Автор Тема: Аренда квартир (Прочитано 18311 раз)

SunnySan · « **Ответ #30 :** 15 Ноября 2012, 16:29:02 »

До июля этого года около 2 лет снимали в Митино квартиры, однушки, от метро 2-3 минуты пешком, с хорошим ремонтом (не новым, но хорошим!) за 25 и 26 тыс. руб.+коммуналка. Просто для справки)

SMY · « **Ответ #31 :** 15 Ноября 2012, 17:00:11 »

Снимаю двушку в 52 кв.м. в Митино, живу там второй год, ремонт не евро, но нормального качества, правда чуть поюзанный, мебель, электроника присутствует. Цена вопроса 35000 с ком. платежами, дом на Барышихе у лесопарка. До метро 10 минут.

Fedelina · « **Ответ #32 :** 15 Ноября 2012, 17:05:51 »

SunnyMan, SMY, а вы на метро из Митино выбираетесь?

*цены приятные на жильё я смотрю:)

SMY · « **Ответ #33 :** 16 Ноября 2012, 11:22:44 »

Цитата: Fedelina от 15 Ноября 2012, 17:05:51

SunnyMan, SMY, а вы на метро из Митино выбираетесь?

*цены приятные на жильё я смотрю:)

Да, метро. До Площади революции 40 минут. На машине нереально, особенно в дождь-снег митино встаёт. Мой рекорд, когда ещё не было метро Митино, до Тушинской на маршрутке ехал 2 с половиной часа в полусогнутом состоянии.

Fedelina · « **Ответ #34 :** 16 Ноября 2012, 12:18:11 »

SMY, спасиб)

Лена · « **Ответ #35 :** 16 Ноября 2012, 15:51:31 »

В моём доме сдают новую квартиру с мебелью. Обратите внимание на ремонт от застройщика. Это "непальский стиль". Двери со стеклами. Плитка в ванной с изображением кошки. Собственник изменил только обои на одной стене в кухне и установил новую мебель. Благодаря усилиям соседей кроме провайдера "Горком", появился "Онлайм".
www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=8747619

Tania · « **Ответ #36 :** 16 Ноября 2012, 16:15:07 »

Симпатишно. По-моему, от того, что обещают нам, он отличается только плиткой в ванной комнате и обоями под бамбук или что-то подобное в коридоре. Сколько стоила такая квартира? Сдают-то недешево...

Tania · « **Ответ #37 :** 16 Ноября 2012, 16:16:59 »

И мебель из Икеи. Шкафы Пакс, кровать Мальм, навесные шкафы Бесто в комнате... Это не супермебель.

Tania · « **Ответ #38 :** 16 Ноября 2012, 16:23:44 »

Это же недалеко от нас! И расположение не очень выигрышное... 1,5 км от метро Водный стадион, рядом ж/д и промзона... У нас лучше положение - м.Аэропорт, 900 м от метро, ж/д в 500 м, 2 минуса - близость Ленинградского рынка и отсутствие свежего ремонта. Но зато 30 тыс. Я в шоке от цены

Лена · « **Ответ #39 :** 16 Ноября 2012, 17:35:53 »

Цитата: Tania от 16 Ноября 2012, 16:15:07

Сколько стоила такая квартира?

2-ка 52м.кв. 12-16 этажи
в сентябре 2011 (за 7 месяцев до выдачи ключей) - 6850000,
сегодня (есть свидетельство о собственности) предлагают за 9600000 - 9700000.

Кошка и бамбук - на плитке в ванной. Обои без рисунка под покраску.

Fedelina · « **Ответ #40 :** 16 Ноября 2012, 17:40:09 »

Цитата: Tania от 16 Ноября 2012, 16:16:59

И мебель из Икеи. Шкафы Пакс, кровать Мальм, навесные шкафы Бесто в комнате... Это не супермебель.

Таня знаток))))

* у меня тоже каталог Икеи в туалете на полочке лежит:)

Tania · « **Ответ #41 :** 16 Ноября 2012, 17:44:17 »

Подросла в 1,5 раза

Поздравляю! Вокруг выглядит чистенько, но промзона...Если IRR одинаковая, то на вложения 6,8 млн. отдача в виде аренды 60 тыс. в мес. У нас, например, в микрогороде вложение 5,5 млн. за такую же - аренда=? Если решать задачку с помощью пропорции, получается 48 тыс. А за мою однушку-студию вложение 4,4 млн - аренда 38 тыс. Как раз ежемесячный платеж по кредиту.

Fedelina · « **Ответ #42 :** 16 Ноября 2012, 17:46:52 »

чот мне кажется, что если вкладываться в квартиру для сдачи, то лучше у ПИКа брать)
цена в разы меньше, ремонт проще некуда (читай "не жалко") а стоимость аренды - почти такая же)

Tania · « **Ответ #43 :** 16 Ноября 2012, 17:57:07 »

Почему же только для сдачи. Просто я и эту сторону тоже рассматривала. Как экономист, я хотела деньги вложить в проект с хорошим IRR. Другие стороны тоже влияют на цену сдачи - и хороший район, и не слишком высокая цена, и транспортная доступность.

А на момент выбора никакие проекты ПИК не входили в зону моих интересов.

Кстати, в том числе я составляла расчеты вложения как инвестпроекта, учитывая, правда, не аренду, а будущую стоимость квартиры. Из рассматриваемых вариантов за одни и те же деньги МвЛ получился самым выгодным.

Rosh · « **Ответ #44 :** 16 Ноября 2012, 18:04:51 »

Цитата: Лена от 16 Ноября 2012, 17:35:53

Цитата: Tania от 16 Ноября 2012, 16:15:07
Сколько стоила такая квартира?
2-ка 52м.кв. 12-16 этажи
в сентябре 2011 (за 7 месяцев до выдачи ключей) - 6850000,
сегодня (есть свидетельство о собственности) предлагают за 9600000 - 9700000.

Кошка и бамбук - на плитке в ванной. Обои без рисунка под покраску.

Весьма гуманная цена ( я про цену в 2011) ... А кто застройщик? А за 60.000 они в таком месте не сдадут.