Сроки сдачи объектов первой очереди

[chubaka]

Вспомнилось, что некоторое время назад нашу стройку посещал со свитой некий врио. И, если я не ошибаюсь, в присущей им всем манере: а) выразил негодование фактом регистрации застройщика в Москве, а не области (офшорная прописка
почти всех крупнейших областных ритейлеров его не волнует, очевидно); б) потребовал часть квартир передать неким нуждающимся лицам. (Это при том, что проблемное аристово-митино с обманутыми сыном его заместителя несчастными дольщиками он посетить постеснялся). Учитывая простоту, с которой этот интеллигентнейший и милейший врио требовал бенефиты и блага, не мог ли застройщик отреагировать не совсем так, как это принято по-мнению тончайшего врио? И не могло ли это вызвать у застройщика некие непредвиденные трудности субъективного характера, некоторые из которых и выражаются в неожиданной необходимости  межевания, дробления каких-то очередей и проч. Это было бы нехорошо. Нет ли какой-то подобной инфы?

[Karkadila]

chubaka, ну это уже тянет на теорию заговора ))) на самом деле вряд ли есть связь, тк необходимость межевания возникает напрямую из законодательства

[Куприянова]

Нам сегодня скинули Согласие и ответы на разные вопросы покупателей. Мы почитали и будем подписывать у нотариуса. Может быть действительно раньше сдадут. Но сомнения, что соберут все  согласия есть.   

[Tania]

Ну вот мне и ответила Анна Фадеева (цитата):
"1.       Готовы ли Технические паспорта квартир 18 корпуса?

В 18 корпусе произведены все обмеры и получен Технический паспорт на здание. Технические паспорта на квартиры находятся на стадии оформления.

2.       Сразу после окончания сбора Согласий будет производится сдача дома или передача ключей?

В случае сбора всех Согласий сначала будет пройдена Госкомиссия отдельно по каждому корпусу (по их строительной готовности), получены Акты о вводе объектов в эксплуатацию, после этого – передача ключей. Если всех Согласий не удастся собрать, то Госкомиссия по всем корпусам будет одновременной.

3.       В случае сбора всех Согласий до 15 октября, в течении какого срока Застройщик сможет передавать квартиры?

В этом случае (сбора всех Согласий) мы сможем получить Акт о вводе 18-го корпуса уже в конце октября – начале ноября 2013 г., запустить процедуру передачи квартир в I квартале 2014 года."

[svangaskar]

Ну что, полагаю, можно подвести итог:
Если согласия собрать не удастся (что вероятно на 99%), все дома первой очереди будут введены в эксплуатацию одновременно. Примерно в декабре-январе 2013 г.
Передача квартир дольщикам, скорее всего, тоже будет более-менее одновременной. Начнется в марте-апреле 2014 г. с 18 дома, завершится в мае-июне 2014 г. 17 домом.
Для 17 дома данная ситуация, скорее всего, является плюсом: теперь все силы будут направлены на его своевременную достройку, чтобы успеть ввести все дома в эксплуатацию до 2014 г. При раздельном вводе домов в эксплуатацию 17 дом мог быть немного "заброшен"

P.S. Я согласие на раздел участков сделал и передал застройщику:)

[Сергей и Ольга]

немного уточню, скорее всего сдача произойдет в декабре. Акт в январе. Ключи начнут давать в феврале. Если все будет хорошо, по опыту других объектов - в конце марта они закончат 18. и начнут в апреле 16.... ( т.е. по плану оврально начнут выдвать 17 в середине мая, июня, направив всем уведомления о том, что приходите получать ключи среди недели).
Опять же хочу уточнить такой момент, что сдача дома гос. комиссии никак не связано с инфроструктурой около дома, комерч. площадей и ремонтом в квартирах, именно поэтому они так и уверены, что сдадут в декабре ( осталось доостеклить и облицевать внешними панелями и можно сдавать).
Все мы понимаем, что застройщик не сможет сделать полноценный график в будни, далеко не все будут согласны приезжать среди недели, а запишутся на ближайшый выходно в пределах месяца.

[ZEalotOFF]

Для 17 дома данная ситуация, скорее всего, является плюсом: теперь все силы будут направлены на его своевременную достройку, чтобы успеть ввести все дома в эксплуатацию до 2014 г. При раздельном вводе домов в эксплуатацию 17 дом мог быть немного "заброшен"
)

[OFFTOPIC]Чьи все силы?
Юристов?
Я думал что работа рабочих от бумажных работ не зависит.[/offtopic]

[svangaskar]

Я думал что работа рабочих от бумажных работ не зависит.

Ошибаетесь.
Основа для любых работ (в т.ч. рабочих по нашим домам) - "бумага"

[bodomic]

немного уточню, скорее всего сдача произойдет в декабре. Акт в январе. Ключи начнут давать в феврале. Если все будет хорошо, по опыту других объектов - в конце марта они закончат 18

То есть сказанные мне на следующей встрече слова о том, что как только соберём все подписи [надеемся к октябрю], так сразу пройдём ГК и примемся раздавать ключи, так что надеемся вас заселить до НГ - это просто мантра "как хотелось бы, но увы"?

[Tania]

То есть сказанные мне на следующей встрече слова о том, что как только соберём все подписи [надеемся к октябрю], так сразу пройдём ГК и примемся раздавать ключи, так что надеемся вас заселить до НГ - это просто мантра "как хотелось бы, но увы"?

Видимо, есть два источника, один говорит - заселять начнем до НГ, другой - что после НГ. Если пройдут комиссию 18-го корпуса к началу ноября, не понимаю, что мешает к середине декабря начать выдавать ключи.

[bodomic]

Ну что же - я оптимист, так что буду верить в до НГ! Нужную бумажку подпишу, как только куплю квартиру.

[Elena22]

Ну что же - я оптимист, так что буду верить в до НГ! Нужную бумажку подпишу, как только куплю квартиру.

Скорее всего этот пункт уже будет в договоре ))) без дополнительных бумажек. У нас договор от 31.07.13 уже все в самом договоре прописано.

[Olga]

Ответы Анны по 16ому дому.

1. Если удастся собрать все согласия до 15 октября, когда ожидается начало процедуры ввода в эксплуатацию 16ого дома?

На сегодняшний день при сборе всех Согласий Госкомиссия 16-го корпуса и получение Акта о вводе объекта в эксплуатацию запланированы на ноябрь 2013 г.

2. В какой стадии сейчас находится 16 дом? Начат ли обмер для получения технического паспорта на здание и на квартиры? Если нет, то когда планируется его начать?

Технический паспорт на 16-ый корпус со всеми соответствующими обмерами на финальной стадии выпуска и будет получен в течение примерно 10 рабочих дней. Сразу послу этого начнётся оформление отдельных паспортов на квартиры 16-го корпуса.

[чебурашка was back]

Я опять вынужден добавить ложку дегтя в бочку меда. Процитирую ответ с ЖЖ о сроках межевания. Кому интересно почитать полный ответ - ссылку оставлял уважаемый brunner в теме о межевании. Сотрудники "Джевоссет", мне не ответили кстати, уже более недели прошло.
Цитата:
Согласие дольщика необходимо в связи с тем, что земельный участок, на котором находится строящийся дом, (или право аренды на такой участок), как правило, находится в залоге у дольщика (ст.13 Закона №214-ФЗ). Согласие залогодержателей при образовании земельных участок (в том числе при разделе земельного участка) является обязательным в силу п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). При этом земельные участки, которые будут образованы в результате раздела участка, будут находиться в залоге у дольщика (п.6 ст.11.8 ЗК РФ).
Рисков для дольщика никаких нет, застройщик осуществляет раздел земельного участка, скорее всего, из-за того, что различаются сроки ввода в эксплуатацию разных домов. С момента регистрации права собственности первого дольщика на квартиру прекращается право аренды застройщика на земельный участок под многоквартирным домом и возникает право долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок (постановление Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. N 11642/11, п.26 постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. №13). Соответственно, если земельный участок будет не разделен и на нем будет находиться несколько домов, часть из которых введены в эксплуатацию и в которых уже оформлено право собственности на квартиры, а часть еще строится, то получится, что застройщик осуществляет строительство на не принадлежащем ему земельном участке. Это может повлечь серьезные проблемы при вводе в эксплуатацию последних домов.
Чтобы избежать возможных злоупостреблений со стороны застройщика, к согласию желательно приложить схему раздела и/или в самом согласии указать количество и площадь образуемых участков.
Процедура раздела участка занимает на практике от 4 до 6 месяцев. При наличии очень хорошего административного ресурса срок может быть сокращен, но не думаю, что он может быть менее 3 месяцев.
Обратите внимание, что при разделе участка требуется получать новый градостроительный план земельного участка (ч.21.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Если в документах, предъявляемых для ввода дома в эксплуатацию, будут отличаться данные об участке, то возможны проблемы с получением разрешения. Поэтому не исключено, что застройщику для ввода дома придется вносить изменения в разрешение на строительство в части изменения данных о земельном участке и оформлять договор аренды на новый участок (или дополнительное соглашение к старому договору, в котором указаны данные на новые участки). Это тоже время.

[alex220]

чебурашка was back, а не рассматриваете вариант что застройщик может ускорить этот процесс за взятку? Может им это гораздо выгодней чем зимой оплачивать комуналку несколько месяцев за многоквартирный дом? Только не говорите что тут все белые и пушистые и так дела в нашей стране никто не решает