Машиноместо и его оплата

[Лена]

Так как паркинг имеет общие стены с домом, договор управления паркингом должен быть "привязан" к договору управления МКД.
УК должна быть одна, общая для паркинга и для дома!

gzhi.mosreg.ru/multimedia...aniey-/?sphrase_id=194034
Жильцы просили Госжилинспекцию провести правовую экспертизу договора управления, который предлагала УК ЖК «Кратово». Результатом внеплановой документарной проверки стало предписание управляющей компании в срок до 27 марта дополнить договор.
«В договоре управления многоквартирным домом должны обязательно присутствовать четыре существенные позиции, – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган. – Это состав общего имущества, перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту, порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги. Четвертая обязательная позиция определяет, как собственники будут осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств».

[ZEalotOFF]

Здорово. Надо будет и на наших натравить Госжилинспекцию.

[Лена]

В договоре управления подземным паркингом предложенным УК отсутствует:
1. Техническое состояние и состав общего имущества паркинга по пунктам (общая площадь, кол-во м/м, год постройки, лифты, венткамеры, системы, устройства входа/выезда и другие элементы общего имущества, в т.ч. параметры, материал, количество).
2. Перечень и периодичность услуг.
3. Подробный расчёт стоимости услуг.

"Стоимость услуг и порядок их оплаты" отсутствует в договоре.

В разделе "Обязанности и права сторон" написано:
5. Возмещение расходов и оплата услуг УК.
5.1. Собственник возмещает расходы и оплачивает услуги УК........ежемесячно....... не позднее 5 числа месяца ....... (Приложение №2 в этом году 1500 рублей).
5.3. Оплату всех расходов и услуг ............ ежемесячно до 10 числа месяца.

[Лена]

В разделе "Обязанности и права сторон" написано:
5. Возмещение расходов и оплата услуг УК.
5.1. Собственник возмещает расходы и оплачивает услуги УК........ежемесячно....... не позднее 5 числа месяца.
5.3. Оплату всех расходов и услуг ............ ежемесячно до 10 числа месяца.

В чём разница этих пунктов? Сколько будет стоить стоянка машины в собственном паркинге?

[Pinto]

В чём разница этих пунктов? Сколько будет стоить стоянка машины в собственном паркинге?

пункт 5.1 - оплата услуг УК (управление домом)
пункт 5.3 - оплата услуг и расходов по паркингу ( уборка, содержание и тд)

[Лена]

[

пункт 5.1 - оплата услуг УК (управление домом)
пункт 5.3 - оплата услуг и расходов по паркингу ( уборка, содержание и тд)

Pinto, Вы ошибаетесь.
Договор управления паркингом
5.1. Собственник возмещает расходы и оплачивает услуги УК на основании "Приложения" ........ежемесячно....... не позднее 5 числа месяца ....... (Приложение №2 в этом году 1500 рублей).

[Лена]

5.1.
- техническое обслуживание, эксплуатация, содержание (Приложение №2)

5.3.
Расходы и услуги по данному пункту не конкретизированы.

[Ya]

Всем доброго здравия!
Уважаемые жители 1й очереди, какие габаритные размеры имеют машиноместа в вашем подземном паркинге?
Заранее благодарен!

[Наташик]

Позвольте вставлю свои пять копеек:) я точно знаю, что у 1 очереди м/м бОльшей площади, чем у второй. Поточнее можно посмотреть в проектной документации.
В 12 корпусе стандартные места 9м2, это 2,5 м на 5,5 м - так мне пояснила менеджер...
Хочется верить, что так и будет

[vsuper]

Насчет 9 м2 - это для 12 корп так и есть по ДДУ. Полностью согласен. А вот

2,5 м на 5,5 м

- это по моему калькулятору 13.75 м2. К сожалению. НА СЛОВАХ мне в надувном офисе поясняли, что между местами предусмотрены полосы общедомовой принадлежности. Что должно дать в результате приемлемую ширину. Будем посмотреть! Надеюсь, что в срок.
PS
Сейчас у меня есть ракушка шириной в те самые 2.5 метра. Нууу, я в нее заезжаю, конечно. Но вот прямо как ааа.... ээээ.... о! как патрон в патронник. Если бы у меня боковые зеркала не складывались электроприводом, то заехать я бы смог, а вот вылезти из машины не испачкавшись- уже нет. 

[Наташик]

менеджер уточнил , что 9 м2- это якобы площадь самого пятна машины, разметка будет больше.
Ну что , Вы волнуетесь ?- сказали мне, все квартиры в корпусе уже раскуплены ...

[Ya]

9м2 в договоре действительно прописано, а вот фактическая ширина м/м (по разметке) так и не понятна.
По сути в 9м2 машину не поставить, т.к. это примерно сама площадь авто по произведению ШиринахДлина.
Длина не так важна. Просто нос авто будет больше или меньше выступать в проезд.
Весь вопрос в запасе ширины между пятном и разметкой. Открыть дверь на комфортную амплитуду, не поцарапать соседа, выйти не испачкавшись, выгрузить детей через задние пассажирские двери и т.д.
Без наших соседей из 1й очереди, видимо, не обойтись...

[Mariika]

У нас в 17 на -1 по договору 11м

[Наташик]

1-й очереди больше повезло, во второй места меньше.

по ДДУ никто не вносил изменения в части габаритов м/м?

[Наташик]

Размещение подземных паркингов в жилых домах ведется строго по нормам. Это - СНиПы (Строительные нормы и правила) от 21.02.1999, действующие на всей территории Российской Федерации, а также МГСН 5.01-01 — нормы, разработанные специально для Москвы. В числе прочего названные нормативные документы устанавливают минимальные размеры машиномест, которые застройщик обязан соблюдать.

В частности, при проектировании подземных паркингов и их разметке размер одного парковочного места должен составлять не менее 11 кв. м (2,3 м х 5 м).


И как быть? если у нас по ДДУ 9м2? Это получается нарушение?