Цены на квартиры

[Руслан]

Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость в зависимости от готовности, планировки, этажности (самой квартиры и секции), вида из окон. Ну и наверное у второй очереди себестоимость выше))

[logist]

Ну так в первую очередь заезжай-живи, а 13 корпус еще ждать и ждать. Всегда квартиры на стадии строительства дешевле готовых

Ну об этом я догадываюсь)))
Но имел в виду разницу в цене 1-й очереди и домов во 2-й очереди, которые уже сданы и уже выдаются ключи.

[logist]

Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость в зависимости от готовности, планировки, этажности (самой квартиры и секции), вида из окон. Ну и наверное у второй очереди себестоимость выше))

По-моему разница в 2 млн. за вид из окон перебор))))

[aryndin99]

По-моему разница в 2 млн. за вид из окон перебор))))

в первой очереди нет квартир от застройщика. Думаю это все переуступки. Возможно это с ремонтом дополнительным, а может владелец так оценил квартиру

[Руслан]

в первой очереди нет квартир от застройщика. Думаю это все переуступки

Квартиры от физлиц у них идут отдельным прайсом, он цвета немного другого)

По-моему разница в 2 млн. за вид из окон перебор))))

По факту там нет разницы в 2-а млн., только 1, если я правильно считаю))

[logist]

Квартиры от физлиц у них идут отдельным прайсом, он цвета немного другого)
По факту там нет разницы в 2-а млн., только 1, если я правильно считаю))

13990000 за 3-ку 75,15 м2 в 1-й очереди и 11941000 за 3-ку 75,4 в 11 и 14 домах.
Получается даже больше 2 млн.)))))

[aryndin99]

Квартиры от физлиц у них идут отдельным прайсом, он цвета немного другого)
По факту там нет разницы в 2-а млн., только 1, если я правильно считаю))

Они все распродали еще года 2 назад. Оставалась 4шка со большой площадью

[Руслан]

logist, значить действительно не правильно считаю))
aryndin99, мне всегда казалось, что специально первая очередь по такой цене висит - на этом фоне вторая очередь уже не так дико смотрится.

[ДВесёлый]

logist, значить действительно не правильно считаю))
aryndin99, мне всегда казалось, что специально первая очередь по такой цене висит - на этом фоне вторая очередь уже не так дико смотрится.

еще есть такое соображение: если квартира продается уже со свидетельством о собственности, то цена сильно выше, чем по переуступке - разница достигает миллиона

[aryndin99]

еще есть такое соображение: если квартира продается уже со свидетельством о собственности, то цена сильно выше, чем по переуступке - разница достигает миллиона

Продавать можно хоть на 10 млн. дороже. Но возьмут ли? Рынок изменился ))))

[ДВесёлый]

еще есть такое соображение: если квартира продается уже со свидетельством о собственности, то цена сильно выше, чем по переуступке - разница достигает миллиона
Продавать можно хоть на 10 млн. дороже. Но возьмут ли? Рынок изменился ))))

это правило нерушимо -т.е. квартира просто прибавляет в цене после того как оформлено свидетельство о собственности. Тут дело не в спросе. Так же как квартира с хорошим видом дороже квартиры с видом на помойку Хотя некоторые конечно берут ту, что могут себе позволить, т е возьмут с видом на помойку. Но при этом точно также найдется покупатель и на квартиру с хорошим видом и стоимостью подороже.

[Karkadila]

это правило нерушимо

В целом это так. НО на тех стройках, где сохраняется массовое предложение от застройщика, это сейчас не работает. В МвЛ и в ЖК Переделкино Ближнее можно на вторичке найти предложения ниже застройщика.

[Пожилой строитель мудрый]

это чистейшей воды маркетинговый шаг, а "нерушимо", естественно, любая коммерческая организация стремится к извлечению выгоды, однако же в нашем случае дельта вообще снята с какофонического запила.

[au1]

Они все распродали еще года 2 назад. Оставалась 4шка со большой площадью

Не совсем так, у них осталась треха в 17м, по крайней мере летом смотрел ее за 13 с копьем в 12 й секции, кажется, на верхнем этаже.
Если говорить по ценам, то первая очередь продает щас около 11 млн трехи (с м/м), хотя летом эти же квартиры висели по 11,8-12 млн.р.

[piton]

Не совсем так, у них осталась треха в 17м,

Все верно. Если открыть официальный сайт то можно увидеть, что в первой очереди еще выставлены на продажу квартиры. И не одна. И в офисе продаж это подтверждают. В основном четверенки на 2-х этажах, но есть и трешка о которой вы говорите - 17 корпус 10-я секция, 14-й этаж. Правда цена уже перевалила за 14.
Кстати, если в первой очереди последние этажи продавались со скидкой (приблизительно как вторые этажи, то есть дешевле чем средние и высокие) то сейчас политика застройщика изменилась и последние этажи - самые дорогие.
Не уточнял цены в 11 и 14 корпусах, но сейчас цены в 15-м чуть выше или почти такие же, как предложения по продаже от собственников из первой очереди. Кстати во второй очереди выбор квартир пока есть, да и квартиры побольше и получше, чем те, что предлагают собственники первой очереди. Конечно, собственники 1-й очереди определенные вложения в  свои квартиры уже произвели, да и  продаются частично с мебелью и бытовой техникой, так, что конкретно в МВЛ вторичка сейчас смотрится явно предпочтительнее предложений застройщика.