Цены на квартиры

[dab]

Интересно, это тот самый трейд-ин от застройщика? Не слишком много человек им воспользовалось, если так.

[Lehus]

Интересно, это тот самый трейд-ин от застройщика? Не слишком много человек им воспользовалось, если так.

Трейд-ин от застройщика - когда он предлагает услуги по продаже вашей старой квартиры, необязательно в МвЛ, как правило, для покупки новой. В данном случае в списке показаны квартиры, которые застройщик предлагает в построенном им же ЖК от покупателей/частных инвесторов, которые решили воспользоваться услугами компании.  В реальности эти квартиры идут в большинстве случаев с торгом от указанного ценника и отражают лишь весьма среднюю температуру цен на вторичном рынке МвЛ: на том же ЦИАНе от других конечных покупателей есть варианты как существенно дешевле на ту же 1 - очередь , так и  дороже - зависит от "хотелок" и желания/возможности быстро продать.

[dkul]

Интересно, а как эти цены коррелируются с ценами застройщика от 1 мая? 59м2 за 8.900, и здесь 64м2 за 8.100. Почему?

[aryndin99]

Интересно, а как эти цены коррелируются с ценами застройщика от 1 мая? 59м2 за 8.900, и здесь 64м2 за 8.100. Почему?

Застройщик может ждать, а людям нужно продавать быстрее.

[Eva]

Цена зависит, в том числе, от этажа. Чем выше этаж, тем дороже

[dkul]

Мне кажется, что это слишком большая разница. Даже с учетом времени на подождать и этажности. Как Вы думаете, какая стоимость макс приближена к рыночной? Более естественной мне кажется ситуация, когда цена у застройщика ниже, а у физ лица выше. Нет?

[Sagush]

Сейчас рынок стоит. Поэтому если физик хочет продать, то он продает с большим дисконтом. О реальной рыночной цене можно будет сказать, когда рынок восстановится и МВЛ будет хорошо обжит. Тогда будет понятно как рынок оценивает этот объект. А пока сделки физиков носят ситуативный характер.

[Strela]

Более естественной мне кажется ситуация, когда цена у застройщика ниже, а у физ лица выше. Нет?

Нет. Какой смысл покупать у физика, если напрямую у застройщика дешевле? Другое дело, если б выбора квартир не было вообще, тогда да, физик бы вообще сам цены диктовал, исходя из рыночных. Но у застройщика выбор вполне ещё есть.

[vilurom]

Физики продают уже в готовых домах - заплатил и живи, а у застройщика ещё нужно ждать.

[Strela]

vilurom, у застройщика в готовых домах только одна 4-комнатная квартира. В данном случае речь идёт о квартирах во второй очереди, где и от физика, и от застройщика ждать одинаково))

[Aleksium]

Цены на 01.06.2015


[вложение неактуально]

[Aleksium]

тут лучше видно fotki.yandex.ru/next/user...96288/view/1237226?page=0

[Zayachya lapka]

То есть, если смотреть по самой маленькой однушке 26 метров, цена выросла почти на 200 тысяч с 1 мая . Что-то очень много, как мне кажется, учитывая текущую ситуацию. Еще и акции закончились, а новых пока не объявили.
Просто так, мысли вслух...

[Коля]

Увеличение средней цены по прайсу не говорит об увеличении цены на 200 тыс. на конкретную квартиру. Как известно, в зависимости от видовых характеристик и этажа стоимость квартиры варьируется. Возможно, продали/сняли с продажи боле дешевые однушки (на низких этажах, к примеру) остались только более дорогие (на высоких), поэтому и стартовый ценник в прайсе стал выше. По факту, за ростом цен нужно наблюдать на примере конкретных квартир. По моему наблюдению цены за последние пару мес. выросли не существенно.

[jek_nov@mail.ru]

Более того, в 15 доме, та же квартира(по метражу, без учета этажа), что мы брали в декабре, стоит всего на ~100т. дороже
P.S. возможно мне только так кажется