Ипотека

[nafania]

Банки не имеют права пересматривать ставку по текущим договорам в силу закона.

 да
 но они могут прервать договор в одностороннем порядке  ...

[Elena22]

да
 но они могут прервать договор в одностороннем порядке  ...

Наташ, тебе нервничать сейчас вредно во-первых, а во-вторых им вариант одностороннего прекращения договора с заемщиком планомерно исполняющем обязательства сейчас тем более не выгоден, они же не смогут быстро получить с вас деньги, так как квартиру быстро на торгах при таких ставках ипотеки не уйдет.

[Businka82]

Наташа, не могут же они в одностороннем порядке изменить. Только на выходных читала об этом в Интернет...

[Melody]

Наташа, не могут же они в одностороннем порядке изменить. Только на выходных читала об этом в Интернет...

в ипотесном договоре сбербанка есть аункт об изменении в одностороннем порядке в меньшую сторону, в большую поменять не могут.

У меня вопрос такой: прпвильно ли я понимаю, что мы ждем от застройщика следующих документов?
Или их где-то типа БТИ надо запрашивать?

- Поэтажный план и экспликация из технического паспорта на дом
- Кадастровый паспорт

[Karkadila]

У меня вопрос такой: прпвильно ли я понимаю, что мы ждем от застройщика следующих документов?

Мы ждем от застройщика ТОЛЬКО информации о том, что он поставил дом на кадастровый учет.
Дальше со всеми имеющимися у нас документами сможем идти в МФЦ и оформлять собственность.
Кадастровые паспорта на квартиру сейчас для этой процедуры оформлять не надо.

[alex220]

Melody,

в ипотесном договоре сбербанка есть аункт об изменении в одностороннем порядке в меньшую сторону, в большую поменять не могут.

То, что не прописано в договоре, что не могут поднять ставку, не накладывает на банк обязательства не поднимать ставку, там есть замечательный пункт, по которому банк может изменить условия договора письменно уведомив заемщика. Как раз это пункт означает, что банк может повысить ставку. И если повысят ставку рефенансирования ( не ключевую, которую сейчас увелчили), то банк запросто повысит нам ставки по уже выданным кредитам

[Karkadila]

но они могут прервать договор в одностороннем порядке  ...

Только по веской причине. Вескость причины может быть оспорена в суде.
Но как выше совершенно справедливо заметили, банку исправно платящий заемщик выгоднее, чем заемщик-банкрот в случае досрочного истребования долга. Поэтому don't worry )))

[Melody]

Мы ждем от застройщика ТОЛЬКО информации о том, что он поставил дом на кадастровый учет.
Дальше со всеми имеющимися у нас документами сможем идти в МФЦ и оформлять собственность.
Кадастровые паспорта на квартиру сейчас для этой процедуры оформлять не надо.

А техничкский паспорт где взять?
И еще: тут есть тема про оценку квартиры, так вот там процедурно описано что сначала закладная потом СОС, но для закладной нужна оценка, для которой и нужны эти два документа.
Правда кадастровый паспорт только если банк попросит.
Вопрос что раньше закладная или СОС или все равно?

[Melody]

Melody, То, что не прописано в договоре, что не могут поднять ставку, не накладывает на банк обязательства не поднимать ставку, там есть замечательный пункт, по которому банк может изменить условия договора письменно уведомив заемщика. Как раз это пункт означает, что банк может повысить ставку. И если повысят ставку рефенансирования ( не ключевую, которую сейчас увелчили), то банк запросто повысит нам ставки по уже выданным кредитам

Это как минимум забавно: что бы выдать вам кредит они 10 раз проверят вашу способность его выплачивать, а потом внезапно решат нарушить собственные правила и наложить на вас непосильные обязательства. Ради чего? Квартру что бы отобрать что ли? Это разве выгодно для банка?

[Karkadila]

А техничкский паспорт где взять?

кадастровый паспорт как правило оценщики не просят. Если ВДРУГ - его можно оформить в Росреестре (возможно, через МФЦ Красногорска).
Технический паспорт с высокой степенью вероятности подойдет тот, что нам выдали в УК. Если нет - можно попросить в УК сделать выкопировку из техпаспорта дома по своей квартире. По моему опыту, оценщикам этого достаточно. Опять же - если ВДРУГ - его придется оформить через БТИ.
Обычно закладная оформляется до СОС и подается сразу в комплекте документов для оформления СОС. Но в некоторых банках процедура отличается, поэтому лучше выяснить у специалистов своего банка.

[alex220]

Melody, ключевая ставка, которую сейчас подняли до 17% это ставка по которой центробанк дает банкам деньги в кредит на 10 дней, а ставка рефенансирования это ставка по котрой банки перекридетуются, чтобы гасить эти кредиты взятые на 10 дней.
банк перекредитуется  и фактически тем самы обеспечивает нам возможность пользоваться кредитом 10,15,20 лет, соответвенно если центробанк поднимет ставку рефинансирования, то банк теоретически будет терпеть убытки, поэтому они могут поднять ставку по кредиту. Банку конечно не выгодно сделать нам кабальные условия, чтобы мы не смогли вообще платить, но немного поднять они все-таки могут. Хотя надеюсь наше любимое государство не допустит повышения ставки рефенансирования. 

[Melody]

Melody, ключевая ставка, которую сейчас подняли до 17% это ставка по которой центробанк дает банкам деньги в кредит на 10 дней, а ставка рефенансирования это ставка по котрой банки перекридетуются, чтобы гасить эти кредиты взятые на 10 дней.
банк перекредитуется  и фактически тем самы обеспечивает нам возможность пользоваться кредитом 10,15,20 лет, соответвенно если центробанк поднимет ставку рефинансирования, то банк теоретически будет терпеть убытки, поэтому они могут поднять ставку по кредиту. Банку конечно не выгодно сделать нам кабальные условия, чтобы мы не смогли вообще платить, но немного поднять они все-таки могут. Хотя надеюсь наше любимое государство не допустит повышения ставки рефенансирования. 

alex220, спасибо за лекцию, но право не стоило))) все что вы сказали однозначно касантся новых кредитов, про старые я высказалась ранее. Паниковать не вижу смысла, даже если случится ужасное и ставка рефинансирования вырастет, то скорее мы быдем платить налог на доход. О чем четко прописано в договоре. Тоже неслабая сумма.

Karkadila, спасибо! Как обычно очень информативно и полезно!

[Strela]

alex220, представляете, какое количество людей станут неплатёжеспособными в случае повышения ставки по уже выданным кредитам? Банку придётся отбирать огромное количество квартир и продавать их, чтобы вернуть свои деньги. Не, мне кажется, это нереалистичная картина совсем. Теоретически, наверное, и могут, но вряд ли до этого дойдёт.
А вообще про повышение ставок- вспомните 2008. Тогда ведь тоже сильно ставки по кредитам повысились, а потом как-то постепенно всё наладилось. Вряд ли ключевая ставка на таком уровне долго будет держаться. Хотя, понятное дело, сейчас прогонозировать даже экономисты ничего не могут...

[nafania]

Наташ, тебе нервничать сейчас вредно во-первых, а во-вторых им вариант одностороннего прекращения договора с заемщиком планомерно исполняющем обязательства сейчас тем более не выгоден, они же не смогут быстро получить с вас деньги, так как квартиру быстро на торгах при таких ставках ипотеки не уйдет.

это обнадеживает, так как у нас в квартиру ж еще и мат капитал вложат, судиться им с нами -  непересудиться.
 Но сердечко то как то екает, с учетом того что я года полтора точно без работы еще буду ... 

[nafania]

Наташа, не могут же они в одностороннем порядке изменить. Только на выходных читала об этом в Интернет...

Дай Бог, дай Бог ...