Цены на квартиры

[Пожилой строитель мудрый]

Причина проста (касательно поговорки о хвалу воздающем своему мелкому и заросшему водоему кулике) плюс вдобавок ко всему население еще пока не научилось считать деньги, а девелопер пользуется этим, вздирая и так уж не совсем адекватные цены. Одно дело, если бы как планировалось и скоростной трамвай имел бы оборот-разворот у МвЛ, и шоссе было восьмиполосным, и регулярное сообщение ОТ было бы с Москвой (МвЛ - Москва), но нет этого.
Про криворукость отделочных работ и напыщенную европейскость я не говорю.

[Наталья Я]

Скидки на 4 комнатные квартиры в Митино лайф только на неликвидные 2 и 3 этажи с окнами на улицу. Такие квартиры сравнивать с МГЛ неправильно. Давайте лучше в этой теме обсуждать цены в нашем комплексе. И они вполне нормальные.

[Ya]

Интересная история с 4-комн квартирами в МвЛ.
Цена м2 в декабре  в МвЛ 13-15 корп (самые минимальные площади квартир) за вычетом стоимости м/м следующая:
2-комн - 115,5 т.р/м2
3-комн - 119,5 т.р/м2
4-комн - 128,7 т.р/м2
по идее, должно быть наоборот, чем выше площадь, тем дешевле м2.
Мое мнение, что такая обратная зависимость связана с конкретными видовыми характеристиками оставшихся квартир, этажностью и их расположением в корпусе (например, угловые квартиры дешевле, а вид на лес из 5 окон на последнем этаже - это максимальный ценник).
Правильно было бы сравнивать близкие по характеристикам объекты. Например, 3-комн 70-75м2 средние этажи, готовность 2017г. В случае с МвЛ - это 13-15 корп - примерно 120-122 т.р./м2. А Митино-Лайф сколько? Не нашел на их сайте.
Могу предположить, что средняя разница будет в пределах 20-25%. Как раз норма для Мск и МО

Получается, что весь троллинг данной темы касается 4-комн квартир. В МвЛ в 13 корп их нет вообще, а в 15 корп их всего 12 шт. Всего в этих 2 корпусах 629 квартир. Получается, всё обсуждение касается 1,9% неспецифичных для МвЛ планировок. С этим и связан тот факт, что именно эти 12 квартир завышены по цене, и они ждут своих нишевых покупателей. Не вижу смысла сравнивать проекты по таким экзотичным площадям.
Кто владеет ценами на 2-х 3-х комн квартиры в Лайф, пожалуйста, сообщите.
P.S. Лично я, если бы исходил из бюджета 15 млн, смотрел бы Сокол или Окт поле. Очень нравится район. Но у МвЛ своя собственная фишка! И чем меньше она понятна жителям других районов, тем более камерную атмосферу мы получаем в нашем удивительном районе!

[Владимир]

Одно дело, если бы как планировалось и скоростной трамвай имел бы оборот-разворот у МвЛ, и шоссе было восьмиполосным, и регулярное сообщение ОТ было бы с Москвой (МвЛ - Москва), но нет этого.

Я бы сказал, тогда бы квартиры должны были стоить дешевле. Я лично рад, что у нас едешь - и вокруг небольшие проекты, при этом небольшое шоссе, где много зелени, и в то же время нет заборов как на Рублёвке, где едешь между двумя стенами.

[Silvestr]

Получается, что весь троллинг данной темы касается 4-комн квартир. В МвЛ в 13 корп их нет вообще, а в 15 корп их всего 12 шт. Всего в этих 2 корпусах 629 квартир. Получается, всё обсуждение касается 1,9% неспецифичных для МвЛ планировок. С этим и связан тот факт, что именно эти 12 квартир завышены по цене, и они ждут своих нишевых покупателей. Не вижу смысла сравнивать проекты по таким экзотичным площадям.
Кто владеет ценами на 2-х 3-х комн квартиры в Лайф, пожалуйста, сообщите.
P.S. Лично я, если бы исходил из бюджета 15 млн, смотрел бы Сокол или Окт поле. Очень нравится район. Но у МвЛ своя собственная фишка! И чем меньше она понятна жителям других районов, тем более камерную атмосферу мы получаем в нашем удивительном районе!

Как же никто не хочет признавать свои ошибочные заблужения про разницу в 25-30% =)))
Берем однушку в микрогороде 47метров - 7,3млн, без машиноместа 6,5млн. получается. В лайфе на 9этаже!! 42м - 6,3млн.
Берем двушку в микрогороде 70м - 9,3млн, без машиноместа 8,5. В лайфе 10 этаж 65 метров - 9млн.
3-ек не осталось, сравнить не могу.
Я так понимаю всё же про 25-30% что тут говорили, у всех резко отключили интернет и показать на конкретных примерах никто не сможет ?? Повторюсь при такой разнице, если бы она существовала, однозначно выбирал в микрогороде.
P/S Октбряьское поле имеете ввиду ЖК Хорошевский? - смотрели его, но далековато от Митино. А за 20лет как то привыкли к району, + родственники все тут, не хотелось бы уезжать. Микрогород изначально то и рассматривался с его адекватными ценами.... но сейчас это очевидно, что цена стала неадекватной.

P/S/S - Чувствую те, кто писал тут про супер качество, скоро обвинят меня что это я "натролил" 82 страницы в теме про косяки ремонта 

[Natali]

Кто владеет ценами на 2-х 3-х комн квартиры в Лайф, пожалуйста, сообщите.

Цены на 2-х комнатные в Митино-Лайф:
Минимальные 65 кв.м. - 8,8 млн.,
Максимальные 77 кв.м. - 14,9 млн.
Разброс цен зависит от этажности.
Цены на 3-х комнатные в Митино-Лайф:
Минимальные 88 кв.м. - 15,6 млн.,
Максимальные 88 кв.м. - 17,8 млн.

[Ya]

Как же никто не хочет признавать свои ошибочные заблужения про разницу в 25-30% =)))

Постараюсь признать все свои заблуждения! За исключением одной - это выбор МвЛ.
На троллинг более не отвечаю, простите.

[Пожилой строитель мудрый]

Да, сознавать свои ошибки - свойство достойное похвалы.

[Zayachya lapka]

Берем однушку в микрогороде 47метров - 7,3млн, без машиноместа 6,5млн. получается. В лайфе на 9этаже!! 42м - 6,3млн.
Берем двушку в микрогороде 70м - 9,3млн, без машиноместа 8,5. В лайфе 10 этаж 65 метров - 9млн.
3-ек не осталось, сравнить не мог

Да, только вы приводите цены в готовых корпусах мвл и сравниваете с митино с готовностью через полтора года... Не умно

[aryndin99]

Ну я бы еще остановился на эффективности планировок.

1) МвЛ, квартира 75 метров, думаю стоит где-то 11-12 млн. www.microgorodvlesu.ru/ne...promo/files/pdf/11733.pdf
Кухня-гостиная 21 метр, 2 полноценных санузла, 3 спальни (15,11,10), коридор 4,7 метра

2) Эко-митино (Лайф) 88 метров 16 млн. eco-mitino.pioneer.ru/ass...p/pdf.php?id=1-84&d=1
Кухня 11, гостиная 18, 1 туалет, 1 ванная, 2 спальни (14,13), коридор 17 метров.

Почувствуйте разницу. Площадь квартиры в МвЛ на 13 метров меньше, но там, по сути, 3 спальни (или 2 спальни, 1 кабинет). А в лайф зато коридор 17 метров. Хоть живи в этом коридоре

[Strela]

Silvestr, да сравнивайте на здоровье, если Вам хочется)) Я к тому, что даже если бы МвЛ был дороже Митино, всё равно многие бы выбрали первое. Ну не всем нужны московская прописка и метро под боком, понимаете? А вы пишете "пожертвовать метро и пропиской" и "никому не нужно объяснять преимуществ". Не нужно, потому что не для всех это преимущество)) ДРУГОЕ люди выбирают, понимаете? Если же для Вас эти 2 параметра насколько важны, что ими прям "жертвовать" надо, то чего себя мучать? Ну просто бесполезный разговор, который должен закончиться на словах "Дорого". Точка)) Не подумайте, что я тут пытаюсь Вам слово не давать, пишите, конечно)) Просто пытаюсь Вам объяснить, что люди, купившие здесь, выбирали ДРУГОЕ. Но повторяюсь))

Через несколько лет зарплаты вырастут и будет этот миллион за несколько месяцев зарабатываться.

Оффтопик:

Володя, пиши это почаще!!!

[Пожилой строитель мудрый]

Strela, люди сделали свой выбор. Остальные же, кто читает эту тему (она же в паблике без регистрации), т.е. потенциальные покупатели жилья, должны сделать свой.
Опять же, ни на йоту не сомневаясь, подчеркну: кому нравится арбуз - кому свиной хрящик.
Цены на жилье в МвЛ с бороды взяты, это факт. Ничем не мотивированное ценообразование, т.с.

[Strela]

Выше всё расписал в лайфе 4коматная 14,2 млн, если как тут пишут знатоки в микрогороде дешевле на 25-30% - то можете дать ссылку где у вас продается 4комнатная 100м за примерно 10млн? По такой то цене безусловно будет выбор на микрогородом.

А вот это Вам, кстати, не к "знатокам" надо, а к менеджерам в офис. Может, и найдёте за такую цену. Тут цены сильно зависят от вида из окна и этажа и разница немаленькая может быть.
К тому же, в офисе есть отдел вторичных продаж- менеджеры продают квартиры от собственников и цены от них ещё ниже. Так что если готовы "жертвовать пропиской и метро", ищите и обрящете)) Искренне- удачи!))

[Ya]

Наши соседи из Первой очереди потихоньку начинают продавать инвестиционные (или ставшие такими по косвенным причинам) квартиры после оформления в собственность. Подборка 3-комн квартир:
krasnogorsk.cian.ru/cat.p...&newobject%5B0%5D=619

Судя по ценам, рынок недвижимости просто встал. И наши соседи снижают ценник в надежде совершить продажу. В продаже имеются ликвидные объекты по цене от 10,8 млн (или 10 млн руб без м/м) с метражом 74-76м2. Например в 17 корп: krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/44062338/
Цена на м2 - 133 т.р за квартиру с СОС в заселенном доме. Примерно столько же сейчас RG просит квартиры в 11 и 14 корп, в которых можно будет жить через полгода.
Получается, физ лица из 1й очереди составляют реальную конкуренцию RG в продажах 2й очереди.
Немного тревожно из-за такого демпинга. Желаю RG и нашим соседям здравой конкуренции и скорейших продаж без диких скидок!

[Strela]

Опять же, ни на йоту не сомневаясь, подчеркну: кому нравится арбуз - кому свиной хрящик.

Вот именно! Поэтому аргумент "дорого, да ещё и прописка не московская и метро не под боком"- не аргумент. Точнее, не для всех. Поэтому- дорого. Точка
А уж с чего цены взяты... Цены рынок определяет. Если по такой цене продают- значит, продаётся. Не будет продаваться- снизят. Чего по этому поводу тоже бесноваться?))) Из-за то, что мы тут считаем, что цены неадекватные- их не снизят точно)))