Цены на квартиры

[Lehus]

Silvestr, а зачем Вы вообще сравниваете эти 2 объекта? Многие здесь выбирали отнюдь не метро и московскую прописку)) Если для Вас эти 2 параметра важнее- о чём вообще разговор? Разумеется, надо покупать там!

Сравнивать можно, но в другой теме.

[Strela]

Lehus, вот именно!

[Алина]

Мы тоже выбирали между этими двумя объектами. И вот недавно смогли пройти внутри дома в Митино. Могу сказать, что после посещения лайфха, наш МВл стал нравится нам ещё больше.

[Dimar]

У нас та же история. Выбирали из двух объектов. Выбрали Мвл. После того как Лайф сдали,побывали в домах. Однозначно -выбор в пользу Мвл.

[Lehus]

Спор о ценах на данный момент не имеет смысла. Т.к. сравниваются проекты "жирных лет". Интересно будет посмотреть на цены новых проектов этого года в Митино от ГВСУ (Рождествено) и "Отрада-комфорт Класс". Если это будет как в 2008 году, когда вышли антикризисные проекты по кризисным ценам (несмотря на "охи-вздохи", что все...стоимость кв.м. уже никак не упадет..все кругом растет..инфляция...), которые положили "на лопатки" практически все московские и, тем более, подмосковные проекты (хотя аналогов МвЛ тогда не было..но у МвЛ тем дальше..чем меньше конкурентных преимуществ..стандарт МвЛ становится стандартом для новых проектов..конкуренция будет смещаться исключительно в сторону ценовой в текущих условиях) тех (до 2008 г) "жирных лет"...то можно вернуться к разговору.

[aryndin99]

Спор о ценах на данный момент не имеет смысла. Т.к. сравниваются проекты "жирных лет". Интересно будет посмотреть на цены новых проектов этого года в Митино от ГВСУ (Рождествено) и "Отрада-комфорт Класс". Если это будет как в 2008 году, когда вышли антикризисные проекты по кризисным ценам (несмотря на "охи-вздохи", что все...стоимость кв.м. уже никак не упадет..все кругом растет..инфляция...), которые положили "на лопатки" практически все московские и, тем более, подмосковные проекты (хотя аналогов МвЛ тогда не было..но у МвЛ тем дальше..чем меньше конкурентных преимуществ..стандарт МвЛ становится стандартом для новых проектов..конкуренция будет смещаться исключительно в сторону ценовой в текущих условиях) тех (до 2008 г) "жирных лет"...то можно вернуться к разговору.

1. Рождествено от Митино, как мне кажется, будет стандартным панельными джунглями. Разве ГВСУ умеет что-то еще? Уже сейчас готовые квартиры 76 метров в Солнцево на Авиаторов за 8.500 млн. Никому нафиг не нужны, уже год. Микрорайон на Базовской - никому не нужен.
2. В ЖК "Отрада-комфорт Класс" на 5 квартир по 1 подземному паркингу, если мне не изменяет память. Все остальные - милости просим в наземный. На этаже по 5 квартир. Школа/садик: у них нет договора о льготных тарифах в нашей школе/саду. Два ребенка и вот тебе 60 тыс.р/месяц доп расходов. А свои бесплатные сад/школу они вряд ли будут торопится строить, а может и вообще забьют (как делают многие в Подмосковье).

По поводу того, что МвЛ теряет свои преимущества. Какие такие преимущества оно теряет? Я как и раньше убегаю сюда из Москвы и ловлю кайф: здесь другие люди, другой воздух, здесь куда не кинь - радуется глаз.

По поводу того, что все сейчас заимствуют концепцию МвЛ... Да фиг там. Фасад делают цветными - да, закрытые дворы делают - да. Но самоубийц, которые включат паркинг в обязаловку - нет. Тех кто садик/школу построит до сдачи микрорайона - я таких тоже не знаю.

[Silvestr]

Не думал что моё сообщение наведет накую смуту.... =)))
А теперь рассказываю всё на пальцах

Увидел на форуме сообщение
« Ответ #1350 : 17 Январь 2016, 15:55:08 » где дословно человек сказал: "В условиях  кризиса цены космические... Для московской области. ( как в Москве). Сейчас есть масса строек куда дешевле)) .. Тем более что отделка ( если читать форум) не такая уж и супер супер! .. Да и косяков много!"

Далее в сообщении
« Ответ #1353 : 17 Январь 2016, 20:06:03 » был ответ "1. Когда говорят про "есть масса строек", то обычно приводят пример. Лично я аналогичных в этом районе не знаю."

Ну и имея свободное время решил привести пример, далее

Взял сообщение
Ответ #1340 : 10 Декабрь 2015, 15:54:56 » с ценами И там 2 очередь корпус 13 и 15 четко написано ввод в эксплуатацию до 30.06.2017!! Минимальная цена на 4комнатную квартиру площадью 106 метров 14,5млн!!

А в Митинской лайф, во втором корпусе, ввод которого тоже середина 2017 года минимальная цена на 102 метров - 14,2млн!!
Если не придераться к сотне а то и меньше тысяц рублей(из за разницы площади в 4метра) - то цена получается абсолютно одинаковая.

Далее тут сделали замечание что в микрогороде в эту цену идет машиноместо.... - Этот момент как я и написал выше, я упустил. Я спрашивал сколько у вас стоит 1машиноместо 1-1,5 млн, но никто не подсказал Именно это и есть разница, на мой взгляд мизерная между новостройкой в Москве и Областью... 
Имхо кто тут пишет про разницу в 30%, наобум наверное придумали, кажется теперь я всё расжевал для неверущих.

И больше всего конечно удивило как тут все сразу стали писать про качество отдели и т.д... уверяя что в микрогороде она в разы лучше. Хотя я про качество ни слова не говорил )) И к сожалению имея знакомых кто туда переехал - слышал недовольные отзывы, а не положительные как тут все расписали.

[Tom4ever]

машиноместо порядка 750-800 тыс.

[Silvestr]

Silvestr, а зачем Вы вообще сравниваете эти 2 объекта? Многие здесь выбирали отнюдь не метро и московскую прописку)) Если для Вас эти 2 параметра важнее- о чём вообще разговор? Разумеется, надо покупать там!

Ну тема же создана по поводу цен на квартиры, т.к. рассматривали этот вариант - то и веду дискуссию. И как тут все уверяют что Микрогород стоит на 25-30% дешевле - но почему то нету ни  одной конкретики, то и интересно узнать где же эта разница. Т.к. если разница была бы 30% то конечно наверное пожертвовали бы Московской пропиской и метро.
Выше всё расписал в лайфе 4коматная 14,2 млн, если как тут пишут знатоки в микрогороде дешевле на 25-30% - то можете дать ссылку где у вас продается 4комнатная 100м за примерно 10млн? По такой то цене безусловно будет выбор на микрогородом.

[Владимир]

Да на самом деле что сравнивать. Рынок покажет.
Я лично считаю, что даже в среднесрочной перспективе рынок Москвы и ближайшего подмосковья будет беспроигрышным. Уже не первый раз все кричат о перегретом рынке, но в итоге год-два и всё не то, что возвращается, но и растёт. Конечно, если бы я сейчас покупал, возможно, я бы и подождал ещё или повыбирал (хотя и недолго), но уже очевидно, что за ту цену, что я платил в 2011, квартиру такого класса + м/м не купить, даже несмотря на кризис. И даже если прибавить уже уплаченные мной проценты по ипотеке (которые сейчас, кстати, тоже выше).

Все эти подсчёты плюс-минус миллион - это большие деньги здесь и сейчас, но на горизонте планирования покупки квартиры для жизни (а не для инвестиций) - это в общем-то ни о чём. Через несколько лет зарплаты вырастут и будет этот миллион за несколько месяцев зарабатываться.

[Silvestr]

машиноместо порядка 750-800 тыс.

Понял спасибо.
Т.е. минимальная 4-шка без учета машиноместа стоит 13,4млн. А судя по тому как тут доказывают что микрогород стоит на 25-30% дешевле, то должна то стоить 10млн)) А так получается что разница всего в в 6% примерно) Кто писал про такую разницу если не затруднит, дайте пожалуйста ссылку на 10млн за 4-шку в микрогороде.

[Пожилой строитель мудрый]

Причина проста (касательно поговорки о хвалу воздающем своему мелкому и заросшему водоему кулике) плюс вдобавок ко всему население еще пока не научилось считать деньги, а девелопер пользуется этим, вздирая и так уж не совсем адекватные цены. Одно дело, если бы как планировалось и скоростной трамвай имел бы оборот-разворот у МвЛ, и шоссе было восьмиполосным, и регулярное сообщение ОТ было бы с Москвой (МвЛ - Москва), но нет этого.
Про криворукость отделочных работ и напыщенную европейскость я не говорю.

[Наталья Я]

Скидки на 4 комнатные квартиры в Митино лайф только на неликвидные 2 и 3 этажи с окнами на улицу. Такие квартиры сравнивать с МГЛ неправильно. Давайте лучше в этой теме обсуждать цены в нашем комплексе. И они вполне нормальные.

[Ya]

Интересная история с 4-комн квартирами в МвЛ.
Цена м2 в декабре  в МвЛ 13-15 корп (самые минимальные площади квартир) за вычетом стоимости м/м следующая:
2-комн - 115,5 т.р/м2
3-комн - 119,5 т.р/м2
4-комн - 128,7 т.р/м2
по идее, должно быть наоборот, чем выше площадь, тем дешевле м2.
Мое мнение, что такая обратная зависимость связана с конкретными видовыми характеристиками оставшихся квартир, этажностью и их расположением в корпусе (например, угловые квартиры дешевле, а вид на лес из 5 окон на последнем этаже - это максимальный ценник).
Правильно было бы сравнивать близкие по характеристикам объекты. Например, 3-комн 70-75м2 средние этажи, готовность 2017г. В случае с МвЛ - это 13-15 корп - примерно 120-122 т.р./м2. А Митино-Лайф сколько? Не нашел на их сайте.
Могу предположить, что средняя разница будет в пределах 20-25%. Как раз норма для Мск и МО

Получается, что весь троллинг данной темы касается 4-комн квартир. В МвЛ в 13 корп их нет вообще, а в 15 корп их всего 12 шт. Всего в этих 2 корпусах 629 квартир. Получается, всё обсуждение касается 1,9% неспецифичных для МвЛ планировок. С этим и связан тот факт, что именно эти 12 квартир завышены по цене, и они ждут своих нишевых покупателей. Не вижу смысла сравнивать проекты по таким экзотичным площадям.
Кто владеет ценами на 2-х 3-х комн квартиры в Лайф, пожалуйста, сообщите.
P.S. Лично я, если бы исходил из бюджета 15 млн, смотрел бы Сокол или Окт поле. Очень нравится район. Но у МвЛ своя собственная фишка! И чем меньше она понятна жителям других районов, тем более камерную атмосферу мы получаем в нашем удивительном районе!

[Владимир]

Одно дело, если бы как планировалось и скоростной трамвай имел бы оборот-разворот у МвЛ, и шоссе было восьмиполосным, и регулярное сообщение ОТ было бы с Москвой (МвЛ - Москва), но нет этого.

Я бы сказал, тогда бы квартиры должны были стоить дешевле. Я лично рад, что у нас едешь - и вокруг небольшие проекты, при этом небольшое шоссе, где много зелени, и в то же время нет заборов как на Рублёвке, где едешь между двумя стенами.