Способ управления домами - УК или ТСЖ?

[Eva]

Насчет порядочности управленцев - во-первых, было бы хорошо, чтобы это был житель дома.
Во-вторых, есть человек, который работает фул-тайм, и есть 10 выборных человек, которые подвергают проверке любые финансовые документы, если нет 8 из 10 голосов, такой документ не утверждается. Если Председатель не обосновал, не сделал свой отчет прозрачным и понятным - на доработку.
Все зависит от Устава, можно вполне сделать функции контроля.
У нас тут много руководителей работает, могут себе представить, как это может работать, и что вполне настраиваимо.
Собственно, первый вопрос будет, захочет ли кто из жителей работать на такой работе. Надеюсь, из 1193 кв-ры такие люди найдутся.

[Murci]

Неплатежи по воде, эл-ву, водоотведению решаются просто - через прямые договора. Если не платит человек за эл-во, пусть ему лично ресурсоснабжающая организация и отключает, или борется другим способом. Это не проблема ТСЖ.

Это не так. Если выбран способ управления - ТСЖ, прямых договоров с ресурсниками не может быть впринципе, все только через ТСЖ. Отключать неплательщиков вправе ТСЖ, но это малоэффективно, к сожалению, без поддержки тех же участковых, не всегда технически возможно.

[Bogdanna]

Для нас, особенно выбора нет. Живем недавно, с УК знакомы поверхностно. Выбирать из  кандидатов в председатели и правление незнакомых людей, доверять им, еще хуже.. . Дома на гарантии еще несколько лет. Мы бы оставили как есть и понаблюдали. Может быть и появятся в наших рядах инициативные, честные, грамотные менеджеры. Которые смогут руководить нашим ТСН. Когда нибудь? Я может и наивно, но полагаю, что наша УК будет нормально работать.  И потом, кому мы нужны с нашими недоделками?

[Eva]

Murci, я в этом не уверена, но на самом деле, надо обращаться к первоисточнику - законодательству. И почитать про способы управления, и про все подводные камни, с этим связанные.

[Eva]

Недоделки должен исправлять Застройщик.
А он вполне может это и не делать, даже если "своя" УК. Не выделять денег и все. УК "Комфорт Эстейт же не будет главным спонсором.
И вполне вероятно, что, независимо от формы управления, нам придется решать этот вопрос так же, как и жители 17К, которые получили квартиры с задержкой. То есть через суд.
Что касается "незнакомых людей", надо на собрании в подъезде позадавать людям вопросы, кто бы хотел работать в ТСЖ. Сосед - это уже не совсем "дядя с улицы".
Доверять не надо, надо проверять через системы финансового контроля.

[KElena]

По поводу таких вопросов в ТСЖ, как не платежи. Главным органом в таких организациях является общее собрание. Можно провести свои правила в пределах законодательства. Мы, например, решили ввести приличные пени после двух месяцев неплатежа. После этого ситуация с платежами намного улучшилась. Если человек, например, не платил полгода, председатель подавала в суд. Человеку к платежам, пеням прибавлялась неприятная обязанность посещать суд плюс оплата издержек суда. 
На ремонты у нас откладывались средства на отдельный счет. Расход этих средств определялся на собрании. Причем, если у нас не хватало средств на к-л обновления, организации по договору делали нам с оплатой в рассрочку. т.к. мы большая и надежная организация. Главное, мы представляли, куда идут деньги.
Консультантами в технических вопросах были сами жильцы по принципу, кто в чем разбирается.  Также по выбору, с кем заключать договор, использовался принцип, кто в чем разбирается и у кого какие связи.  Как правило из нескольких вариантах выбирали оптимальный.
Сначала все  относились к этим вопросам очень прохладно, привыкли, что за них решает кто-то. Вскоре на собрания стали стараться ходить все. Т.к. понимали, что это важно, а главное эффективно.

[KElena]

Кстати, вопрос к системщикам. Наверно  проведение общих собраний можно со временем их проводить в режиме видеоконференций?

[Murci]

Murci, я в этом не уверена, но на самом деле, надо обращаться к первоисточнику - законодательству. И почитать про способы управления, и про все подводные камни, с этим связанные.

Eva, я уже обратилась и почитала 

[ID]

Кстати, вопрос к системщикам. Наверно  проведение общих собраний можно со временем их проводить в режиме видеоконференций?

это всё равно что вообще не проводить.

[KElena]

это всё равно что вообще не проводить.

Если технически это неэффективно, то да, согласна.

Если с точки зрения, будут или не люди на собрании, то это зависит от отношения. Если обсудят, решат вопросы без тебя и это тебя волнует-обязательно постараешься присутствовать. В случае видеоконференции люди, которые в отъезде, могут присутствовать. Можно будет посмотреть видеозапись.
Голосование можно проводить в ручную, например через старших по подъезду. В крайнем случае есть варианты электронной подписи.

Я, как-то не очень представляю, как тысяча с лишним собственников будут проводить собрание. Это будет что-то типа митинга. Помещения также нет для этого.

[Анна]

Я, как-то не очень представляю, как тысяча с лишним собственников будут проводить собрание. Это будет что-то типа митинга. Помещения также нет для этого.

большая часть просто не придет

[KElena]

большая часть просто не придет

Повторяюсь. Стали приходить, когда стало важно. 

[Elena22]

Повторяюсь. Стали приходить, когда стало важно. 

У нас в Митино дом ТСЖ с момента постройки в 94 году. На собрания ходят примерно человек 30 из 370 квартир. Все голосования проходят в итоге только в заочной форме по бюллетеням, и то со сбором заполненных помогают консьержи, которые всем проходящим мимо и не сдавшим заполненные бюллетени об этом напоминают! В результате процент принявших участие в голосовании собственников колеблется в пределах 62-70%, и с таким результатом очень сложно получать решения "за" с необходимыми 50%+1 голос от всего количества именно собственников.

[KElena]

На собрания ходят примерно человек 30

У нас тоже было так долгие годы, пока не начали наводить порядок. Тогда все почувствовали, это свое и можно что-то решать.
В МВЛ пока народ вроде активный. Если будет такое УК, как сейчас, то будет постепенно обычный совок. Т.е. ты ни на что не можешь повлиять. Ну и как следствие пассивность.
Я в данном случае не агитирую за ТСЖ. Возможно эта или другая УК начнет нормально контактировать, и все сложится. Хотя прошедший год оптимизма не прибавляет.

[aryndin99]

В МВЛ пока народ вроде активный. Если будет такое УК, как сейчас, то будет постепенно обычный совок. Т.е. ты ни на что не можешь повлиять. Ну и как следствие пассивность.
Я в данном случае не агитирую за ТСЖ. Возможно эта или другая УК начнет нормально контактировать, и все сложится. Хотя прошедший год оптимизма не прибавляет.

+1. УК у нас сейчас работает "наотвали". Какие-то элементы работают неплохо (например, лифтеры), а какие-то (ну тот же сайт, который должен постоянно обновляться) очень плохо. Ну и УК нацелено на то, чтобы, в крайнем случае, решать наши проблемы, но никак не нацелено на совершенствование.