Цены на квартиры

[Лена]

а угловые трешки с кухней-гостиной остались еще? Сколько они сейчас стоят? Они мне не дают покоя- большая кухня и 3 отдельных комнаты с 2мя санузлами. А стоят как двушка с машиноместом

Так позвоните в офис продаж, они Вам подберут. Я вчера цены мониторил - есть в 17 корпусе 9 секции 8, 9 этаж. цена 7303 + 750 м/м,
16 корп. 9 секция 2 этаж 6937 + 750. 75.84 м.кв.

17 корпус, 9 секции, 8 и 9 этаж, 75.15.м.кв.; 14 июля стоила 7160 + 750 м/м

31.07 мы подписали ДДУ.
16 корпус, 5 секция,  7 этаж  7316+750 м/м.

Сегодня звонила в офис, интересовалась для друзей:
17 корпус, 9 секция,    12 этаж  7446 + 750 м/м 75.15 м.кв.; 14 июля стоила 7300 + 750 м/м.
/>17 корпус, 9 секция,     2 этаж  6946 + 750 м/м 75.98 м.кв.; 14 июля стоила 6813 + 750 м/м

[SOV]

вы зп не получаете в сбере или втб? Мы зарплатные клиенты сбера, поэтому нам выгоднее там обслуживаться

Нет, з/п карт нет. был до этого кредит в ВТБ погашенный, но на ставку он не влияет. влияет срок - там наилучшие условия при кредите до 7 лет и взносе более 60% - до регистрации прав 10,4%, после 9,9%.

[Мирослава]

Сегодня звонила в офис, интересовалась для друзей:
17 корпус, 9 секция,    12 этаж  7446 + 750 м/м 75.15 м.кв.; 14 июля стоила 7300 + 750 м/м.
17 корпус, 9 секция,     2 этаж  6946 + 750 м/м 75.98 м.кв.; 14 июля стоила 6813 + 750 м/м

А вот это интересно, раньше не обращала внимания: ежемесячно повышают цену только на квартиру, без цены на машиноместо.
Теперь цены так и озвучивают, столько-то за квартиру + 750 м/м? Когда мы брали, озвучивали общую цену, разбивку мы увидели только в договоре.

[Крюшон]

вы зп не получаете в сбере или втб? Мы зарплатные клиенты сбера, поэтому нам выгоднее там обслуживаться

Нет, з/п карт нет. был до этого кредит в ВТБ погашенный, но на ставку он не влияет. влияет срок - там наилучшие условия при кредите до 7 лет и взносе более 60% - до регистрации прав 10,4%, после 9,9%.

а при взносе от 35% надо всего 2 документа (паспорт + еще что-нибудь (напр., права))

[lucky]

вы зп не получаете в сбере или втб? Мы зарплатные клиенты сбера, поэтому нам выгоднее там обслуживаться

Нет, з/п карт нет. был до этого кредит в ВТБ погашенный, но на ставку он не влияет. влияет срок - там наилучшие условия при кредите до 7 лет и взносе более 60% - до регистрации прав 10,4%, после 9,9%.

а при взносе от 35% надо всего 2 документа (паспорт + еще что-нибудь (напр., права))

у сбера основные масса клиентов, поэтому другие банки вынуждены снижать требования)))) в юникредите, например, принимают от руки написанную справку о доходах. и если в 2-ндфл зп 15тр, а в такой - 150тр, то доходы будут учитывать по последней.

[Крюшон]

у сбера основные масса клиентов, поэтому другие банки вынуждены снижать требования)))) в юникредите, например, принимают от руки написанную справку о доходах. и если в 2-ндфл зп 15тр, а в такой - 150тр, то доходы будут учитывать по последней.

ничего себе!!! ну а справка хоть работодателем должна быть написана? и заверена подпись / печатью??? или можно на коленке нацарапать прямо сидя в отделении банка???

остальные банки несмотря ни на что должны все же адекватно оценивать свои риски

[lucky]

у сбера основные масса клиентов, поэтому другие банки вынуждены снижать требования)))) в юникредите, например, принимают от руки написанную справку о доходах. и если в 2-ндфл зп 15тр, а в такой - 150тр, то доходы будут учитывать по последней.

ничего себе!!! ну а справка хоть работодателем должна быть написана? и заверена подпись / печатью??? или можно на коленке нацарапать прямо сидя в отделении банка???

остальные банки несмотря ни на что должны все же адекватно оценивать свои риски

конечно, справка должна быть заверена работодателем. но если это не крупная организация, то такое заверение сделать не проблема. зато в юкб нельзя, кажется, покупать жилье под залог приобретаемого жилья. то есть, многим он будет
неинтересен. и если человек оформлен не по ТК (то есть записи в трудовой нет), то в сбере такой заемщик не пройдет, в юкб - вполне.

[Крюшон]

в любом случае на нашем проекте список возможных банков для кредитования весьма ограничен. все они входят в топ-10 и весьма трепетно относятся к уровню риска тех проектов, в которые они ввязываются. что для нас, конечно, дополнительная гарантия
сори за оффтоп. обсуждение банков здесь предлагаю завершить

[lucky]

в любом случае на нашем проекте список возможных банков для кредитования весьма ограничен. все они входят в топ-10 и весьма трепетно относятся к уровню риска тех проектов, в которые они ввязываются. что для нас, конечно, дополнительная гарантия
сори за оффтоп. обсуждение банков здесь предлагаю завершить

меня всегда уносит на оффтоп))) юникредит может быть интересен после сдачи мвл, когда можно будет использовать квартиру как обеспечение.

[Лена]

Соседи,
очень интересно Ваше мнение.
В сентябре 2011 на старте продаж купила в МвЛ квартиру, на 12 этаже
(две спальни + объединённая гостинная-кухня + один с/у) + машиноместо
64.7м.кв за 5575054 руб. (86167 $/м)
Сегодня (через 14 месяцев) застройщик продаёт  такую же квартиру на 11 этаж 64.7м.кв. за 8725000. (135481 $/м)
(16/6/11)

Квартира  площадью на 10м больше, на 7 этаже +  машиноместо,
но с обычной планировкой (две спальни + гостиная + два с/у + кухня + кладовка)
сегодня у застройщика стоит
74.01м.кв.8538000 руб. (115362 $/м), (16/5/7)
Менеджер объясняет: «Сейчас есть трёшки 74м.кв.  с обычной планировкой, которые стоят дешевле на 187000 руб, чем двушка 64м.кв. Обычных трёшек много в наличии, а двушек с гостиной-кухней мало».
Квартира на 6
этаже  + машиноместо, но с другой планировкой
(две спальни + кабинет + объединённая гостиная-кухня + два с/у) сегодня стоит
75.06м.кв. 9137000.  (121729 $/м) (16/2/6)
75.06м.кв. 9367000.  (124793$/м)  (16/2/13)

У всех квартир окна НЕ на Пятницу.

Как Вы думаете, какая будет стоимость квадратного метра после ввода дома в эксплуатацию или на праве собственности?
Мне это важно, т.к. планирую поменяться на большую площадь и жить там.
Продавать сегодня и покупать большую площадь в данный момент не готова.
Спасибо

[Лена]

Уточняю:
на старте продаж (09.2011) 64 квадрата на 12 этаже без м/м стоили за метр 74575 руб.
Сегодня (через 14 мес)  метр в данной планировке на 11-12 этаже  без м/м стоит 123261 руб.

Как Вы думаете на праве собственности стоимость м2 будет зависеть от планировки? Или только от этажа и вида из окон?

[Сергей17]

Лена
"Сегодня (через 14 месяцев) застройщик продаёт  такую же квартиру на 11 этаж 64.7м.кв. за 8725000. (135481 $/м)
(16/6/11)"

Тут нет ошибки? За что платить в _двушке_ на 10м2 настолько больше на м2?
Из обычной трешки потом делается аналогичная двушка, но с куда большей зоной гостиная-кухня сносом пазогребневой стены на Х метров больше.

Трешки за 9,3м тоже весьма невыгодны, разве что трое детей ютить, т.к. комнаток больше.

Думаю после сдачи ГК и оформления в собственность +10% сразу, плюс инфляция цен.
Возможно 15% если метро сдадут.

[Лена]

Сергей, я сегодня разговаривала с двумя менеджерами, т.к. тоже засомневалась.
Позвоните, проверьте.
Корпус 16 секция 6 этаж 11   64.7м.кв.   8725000 руб
Корпус 16 секция 5 этаж 7     74.01м.кв. 8538000 руб.

[aodt1309]

очевидно, преимущество совмещенной кухнис гостиной нивелируются видом из окна 1 и 13 корпусов 16 корпуса (тем более что стены действительно пазогребенные со всеми вытекающими)
Но начальном этапе продаж, факт слишком близкого расположения корпусов был чисто умозрительным - сейчас же является очевидным (во всех смыслах)
Такчто после сдачи наш проект будет подчиняться "объективным" (сложившимся) законам рынка НН  - место, место и еще раз место
Еще раз - перепланировка стоит оч мало при пазогребенным конструторском решении стен

[Eva]

метро сдадут, но не знаю, насколько должны вырасти цены из-за этого. пешком до метро пока все равно не дойти, а на транспорте - что до Митино, что до Пятницкой - почти одно и то же. По прежнему рекомендую путь через Тушинскую, если конкретно не нужна синяя ветка, то до центра ближе. Транспорта ходит много, автобусы ходят от МвЛ.