Коммунальные платежи

[Karkadila]

А юридически эти дома относятся к Москве или к МО?!

Юридически - Новая Москва, т.е., тарифы устанавливаются не единые по Мск, а местным советом депутатов.
НО УК не стала считать, что сколько стоит, а тупо раскидала предельный максимум по перечню услуг.
В том числе на ремонт и обслуживание мусоропроводов, к примеру, хотя они будут заварены первый год.

[Karkadila]

В Головино в апреле 2012 застройщик-УК "Ведис" выдавал ключи только подписавшим:

Вот-вот.
А нагло пользуются желанием людей побыстрее получить ключики.
Хотя ключики - это взаимоотношения с застройщиком. А договор с УК и прочие поборы к ним не имеют никакого отношения.
В Солнцево-Парке (тоже Новая Москва) люди получали свои ключи через месяц после отказа подписывать "вот это все" после обращения в Прокуратуру.

[лурон]

Владимир, "нагибают" нас, или нет, мы пока не знаем )))

Нагибают нас давно. Вы может даже не замечаете этого. Для меня не видеть на оф. сайте вовремя подробную информацию что происходит на данный момент не только с наружи но и внутри стройки,не пускать и не показывать квартиры, не обязательно давать ответы  на главные важные вопросы для всех нас, это и есть нагибание.

[Иринка]

А юридически эти дома относятся к Москве или к МО?!

Юридически - Новая Москва, т.е., тарифы устанавливаются не единые по Мск, а местным советом депутатов.
НО УК не стала считать, что сколько стоит, а тупо раскидала предельный максимум по перечню услуг.
В том числе на ремонт и обслуживание мусоропроводов, к примеру, хотя они будут заварены первый год.

Стандартный подход к управлению домами

[Иринка]

Читаю n-раз наш договор

5.2.3.   При подписании передаточного акта заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию многоквартирного дома и осуществить авансом за 4 (Четыре) месяца вперед оплату расходов по содержанию Объектов.

Договор на ЭКСПЛУАТАЦИЮ, договор на УПРАВЛЕНИЕ - две разные вещи. Я так понимаю, что на первых порах никакую УК нам не втюхают. Согласно пункту 5.2.5. мы самостоятельно примем решение на собрании собственников, после получения права собственности

[Eva]

То, что мы должны действовать "единым фронтом", с этим я полностью согласен!

Но всё же предлагаю решать проблемы по мере поступления. Пока нас никто не нагибает. Хотя не отрицаю, что могут попробовать! Личным оскорблением обвинения застройщика в лукавстве я не считаю, кстати ))
 
Я правильно понимаю, что из тех решений, что мы можем принять сейчас, это не подписывать договора с УК сразу и в течение первого месяца (пока знакомимся с договором) просто "компенсировать расходы на содержание Объектов, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества". Так? Далее мы изучаем договор, обсуждаем его и решаем, справедливы эти тарифы или нет.

Такой сценарий подходит?

Нет, Володь, не подходит.
Если нам дают ознакомиться с договором с УК только в момент передачи ключей, то:
1) если устраивает качество отделки/установки сантехники, окон и пр.,( а это надо оценивать со специалистом, значит, с таковым надо заранее договориться, чтобы он в "час Х" материализовался), если все хорошо, акт приемки-передачи можно подписать;
2) Взять договор с УК для ознакомления, не подписывать. Если не выдают ключи из-за этого, то, по идее, лучше отказываться, чем иметь проблемы, как в Головино, Лена достаточно много об этом написала. Тогда, вероятно, передача ключей состоится позже, что, конечно, никому не захочется, заодно, хорошо бы уточнить, насколько законен отказ выдать ключи без подписи договора с УК, чтобы аргументированно спорить, в случае чего.
3) если есть недостатки по качеству отделки и есть претензии - что делаем?
4) а вот этот месяц, Володь, у нас будет для того, чтобы согласовать протокол несогласий, если договор будет для нас "неправильный". У нас достаточно много людей, со своими проблемами/трудностями бытия, и нам надо будет обсудить, выработать консенсус, согласовать те пункты, которые не устраивают (если таковые имеются), а потом организовать процесс подписи этих протоколов, чтобы набрать 50%+. При том, что у нас нет базы данных с координатами покупателей квартир, если будет "карманная УК", то могут "не помогать" нам познакомиться и найти друг друга.

Это достаточно трудоемко, как минимум, и месяц на это - не так уж много. Но зато нас не будут "посылать", когда мы будем просить выполнить свои обязательства.

[Karkadila]

Договор на ЭКСПЛУАТАЦИЮ, договор на УПРАВЛЕНИЕ - две разные вещи. Я так понимаю, что на первых порах никакую УК нам не втюхают. Согласно пункту 5.2.5. мы самостоятельно примем решение на собрании собственников, после получения права собственности

Вообще-то нет.
Мы обязаны будем заключить договор с УК, победившей в конкурсе.
А после того, как все вступят в собственность, мы сможем провести общее собрание, и, если наберем кворум, "уволить" конкурсную УК и выбрать какую-нибудь другую. Если захотим.

[лурон]

Не показывание квартир до сих пор удивляет и настораживает. Очень сильно надеюсь,что не будет неприятного сюрприза от увиденного. Поэтому хотелось ознакомиться заранее с договором с УК.

[Karkadila]

3) если есть недостатки по качеству отделки и есть претензии - что делаем?

Записываем не критичные недостатки в дефектовочный акт (приложение к акту приемки-передачи). Застройщик обязан будет их устранить.
Если недостатки критичные - не подписываем акт приемки-передачи вообще.

[Karkadila]

Не показывание квартир до сих пор удивляет и настораживает. Очень сильно надеюсь,что не будет неприятного сюрприза от увиденного. Поэтому хотелось ознакомиться заранее с договором с УК.

В самой по себе информационной блокаде и в непоказывании квартир нет ничего необычного.
Ни один застройщик добровольно, если в него все время не тыкать палочкой, не начнет выдавать инфу.
А мы ж не тыкаем, мы добрые европейцы )))

[nafania]

Мои знакомые живут в квартире на Мясницкой, внутри бульварного кольца.
 Дом старый, с высоченными потолками, с черной лестницей и так далее.
 на этаже всего две квартиры.
 этажей то ли 7, то ли 8, три подъезда.
в подвале у них есть сауна, в их подъезде на первом этаже хостел и кастинговая компания. в соседних подъездах тоже первые этажи кому то принадлежат.
 Так вот.
 Их УК так управляет домом, что мои знакомые ВООБЩЕ не платят за квартиру, и еще за счет УК делали полный, качественный ремонт подъездов, так как там мраморные лестницы и кованные перила.

 Вот такое УК нам и нужно =)))))))) 

[Karkadila]

законен отказ выдать ключи без подписи договора с УК, чтобы аргументированно спорить, в случае чего.

Незаконен, как я уже писала выше.

[Karkadila]

Их УК так управляет домом, что мои знакомые ВООБЩЕ не платят за квартиру, и еще за счет УК делали полный, качественный ремонт подъездов, так как там мраморные лестницы и кованные перила.

Я как-то уже поднимала эту тему )))
Соседи высказались в том духе, что "не надо нам рекламы", "не хотим ниче делать, наше рабочее время стоит дороже" и т.п.
А коммерческие помещения, сдаваемые в аренду, нам не принадлежат, так что зарабатывать не на чем.

[Иринка]

1) если устраивает качество отделки/установки сантехники, окон и пр.,( а это надо оценивать со специалистом, значит, с таковым надо заранее договориться, чтобы он в "час Х" материализовался), если все хорошо, можно подписать;

УК не имеет ни какого отношения к тому, что происходит внутри вашей квартиры, за это отвечает застроищик. УК - это все то, что размещено вне вашего дома (т.н. общедолевое имущество) и сколько вы планируете за это платить

[Лена]

Удивляет, что не смотря на предписание Воробьёва установить на стройках камеры, наш застройщик этим себя не затруднил. Вот и ждём мы, когда Constantine_f порадует аэросъёмкой. А очередной будущий новосёл проберётся в свою квартиру и всё сфотографирует.
Уважаемый застройщик, неправильно это!

"Ведис" и камеры установил и встречи с ИГ проводил регулярно и на сайте отвечал на вопросы, которые поддержало большинство будущих жителей. Ведис учитывал хотелки типа не класть плитку, и счастливые новосёлы не крушили дизайнерскую отделку, а получали клей в мешке и плитку в коробках.
На другие хотелки внимания обращать не стоит, на всех не угодишь. Но плитку в МвЛ, с неимоверным шумом, будут сдирать многие.
Грустно.