Цены на квартиры

[Vlad]

Насчет роста цен...
Взял я тут у РБК-недвижимость выборку цен Митино за 36 месяцев (2010-2012 года) и наложил дальнейший прогноз еще на 24 месяца (2013-2014гг)
Так как наши корпуса сдают в конце 2013 года  и можно считать, что к этому времени цена сданных корпусов МвЛ будет сопоставима со средней ценой по Митино
Так вот за 3 года  с января 2010 по ноябрь 2012 цена кв метра Митино выросла с 3 504 $/м2 до 4 636 $/м2 (32%)
А концу 2014 года может вырасти еще до 5 740 $ (мак), 5 510$ (среднее) или 4 800 $ (мин)
Сейчас в среднем цена МвЛ ~ 4 000 $/м2
Т.е. выигрывают не только, кто вложился на этапе фундамента (практически цены вырастяют в 2 раза), но и кто и сейчас вкладывается (но уже только ни как инвестпроект для вложения денег) 


[вложение удалено администратором]

[Владимир]

Vlad, сейчас вам расскажут про кризис в отрасли, отсутствие спроса и то, что цены будут падать. Кстати, один мой коллега говорит, что когда он покупал в 2007-ом квартиру, ему тоже говорили, что цены уже выше некуда и будут только падать. Ну они просели на чуть-чуть в 2008-ом, а потом в 2009-ом всё перекрыли с лихвой.

[Vlad]

Конечно, волатильность цен в 2012 году уже больше, чем в 2010, но....растет зараза
Я вот даже на пике цен (ноябрь 2012 года) с сумашедшей ипотекой (14,5%) приобрел и то думаю...правильно 
Хотя не долго осталось ждать, в 2014 году и проверим, расчеты то остались 

[Владимир]

Да что там 2014-ый... У нас сроки амортизации зданий по бухучёту сто лет... Возьмите хотя бы 10. Я уверен, что в Москве за это время недвижимость не подешевеет.

[aryndin99]

Так как наши корпуса сдают в конце 2013 года  и можно считать, что к этому времени цена сданных корпусов МвЛ будет сопоставима со средней ценой по Митино

Эм... МвЛ все же не Митино, да и вообще не Москва. По поводу Московских цен - там нет рынка на первичку, есть только на вторичку. Отсюда и цены задираются абсолютно не по рынку. Но цена, соглашусь, растет даже в МО.

[evgeniy]

Однушки в первой очереди смели... Нет больше однушек. Кто не успел тот опоздал. 

[Fedelina]

Однушки в первой очереди смели... Нет больше однушек. Кто не успел тот опоздал. 

если вам реально надо, то есть.
Просите менеджера написать письмо руководству с просьбой выделить из резервного фонда одну однушечку.

[Владимир]

Отлично!
Распределительная система, все дела! Отзыв с места работы был бы нелишним ещё )) Рекомендации коллег и соседей ))

[Tania]

Справка 2 НДФЛ и справка из психо- и наркодиспансера! 

Лена, а уже ты задружилась с инсайдом?

[тега николай]

Однушки в первой очереди смели... Нет больше однушек. Кто не успел тот опоздал. 

А на сайте еще висят...

[Shickana]

Трешки в 18-м корпусе по 9 300 000-9 500 000. Сказали, что дешевле нет. Решили в 16-м забронировать, там 8 700 000 самая бюджетная. А с 1-го марта еще дороже примерно на 1% все квартиры станут по словам менеджеров.   

[Владимир]

realty.rbc.ru/news/18/02/...013/562949985762292.shtml - сколько стоит квартира в ближайшем подмосковье.

Так, по данным компании, общая средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках ближнего Подмосковья в январе продемонстрировала рост на 1,02% и составила 82,75 тыс. рублей. При этом средневзвешенная полная стоимость новой квартиры выросла за месяц более существенно - на 1,66% до 5,701 млн рублей. "Стоит также отметить, что в начале года средняя цена "однушки" в городах, расположенных в 10-километровой зоне от МКАД, преодолела психологический рубеж в 4 млн рублей и достигла 4,05 млн рублей, - говорится в аналитических материалах компании. - Средневзвешенная стоимость двух- и трехкомнатных квартир по итогам января составила 5,914 млн и 7,225 млн рублей, соответственно".

Подмосковным городом с самыми дорогими новостройками в январе
стал Крансогорск - здесь квартира в новом доме стоит в среднем 6,213 млн рублей. Ненамного отстали от лидера Люберцы и Химки, где новая квартира в среднем стоит 6,203 млн и 5,943 млн рублей, соответственно.

А самые дешевые города в Подмосковье - Железнодорожный, Балашиха и Подольск, где квартиры в новостройках можно приобрести в среднем не дороже 5 млн рублей - квартиры в новостройках здесь в среднем стоят 4,018 млн, 4,412 млн и 4,497 млн, соответственно.

[Владимир]

И ещё немного:
realty.rbc.ru/articles/19...013/562949985772852.shtml
Про новостройки в подмосковье.

"Вопреки слухам о грядущем затоваривании рынка жилья, подмосковные строители продолжают набирать обороты. Пока их усердие вознаграждается с лихвой - спрос на квартиры растет. В 2012 году количество зарегистрированных договоров долевого участия в столичном регионе возросло на 38% - было заключено более 68,5 тыс. контрактов. На 36% выросли объемы ипотечного кредитования.

<...>

По прогнозам экспертов, безудержное расширение строительства уже в этом году неизбежно сменится новым трендом, отражением которого станет продуктовое разнообразие - с точки зрения планировочных, архитектурных решений, инфраструктуры. Как показывают социологические опросы, покупателей жилья все чаще интересуют не только ценовые и технические
параметры проектов, но и их инфраструктура. В числе наиболее востребованных опций - школы, детсады, физкультурно-оздоровительные комплексы".

[Forest]

Мы купили свою квартиру в июле 2012 за 7,5 млн. с учетом м/м. Как и обещали рост цен ежемесячно в среднем 2% . Действительно так и получается. Сейчас наша квартира стоит около 8,5 млн с учетом м/м. О снижении тенденции роста цен речи не было. На стоимость квартиры влияет много факторов: степень готовности дома, благоустроенность, инфраструктура, транспортное сообщение, спрос,экономические факторы и т.д. К тому же мне не известны случаи когда цены на квартиры в определенной новостройке упали. (Может меня кто-то поправит). По сему мы ожидаем что цены далее будут только расти и с неменьшими темпами. А продаваемость квартир будет зависеть от маркетинговой политики застройщика, которую он и сейчас успешно практикует. Квартиры которые пользуются наибольшим спросом ушли в так называемый "резервный фонд". Застройщик их всегда продаст и естественно по более высоким ценам, чем их можно
было бы купить сейчас. А сейчас активно продается то, что без резервного фонда скупается плохо. Например, квартиры с окнами на дорогу, угловые квартиры, самые низкие этажи и т.д. Да и оно не может не радовать нас, счастливых обладателей пока что кредитного договора)) и доли в строительстве,то что при правильно выстроенной маркетинговой политике компания и в убытке не останется и сумеет поддержать интерес к своему проекту, соответственно пусть хотя бы не раньше, но в срок выполнит свои обязательства

[Tania]

А кто-нибудь может подсказать, сколько сейчас во второй очереди в среднем стоят:
однушка без машиноместа
двушка без машиноместа
трешка без машиноместа
машиноместо