Цены на квартиры

[ndmitriev]

Я сегодня в фейсбучике опубликовал эти цены. Так там "срач" на 100 комментов о том, что мы тут зажрались и наш район никому не сдался.

Завидуют ))
Кроме района есть ещё много критериев, кроме того.

[MipH]

Да никто не завидует. Просто большинство людей - ограничены по природе. И жилье - это такая штука, которую можно оценивать по сотне факторов. Кому-то важны одни, кому-то другие. Но ведь каждый в нашем обществе считает себя правым, своя жопа ближе к телу. Вот и получаются такие бесполезные обсуждения ни о чем, что лучше, горячее или красное...

[Valeriy]

Были в Микрогороде, решили еще раз посмотреть варианты отделки, пора принимать решение )) Пока гуляли вокруг нашей стройки, сделал несколько фотографий ... Есть новый прайс на 01.02.15
fotki.yandex.ru/users/alehio2008/album/483431/

Офигеть цены на квартиры выросли за 1,5 года... моя двушка 77 м2 подорожала на 3,5 млн. р., а до сдачи дома еще 2 года практически, че дальше будет.

[kda]

Есть спрос - будет предложение. Перестанут покупать за много - ценник снизят. Это бизнес.

[Владимир]

Срач - это нормально! ))

На самом деле, интернет-отзывы о практически любых вещах разбиваются на несколько однотипных групп:
1) Мечтающие и/или планирующие это купить. Это всё легко узнаётся по розовым очкам и перманентном восхвалении, потому что люди ищут доказательства того, что мечты того стоят.
2) Те, кто понимают, что никогда не смогут позволить себе это купить. Такие напротив, выискивают недостатки, перепечатывают негативные мнения, ит.д. При этом часто перепечатывают они друг у друга, добавляя детали, чем пополяют "базу данных" коллег по цеху.
3) "Технари/аналитики" - эти часто вообще никаких планов на товар не имеют, но зато умеют разбираться в технических деталях, интерпретировать графики, пользоваться яндексом, и т.д. Отзывы таких людей всегда "околонаучны" и легко узнаются по "отраслевой лексике". При этом на деле знания часто либо поверхностны, либо они не знают о важных исходных данных. Например, описывая объектив, "технарь" будет постить графики MTF и научно писать о потенциальной резкости объектива, но при этом он не в курсе, что тесты для этих графиков производители снимают не то, что со штатива, а с опор толщиной в рельс, залитых в железобетонные блоки.
4) Романтики, фантазёры, эстеты, патриоты и т.д. ("Да, дерьмово, но какой дизайн!", "Покупать надо отечественное", и пр.)
5) Фоновый шум (троллинг, "мимо шли", влезли из-за личной неприязни к одному из авторов, и т.д.)
6) Ну и, наконец, реальные отзывы реальных пользователей...

Причём чем товар дороже и реже, тем последних меньше.
Патек Филипп производит 30 тысяч часов в год. На весь мир. Но количество обсуждений в интернете наводит на мысль, что они есть у каждого второго.

В МвЛ в первой очереди одна тысяча сто девяносто три квартиры. А сколько людей в Москве? Не все в Митино-то были хоть раз в жизни. Какую объективность можно ожидать от этих людей?

Ну и полный атас начинается, когда товар обладает кучей "относительных" характеристик. Разрешение объектива ещё можно измерить, но боке (то есть красоту размытия заднего плана) или "рисунок линзы" уже нет. Это субъективная характеристика. Как измерить красоту, художественную ценность, эргономику, стиль?

У квартиры субъективных характеристик крайне много, начиная соседями и кончая тем, насколько она удобна для обставления мебелью по фен-шую. Конечно, это не так сложно, как обсуждать критерий "цена-качество" у картин Рембрандта, но всё равно понятия "дорого-дёшево" становятся, мягко говоря, неоднозначными.     

[ndmitriev]

Да никто не завидует.

А мне кажется, завидуют, хотя, может, и не все.
Это в природе человеческой.

[Владимир]

ndmitriev, зависть - чувство плохое, люди это знают. Гораздо выгоднее убедить себя, что завидовать-то, собственно, и нечему! )) Думать "Вот что за лохи, понакупили/купят втридорога!" намного позитивнее для пищеварения ))

[ballboy]

На мой взгляд цены в МвЛ весьма в тренде.
Обратите внимание на Life Митинская Ecopark. Трешка - 12 млн., двушка - 9,8-10,8 млн., однушка (40 кв.м) - 7,9. Добавьте сюда еще 1-1,2 млн. за машиноместо, не думаю, что там оно дешевле будет стоить.
Этот комплекс стали строить совсем недавно и сейчас там только фундамент. Так что степень готовности там гораздо ниже, чем во второй очереди МвЛ. Да еще и теплостанция в 200 метрах от дома. Вид из окон потрясающий...
В Life Митинская однушка - 10,4 млн. (237 тыс за кв.м), двушка - 11,7 млн. (195 тыс. за кв.м). Ну сдадут они его может на полгода раньше чем вторую очередь МвЛ (если, конечно, еще не сдали).
Мне кажется, что с учетом удаленности от метро и отсутствия московской прописки, МвЛ вполне конкурентноспособен.
Когда я выбирал квартиру, была возможность взять трешку в Новокосино-2 за 8,5 млн. без отделки и машиноместа со сроком сдачи в конце 2014. В итоге взял во второй очереди МвЛ за 10,3 млн. Новокосино-2 по удаленности от метро и транспортной доступности немногим выигрывает у МвЛ, но  инфраструктура, дизайн, окружение в МвЛ вне конкуренции.

[anastasia_z]

ballboy, вы точно говорить о ЖК, который находится на Пятницком шоссе,недалеко от радиорынка??
В LIFE Митинская уже полгода как сдан корпус А, корпус Б и В сдадут этим летом, там уже вот-вот приступают к внутренней отделке... Другой вопрос, что в отличие от МВЛ, где корпуса сдавали с полной инфраструктурой, Пионеры сдали корпус,вокург которого была грязь , экскаваторы что-то рыли и т.д., наполовину готовая детская площадка..

[ballboy]

anastasia_z, да, там рядом с Life Митинская начали строительство еще одного корпуса ближе к теплостанции, он у них называется Ecopark, у него отдельный сайт, так вот там пока фундамент. А что касается Life Митинская, там 3 корпуса, то сам их рассматривал, кроме близости метро ничего не привлекло. Ценник и тогда сильно отличался в большую сторону от МвЛ, а теперь там осталось всего несколько квартир (однушки и двушки) по совсем уж заоблачным ценам.

[hng]

Вы забываете о регионах. МвЛ как не крути считается областью. А Life Москва. Это добавляет к цене как минимум 2-3млн. Сейчас ранок недвижимости не особо популярен, так как чтобы не говорили в любом случае 80% продаж это ипотечники, а при действующих ставках это утопия. Так что пока МвЛ держится за счет того что продают готовые квартиры, как будут обстоять дела если ЦБ поднимет курс до 20% , я думаю не очень круто.

[Lehus]

На самом деле, интернет-отзывы о практически любых вещах разбиваются на несколько однотипных групп:
6) Ну и, наконец, реальные отзывы реальных пользователей...

Шестая группа тоже разношерстная, а в части недвижимости и новостроек еще зачастую превращается в "куликов, которые хвалят свое болото" по мере того как обживают это болото. 

[Lehus]

Есть спрос - будет предложение. Перестанут покупать за много - ценник снизят. Это бизнес.

Это точно. Главное - чтобы ценовая политика Rose Group не остановила реализацию проекта и позволила его завершить чем быстрее, тем лучше, т.к. так растягивать по срокам масштабный проект эконом (подсегмент - "комфорт",  к которому относится МвЛ)-класса - не есть хорошо. Плюс, если к тому же на рынок выйдут на северо-западном направлении масштабные московские проекты, МвЛ придется ИМХО несладко с такими ценами и с "нагрузкой" в виде "закапывания ЛЭП под землю" (и никакая реклама уже не спасет). Имею в виду митинское Рождествено (ИМХО, местоположение лучше чем МвЛ и это Москва) и «Город на реке Тушино-2018» последний уже скоро начнет продажи...1-ки 39,6м2 --- 3 эт. -6,248 млн., 5 эт.-6,325, 10 эт.-6,407 млн. Срок сдачи - 2017...www.estatet.ru/catalog/tushino-2018/descr

[MipH]

МВЛ - не статический объект. Пока 3 дома только стоит и вокруг стройка - одно. Когда вторую очередь достроят, малый бизнес наконец освоить первый этаж и стройка сдвинется немного поодаль - будет уже иная картина.

[aryndin99]

«Город на реке Тушино-2018» последний уже скоро начнет продажи...1-ки 39,6м2 --- 3 эт. -6,248 млн., 5 эт.-6,325, 10 эт.-6,407 млн. Срок сдачи - 2017...

А откуда такие радужные цифры по ценам? Что-то мне кажется, что должно быть выше.