Знакомимся, соседи. 12 корпус.

[Alina]

Ребята, привет))))
в субботу забронировали квартиру в 12 корпусе))) так что скоро будем соседями)))

*подскажите, может быть кто-нибудь знает про ипотеку сбера 12-12-12?
какие там подводные камни?

[alexdr]

а сертификат не выиграли?

[Владимир]

Alina, поздравляю!

По поводу 12-12-12 ничего не могу сказать, но когда было 10-10-10 никаких подводных камней не было. Всё прошло хорошо и горя не знаю пока (тьфу-тьфу).

[Serguey]

*подскажите, может быть кто-нибудь знает про ипотеку сбера 12-12-12?
какие там подводные камни?

В мае изучал вопрос и получил одобрение от Сбера. Никаких подводных камней не заметил.

[Eva]

У нас тоже 10-10-10. Тоже все гуд. Тока договора читайте внимательнее, мне в договор случайно забили квартиру из 16 корпуса, машиноместо из 17 корпуса, ничего, что я выбрала квартиру в 18м?  Так что там тоже таланты трудятся) но это скорее невнимательность сотрудников. У нас даже есть сосед, который купил не ту квартиру, которую выбрал... А подводных камней не выявлено. Тока надо в срок платить - там есть пункт замечательный, что в случае даже одной просрочки, банк имеет право потребовать деньги обратно. Я думаю, что этим пунктом банк пользоваться будет вряд ли, да и не выгодно ему это, но я стараюсь, чтобы даже дня просрочки не было. Чтобы и повода никакого не было.

[Alina]

сертификаты не выиграли)))

а когда была программа 10-10-10, прям заинтриговали?))))
по поводу ипотечного договора, а расскажите алгоритм вступления в ипотеку, может быть я что-то упускаю.
1. бронируем квартиру
2. подаем заявление в банк (просто у меня в такой последовательности только получается)
3. одобряется ипотека
4. заключается договор ДДУ
5. с договором ДДУ еду в банк заключать договор на ипотеку?
6. регистрируется договор ДДУ
7. только на этом этапе вносится первоначальный взнос?
8. вносится первоначальный взнос ну и потом ежемесячно платится,

так?

*очень рада вас всех "слышать")))))

[Tania]

Вроде все так, только что будет, если ипотеку не одобрят, а деньги за бронь уже внесены?

Пп. 7 и 8, наверное, вместе...

[alexdr]

забронировать можно же квартиру без фиксации цены

[Eva]

Alina, насколько я помню, договор между Вами и застройщиком пересылается в банк, и сначала Вы подписываете отношения с банком, после чего у Вас есть некоторое время для заключение ДДУ, что и делается. Первый взнос Вы заплатите только после регистрации ДДУ.
  Что касается программы 10-10-10, то забудьте  ее тока до выборов Путина применяли (на разных стройках). Даже была программа 8% - это когда Вы вносите не менее 50%, остаток выплачиваете по ставке 8%. Увы, теперь этого нет... А кто-то успел воспользоваться, и очень  этому рад!!! Например, я!

[Alina]

Eva, очень рада за Вас относительно процентной ставки по ипотеке)))

[Alina]

деньги по брони, конечно, никто не вернет))) но там всего 70 000руб, что меньше среднемесячного повышения цен (если я не ошибаюсь , то цена квартиры за месяц возрастает на 2%).
а если не одобрит сбер, будем еще куда-нибудь обращаться))))

[Alina]

 

[Elena22]

деньги по брони, конечно, никто не вернет))) но там всего 70 000руб, что меньше среднемесячного повышения цен (если я не ошибаюсь , то цена квартиры за месяц возрастает на 2%).
а если не одобрит сбер, будем еще куда-нибудь обращаться))))

Алина, а откуда цифра 70 тыс. руб, вроде была 30?! И потом, в среднем, банк выдает одобрение за 3 рабочих дня

[Strela]

а если не одобрит сбер, будем еще куда-нибудь обращаться))))

Подавайте сразу в несколько банков, на всякий случай. Сейчас, например, у ВТБ24 условия хорошие. В Металлинвесте тоже были (если не закончились).

[Alina]

Elena22, c 16 сентября изменился договор на регистрацию договора ДДУ, теперь помимо подачи документов для регистрации договора туда входит оформление прав собственности за каждый объект по 20 000руб. в нашем случае получается так:
1. регистрация - 30 000руб
2. договор на оформление права собственности на квартиру - 20 000руб
3. договор на оформление права собственности на машиноместо - 20 000руб
итого - 70 000руб