Получение собственности для владельцев квартир,купленных по ПДКП.

[Ilya]

Разговаривал с офисом, говорят, что типа договор КП мы с вами подпишем, а вот чтобы вы смогли собственность оформить, нужно, чтобы присутствовало в регпалате две стороны (я и они), и они за это хотят 10тр.
Это что за нахер такой?

[Karkadila]

чтобы присутствовало в регпалате две стороны (я и они), и они за это хотят 10тр.

это оплата услуг регистратора. Сверху придется сделать нотариальную доверенность (1000-1500 руб.)

[Ilya]

я так понял это в джевосет идет, а не регистратору

[Ilya]

или это одно и тоже?

[Ilya]

да, вспомнил, за дду мы тоже платили вроде столько же.

[Karkadila]

я так понял это в джевосет идет, а не регистратору

Вы оплачиваете Джевоссету, а у него уже заключен договор с регистратором.

да, вспомнил, за дду мы тоже платили вроде столько же.

Да, при ДДУ была такая же схема.
На вторичке тоже большинство договоров проходит при участии платного регистратора.

[Александр Александров]

Сам суд истца Юшиной О.В. Занял период времени с 21.04.2015 года (подали иск), до 01.07.2015 (судья вынесла решение). Затем после истечения срока на апелляционое обжалование (срок 30 дней) , Оксана Вячеславовна Юшина получила на руки судебный акт , именуемый "решение суда"(с отметками суда о том, что решение вступило в свою законную силу). Вступившее в законную силу решение является безусловным основанием для государственного регистратора осуществить процедуру признания за Юшиной О.В. Права собственоости на просуженные объекты недвижимости.

[Dushechkin]

Dushechkin, с текстом решения по иску Юшиной О.В. к Джевоссету о признании права собственности на объект, приобретенный по ПДКП, можно ознакомиться на сайте Красногорского суда по ссылке: krasnogorsk.mo.sudrf.ru/m...p;new=0&text_number=1
Общий смысл следующий: фактически действия сторон ПДКП (в частности полная оплата цены договора) свидетельствуют о заключении договора купи-продажи. Таким образом, суд расценивает ПДКП как договор к-п.
К моменту вынесения решения получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,объекту присвоен почтовый адрес. Поскольку строительство завершено, при этом Джевоссет не предпринимает мер по заключению основного договора к-п, суд признал за истцом право собственности на объект. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект.

Спасибо, это всё я понял из решения по гр-ке Юшиной. Вопрос в том имеет ли смысл так делать сейчас, когда велика вероятность того, что Джевоссет получит СОС в момент между подачей иска и судебным разбирательством?

[Александр Александров]

Спасибо, это всё я понял из решения по гр-ке Юшиной. Вопрос в том имеет ли смысл так делать сейчас, когда велика вероятность того, что Джевоссет получит СОС в момент между подачей иска и судебным разбирательством?

Лучше и надежней варианта чем оформить право собственоости через решение суда (в случае если нет уверенности что застройщик сдержит обещание по оформлению или что не будет некая выборочное оформление права собственоости)- ничего не придумано. И именно поэтому безусловность такого права указана в законе.

[ndmitriev]

Как я понял из ответа Александра, если подали иск 21.04.2015 года, суд вынес решение 01.07.2015, + срок апелляции (30 дней), то в этом году нам не удастся получить решение суда. Надо было раньше "чесаться" )).
Учитывая это, моё мнение такое - до конца 2015 г. сидеть и ждать, пока застройщик доделает, раз они в этом году клятвенно поклялись всем сделать.

В случае, если в этом году ничего не происходит, сразу формируем группу для коллективного иска из тех, кто готовы и занимаемся этим.
По информации от Александр Александров:
здесь нужно четко понимать конкретное количество обратившихся и у всех ли этих обратившихся одинаковый предмет и основания предполагаемого иска (т.е. все ли идут, имея на руках "ПДКП"). Исходя из этого можно будет сформировать цену подобной работы по коллективному иску.

[ROA]

Ну, наконец то свершилось!!! Мы приглашены на оформление основного договора купли-продажи.
Хотелось бы послушать соседей, которые знают на что обратить внимание. И еще, мы решили воспользоваться услугами стройзаказчика по оформлению документов. Все ли верно в тексте доверенности, которую мне прислали - я представляю право подписывать и подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности, о приостановке государственной регистрации перехода права собственности, подавать заявления о государственной регистрации залога прав (ипотеки) на объекты недвижимости, а также подавать и получать документы, выписки, справки, дубликаты, копии правоустанавливающих документов, уведомления, получать информацию о ходе государственной регистрации перехода права собственности, регистрировать переход права собственности, а также получать документы о государственной регистрации и иные подлинные документы, представляемые для государственной регистрации, в том числе подлинные свидетельства о праве собственности, расписываться и совершать все иные юридически значимые и законные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

[Karkadila]

Все ли верно в тексте доверенности, которую мне прислали

Не волнуйтесь, ДДУшники подписывали аналогичную доверенность для регистрации ДДУ. Ее текст совпадает с требованиями регистратора и регпалаты.

[ROA]

 Karkadila, огромное спасибо.
Вы вселили в меня уверенность. Собираемся к нотариусу.
Спасибо огромное,  Karkadila, Вы всегда готовы прийти на помощь. Знаю Вас по форуму.
Удачи Вам и Вашим близким!!! И главное - здоровья!!!

[ndmitriev]

И еще, мы решили воспользоваться услугами стройзаказчика по оформлению документов.

Имеется в виду, что собственность на Вас будет оформлять Застройщик?

[Mariika]

ROA, а как вас пригласили? Из пузыря звонок был?