кредита (чего категорически не рекомендую)
 По неотложке - кредит обычно небольшой, очень редко больше полутора миллионов, срок обычно меньше (до 5 лет) и процент по кредиту больше, т.к. такой кредит обычно необеспеченный (без залога). Из-за короткого срока переплата, в среднем, будет меньше (несмотря на повышенный процент). Но за это придется "заплатить" относительно большим платежом. Подойдет, если есть относительно большая сумма
собственных средств...
Так что.. Тут, как обычно решайте сами. Ситуации у всех разные

[тега николай]

Наш премьер сегодня рассказал очередную сказку. Медведев: среднюю ипотечную ставку рассчитывается снизить до 5-6%

Читайте далее: www.ria.ru/economy/201208...015468.html#ixzz22hFRbdeg

[aryndin99]

Наш премьер сегодня рассказал очередную сказку. Медведев: среднюю ипотечную ставку рассчитывается снизить до 5-6%

Читайте далее: www.ria.ru/economy/201208...015468.html#ixzz22hFRbdeg

Угу. Мы в свое время думали об ипотеке и натолкнулись на эту мутную контору под названием АИЖК.
ahml.ru/ru/borrower/ipProg/

У них и сейчас, и год назад были программы со ставкой от 8% для новостроек, субсидируемые государством
ahml.ru/common/img/upload...i_newstroi_01.07.2011.pdf
Но когда начинаешь созванивать с "банками", которые работают от лица АИЖК, то тебя там откровенно посылают, не глядя. Да и банки сами какие-то мутные.

Возникает такое ощущение, что АИЖК
это некое бюро для отмывания денег. Не знаю как они это делают, но ощущение чрезвычайно стойкое. Я думаю, что они просто перепродают другим банкам субсидируемые государством кредиты.

А Медведев похоже печется, что поток денег в АИЖК маловат.

[тега николай]

Вот-вот. Ну мы тоже чудес не ждали.

[lucky]

теперь ставки будут только расти, пока кризисы в европах не закончатся. под сколько процентов сейчас дает кредит на стройку в МвЛ?

[тега николай]

На следующей неделе буду кредитоваться в сбере, подробно отпишусь.

[lucky]

На следующей неделе буду кредитоваться в сбере, подробно отпишусь.

спасибо. сбер как раз и имела в виду. у нас отказ, теперь ждем вторую очередь, печально будет, если сбер снова повысит ставки.

[SOV]

под сколько процентов сейчас дает кредит на стройку в МвЛ?

День добрый. Вот ссыль на сберовский калькулятор. www.sbrf.ru/moscow/ru/per...dits/home/buying_project/
Цифры не много отличаются от реальных. На примере графика погашения, полученном в сбере - при первом взносе от 50% на срок 10 лет до регистрации права собственности - 11,65%, после - 10,4%. А в конце таблицы графика приведена полная стоимость кредита - 12,3%. Почему отличается от заявленных узнать не успел, сбер нам отказал. А вот ВТБ24 одобрил, причем на срок 7 лет расчетные проценты получиись меньше.

[Strela]

А в конце таблицы графика приведена полная стоимость кредита - 12,3%. Почему отличается от заявленных узнать не успел, сбер нам отказал.

Насколько я помню, в полной стоимости указываются проценты с учётом страховки. Хотя могу ошибаться...