Коммунальные платежи

[Лена]

В Москве, в  районе Ивановское , 13,5 рублей за квадратный метр,

Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве:
С 1 июля  2012  года за содержание и ремонт жилых помещений, в многоквартирном доме, со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома, принадлежащих на праве собственности г. Москве, а также для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем - 13,5 руб за кв.м.

За площадь, занимаемую сверх установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве, для граждан - собственников жилых помещений, имеющих
единственное жилье и зарегистрированных в нем, а также для граждан - собственников жилых помещений имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем - 24,53 руб за кв.м. - у меня в Москве в новом доме с ухоженной территорией, парковками и детскими площадками такой тариф.
www.gu-is.ru/show357

АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.06.2012 № 1326/6
Плата за услуги, работы по управлению, содержание и ремонт в многоквартирным домом с двумя лифтами и мусоропроводом, в Красногорском муниципальном районе, в муниципальном образовании "Сельское поселение Отрадненское" 32,15 руб за кв.м.
см. таблица в формате Ms Excel
www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_335.html

[Olga]

Лена, спасибо! Очень полезная инфа.
Единственная поправка - я так понимаю, что раз у нас не будет мусоропровода, то мы подпадаем под пункт 3.2 "Многоэтажные  жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с 2 лифтами без мусоропровода" - 31,03 руб за кв. м.
Разница несущественная, но тем не менее.

[Владимир]

Эх, нам бы такие платежи! ))

[Eva]

Ага. Но с сервисом, как за 65. Вообще, не мешает разобраться, кто за что отвечает. Если застройщик строит нам велодорожки, делает ландшафтный дизайн, прокладывает в лесу дорожки-лавочки и делает освещение (допустим, они это делают),то потом к кому это все встает на баланс? На баланс населенного пункта, в который мы входим? Или за это отвечает наша УК? В случае УК: 1) мы сможем  контролировать,чтобы наши лавочки-велодорожки были в порядке 2) это стоит денег, значит, оплата будет выше.
В случае, если встает на баланс населенного пункта, то механизм контроля сложнее, но не невозможен. Тогда выдвинем кого-нить в качестве муниципальных депутатов Муниципальный депутат не работает в муниципалитете каждый день, но имеет право (и это делает) контролировать работу муниципалитета. Для этого депутат  (а всего их 10), 1 раз в месяц посещает общее собрание, где, заслушав отчет,
подписывает, что он согласен с решением муниципалитета по расходованию средств, например. Если ему что-то непонятно, не подписывает и требует расшифровки. Если видит, что что-то совсем не то, может написать в прокуратуру.
Кстати, в микрорайоне Щукино, где я проживаю, именно муниципалитет принимает решение по бесплатным кружкам для детей и подписывает финансирование. Также принимает другие решения - по благоустройству и др. Их бюджет - всего 50 млн. (остальное у Управ). Но иногда муниципалитеты получают дополнительное финансирование и депутаты соглашаются/не соглашаются со способом их использования.

[Владимир]

Мне бы из цейлонского, но по цене краснодарского (с)

На самом деле, это именно то, о чём я говорю. Не жалко платить, если будет за что.

[Лена]

Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года – придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.
А у нас какая площадь придомовой территории?

"Сколько стоит содержание придомовой территории?"
zhkhacker.ru/2011/10/skol...-pridomovaja-territorija/

[citizen]

Видимо мое первичное сообщение не одобрили модераторы, это означает, что оно на рассмотрении у кого-то? или вопрос не понравился? Вроде не ругалась и никого не обижала...
Вопросы были заданы касательно выбора способа управления многоквартирным домом. Надеюсь, что я не одна этим заинтересовалась.

И так. Попытка номер 2 
     
 Было ли объявление о проведении собрания выбора способа управления? Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбирать будем мы - собственники, а никто либо другой.
 Если оно было, есть ли какие составленные на том собрании акты, протоколы? В договоре указано "эксплуатирующая организация" - откуда она взялась? почему не сами собственники? или товарищество этих же собственников?
Эксплуатирующая организация - Производился ли какой конкурс компаний с обязательным криетрием при выборе цена/
качество? Не хотелось бы переплачивать за бестолковое обслуживание дома  да еще и втридорого. Особенно это будет неудобно тем, кто еще платит и будет платить ипотеку на протяжении следующих лет.
 За что мы должны будем заплатить по договору "за 4 месяца авансом вперед при подписании передаточного акта"? Жилищный кодекс говорит, что после выбора способа управления также выбирается каким способом и по каким тарифам будет производиться оплата (опять же вопрос цена/качество)... все это протоколируется и подписывается гланым управленцем. Для сведения, до вступления квартиры в собственность, т.е. регистрации права собственности на квартиру, все расходы несет застройщик.

Буду признательна за подробное изложение ответов на мои вопросы, дабы не беспокоить всех дополнительными вопросами. Спасибо.

[aryndin99]

Не было. Думаю, что провести такое собрание будет реально только через года 2 после ввода в эксплуатацию.

[Lecolette]

.

[ZEalotOFF]

Где-то на форуме читал, что выборы будут после тех оплаченных 4ех месяцев.

[Strela]

Для сведения, до вступления квартиры в собственность, т.е. регистрации права собственности на квартиру, все расходы несет застройщик.

"Если жилье приобретается по 214-ФЗ, предметом спора между покупателем и продавцом недвижимости может стать оплата коммунальных услуг. В договоре долевого участия квартиры есть пункт, согласно которому с момента передачи квартиры от застройщика покупателю (и подписания передаточного акта) клиент обязан совершать ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи управляющей компании. Причем это обязательство возникает до получения права собственности. Данное условие полностью соответствует ст. 153 ЖК РФ (Жилищного Кодекса РФ)".
Источник: realty.rambler.ru/news/living/1916836/

НО!!!
Здесь же с
удивлением прочитала следующее:
"При этом важно учитывать, что если новоселу предлагается заплатить за эксплуатационные услуги вперед, то есть авансом, то данное требование управляющей компании является незаконным. На рынке встречаются прецеденты, когда застройщик прописывает в ДДУ, который заключается при покупке квартиры между клиентом и продавцом недвижимости, условие оплаты собственником жилья расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг авансом. У управляющей компании на начальном этапе заселения дома, как правило, возникает дефицит денежных средств, поскольку этот процесс носит длительный характер. А так как в большинстве случаев УК создается застройщиком, то последний заранее пытается перекрыть возникающий дефицит. При этом ссылается на Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942. Однако условия данного постановления противоречат Жилищному Кодексу РФ и каждый участник долевого строительства должен это знать".
Задумалась...

[Strela]

Эх, нам бы такие платежи! ))

Мечты сбываются. RGI

[Владимир]

Ну в общем, да! Я доволен суммой в целом ))

[Tania]

Моя хозяйка платит за двухкомнатную квартиру 42-х метров в Москве 2 600 руб. Почему на мою однушку 37-ми метров насчитали 3 800 руб. без м/м в Подмосковье? 

[Murci]

Моя хозяйка платит за двухкомнатную квартиру 42-х метров в Москве 2 600 руб. Почему на мою однушку 37-ми метров насчитали 3 800 руб. без м/м в Подмосковье? 

Ничего себе цены... У меня за однушку в Москве 4500 р. (с водой и электричеством).