СОГЛАСИЕ на раздел земельного участка

[Green_eyes]

Только что вернулись из офиса, куда ездили отдавать нотариально заверенное СОГЛАСИЕ. И поговорили с Фадеевой Анной, которая занимается данным вопросом. Задали ей предметный вопросы, на которые получили конкретные ответы, некоторые из которых стали для нас довольно неожиданными.
1) СОГЛАСИЕ необходимо подписать абсолютно всем, у кого в ДДУ нет пункта 1.8. Насколько я понял, это те, чей договор заключен до июня 2013 года.
2) Без СОГЛАСИЯ не может быть начата госкомиссия, которая теперь по закону может проводиться  только после межевания.
3) Без этой бумаги ключи от квартиры выданы не будут, так как в июне вышли поправки в законодательство, которые обязывают застройщика это согласие от дольщиков получить. Нет согласия - нет ключей...

Таким образом, чем раньше пройдет межевание (т.е. чем раньше застройщик получит от всех нас необходимое нотариально заверенное СОГЛАСИЕ), тем раньше начнется госкомиссия всей первой очереди и тем раньше все получат свои ключи. Задержка с передачей этого документа негативно отразится на сдаче всех домов первой очереди.

P.S. Насколько я понял Анну, выдача ключей вне зависимости ни от чего будет происходить в следующем порядке - сначала 18 корпус, потом 16, потом 17.

ГригорийА ,

на всякий случай поинтересуюсь у вас во сколько обошлась процедура по нотариальному заверению СОГЛАСИЯ?

[ГригорийА]

ГригорийА ,
на всякий случай поинтересуюсь у вас во сколько обошлась процедура по нотариальному заверению СОГЛАСИЯ?

2 тыс рублей. заверяли в нотариальной конторе, которая рядом с нашим домом.

Повторю то, что нам сказала Анна, и что нас ввело в ступор - подписать согласие придется всем дольщикам...

Поправка к закону вышла июне. В договорах, подписанных после поправки, этот пункт есть. До поправки - нет, что логично. Вот только что за поправка - ума не приложу. В инете есть только одна поправка к N 101-ФЗ (ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ):
"2.2. Особенности принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды, права безвозмездного срочного пользования в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для государственных или муниципальных нужд в связи с осуществлением мероприятий, предусмотренных Федеральным законом "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливаются указанным Федеральным законом.
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 07.06.2013 N 108-ФЗ)"
И какое это отношение имеет к нам?

P.S. Порылся в интернете, там встречается такая же проблема, вот только в 2011 году. И в качестве комментария идет следующее:
"При получении застройщиком ЗУ для комплексного освоения под жилищное строительство, среди прочего на него ложится и обязанность по межеванию этого ЗУ. Иначе он не получит разрешение на ввод. Делить участок, конечно, он должен был до привлечения дольщиков, а точнее - до регистрации 1-го ДДУ. Теперь из за ипотеки в силу ФЗ 214 без Вашего согласия и согласия всех остальных дольщиков он это сделать не сможет. Поэтому всё очень похоже на "косяк застройщика, который он теперь пытается устранить"."  Вопрос - неужели юристы прежнего RGI так ошиблись, что проблема обнаружилась только в июне? Даже не верится...

[Igor]

Я тоже не нашел ничего похожего на озвученное... может не там искал, конечно...
Не может это быть просто оправданием для задержки сроков по объектам для застройщика? Мол,  мы вот стараемся... мы бы рады сдать все в декабре! Но вот господин Пупкин, так его растак, никак не предоставит нам свое СОГЛАСИЕ...
Никаких тогда претензий и штрафных санкций...

[svangaskar]

Дома будут введены в эксплуатацию одновременно даже если кто-нибудь из жильцов, а может и все, откажутся идти к нотариусу за согласием.

В том и проблема, что без межевания не будут. Как видно из проектной декларации, земля, на которой находятся дома первой очереди, не прошла межевание. Дома первой очереди находятся на том же самом участке, что и дома второй очереди. Т.е. без межевания дома первой очереди могут быть введены в эксплуатацию только вместе с домами второй очереди.

[svangaskar]

Поэтому всё очень похоже на "косяк застройщика, который он теперь пытается устранить"."  Вопрос - неужели юристы прежнего RGI так ошиблись, что проблема обнаружилась только в июне? Даже не верится...

Да, об этом я и писал в ответе № 34

[svangaskar]

Поправка к закону вышла июне. В договорах, подписанных после поправки, этот пункт есть. До поправки - нет, что логично. Вот только что за поправка - ума не приложу

Да не было ее.

[aryndin99]

Дома будут введены в эксплуатацию одновременно даже если кто-нибудь из жильцов, а может и все, откажутся идти к нотариусу за согласием.

В том и проблема, что без межевания не будут. Как видно из проектной декларации, земля, на которой находятся дома первой очереди, не прошла межевание. Дома первой очереди находятся на том же самом участке, что и дома второй очереди. Т.е. без межевания дома первой очереди могут быть введены в эксплуатацию только вместе с домами второй очереди.

Ну, вообще, если смотреть через Росреестр, то дома первой очереди на участке 50:11:0020306:31, а доме второй и последующих очередей на 50:11:0020306:41. С чего вы взяли, что первая и вторая очередь на одном участке?

[Karkadila]

Может, поправка не к закону, а к условиям ввода в эксплуатацию? Я тоже поискала, ничего не нашла об этом, кроме того, что в Мск и Подмосковье сейчас очень активно ведутся работы по межеванию земель под всеми многоквартирными домами с целью передачи этих земель в управление собственникам жилья (и соответственно, минимизации финансового участия города/ области в этом вопросе).

[aryndin99]

Ну, вообще, если смотреть через Росреестр, то дома первой очереди на участке 50:11:0020306:31, а доме второй и последующих очередей на 50:11:0020306:41. С чего вы взяли, что первая и вторая очередь на одном участке?

Интересно, что в проектной декларации написано, что первая очередь строится на 50:11:0020306:41. Хотя реально на участке 50:11:0020306:31.

[svangaskar]

Ну, вообще, если смотреть через Росреестр, то дома первой очереди на участке 50:11:0020306:31, а доме второй и последующих очередей на 50:11:0020306:41. С чего вы взяли, что первая и вторая очередь на одном участке?

Смотрю по своему договору и проектной декларации первой очереди: дома первой очереди строятся на участках ....:0040 площадью 558 000 и ....:0041 площадью 82 000.

Смотрю проектную декларацию второй очереди: дома второй очереди строятся на участке ....:0041 площадью 82 000.

Вывод: отдельный участок для домов первой очереди не выделен, 1 и 2 очередь строятся на одном участке. Для сдачи домов первой очереди отдельно от домов второй  очереди необходимо межевание.

В Росреестре, похоже, ошибка

Если я ошибаюсь и участки 1 и 2 очереди разные, буду только рад.

Но что-то мне подсказывает, что я прав

[Igor]

Ндя... тогда это реальный косяк юристов RGI...
Ну будем надеяться на лучшее...

[Lecolette]

В п.3 проектной декларации (границы и площади зем. участка) указаны два участка - 40 и 41. Но в  п.4 проектной декларации (местоположение строящегося дома) указан только один участок - 50:11:002 03 06:0040. Но это участок 58 га - т.е. фактически вся площадь застройки микрогорода за исключением 2 очереди. Получается, что  межевание необходимо в любом случае, а не только для того, чтобы сдать 16 и 18 корпуса раньше.

В принципе, RGI это подтверждает и своим письмом по поводу согласия, в котором говорится:

"Привычный вариант развития событий следующий - завершить в конце 2013 года все работы по всем корпусам, получить Разрешение на одновременный ввод трех корпусов 1 очереди в эксплуатацию (в соответствии с Разрешением на строительство), пройти процедуру межевания и только потом заселяться...

Или как можно быстрее подписать нотариально заверенное Согласие на раздел земельных участков.... Это позволит оформить межевание земельных участков заранее и ввести в эксплуатацию, а, значит, и пораньше выдать ключи для каждого корпуса отдельно по его строительной готовности".

Т.е. в любом случае, сначала межевание - потом заселение.

[Nochka]

Не будь застройщик занудой - посадил бы уже давно у себя в офисе на выходные нотариуса и оформляли бы пачками эти согласия, которые нужны и им и нам ... мне, чесгря, сложно найти рабочее время чтоб поехать постоять в очереди к нотариусу в будни, а в выходной все равно ехать в офис МвЛ для передачи им оригинала ...

кстати, кмк, отсутсвие согласия части дольщиков на межевание не убережет от исков в случае затягивания сроков прописанных в ДДУ ...

[Lecolette]

Точно. Нотариальные субботы!

[Сергей17]

Соглашусь с тем, что всё это мутная лажа.
Я то оформлю согласие, а если с дольщиком случится смерть, пропадание без вести, невозможность читать почту и тп ставит под удар всю сдачу ГК.

Застройщику не нужно подавать это в тоне мол чем быстрее сделаем тем быстрее въедем, а нужно сначала извиниться за косяк, несмотря на прелесть родного государства могли бы предусмотреть заранее, тем более девелопер.
Возможно предложить микробонусы, а потом просить ускориться.