Коммунальные платежи

[Иринка]

Помните, я цитировала ответ Префектуры ТиНАО г. Москвы об авансах?
В соответствии с действующим жилищным законодательством оплата производится по фактическому потреблению услуг. Руководствуясь ПП РФ от 06 мая 2011 г #354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоплата за жилищно-коммунальные услуги может быть внесена на основании авансовых ЕПД, выданных исключительно по заявлению жителя. Авансовый ЕПД формируется отдельно на каждый месяц.

Так вот, со вчерашнего дня в ЖК Переделкино Ближнее после ознакомления с этим документом стали при заселении давать на подпись в общем пакете документов личное заявление на расчет аванса ))))

Все бы было хорошо, если бы мы все дружно не подписались под этим авансом в ДДУ.
Более того, не хочешь платить аванс и заключать договор с УК, получай пункт
5.2.4.   В случае не заключения договора с эксплуатирующей организацией  компенсировать расходы на содержание Объектов, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества.

Про содержание объекта, на сколько я понимаю, после момента прохождения ГК, все расходы связанные с содержанием дома (отопление, свет, вода) ложатся на плечи застроищика до момента подписания акта приема-передачи, вот застройщик и пытается компенсировать эти расходы прописывая аванс за 4 месяца, либо открыто пишет пункт 5.2.4

[Karkadila]

Хитрый - еще хитрее! А если кто-то не подписывает? )))

Так в том-то и дело, что если еще возникали сомнения - есть ли обязанность платить ввиду такого пункта в ДДУ, то уж заявление  - это 100% личное дело каждого.
По общей картинке заселения скажу: большинство людей все-таки не в курсе своих прав, молча подписывают  что дают и оплачивают что просят. Многие идут как в роддом - даже не задумываясь, в хорошем настроении и готовы всем денег раздать )))

Люди, проинформированные о своих правах инициативной группой, лишних договоров не подписывают, тогда сотрудники УК бегают к начальству и после короткого разговора с начальством ключи все-таки выдают.
Аванс пока уговаривают платить практически всех, но опять же люди информированные просят указать - за какие месяцы этот аванс.
А то, к примеру, человек получает ключи 29 января, а УК на голубом глазу заявляет, что аванс оплачивается с 1 января по 30 апреля (хотя на самом деле с 29 января по, соответственно, 28 апреля).

Завтра будет заселяться юрист, член инициативной группы, с группой поддержки в виде технических специалистов. Они вместе будут осматривать и "принимать" инженерию дома. Запаслась попкорном, будет интересно!

[Aurora]

Жить как в Европе

Не пользоваться посудомоечной машиной!

К слову, посудомоечная машина наоборот уменьшает расход воды по сравнению со старым добрым ручным методом

[Лена]

Соседи, ранее я вас информировала:
Ответ #195 : 10 Октябрь 2012, 12:37:32
Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве:
С 1 июля  2012  года за содержание и ремонт жилых помещений, в многоквартирном доме, со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома, принадлежащих на праве собственности г. Москве, а также для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем - 13,5 руб за кв.м.

За площадь, занимаемую сверх установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве, для граждан - собственников жилых помещений, имеющих
единственное жилье и зарегистрированных в нем, а также для граждан - собственников жилых помещений имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем - 24,53 руб за кв.м. - у меня в Москве в новом доме с ухоженной территорией, парковками и детскими площадками такой тариф.
www.gu-is.ru/show357

АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.06.2012 № 1326/6
Плата за услуги, работы по управлению, содержание и ремонт в многоквартирным домом с двумя лифтами и мусоропроводом, в Красногорском муниципальном районе, в муниципальном образовании "Сельское поселение Отрадненское" 32,15 руб за кв.м.
см. таблица в формате Ms Excel
www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_335.html Внизу , слева!

[Karkadila]

Иринка, не подписаться под авансом в ДДУ мы не могли (или тупо не купили бы квартиру).
В Переделкино тоже такой пункт в договоре у 100%, и ничего...

[Elena22]

За площадь, занимаемую сверх установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве, для граждан - собственников жилых помещений, имеющих
единственное жилье и зарегистрированных в нем, а также для граждан - собственников жилых помещений имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем - 24,53 руб за кв.м.

И что самое интересно оплачивать по высокому тарифу в Москве приходиться не только дополнительную площадь или 2-ю квартиру, а все абсолютно которыми владеешь

[Karkadila]

Лена, спасибо! У нас дома без мусоропровода, поэтому еще примерно минус 2 рубля.

[Лена]

Из опыта:

В "Головино" стоимость отопления зависит от общедомового счётчика!

В двух одинаковых по площади и оборудованию корпусах существенная разница в потреблении тепловой энергии. Понятно, что есть зависимость от наружной температуры, но она для двух корпусов в один отчётный период одинакова. Почему 2-ой корпус систематически потребляет на 10% больше тепла, чем 3-ий???
Ответ:
Разница потребления тепла может быть вызвана разными причинами: увеличение
обогреваемых объёмов с повышенными теплопотерями из-за плохой теплоизоляции (объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами), замена радиаторов с превышением проектных значений теплоотдачи, в связи с этим открытые форточки в квартирах и на лестничных площадках, не закрытые входные двери в подъезд.
Ответил: главный инженер

При получении ключей в «Головино», все оплатили единовременный платёж за вывоз крупногабаритного мусора 35 руб/м.кв. Невнимательным данный платёж выставлялся повторно.
Ежемесячно в платёжках:
Оплата за содержание и ремонт общего имущества 24 руб 53 коп/м.кв.
Услуги ЧОП по обеспечению охраны и порядка в домах и на НЕ закрытой территории ЖК 7 руб 30 коп/м.кв. НЕ РАБОТАЕТ! Вызывает бурю негодования у жителей.
Единая автоматическая диспетчерская служба 7 руб 18 коп/м.кв. - НЕТ СМЫСЛА ПЛАТИТЬ!, не справляются с объёмом заявок, после 20 часов электрики "отдыхают", а сантехника искали два часа.
Домофон 64 руб – навязанная услуга по обслуживанию (ремонту).
ТО приборов учёта воды 46 руб - Навязанная услуга по автоматическому считыванию, т.к. показания лучше подавать самостоятельно.
По счётчикам платим:
электричество трёх тарифный счётчик,
хвс ,
хвс для гвс,
водоотведение,
отопление (по общедомовому счётчику);
+
интернет 500 руб, - только один провайдер от застройщика. Боремся за альтернативу!
антенна 120 руб - сигнал часто пропадает, идёт наладка. Останкино видно из окна, ловим сигнал на домашние усы.
На форуме активно обсуждаются платёжки. Из-за сбоев оборудования, показания счётчиков указанные в платёжках вызывают массу претензий со стороны жителей.

[Eva]

Допустим, мы все захотели и подписались под услугам по охране 7р 30 коп/кв.м., а услуга на практике оказывается плохо. Как от нее отказаться? Какой механизм? Надо 50%+ собственников опять собирать? Или только через смену УК (если услуга нам нужна, а качество УК наладить никак не может)? Или как?

[Иринка]

Eva, зачем нам каждый раз переизбирать УК, если во всем остальном она нас устраивает. Доставать УК (уволят один ЧОП, наймут другой), мы их нанимаем для этого, чтобы во всем был порядок

[Лена]

Eva, одним охрана помогла успокоить буйных соседей, другим не смогла помочь призвать к порядку ремонтников-отделочников, третьим помогла найти снятые с машины номера, но большинству не понятно почему ПЛАТА ЗА ОХРАНУ БЕРЁТСЯ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, охрана же не внутриквартирное имущество охраняет.
Платят с однокомнатной квартиры 40кв.м - 306 рублей в месяц, с трёхкомнатной квартиры 75кв.м. - 547 рублей в месяц. Умножив на количество квартир, получаем огромную сумму. Новосёлы возмущались, что оплачивают охрану (патруль) всего ЖК (4 корпуса), не смотря на то, что заселены были только два корпуса, а в двух других велось строительство-отделка. К общему мнение не пришли. Многие сдают квартиру в аренду или выставили квартиру на продажу. Собрать 50%+ не реально, ещё и потому что собственность оформили не все. Кто-то написал отказ от охраны, но из платёжек данную статью расходов им не убрали. Поэтому идёт попытка смены УК. Инициативная группа (ИГ) на стороне УК застройщика. Говорят, что члены ИГ не платят за ком.платежи, благодаря активной агитации за УК от застройщика. Читать склоки на форуме не возможно. Заставить коммерческую УК работать не получается. Жители хотят в управление ДЕЗ Войковский, на который легко воздействовать через Префектуру, Правительство Москвы. Консьержей в подъездах нет - не хотят люди платить за данную услугу дополнительные деньги (помимо навязанного патруля, сотрудников которого не всегда легко найти на территории ЖК).

[romool]

Завтра будет заселяться юрист, член инициативной группы, с группой поддержки в виде технических специалистов. Они вместе будут осматривать и "принимать" инженерию дома. Запаслась попкорном, будет интересно!

А можно ссылочку на трансляцию с места событий ?

[romool]

но большинству не понятно почему ПЛАТА ЗА ОХРАНУ БЕРЁТСЯ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, охрана же не внутриквартирное имущество охраняет.

Наверно потому что расчет ведется соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества.

[Karkadila]

А можно ссылочку на трансляцию с места событий ?

www.nearperedelkino.ru/fo...ead.php?t=873&page=12

[Лена]

romool,

но большинству не понятно почему ПЛАТА ЗА ОХРАНУ БЕРЁТСЯ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, охрана же не внутриквартирное имущество охраняет.

Наверно потому что расчет ведется соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества.

В трёшке живёт/прописан один человек, а в однушке три человека. Площадь общедомового имущества, за которое отвечает охрана делится на всех собственников ЖК поровну. Собственники настаивают на едином платеже с каждой квартиры в независимости от метража, количества проживающих и количества прописанных. В чём они не правы?
Охрану внутриквартирного имущества по желанию собственника осуществляет полиция.
А охрана от застройщика или УК не будет отвечать за взлом и ограбление квартиры.