Про договоры

[aryndin99]

Что имеете в виду: "был достаточно лоялен"? Платили уже после подписания договора ДДУ?
Нам предложили платить не дожидаясь даже договора на услуги регистрации. Смущает немного платить без договора, даже RGI (вернее Дживоссет-Недвижимость).

В том смысле, что не требовал оплату в срок, который прописан в договоре на услугу по регистрации. Я, кажется, на день или два задержал. Хотя точно не ручаюсь.
За регистрацию я платил, не имея на руках договора, подписанного RGI. Квитанцию об оплате принес - мне отдали копию договора.
Оплата регистрации - это стандартная практика и 15.000, которые я платил - это была минималка на рынке. Например, Мортон брал тысяч 90 за регистрацию.

[aryndin99]

Еще вопрос к тем кто оформлял ипотеку.
В договоре ДДУ прописан срок оплаты первоначального взноса в срок: "в течении 3 (трех) календарных дней с момента регистрации ДДУ".
Как по опыту, достаточно ли три дня, да еще и календарых (не рабочих и тем более не банковских)? Строго ли следит Дживоссет за этим?
Если, например, договор зарегистрируют в пятницу, получается, понедельник крайний срок платежа (поступления денег на счет застройщика). Реально ли это, если не наличными платить?
Как у вас было?
 
Я, например, планирую перечислять из Росбанка, есть вероятность того, что банк решит "подумать над перечислением денег" пару дней.

3 дня это офигительно мало. У меня в договоре: "...оплачивается Участником долевого строительства за счет
собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа....". Наличными вы вряд ли оплатите.

[Oleg]

3 дня это офигительно мало. У меня в договоре: "...оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа....". Наличными вы вряд ли оплатите.

Вот и я думаю, что мало.
У меня в договоре два платежа (т.к. я беру ипотеку): первоначальный взнос (за счет собственных средств) вот на него дается 3 дня и второй платеж (за счет кредитных средств), здесь срок 10 дней. Сроки со дня регистрации ДДУ.
У вас и на то и на другое 10 дней? Или вы не в ипотеку брали?

[aryndin99]

3 дня это офигительно мало. У меня в договоре: "...оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа....". Наличными вы вряд ли оплатите.

Вот и я думаю, что мало.
У меня в договоре два платежа (т.к. я беру ипотеку): первоначальный взнос (за счет собственных средств) вот на него дается 3 дня и второй платеж (за счет кредитных средств), здесь срок 10 дней. Сроки со дня регистрации ДДУ.
У вас и на то и на другое 10 дней? Или вы не в ипотеку брали?

Я не брал ипотеку

[Anton]

3 дня это офигительно мало. У меня в договоре: "...оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа....". Наличными вы вряд ли оплатите.

Вот и я думаю, что мало.
У меня в договоре два платежа (т.к. я беру ипотеку): первоначальный взнос (за счет собственных средств) вот на него дается 3 дня и второй платеж (за счет кредитных средств), здесь срок 10 дней. Сроки со дня регистрации ДДУ.
У вас и на то и на другое 10 дней? Или вы не в ипотеку брали?
[
/quote]Я не брал ипотеку

Мы брали ипотеку: на оба платежа был срок 10 дней. Как приеду домой- точную формулировку смогу написать.

[Oleg]

3 дня это офигительно мало. У меня в договоре: "...оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа....". Наличными вы вряд ли оплатите.

Вот и я думаю, что мало.
У меня в договоре два платежа (т.к. я беру ипотеку): первоначальный взнос (за счет собственных средств) вот на него дается 3 дня и второй платеж (за счет кредитных средств), здесь срок 10 дней. Сроки со дня регистрации ДДУ.
У вас
и на то и на другое 10 дней? Или вы не в ипотеку брали?

Я не брал ипотеку

Мы брали ипотеку: на оба платежа был срок 10 дней. Как приеду домой- точную формулировку смогу написать.

Это уже интереснее, как же мне попался "отличный" договор.. может еще какие "детальки" стоит поискать (у всех договор с экспл. орг. на 4 мес в нагрузку? Срок подачи ДДУ на регистрацию неделя после подписания, у всех так?).
Хотя,я показал нашему юристу, он скзал, что договор не плохой. Точная формулировка будет совсем хорошо.

Еще кто брал ипотеку, посмотрите пожалуйста у себя в договорах, какие были сроки платежей.

[aryndin99]

Oleg,

Вот тут выкладывали рыбу: http://www.gorodvlesu.ru/index.php?topic=25.0
Я сильно не вчитывался, но там, где сверял - везде было один-в-один

[Oleg]

Oleg,

Вот тут выкладывали рыбу: http://www.gorodvlesu.ru/index.php?topic=25.0
Я сильно не вчитывался, но там, где сверял - везде было один-в-один

Эх, у меня на рабочем компе не пускает эти картинки смотреть.. (если можно, отправьте 3-4 странички).

Нашел еще здесь: www.mgvlesu.ru/viewtopic.php?f=3&t=27 , но тут договор без ипотеки (срок платежа 10 дней).

[Murci]

Те, кто купили квартиру (подали документы на кредит) в октябре - оплачивали услуги по регистрации 15т.р *2, с ноября уже 20*2. Может это приложение к скидке в 10%?
Три дня на оплату первоначального взноса -  это требование Сбера (нам так сказали в офисе), и стало это с середины декабря, до этого в договорах было 10 дней. На регистацию они обычно отдают ДДУ в среду, и получают в среду, т.е. есть четверг-пятница на оплату.
Насчет соглашения по отделке - это не допник к ДДУ (соглашение не будет регистрироваться), и там не будет конкретики по качеству, производителям материалов т.д. Там будет ваш выбор по цвету ламината, стен и т.д.

[Anton]

Выложенная ранее рыба, похоже, для договора без ипотеки.
По поводу сроков оплаты: в нашем договоре(начали оформлять в октябре, подписали в конце ноября) так:

Денежная сумма в размере Z рублей  оплачивается  Участниками долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора
Денежная сумма в размере Х оплачивается  Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»), в лице …………………….. отделения Московского банка  ОАО «Сбербанк России»  (далее именуемым Банк) по Кредитному договору №      от           (далее по тексту Кредитный договор), заключенному Участниками долевого строительства с Банком в
г. ……..на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора

Договор с эксплуатирующей организацией на 4 месяца в нагрузку:
5.2.3. При подписании передаточного акта заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию многоквартирного дома и осуществить авансом за 4 (Четыре) месяца вперед оплату расходов по содержанию Объекта

[Oleg]

Выложенная ранее рыба, похоже, для договора без ипотеки.
По поводу сроков оплаты: в нашем договоре(начали оформлять в октябре, подписали в конце ноября) так:

Денежная сумма в размере Z рублей  оплачивается  Участниками долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора
Денежная сумма в размере Х оплачивается  Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»), в лице …………………….. отделения Московского банка  ОАО «Сбербанк России»  (далее именуемым Банк) по Кредитному договору №      от           (далее по тексту Кредитный
договор), заключенному Участниками долевого строительства с Банком в г. ……..на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десять) календарных дней со дня государственной регистрации настоящего Договора

Договор с эксплуатирующей организацией на 4 месяца в нагрузку:
5.2.3. При подписании передаточного акта заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию многоквартирного дома и осуществить авансом за 4 (Четыре) месяца вперед оплату расходов по содержанию Объекта

Да, все так, уже прояснилось, что это Сбер сократил срок первоначального взноса до 3 дней.

А регистрировали ДДУ все по договору? Или кто-то сам рискнул?

[Eva]

А что входит в эти услуги за 15тыс*2 или 20тыс*2?
кто-нибудь может выложить договор?
Дело в том, что госпошлина на сдачу ДДУ на регистрацию ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше, чем эта сумма. Что-то то ли 200руб, то ли 1000 руб для физлиц. Для юрлиц - дороже.
Если эта сумма включает в себя еще какие-то опции, например, регистрацию права собственности (в последствии), это один вариант. Если это только регистрация ДДУ, то это очень много.
  Сейчас пока не готова утверждать точно, что сколько стоит, потому уточню у моего консультанта и постараюсь выложить эту инфу в сеть.

[Oleg]

А что входит в эти услуги за 15тыс*2 или 20тыс*2?
кто-нибудь может выложить договор?
Дело в том, что госпошлина на сдачу ДДУ на регистрацию ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше, чем эта сумма. Что-то то ли 200руб, то ли 1000 руб для физлиц. Для юрлиц - дороже.
Если эта сумма включает в себя еще какие-то опции, например, регистрацию права собственности (в последствии), это один вариант. Если это только регистрация ДДУ, то это очень много.
  Сейчас пока не готова утверждать точно, что сколько стоит, потому уточню у моего консультанта и постараюсь выложить эту инфу в сеть.

Официальная пошлина 1000 (для физ лиц), так мне сегодня скзал коллега юрист.
В договоре, только услуги по регистрации ДДУ.

Тот же коллега мне сказал, что 15-20 т.р. за регистрацию ДДУ это более или менее "стандартная&
quot; цена сейчас. Конечно самому это сделать на много дешевле (платишь только пошлину), но при этом дополнительные трудности (нужно собрать все документы, сдать/получить их в/из Рег палату/ы) и еще, нужно чтобы застройщик был на это согласен, т.к. по закону регистрацию осуществляет одна из сторон, какая, это по-договоренности. Вот мы в рамках этой договоренности и заключаем договор на 40т.р.))
Мы пойти по простому пути и заключить.

[Oleg]

Микрогородцы, те у кого уже зарегистрировали ДДУ, поделитесь опытом: сколько длилась регистрация фактически?

[aryndin99]

Микрогородцы, те у кого уже зарегистрировали ДДУ, поделитесь опытом: сколько длилась регистрация фактически?

Ранее писали - RGI отвозит и забирает документы в палату в среду. Палата делает 7 дней. Т.е.  идеале ровно 7 дней, но обычно немного больше