Реальность процента продаж

[Владимир]

kapustin86, за те почти два года, что я купил квартиру, я уж не знаю, как там по месяцам, но в целом рост я увидел ого-го!

[kapustin86]

kapustin86, за те почти два года, что я купил квартиру, я уж не знаю, как там по месяцам, но в целом рост я увидел ого-го!

Так я же не говорю, что его нет.
Конечно цены растут по мере готовности объектов и колебаний рынка в целом.
Я о другом говорил.

[КатеринаКатерина]

Есть такая фигня... Я забронировал квартиру, а на сайте она висит в свободной продаже..

Наша квартира стала недоступной на сайте только после оформления договора и оплаты

[romool]

Пролистал отчет за 2кв. 2013г и сравнил с 2кв. 2012г.
Неслабо так продажи квартир упали - было продано во 2кв. 2012г 195 квартир стало 113.
Конкретно по 2-й очереди тоже существенный спад: 1кв - 59 квартир (за полтора месяца), 2кв. - 51 квартира (за 3 месяца)

Любопытно, будут ли какие-то телодвижения со стороны RGI если продажи не восстановятся осенью?

Ну и пилюльку для первых покупателей нашел - стоимость квартир 1й очереди на сегодня, по сравнению с началом продаж, выросла на 38%.
Кто там говорил что МВЛ не для инвестиций? 

[Karkadila]

romool, сравнивать надо вот именно, что продажи 2 квартала со 2 кварталом, т.к. играет роль фактор сезонности. Сравнивать продажи 2ой очереди в 1ом квартале и 2ом квартале не совсем корректно, т.к. на 2ой квартал приходятся несезонные месяцы: май и июнь.
113 квартир против 195 выглядит серьезным падением, но нужно учитывать следующий факт: в МвЛ преобладают трехкомнатные квартиры, тогда как основной спрос в московском регионе приходится на 1 и 2хкомнатные. Сейчас в 1ой очереди большинство экспонируемых квартир - трешки и "двушки как трешки", что безусловно замедляет продажи.

Также не стоит забывать о повышении ставок по ипотеке в этом году, тогда как в МвЛ на ипотечников приходится 60% продаж.
Ну и МвЛ никогда не будет продаваться так быстро, как объекты эконом-класса - аудитория этого проекта меньше, не все готовы платить за концепцию и машиноместо.

[kapustin86]

romool, а ссылочку скиньте на отчет пожалуйста.

[Karkadila]

romool, а ссылочку скиньте на отчет пожалуйста.

Отчет за прошлый год: www.rgi-international.com...0IFRS%20A%20FS%2012-e.pdf
Данные за 2013 год: www.rosegroup.ru/assets/files/pdf/2013-07-18.pdf

[romool]

romool, сравнивать надо вот именно, что продажи 2 квартала со 2 кварталом, т.к. играет роль фактор сезонности. Сравнивать продажи 2ой очереди в 1ом квартале и 2ом квартале не совсем корректно, т.к. на 2ой квартал приходятся несезонные месяцы: май и июнь.
113 квартир против 195 выглядит серьезным падением, но нужно учитывать следующий факт: в МвЛ преобладают трехкомнатные квартиры, тогда как основной спрос в московском регионе приходится на 1 и 2хкомнатные. Сейчас в 1ой очереди большинство экспонируемых квартир - трешки и "двушки как трешки", что безусловно замедляет продажи.

Также не стоит забывать о повышении ставок по ипотеке в этом году, тогда как в МвЛ на ипотечников приходится 60% продаж.
Ну и МвЛ никогда не будет продаваться так быстро, как объекты эконом-класса - аудитория этого проекта меньше, не все готовы платить за концепцию и машиноместо.

Во-первых, средняя ипотечная ставка снизилась с 14.7% в 2012г до 12.7% в мае 2013г.
во-вторых, по второй очереди ну я никак не могу сравнить 2012г с 2013, ибо и года не прошло с начала продаж, но лично мне видится существенным тот факт, что во 2-м квартале было продано меньше квартир чем за полтора месяца 1-го квартала.

Лично я вижу ситуацию так, в 1-м квартале сыграл эффект отложенного спроса, когда все ждали начала продаж 2-й очереди, а когда люди увидели ценник на квартиры - пыл немного поумерился.

Ключевым мне кажется будет 4-й квартал 2013г, по нему можно будет уже делать выводы без учета фактора летней "спячки" рынка недвижимости

[Karkadila]

Во-первых, средняя ипотечная ставка снизилась с 14.7% в 2012г до 12.7% в мае 2013г.

Это откуда такие данные?
Да, в мае 2013 были акции от большинства банков со снижением ипотечной ставки. НО - основные продажи пришлись на февраль и март, когда ставка была высокой.

[romool]

Во-первых, средняя ипотечная ставка снизилась с 14.7% в 2012г до 12.7% в мае 2013г.

Это откуда такие данные?

Из отчета 2 кв. 2013г, в самом конце там

НО - основные продажи пришлись на февраль и март, когда ставка была высокой.

Мы сравниваем продажи 2кв. 2013г с 2 кв. 2013 - причем тут февраль и март ? И уж тем более странно что в 1-м квартале по более высокой ставке раскупили больше квартир чем во втором

[Lecolette]

.

[aryndin99]

Во-первых, средняя ипотечная ставка снизилась с 14.7% в 2012г до 12.7% в мае 2013г.
во-вторых, по второй очереди ну я никак не могу сравнить 2012г с 2013, ибо и года не прошло с начала продаж, но лично мне видится существенным тот факт, что во 2-м квартале было продано меньше квартир чем за полтора месяца 1-го квартала.

Лично я вижу ситуацию так, в 1-м квартале сыграл эффект отложенного спроса, когда все ждали начала продаж 2-й очереди, а когда люди увидели ценник на квартиры - пыл немного поумерился.

Ну вот какой смысл считать продажи в чужом кармане МвЛ?

Здесь, на форуме сидят сотня-другая людей, которые купили. Им МвЛ понравился со всеми его плюсами и минусами. Они, очевидно, будут защищать этот объект и не дадут вам объективную картину.

Хотите купить? Проведите для себя аналитику по нескольким объектам. Посчитайте плюсы и минусы. Нравится объект? Устраивают документы? Покупайте. Не нравится? Не хватает денег? Пройдите мимо. Вокруг сотня других объектов, которые конкретно вам будут интересны более интересны.

P.S. в МвЛ продажи резко поднимутся, когда первую очередь сдадут

[romool]

Ну вот какой смысл считать продажи в чужом кармане МвЛ?

Следуя вашей логике, те кто купил квартиру - могут удалять акк с этого форума и не заходить сюда больше никогда, ведь у них квартира уже уплочена 

[Tania]

Следуя вашей логике, те кто купил квартиру - могут удалять акк с этого форума и не заходить сюда больше никогда, ведь у них квартира уже уплочена 

Он этого не говорил 
Просто aryndin99 посоветовал посмотреть аналитику по нескольким объектам, а не спрашивать нас, довольных покупателей.
Многие из нас это сделали, когда сами выбирали. По крайней мере, я так сделала. И вам рекомендую. От того что продажи на 20 или 30% меньше в этом году, чем в прошлом, стройка не прекратится. По крайней мере, мы вам так скажем.

[SOV]

Что удивительно, сравнивая количество проданных квартир 1-ой очереди во 2-х кварталах каждого года, мы увидим ужасающую динамику продаж. Каждый год их будет все меньше продаваться и к 17-му например году продажи вообще встанут.  Все продаст "недальновидный" застройщик.