Ипотека

[ВикторьИванна]

Еще до того, как Центробанк объявил о повышении ключевой ставки на 6,5 пунктов — до 17%, многие банки начали повышать ставки по своим кредитным программам. По действующим кредитным договорам некоторые банки требуют выплаты более высоких процентов, аргументируя это повышением ставки ЦБ, хотя законных оснований для этого нет.

Может ли банк в одностороннем порядке повысить ставку?

В одностороннем порядке банк повысить ставку не может, так как в силу ст. 310 ГК РФ это будет означать одностороннее изменение условий обязательства, что в отношениях с гражданами возможно только в случаях, предусмотренных законом. Повышение ставки ЦБ таким основанием не является.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон. Чтобы изменить договор по ст. 451 ГК РФ, регламентирующей правила изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, требуется обращение банка в суд с целью доказать, что изменение ставки ЦБ отвечает признакам ст. 451 ГК РФ, то есть наличие одновременно следующих условий:
•в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
•изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
•исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
•из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Поэтому перспективы такого судебного иска юристы оценивают крайне низко.

Может ли банк включить в договор пункт о праве изменить ставки?

Если в договоре предусмотрено право банка менять ставку по кредиту, то оно противоречит закону – ст. 310, 450 ГК РФ и в силу ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 168 ГК РФ не действительно, так как ущемляет права потребителя по сравнению с законом. Такой пункт договора может быть оспорен в суде, истец вправе требовать также компенсации морального вреда и штрафа (если им подавалась претензия банку о неприменимости такого условия, но банк требования добровольно не удовлетворил). Если несмотря на это банк повысил ставку и применяет ее в отношениях с потребителем, заемщик вправе кроме обращения в суд подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой привлечь банк к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ.

Вывод

Просто так без договора и дополнительного соглашения к нему об изменении ставки, которое потребитель в силу ст. 450 ГК РФ подписывать не обязан, банк увеличить ставку не может, а значит у него не будет оснований взимать проценты по повышенной ставке – в законе это не предусмотрено, а в договоре этого условия нет и быть не может в силу ст. 16 закона «О защите прав потребителей». При этом дополнительное соглашение может быть подписано только по соглашению сторон. Если права заемщика нарушены, он вправе подать жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру, а также подать иск в суд на нарушение банком его прав потребителя. 

[ilyshka]

Уважаемые соседи, не знаю в какой теме спросить - может, уже и обсуждают где??
На фоне того, что Сбер поднял ставку по ипотеке до 16% и первоначальный взнос - до 20... я так понимаю, что и другие банки сейчас пойдут тем же путем - собственно, у них нет выбора.. В этой связи... что вы думаете о перспективах окончания строительства МвЛ(надеюсь, что со второй очередью все будет хорошо, тттт!)? речь прежде всего о строительстве последующих очередей... их не будет? Будут, но не сейчас,а лет через пять?? Будут несмотря ни на что?
Хочется все-таки примерно преджставлять, какое ближайшиее будущее ждет район, где планируем жить...
Еще раз повторю, что искренне надеюсь на то, что ситуация не скажется на соседях, которые дожидаются своих уже купленных квартир во второй очереди и, соответственно, окончания их строительства... и надеюсь, что у Джевоссета был хороший страховой ресурс ккакой-нибудь на случай резкого падения последующих продаж...

Вчера заходил в офис продаж посмотреть на материалы отделки, между делом поинтересовался ситуацией с продажами и пр. у своего менеджера.
По её словам: Квартиры второй очереди практически все проданы, либо в брони и ожидают положительного решения по ипотеке. Остались единичные варианты по корпусам/секциям. В первой очереди в продаже осталась одна квартира - 4-х комнатная. Весной (февраль-март) планируется строительство третьей очереди, по продажам неизвестно.
Вот как-то так. Судя по общению, дела у застройщика идут неплохо.

[Пожилой строитель мудрый]

Весной (февраль-март) планируется строительство третьей очереди, по продажам неизвестно.
Вот как-то так. Судя по общению, дела у застройщика идут неплохо

Все слова-слова-слова. Планы.
Было бы весьма недальновидно со стороны жевосетта признавать, что дела его идут не так, как предполагалось.

[GregorySA]

Все слова-слова-слова.

эт точно

по теме:
«Если ваша заявка на ипотечный кредит была ранее одобрена, но договор не был заключен до 23 декабря, то ставка будет повышена примерно на 2 процентных пункта», — сказал сотрудник колл-центра банка. Он также подчеркнул, что «необходимо узнавать новую процентную ставку в индивидуальном порядке в банке».

Сбербанк будет повышать ставки по уже одобренным заявкам на ипотеку

[Melody]

Оффтопик:

Ну во всяком случае на радио сейчас сказали, что рынок первичного жилья вообще круто обогатился, так как не стали гнаться за долларом и распродали все под инаестиции.
А вот вторчка наоборот. Боятся продешевить и из-за этого заламывают цену и никто не берет.

[Анна Сычугова]

Льготную ставку по ипотеке на покупку квартиры в новостройке понизят до 12% lenta.ru/news/2015/03/17/ipoteka12/

[Strela]

Сбербанк даёт ипотеку на покупку квартиры в МвЛ под 11,9 процентов www.facebook.com/microgor...39531/?type=1&theater

[Goga777]

при это обязательно надо ежегодно страховать жизнь, что составляет 1% от суммы кредита.

[Strela]

Goga777, в Сбербанке необязательно. Было, по крайней мере. При ипотеке с нынешней господдержкой обязательно стало?

[Forest]

Strela, ничего себе!!!
Эта ставка даже ниже докризисной.
Мы брали на 18 лет с первоначальным взносом 25% и у нас ставка 13,25 (или 13,75 )

[Fender]

и у нас ставка 13,25 (или 13,75 )

Мы с нашей 14,75 (до собственности) вообще тихо обтекаем...

[Дмитрий Ларкин]

В октябре 2013 в Сбере была акция 12лет по 12%

[Strela]

Forest, Fender, Газпромбанк вообще под 11,5 планирует кредитовать!
"Также о намерении присоединиться к программе ранее заявили Газпромбанк и ВТБ 24. ВТБ установил ставку на уровне 12% годовых и планирует выдать льготных ипотечных кредитов на 100 млрд руб. Газпромбанк намерен предлагать льготную ипотеку по ставке от 11,5%, но пока не назвал общую сумму, на которую он планирует выдать кредиты".

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/rbcfreenews/55100d069a79474c74169cbe

Мы с нашей 14,75 (до собственности) вообще тихо обтекаем...

Жесть вообще... А перекредитоваться никак не получится?

[Пожилой строитель мудрый]

Россиянцы и ГПБ едины! Ура..

[Fender]

Жесть вообще... А перекредитоваться никак не получится?

Ждем собственность!

Пробовал узнавал, но все банки не хотят стройку перекредитовывать. Даже когда мы получили ключи и акт, сказали что нужно в текущем банке оформить обременение на квартиру, а уже потом перекридитуют. Я честно не понял, толи риски хеджируют, толи из солидарности, чтобы банки побольше заработали на кредитовании новостроек.