Цены на квартиры

[vilurom]

как же они там накосячили в этой четверке первой очереди, что до сих пор ее продать не могут?

Она просто на 2-м этаже и окна на пятницкое - мы смотрели её когда-то

[Vladimir]

Она просто на 2-м этаже и окна на пятницкое - мы смотрели её когда-то

А еще есть непроданная в 16/13/2-й эт. с видом на ступеньки. Может она?

[Руслан]

как же они там накосячили в этой четверке первой очереди, что до сих пор ее продать не могут?

Да дорого просто

[Анна]

Да дорого просто

так за концепцию же))

[vilurom]

А ещё они эту квартиру " в живую" не показывают. Ладно, дом не построен - понятно, но тут...уже заселён, а ты даже ремонт не можешь зайти посмотреть какой в ней сделан. То есть за 15 816 000 ты покупаешь кота в мешке(((, за такие деньги могли бы и просмотр организовать.

[NAF]

А ещё они эту квартиру " в живую" не показывают. Ладно, дом не построен - понятно, но тут...уже заселён, а ты даже ремонт не можешь зайти посмотреть какой в ней сделан. То есть за 15 816 000 ты покупаешь кота в мешке(((, за такие деньги могли бы и просмотр организовать.

    Потрясающе, неужели действительно так?

[vilurom]

Когда мы рассматривали вариант покупки 4-ки в Мвл (до нового года) было так.

[Goga777]

но цена на эту 4-ку снижается, в апреле она стоила 16 665 000 руб

[Lehus]

но цена на эту 4-ку снижается, в апреле она стоила 16 665 000 руб

Через год будет процентов эдак на 20% меньше...   Спрос сжимается,  концепция потихонечку трещит по швам, подземные паркинги незаметно продаются или сдаются в аренду, целевой потенциальный круг покупателей, на который ориентируется МвЛ, постепенно нищает.

[Владимир]

Lehus, не факт, что будет.

В результате всплеска в 2014 многие застройщики накопили жирок (см. девелоперы избавились от долгов благодаря ажиотажному спросу на квартиры) и сейчас у них нет потребности продавать как можно быстрее. Думаю, они сосредоточатся на том, чтобы обеспечить просто нормальный cash flow. А для этого мощностей России хватит. Потому что как мы все знаем, при нынешних перекосах в развитии страны, в Москву по-прежнему будет стремиться народ, а людей богатых в России по-прежнему хватает.

Кстати, я бы не сказал, что концепция умирает. Сдача паркингов в аренду (и даже продажа) не изменяет их общего количества. Машин там всё больше и больше стоит. Собственно, с точки зрения незагруженных дворов даже удобнее, если люди, не имеющие авто продадут/сдадут места тем, кто будет ставить туда автомобиль, нежели будут держать их мёртвым грузом.

И в остальном среда более-менее однородная. Конечно, в каждом стаде бывает паршивая овца, но я пока таких практически не встречал (хотя читал отзывы). Другой вопрос, что мне лично сложно определить ЦА. Если в начале чуть ли не 9 из 10 квартир покупались в "глубокую" ипотеку по отзывам продажников (в смысле с невысоким первоначальным взносом), а покупатели были вроде меня: "сейчас или никогда", в смысле, что денег вот-вот хватало, то сейчас подтягивается много людей посостоятельнее. Опять же мы видим, что пойдя на шашлык на Синичку, можно поболтать с американцами, так что идея с плохим окружением и "маргиналами из Ангелово" не очень актуальна.
Район обживается, инфраструктура развивается, так что я не думаю, что МвЛ будет загнивать как проект.

UPD: одна конкретная квартира малопоказательна, ИМХО. Кроме того, и курс постепенно укрепляется, что способствует.

[Strela]

Появились цены на вторичку.

[dab]

Интересно, это тот самый трейд-ин от застройщика? Не слишком много человек им воспользовалось, если так.

[Lehus]

Интересно, это тот самый трейд-ин от застройщика? Не слишком много человек им воспользовалось, если так.

Трейд-ин от застройщика - когда он предлагает услуги по продаже вашей старой квартиры, необязательно в МвЛ, как правило, для покупки новой. В данном случае в списке показаны квартиры, которые застройщик предлагает в построенном им же ЖК от покупателей/частных инвесторов, которые решили воспользоваться услугами компании.  В реальности эти квартиры идут в большинстве случаев с торгом от указанного ценника и отражают лишь весьма среднюю температуру цен на вторичном рынке МвЛ: на том же ЦИАНе от других конечных покупателей есть варианты как существенно дешевле на ту же 1 - очередь , так и  дороже - зависит от "хотелок" и желания/возможности быстро продать.

[dkul]

Интересно, а как эти цены коррелируются с ценами застройщика от 1 мая? 59м2 за 8.900, и здесь 64м2 за 8.100. Почему?

[aryndin99]

Интересно, а как эти цены коррелируются с ценами застройщика от 1 мая? 59м2 за 8.900, и здесь 64м2 за 8.100. Почему?

Застройщик может ждать, а людям нужно продавать быстрее.