Получение собственности для владельцев квартир,купленных по ПДКП.

[JeXeL]

Собственность оформлена. Просто я не хочу подписывать договор ДКП по следующим причинам:
1. Метраж отличается почти на метр, поэтому запрашиваю тех. инвентаризацию;
2. Просрочка по договору заключения ДКП более полугода, так они вместо мировой сделать все бесплатно еще хотят 20 тыс.

Как то меня на самом деле расстраивает наш застройщик все больше и больше.

[Ксеша]

Собственность оформлена. Просто я не хочу подписывать договор ДКП по следующим причинам:
1. Метраж отличается почти на метр, поэтому запрашиваю тех. инвентаризацию;
2. Просрочка по договору заключения ДКП более полугода, так они вместо мировой сделать все бесплатно еще хотят 20 тыс.

Как то меня на самом деле расстраивает наш застройщик все больше и больше.

Уточните, пожалуйста, о какой просрочке вы говорите? Срок заключения ДКП  в ПДКП, да, оговорен, но там привязка к получению собственности застройщиком. А срок получения собственности не оговорен. На Вашу квартиру собственность полгода назад оформлена?

[komarov]

1. Метраж отличается почти на метр, поэтому запрашиваю тех. инвентаризацию;

кстати, у меня в договоре отдельно оговорено, что стоимость не может меняться в зависимости от фактического метража. т.е. за штуку цена, а не за метр

[JeXeL]

У меня в договоре нет такого пункта

[Karkadila]

Метраж отличается почти на метр, поэтому запрашиваю тех. инвентаризацию;

БТИ в наших домах замеры не проводило.
Получить кадастровый паспорт на свою квартиру с метражом вы можете и самостоятельно, за 200 руб, на сайте росреестра. Но что это изменит? По договорам в первой очереди цена квартиры не меняется с площадью, это раз.
Во-вторых, в вашем ПДКП скорее всего фигурировала площадь с учетом балконов и лоджий. В кадастровом учете и соответственно, в ДКП будет площадь без них.

[JeXeL]

Это уже с учетом лоджий отличие на метр. Покупали мы по ПДКП определенную площадь, то что в договоре не прописано, что они возвращают ни о чем не говорит. Я отдал ПДКП на проверку специалистам по недвижимости в Банк, они мне и предложили данные действия.

[JeXeL]

Уточните, пожалуйста, о какой просрочке вы говорите? Срок заключения ДКП  в ПДКП, да, оговорен, но там привязка к получению собственности застройщиком. А срок получения собственности не оговорен. На Вашу квартиру собственность полгода назад оформлена?

у меня в пункте 1.2 написано: не позднее 1 года от внесения авансового платежа .

[Gulnara]

Уточните, пожалуйста, о какой просрочке вы говорите? Срок заключения ДКП  в ПДКП, да, оговорен, но там привязка к получению собственности застройщиком. А срок получения собственности не оговорен. На Вашу квартиру собственность полгода назад оформлена?

Есть по крайней мере 2 варианта пдкп. В нашем случае год с даты подписания пдкп.
На другой странице спрашивали про регистрацию по решению суда. Да, в этом случае не нужна вторая сторона и вы платите только гос пошлину. Но прибавьте судебные издержки. И в свидетельстве о регистрации будет стоять решение суда. Не знаю возникают ли с этим сложности при будущей продаже..

[komarov]

И в свидетельстве о регистрации будет стоять решение суда. Не знаю возникают ли с этим сложности при будущей продаже..

никаих сложностей. желательно толко сохранить решение суда, чтобы лишних вопросов не было, но все равно они все на сайте суда хранятся.

[Барбариска]

Судебные издержки (кстати порядка 60-70 тыс.руб. за объект) можно постараться взыскать с застройщика также через суд.
В моем ПДКП нет упоминания про "год", но есть строка об обязанности застройщика заключить ДКП не позднее 3 мес. с получения им прав собственности на объект.

[Александр Александров]

Сегодня запросил у менеджера Сергея 2 вещи:
1) техническую инвентаризацию
2) по ПДКП они обязаны заключать ДКП в течении года, со мной 1,5 года спустя.
Мне предложили сразу официально направлять через почту РФ с уведомлением мои вопросы.
P.S. ну и пригрозил, что затянется на долгий срок мое ДКП

решение суда является безусловным основанием для регистрации права собствености за истцом. Никаких дополнительных оплат делать истец не обязан.

[Александр Александров]

Судебные издержки (кстати порядка 60-70 тыс.руб. за объект) можно постараться взыскать с застройщика также через суд.
В моем ПДКП нет упоминания про "год", но есть строка об обязанности застройщика заключить ДКП не позднее 3 мес. с получения им прав собственности на объект.

Судебные издержки (кстати порядка 60-70 тыс.руб. за объект) можно постараться взыскать с застройщика также через суд.
В моем ПДКП нет упоминания про "год", но есть строка об обязанности застройщика заключить ДКП не позднее 3 мес. с получения им прав собственности на объект.

В районных судах - а территориальная подведомственность вашего спора с джевоссет это красногорский суд - далеко не все решения суда вывешиваются на сайт. Кроме того, в решении суда вывешенном на сайт будут отсутствовать те или иные сведения финансового характера (исследованные при рассмотрении дела). И само решение суда - перед тем как его нести гос. Регистратору - должно быть надлежащим образом оформлено (должна стоять печать "вступило в законную силу", подпись судьи, решение должно быть прошито, и скреплено подписью и печатью на месте прошива.

[Александр Александров]

решение суда является безусловным основанием для регистрации права собствености за истцом. Никаких дополнительных оплат делать истец не обязан.

Судебные издержки (кстати порядка 60-70 тыс.руб. за объект) можно постараться взыскать с застройщика также через суд.
В моем ПДКП нет упоминания про "год", но есть строка об обязанности застройщика заключить ДКП не позднее 3 мес. с получения им прав собственности на объект.

Вы никогда судебные издержки в указанной вами сумме (60-70 тыс) не взыщите , судебная практика московского региона стоит на принципе "взыскание судебных издержек в разумных пределах".  Если 30-40 тыс. Высудить - это будет считаться отличным результатом.

[IVIAKC]

Соседи,
Может, есть смысл всё-таки собраться на коллективный иск?

Я поддержу!

А у кого-то застройщик уже оформил машиноместо? Я без машиноместа и квартиру не могу оформить, т.к. они в одном договоре..

[JeXeL]

Мне сказали сегодня, что к коллективному иску можно отметить и то, что они задерживают собственность, новый закон ограничивает продажу в течении 5 лет, а не 3-ех. Покупка была с инвест. целью и попадание на деньги - упущенная выгода.