Цены на квартиры

[Businka82]

Оффтопик:

Ну, вообще, соглашусь, что в последнее время в RBC не так все плохо. В последнее время gazeta.ru сильно пожелтела.

Пожелтела в смысле контента? Или в смысле политизированности мнений?
По контенту, возможно, просто разводят с lenta.ru... Они же одной группе принадлежат - Rambler - rambler-co.ru/ 

[aryndin99]

Оффтопик:

Пожелтела в смысле контента? Или в смысле политизированности мнений?
По контенту, возможно, просто разводят с lenta.ru... Они же одной группе принадлежат - Rambler - rambler-co.ru/ 

И то, и другое.

[Lehus]

Интересно, кто это (недвига) после повышения будет покупать, когда завтра (если уже не сегодня) с высокой вероятностью многих ждут  проблемы с ликвидностью, да еще в условиях отсутствия доступной ипотеки?...  Возможно, некоторые еще  будут с голодухи  грызть купленные в конце 2014 айфоны, смотреть грустными глазами спаниеля на свое отражение в иллюминаторы купленных в то же время стиральных машин  и сдирать зубами обои (хорошо если натуральные обои, есть что пожевать )  со стен в подорожавших на 20%  новостроек, которые и сдать-то в аренду будет крайне сложно...Все тут говорят... ну был 1998, 2008 (вообще не наш кризис)..потом был всегда рост...ага..был...был да сплыл.  Условия были другими и мы как ни крути тогда были частью мировой системы. Возможно, будет лучше, когда большие мальчики в песочнице в танчики наиграются и примут все же решение выкурить трубку мира. А пока решения в политике как никогда превалируют над экономикой и все эти формулы, тех и прочие (проще говоря, игрушки для яйцеголовых, оторванные от практики и человеческой психологии) анализы сейчас пока по большей части  бесполезны  (хотя, с другой стороны, надо же аналитикам и  прочим вангистам отрабатывать свою з.п.). Конечно, есть еще  несчастные 30 млрд. долл. США, которые якобы имеются у населения "под подушкой"...но вряд ли они уйдут в бетонометры, а будут потихонечку "прожираться".
Ну а  если серьезно, мое мнение - МвЛ делает все же  ошибку, повышая цены. При их концепции и возможностях, учитывая кризис (а это возможность для любого бизнеса выстрелить) и объемы будущих очередей (если они, конечно, ставят своей целью все построить как по плану) им ИМХО лучше пытаться играть на объемах при минимальных ценах (вплоть до уровня безубыточности) и "душить-мочить" конкурентов в регионе, коих тоже немало. Тем более, они же сами на старте  говорили, что в проекте они используют в основном отечественные материалы, т.е. девальвация теоретически не должна была сильно повлиять, хотя, конечно, в определенной степени наверняка повлияла (им виднее). Да и даже до повышения  по соотношению параметров "цена-качество-сроки-риски" лично я поставил бы МвЛ на последнее место (при все моем уважении к проекту...многие старожилы форума знают как я позитивно к нему в начале относился да и сейчас отношусь) и до середины декабря 2014 предпочел бы из соседних новостроек ""Отраду", у которой потенциал (инвест, жизненный комфорт и пр.) ИМХО  выше чем у 2-ой очереди МвЛ,  учитывая снова же существующий уровень цен в совокупности с параметрами  "качество-сроки-риски". Ну а сейчас вообще не стал бы ничего покупать.
Плюс в стоимости за кв. метр. в МвЛ есть 2 фактора, которые преподносились как преимущества проекта, но в текущих условиях  могут показаться весьма сомнительными излишествами, учитывая практику 1-ой очереди: отделка и машиноместо. По факту качество отделки в 1-ой очереди оказалось далеко небезупречным, да и сами материалы не всех устроили. Т.е. фактически для кого-то это оказались  выброшенные деньги при покупке (для меня тоже оказались бы). Тут  МвЛ все же мог гибче поступить, сохранив концепцию. Провести отбор ремонтных компаний, за качеством работы которых следили бы уже сами заказчики-покупатели (коли у Rose Group проблемы с контролем качества)...как вариант. И расширили список материалов от эконом-  до премиум- сегмента (а не просто уравниловка по цветам и фактуре), ну или отдали вообще все это дело на откуп покупателям.  С машиноместом сложнее. Критично - концепцию любым способом сохранить. Тут они могли бы предложить альтернативу: вычесть из стоимости квартиры машиноместо и включить в состав обязательных платежей за обслуживание  его аренду с правом выкупа по определенной цене через 3-4-5 лет (тут, конечно, все это барахло придется на балансе застройщика держать все это время, но, по крайней мере, и волки сыты и овцы целы). Наихудший вариант для проекта (те признаки, которые уже видны с начала его реализации) - уход от концепции (меньшее количество машиномест, уменьшение площади квартир до "гостиничного" типа, увеличение этажности).
А вообще...если глобально говорить о стоимости квартир и его потенциальном "дне". У нас есть к чему стремиться - помнится, в 90-е годы квартира в Москве стоила столько же сколько новая иномарка не факт что премиального сегмента. К этому, конечно, вряд ли придем, но потенциал есть, учитывая масштабы застройки вокруг Москвы.

[Наталья Я]

Цены на недвижимость растут во всем мире! Пусть и у нас растут. Это экономическая необходимость. Мы же хотим, чтобы наш комплекс достроился. И не надо тут Отраду рекламировать. Очень на любителя. Мне лично совсем не приглянулся. Да и как строили видела, ужасное качество.

[Tashka]

Цены на недвижимость растут во всем мире! Пусть и у нас растут. Это экономическая необходимость. Мы же хотим, чтобы наш комплекс достроился. И не надо тут Отраду рекламировать. Очень на любителя. Мне лично совсем не приглянулся. Да и как строили видела, ужасное качество.

Не знаю как качество, но мне Отрада не приглянулась ощущением, что ты живешь в замкнутом частном владении, причем не своем. Еще даже до договора не дошли, а уже дали понять, насколько все придется согласовывать с владельцем земли. Это отпугнуло напрочь, хотя вобщем все показалось красивым.

[Пожилой строитель мудрый]

лучше пытаться играть на объемах при минимальных ценах (вплоть до уровня безубыточности) и "душить-мочить" конкурентов в регионе, коих тоже немало.

Согласен полностью!

[Lehus]

Застройщики уже разделились во мнениях, что будет с рублевыми ценами на недвижимость
m.vedomosti.ru/newsline/news/38412631

[Сергей17]

и так ясно, что большинство застройщегов будет петь песнь про налетай-за-конский-ценник-пока-ещё-не-совсем-дораха

особенно на остатках паники
думаю лето-осень покажет реальный расклад

[Slasher]

c Lehus не согласен, с Сергеем согласен.
Цену формирует рынок. Какой он будет - никто сейчас не скажет, ибо обосрались все, кто может на это повлиять. Я думаю, что нам (как покупателям и инвесторам) не стоит высказывать положения на тему "как Застройщику" вести себя на рынке. По причинам - 1. эфекта никакого, нас не спрашивают что им делать. 2. - считаю это справедливым, ибо на собственной работе в прямом смысле посылаю на х** какого-то топ-менеджера (директора соседнего департамента) когда он пытается диктовать мне решения, в которых он тупо не компетентен. И считаю это правильным. Если вас интересуют цены на спредах - время покажет и все увидите. Любы епрогнозы стоит отписывать со своим ИМХО. А любые "с моей кочки зрения надо делать то или се" - в пользу бедных. Вас никто не спрашивал и спрашивать не будет. Не понимаю, что здесь обсуждать.

[Lehus]

Если вас интересуют цены на спредах - время покажет и все увидите.

We ll see.

[PooF2112]

Частичное обоснование повышения цен, озвученное г-жой Саакянц...
www.gazeta.ru/realty/2015/01/14_a_6375073.shtml

"Компания Rose Group для объекта бизнес-класса импортирует фасадные материалы, оборудование инженерных систем (лифты, трубы, радиаторы, сантехника, светодиодные светильники), ряд материалов для отделочных работ, а также составляющие для обустройства общественных зон и детских площадок.
«Далеко не все из вышеперечисленного можно заменить российскими аналогами, тем более что некоторые российские производители также подняли цены на свои материалы. В нашем проекте стоимость зарубежных материалов выросла на 15–20%», — говорит коммерческий директор Наталья Саакянц."

[Pinto]

Это скорее всего не про нас, так как МВЛ они позиционируют как комфорт класс, и радиаторы, сантехника у нас российские.

[Karkadila]

радиаторы, сантехника у нас российские.

лифты корейские, детские площадки французские.

[Eva]

Конечно, часть материалов импортная.
Но, если "в нашем проекте стоимость зарубежных материалов повысились в стоимости на 20%, то пусть озвучит и долю таких материалов))
на самом деле, там очень хорошая маржа.
если спрос упадет, то у них есть куда двигаться по цене вниз.
Сейчас, видимо, да, поддерживают тему: "покупай, пока не выросло в цене" и кто-то действительно покупает.
Насчет позже - будут принимать решение позже.
Lehus, увидим, куда ж нам деваться.

[Владимир]

Ну на самом деле аргументировать никто ничего не обязан. Это лишь спрос-предложение. Не будет спроса, будут снижать цены, будет спрос - не будут. Это не хлеб и не сахар, где могут влезть антимонопольщики.

И ещё момент. Мы в разных темах по поводу будущего РФ постоянно говорим, мол, экономика у нас "долларовая". В смысле, к доллару привязана, и всё такое. В этих условиях мы должны признать, что цены уже серьёзно просели в долларах. Они упали, а не выросли. Всё справедливо ))