Коммунальные платежи

[Лена]

Удивляет, что не смотря на предписание Воробьёва установить на стройках камеры, наш застройщик этим себя не затруднил. Вот и ждём мы, когда Constantine_f порадует аэросъёмкой. А очередной будущий новосёл проберётся в свою квартиру и всё сфотографирует.
Уважаемый застройщик, неправильно это!

"Ведис" и камеры установил и встречи с ИГ проводил регулярно и на сайте отвечал на вопросы, которые поддержало большинство будущих жителей. Ведис учитывал хотелки типа не класть плитку, и счастливые новосёлы не крушили дизайнерскую отделку, а получали клей в мешке и плитку в коробках.
На другие хотелки внимания обращать не стоит, на всех не угодишь. Но плитку в МвЛ, с неимоверным шумом, будут сдирать многие.
Грустно.

[лурон]

А коммерческие помещения, сдаваемые в аренду, нам не принадлежат, так что зарабатывать не на чем

Так вот это и будет наше первое условие, чтобы деньги за аренду ком.помещений шли на нужды всего дома, т.к сам дом построен за счет вкладчиков квартир, а не за счет УК или застройщика.

[Иринка]

 Их УК так управляет домом, что мои знакомые ВООБЩЕ не платят за квартиру, и еще за счет УК делали полный, качественный ремонт подъездов, так как там мраморные лестницы и кованные перила.

У этого дома на Мясницкой случайно нет огромного баннера на крыше, какого-нибудь Мерседеса, что позволяет вообще не платить за квартиру ?

[Лена]

Их УК так управляет домом, что мои знакомые ВООБЩЕ не платят за квартиру, и еще за счет УК делали полный, качественный ремонт подъездов, так как там мраморные лестницы и кованные перила.

"Ведис" просил жителей дать согласие на размещение рекламы на форуме, обещая тратить полученные от рекламы деньги на благоустройство. Народ не поверил УК и подписи собрать не удалось. Чем больше дом (количество жителей), тем меньше шансов придти к единому мнению.

[SMY]

Удивляет, что не смотря на предписание Воробьёва установить на стройках камеры, наш застройщик этим себя не затруднил. Вот и ждём мы, когда Constantine_f порадует аэросъёмкой. А очередной будущий новосёл проберётся в свою квартиру и всё сфотографирует.
Уважаемый застройщик, неправильно это!

"Ведис" и камеры установил и встречи с ИГ проводил регулярно и на сайте отвечал на вопросы, которые поддержало большинство будущих жителей. Ведис учитывал хотелки типа не класть плитку, и счастливые новосёлы не крушили дизайнерскую отделку, а получали клей в мешке и плитку в коробках.
На другие хотелки внимания обращать не стоит, на всех не угодишь. Но плитку в МвЛ, с неимоверным шумом, будут сдирать многие.
Грустно.

Спасибо за поддержку в данном вопросе.

[Лена]

Записываем не критичные недостатки в дефектовочный акт (приложение к акту приемки-передачи). Застройщик обязан будет их устранить.
Если недостатки критичные - не подписываем акт приемки-передачи вообще.

Из опыта:
И ждём устранения недостатков, как минимум три месяца. 

[Karkadila]

Из опыта:
И ждём устранения недостатков, как минимум три месяца. 

Да, к сожалению. Поэтому многим проще устранять недостатки за свой счет.

[Olga]

Записываем не критичные недостатки в дефектовочный акт (приложение к акту приемки-передачи). Застройщик обязан будет их устранить.

Karkadila, кажется, Вы действительно вооружились до зубов к приемке квартиры в другом ЖК Подскажите, пожалуйста, в ситуации, когда при приемке обнаружены некритичные дефекты, которые вносятся в дефектовочный акт, когда застройщик должен выдать ключи? До устранения мелких недостатков или только после?

[Karkadila]

Olga, конечно, ключи сразу. Подписание акта означает, что застройщик вам передает квартиру, а вы ее принимаете даже с учетом указанных недостатков.

[Владимир]

Соседи, по-моему, всё смешалось в кучу.

При чём тут дефекты по приёмке? Отсутствие возможности увидеть свою квартиру мне тоже не нравится, хотя меня совершенно не напрягает. Размещение реклам и хостелов в домах - тоже отдельная тема.

Вы скажите, пожалуйста, по УК конкретно что предлагается делать на стадии ПРИЁМКИ?

Из пояснений плюс самого текста договора, я так понимаю, что либо мы подписываем договор с УК и даже при этом не обязаны платить за 4 месяца, ибо есть какая-то императивная норма, которая перевешивает пресловутую свободу договора по ГК. Кстати, хотелось бы узнать какая. Второй вариант - не подписываем и платим за содержание, сколько скажут. Потом, как можно скорее, общими силами выбираем новую УК. Так? При условии, что квартира меня устраивает и я готов забрать ключи и жить.

[nafania]

У этого дома на Мясницкой случайно нет огромного баннера на крыше, какого-нибудь Мерседеса, что позволяет вообще не платить за квартиру ?

спецом счас посмотрела -  нет, нету.
 Этот дом в глубине, за домом чая,
 Бобров пер. 21 стр 5 

[Karkadila]

Владимир, в свободное время посмотрю ссылки на ЖК, но если коротко, то:
Пока нет УК, которая победит в конкурсе, который должна проводить администрация, мы заключать договор ни с кем не обязаны.
Как только администрация объявит конкурс, мы увидим проект договора.
С победителем конкурса мы обязаны заключить договор. Поэтому, если условия договора лично вас устраивают - подписывайте. Если нет - готовим протокол разногласий, который уже в свою очередь подписывается или не подписывается со стороны УК.
До получения собственности мы имеем только обязанности и у нас почти нет прав))) выбрать новую УК или изменить условия работы с текущей можно через общее собрание собственников.

Платить аванс или нет - личное дело каждого. По закону человек имеет право оплатить аванс по собственному заявлению. Принуждать к выплате аванса не имеет права никто.

[Владимир]

Karkadila, спасибо!
Иными словами мы можем рассчитывать, что нам должны предъявить проект договора заранее. А не прямо на стадии ключей?

По закону человек имеет право оплатить аванс по собственному заявлению. Принуждать к выплате аванса не имеет права никто.

Даже если мы подписались под этим в договоре?!?

[Karkadila]

Владимир, да, должны рассчитывать, тк имеем законный 30дневный срок для ознакомления с договором. Подписание договора с УК не влияет на обязанность застройщика по передаче квартиры.
Имеем право не платить аванс даже несмотря на присутствие такого пункта в ДДУ. Нормативную базу напишу позже, но, если коротко, то данное условие договора не законно, поэтому ничтожно. Любой желающий может отнести свой ДДУ в Роспотребнадзор или написать запрос в администрацию - и вам это письменно подтвердят.
Опять же, лично я не против аванса, но только законно выбранной УК. И, конечно, каждый вправе сам решать, как ему распоряжаться своими деньгами.

[Владимир]

Нормативную базу напишу позже

Спасибо! Будем ждать!

Я повторюсь. По-моему, меня считают уже настолько преданным застрощику, что каждый мой вопрос воспринимается, будто бы вызов. Или какое-то недоверие. Но, на самом деле, я лично не меньше (а может и больше в силу материального положения) других хочу платить разумные и обоснованные деньги. И хочется именно знать свои права, чтобы быть в курсе, к чему аппелировать.