Коммунальные платежи

[Smiley_Face]

Поэтому самый важный 3-ий пункт о проведении Собрания Собственников. Сомневаюсь, но возможно, что для проведения этого собрания достаточно 50% собственников одной секции, не обязательно собирать 50% всего 16-ого корпуса, иначе нам просто не собраться  и та сумма, что будет в первых платежках будет нашей ношей продолжительное время

В Москве, чтобы собрание жителей было признано состоявшимся и его решения имели силу необходимо собрать кворум - 2/3 собственников + 1 жилец, после проведения собрания собственников протокол собрания отправляется в Управу района для его утверждения. Возможно в МО процедура отличается, это можно узнать в администрации Красногорского района

[Karkadila]

2/3 собственников + 1 жилец

Откуда 2/3? Кворум - это 50%+1. НО 50% считается не по количеству дольщиков, а по занимаемой ими площади, т.е. голос "трешки" больше голоса "однушки".

[лурон]

Молодец Иринка, очень важную тему подняла к обсуждению. Каждому из первой очереди, уже  пора быть хотя бы немного юридически подготовленным, чтобы к моменту подписания договора с УК и на собрании, понимать что к чему. Т.к может оказаться что на собрании большенство, по своей радости получения ключей и бесплатного кофе , забьет на то что написано в договоре с УК. А меньшенству что делать?   

[Лена]

большинство, по своей радости получения ключей и бесплатного кофе , забьет на то что написано в договоре с УК

В Головино, так и было.

[лурон]

 Боюсь и у нас так получится. Т.к  подозревать в чем либо в лукавстве Джевоссет , многие считают не справедливом оскорблением себя лично.

[Karkadila]

Я совсем скоро буду получать ключи в ЖК Переделкино Ближнее - там наш дом ввели в эксплуатацию аж на полгода раньше.
Вооружена до зубов, практически )))
В прошедшее воскресенье у нас была встреча дольщиков по вопросам заселения. Снимали конференц-зал в гостинице, пришло более 300 человек для выработки единой политики по заселению и укороту "хотелок" управляющей компании.

А у нас  - тишь да гладь. Нет никакой информации, да и большинству пофиг. Все слепо верят нашему застройщику.

[Karkadila]

А меньшенству что делать?   

1. Договор с управляющей компанией мы имеем право подписывать не сразу. По закону у нас будет месяц на ознакомление с этим документом.
2. Не обязательно подписывать договор в предлагаемой редакции. Можно направить протокол разногласий. НО - действительным будет тот вариант договора, который подпишут 50%+1 дольщиков. Поэтому либо всем нужно действовать единым фронтом и наши протоколы разногласий должны быть идентичными, либо ничего не выйдет.

[Elena22]

А меньшенству что делать?   

1. Договор с управляющей компанией мы имеем право подписывать не сразу. По закону у нас будет месяц на ознакомление с этим документом.
2. Не обязательно подписывать договор в предлагаемой редакции. Можно направить протокол разногласий. НО - действительным будет тот вариант договора, который подпишут 50%+1 дольщиков. Поэтому либо всем нужно действовать единым фронтом и наши протоколы разногласий должны быть идентичными, либо ничего не выйдет.

Получается договор с УК должны выслать для ознакомления до момента осмотра и принятия квартиры?

[Karkadila]

Elena22, должны, но по факту могут заранее не ознакомить (в Переделкино так и происходит, показали договор за 1 день до начала заселения).

Нам обязаны передать ключи от квартиры при подписания акта приемки-передачи и только.
Таким образом застройщик, передавая нам квартиру, выполняет свои обязанности по ДДУ.

Со всеми остальными договорами (регулирующими взаимоотношения с УК) мы можем знакомиться в течение месяца перед подписанием.

[Galina]

ЖК РФ, ст. 161, пп. 13-14
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 
www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html

 Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (Постановление от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом")

Я на этом сайте никакой информации по проведению конкурса в наших домах не нашла:( И тут уже вопрос к органам местной власти, а не к застройщику, почему дома введены в эксплуатацию, а конкурс на УК не объявлен. Возможно я не там ищу...

[Karkadila]

Я на этом сайте никакой информации по проведению конкурса в наших домах не нашла:( И тут уже вопрос к органам местной власти, а не к застройщику, почему дома введены в эксплуатацию, а конкурс на УК не объявлен. Возможно я не там ищу...

Я недавно спрашивала на фейсбуке, инициирован ли конкурс. Они ответили, что передали всю необходимую документацию в Администрацию Отрадненского и насколько им известно, администрация приступила к оформлению тендерной документации.

Как только администрация инициирует конкурс, он должен появиться на сайте госторгов.

[Владимир]

То, что мы должны действовать "единым фронтом", с этим я полностью согласен!

Но всё же предлагаю решать проблемы по мере поступления. Пока нас никто не нагибает. Хотя не отрицаю, что могут попробовать! Личным оскорблением обвинения застройщика в лукавстве я не считаю, кстати ))
 
Я правильно понимаю, что из тех решений, что мы можем принять сейчас, это не подписывать договора с УК сразу и в течение первого месяца (пока знакомимся с договором) просто "компенсировать расходы на содержание Объектов, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества". Так? Далее мы изучаем договор, обсуждаем его и решаем, справедливы эти тарифы или нет.

Такой сценарий подходит?

[Karkadila]

о, что мы должны действовать "единым фронтом", с этим я полностью согласен!

Но всё же предлагаю решать проблемы по мере поступления. Пока нас никто не нагибает. Хотя не отрицаю, что могут попробовать! Личным оскорблением обвинения застройщика в лукавстве я не считаю, кстати ))
 
Я правильно понимаю, что из тех решений, что мы можем принять сейчас, это не подписывать договора с УК сразу и в течение первого месяца (пока знакомимся с договором) просто "компенсировать расходы на содержание Объектов, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества". Так? Далее мы изучаем договор, обсуждаем его и решаем, справедливы эти тарифы или нет.

Такой сценарий подходит?

Владимир, "нагибают" нас, или нет, мы пока не знаем )))
УК Комфорт Сити, которую застройщик назначил в Переделкино Ближнее, по-тихому решила, что будет так:
1. Тариф на обслуживание - максимально возможный (38,5 руб. против 24-26 в Москве, и это в домах на гарантии). Жильцы до общего собрания собственников влиять на тариф не могут, т.к. УК выбирается на конкурсе, а предельный тариф устанавливается местным советом депутатов от балды.
Подписали вы договор с УК или нет - платить за обслуживание и коммунальные услуги обязаны по факту их предоставления - т.е., не позднее 10 числа следующего месяца.
2. Аванс за 4 мес. исправно требуется при том, что конкурс на выбор УК еще не завершен (соответственно, ежели теоретически УК на конкурсе не победит, то куда денется аванс - не известно). По закону, несмотря на то, что аванс прописан в ДДУ, мы имеем право его не платить, аккуратно оплачивая услуги по факту их потребления. Каждый решает сам - делать вклад в стабфонд УК или нет. Я была бы не против, если бы УК победила в конкурсе.
3. Всем дольщикам настойчиво предлагается подписать договор на сопровождение ремонта. Стоит 120 руб. с квадратного метра. За эти деньги УК обшивает подъезды и лифты защитным материалом,сажает охранника в каждый подъезд. Кто не хочет платить - может этого не делать. НО - тогда машину, не принадлежащую этому человеку, и его ремонтную бригаду на территорию ЖК не пустят (УК уже самовольно установила забор и шлагбаум на единственном въезде),  а также не дадут доступа к бункеру для строительных отходов. Мы не против платить за защиту подъездов и вывоз мусора. НО - УК не предоставляет никаких оснований для именно такой стоимости данной услуги. А у нас есть подозрение, что заказать бункер и защитить подъезды самостоятельно мы можем и гораздо дешевле. К тому же, ограничивать наше право свободно заходить и заезжать в свою квартиру - попросту не конституционно.

Какие сюрпризы ждать от нашей УК - пока не известно. Может, все будет зашибись, а может, и нет. В любом случае надо дождаться объявления конкурса и посмотреть предлагаемый договор (он есть в конкурсной документации) и список участников.

[Лена]

В Головино в апреле 2012 застройщик-УК "Ведис" выдавал ключи только подписавшим:
Договор управления многоквартирным домом - 40 страниц.
Акт приёма-передачи квартиры - 1 страница.
Договор оказания услуг по техническому обслуживанию домофонного устройства - 3 страницы.
Договор на техническое обслуживание приборов учёта потребления коммунальных ресурсов - 3 страницы.
На осмотр квартиры и подписание документов - 1 час!!!!!!!!!!!!! Протокол разногласий? Да об этом никто даже не заикался! Весна, майские праздники, нужно успеть создать элементарный уют: матрас, мультиварка. Ура! С новосельем соседи!
Позднее подписывали:
Договор оказания услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки 16 страниц.
Итого: 63 страницы
Договора на охрану у нас нет.
В апреле 2013 "Ведис комфорт" переименовывается в "ВК Комфорт", т.к. застройщик (его УК) по новому законодательству не имеет права более года управлять построенным домом.
В данный момент идёт попытка смены УК. Всё, как в баснях Крылова:
"Когда в товарищах согласья нет,
На лад их дело не пойдет,
И выйдет из него не дело, только мука."
Большинству всё равно, что происходит за порогом квартиры.

[Elena22]

УК Комфорт Сити, которую застройщик назначил в Переделкино Ближнее, по-тихому решила, что будет так:
1. Тариф на обслуживание - максимально возможный (38,5 руб. против 24-26 в Москве, и это в домах на гарантии).

А юридически эти дома относятся к Москве или к МО?!