Способ управления домами - УК или ТСЖ?

[Lecolette]

.

[dk_mas]

Возвращаясь к предстоящему 3 июня голосованию. А кто-нибудь в курсе какая форма доверенности подойдёт? Может быть открепительные есть

[Сергей П]

Мы тоже против ТСЖ (ТСН). По опыту ТСЖ в нашей другой квартире - это просто дополнительная кормушка для небольшого круга лиц из числа "подсуетившихся" жителей, получающих помимо оклада в ТСЖ, откаты от УК за повышение тарифов и сбор дополнительных денег. Если избавились там от ТСЖ, остались обслуживаться в той же УК, но значительно дешевле. 

Нельзя рассматривать отдельный частный случай применительно ко всем ТСЖ. Ведь в ТСЖ есть состав правления, состоящий из жильцов и принимающий коллективные решения.
То, что в настоящее время - это кормушка для любой УК, никого не смущает, получается?
ТСЖ - это, как раз таки, реальная возможность направлять деньги собственников жилья в правльных направлениях и жестко контролировать их.
Цель любой управляющей компании - зарабатывание прибыли, т.к. это коммерческая организация, а не повышение качества обслуживания.
"Подсуетившихся" нечестных членов правления всегда можно поменять собранием жильцов.

[Сергей П]

большая часть просто не придет

Нам всем очень важно понять, что голос каждого очень важен и проигнорировать собрание - это не отдать свой голос за то, или иное решение.
Возможно это не совсем комфортно проводить собрание на улице и это связано лишь с тем, что у нас нет в МВЛ пока такого большого помещения. Но ведь решение принимать надо ... Иначе его примут за вас ...
Да, возможно придется постоять в очереди ... Да, возможно будет неидеальная погода ... Но вариантов других нет ... Чтобы это состоялось Ваши же соседи, жертвую своим личным временем, организовывают весь этот сложный процесс голосования. За это им не платит никаких денег.
 

[Сергей П]

Я, как-то не очень представляю, как тысяча с лишним собственников будут проводить собрание. Это будет что-то типа митинга. Помещения также нет для этого.

Конечно же митинга хотелось бы избежать. Для того, чтобы Вы к собранию могли сформировать свое мнение и просто высказать его, заполнив бюллетень, в Ваших секциях проводятся (проводились) собрания, на которых все возможные варианты Вам расскажут.

[Eugene]

На мой взгляд, создание ТСЖ в настоящий период преждевременно по следующим причинам.
1)   МВЛ – строящийся район, поэтому для последующих очередей застройщику проще привлечь собственную уже действующую компанию, расходы на которую, в том числе для собственников жилья в МВЛ, в разы не увеличатся;
2)   при организации ТСЖ обойтись функциями управления и контроля со стороны товарищества за деятельностью УК  не получится, т.к. Жилищным кодексом  предусмотрены обязанности ТСЖ, в которые входят и управление домами, и исполнение функций по договору с собственниками жилых помещений, и прочее;
3)   на сегодняшний день уже существует некая форма самоорганизации жителей МВЛ в лице старших по подъездам; эту форму возможно до определённой степени «бюрократизировать», мотивировать инициативных людей. Есть подозрение, что заменив такие ростки самоорганизации снизу на полноценный бюрократический аппарат ТСЖ, «получится как всегда»;
4)   наличие настоящего Форума, старших по подъездам и просто неравнодушие жителей МВЛ к проблемам Микрогорода даёт возможность держать УК «в тонусе». ТСЖ даже полностью укомплектованное самыми добропорядочными жителями МВЛ – это соседи, с которыми волей-неволей надо дружить.
Поэтому, я бы предложил подумать старшим по подъездам о создании «Совнаркома МВЛ» и об объединении усилий в части контроля деятельности УК вместе с жителями.

[Сергей П]

 наличие настоящего Форума, старших по подъездам и просто неравнодушие жителей МВЛ к проблемам Микрогорода даёт возможность держать УК «в тонусе». ТСЖ даже полностью укомплектованное самыми добропорядочными жителями МВЛ – это соседи, с которыми волей-неволей надо дружить.
Поэтому, я бы предложил подумать старшим по подъездам о создании «Совнаркома МВЛ» и об объединении усилий в части контроля деятельности УК вместе с жителями.

Осуществлять полноценный контроль над деятельностью управляющей компании не представляется возможным, особенно в части финансов. Это обычная коммерческая организация, в которую мы не можем прийти и затребовать все их договоры и платежные поручения по их исполнению. Они готовы предоставлять отчетность только в рамках законодательства РФ, т.е. сухой баланс и отчет о прибылях и убытках, из которых Вы ничего нового для себя не узнаете ...
Требовать определенных услуг за определенные деньги мы можем, но нам всегда могут объяснить что то нехваткой средств и просьбой согласовать увеличение тарифа на текущий ремонт и содержание ...
 

[tapu]

Говорят можно контролировать УК? И как успехи в контроле за Комфорт-Эстейт? Или вдруг за другой УК контроль будет резко лучше? А если и лучше, то почему за ТСН не будет такой же?

ТСН - это выборы, демократия и контроль. Как и ответственность за свои решения.
УК - это большой брат. Он всегда что-то должен, а ты ничего. Всегда можно пожаловаться.

[Анна]

Нам всем очень важно понять, что голос каждого очень важен и проигнорировать собрание - это не отдать свой голос за то, или иное решение.

Или важно понять, что пока мы НЕ СОБСТВЕННИКИ, все эти трепыхания - лишь способ собрать статистику о настроениях в обществе?

[Сергей П]

Или важно понять, что пока мы НЕ СОБСТВЕННИКИ, все эти трепыхания - лишь способ собрать статистику о настроениях в обществе?

Вы - собственники! Это тоже надо понять. У Вас на руках договоры и акты приема-передачи квартир и Вы имеете право осуществлять выбор того или иного способа управления. Судебная практика показывает то, что выбор способа управления мы имеем право осуществлять не только в сторону УК.
Все эти "трепыхания", как Вы их окрестили, не для статистики, а для выбора.

[Eugene]

Российское законодательство обязывает УК в числе прочего раскрывать:
сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг и об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.
Раскрытие сведений осуществляется на основании установленных форм и по каждой коммунальной услуге. Т.е. информации для ознакомления и контроля достаточно.
На сайте нашей УК соответствующие разделы появились без возможности с информацией ознакомиться. Возможно, что ситуация изменится после официального заключения договора.
Я вижу проблему, скорее, даже не в контроле, а в качестве и своевременности решения/устранения УК проблем, связанных с эксплуатацией домов

[Hamster]

я считаю, что на данный момент не готов МВЛ и его жители к ТСЖ/ТСН.
и буду голосовать за форму управления  - УК. ее, на мой взгляд, проще контролитровать.
те, кто пишут за ТСЖ, вы, например, лично готовы тратить свое время на ТСЖ? реально этим заниматься? у нас есть специалисты?
я пока не вижу ответов на эти вопросы

[MaxLena]

Вы - собственники! Это тоже надо понять. У Вас на руках договоры и акты приема-передачи квартир и Вы имеете право осуществлять выбор того или иного способа управления.

Мы давно хотим разобраться в этом вопросе... Натолкнулись на такую статью: http://www.anlem.ru/articles/80/

[Ptashka]

Согласна, против ТСЖ!!!
Во -первых неплательщики услуг это вечная проблема, бороться с ними нереально, а платить чтобы нам не перекрыли кислород придется. У ТСЖ нет таких активов (на сегодня уже долги более 10 млн. руб)
Контроль над ТСЖ и ее работой, это очень сомнительное удовольствие, тем более у нас в инициативной группе, по моему и не только мнению, есть заинтересованные в наживе люди, которые знают как затуманить наш уставший от работы мозг. Агитация за ТСЖ очень агрессивная и навязчивая....
Нет и еще раз НЕТ!

[KElena]

тем более у нас в инициативной группе, по моему и не только мнению, есть заинтересованные в наживе люди, которые знают как затуманить наш уставший от работы мозг. Агитация за ТСЖ очень агрессивная и навязчивая....

Вот уж действительно усталый от работы мозг. Никакой агитации нет. Обсуждение, взвешивание. А оскорбление на пустом месте-это вообще.... никуда не годится, мягко выражаясь. Идет рассмотрение альтернативы вследствие неудовлетворенности работой УК.