СОГЛАСИЕ на раздел земельного участка

[brunner]

ru-pravo.livejournal.com/5697582.html

[nafania]

ru-pravo.livejournal.com/5697582.html

 ну вот ответы, хотя тоже немного размывчато

[brunner]

Получил ответ от Анны:

Формулировка согласия, которую мы просим оформить, согласована с регистрирующим органом и кадастровой палатой.
Также с 1 сентября в офисе продаж можно ознакомиться с межевым планом, по которому будет произведён раздел участков .
Он сможет прояснить большинство Ваших вопросов.

Запросил электронную версию плана. Если не получу, в субботу поеду в офис, сфотографирую.

[_lassska_]

Неоднозначной представляется ситуация ввода в эксплуатацию одного многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном для строительства нескольких домов. В этом случае добавляется необходимость раздела земельного участка, предоставленного под комплексную застройку, и, прекращение договора аренды и необходимость заключения новых договоров в отношении вновь образованных участков. При этом на некоторый период застройщик окажется вообще без требуемых Законом о долевом участии прав на земельный участок, что ставит под угрозу продолжение строительства, возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства, заключать договоры участия в долевом строительстве, в связи с чем более целесообразно было формировать земельный участок под одним многоквартирным домом до начала строительства и привлечения средств дольщиков. На основании этого есть у меня мысль, которая возникла у меня при изучении 214-ФЗ: п. 7.1. ст. 13  "В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи ( когда участок в залоге у банка), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости". Иными словами  согласно этому ограничению сумма привлекаемых застройщиком от участников долевого строительства инвестиций не может быть выше, чем сумма полученного от банка кредита и стоимость строительства, указанная в проектной декларации. Поскольку фактическая стоимость строительства реально в 2 раза превышает заявленную в проектных декларациях, а участок в залоге у банка, то почему бы МвЛ не разделить 2 больших участка на несколько маленьких, заложить в банк свободные участки, и не быть связанными вышеуказанным пунктом. 

[_lassska_]

Межевой план:

"...1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках..."
Ну посмотрите, увидите. что вместо 2 участков будет 15, например.
Я это все к тому, что не важно почему и зачем делает межевание МвЛ. Год назад я спрашивала их про межевание (так как нелепо когда такой огромный участок перейдет в собственность дольщиков после регистрации ими прав собственности), на что менеджер сказала неееееет, никакого межевания не будет. Не прошло и года как вот оно. В любом случае межевание и последующие процедуры- это дополнительная головная боль для застройщика. И это не повлияет на скорость заселения в сторону ускорения. Просто потому что есть нормативные акты, регламентирующие и сроки и порядок всех действий. Но. конечно, в стиле МвЛ преподносить все под приятственным соусом. ПС. Но я  их все равно люблю 

[nafania]

Оформление согласия у нотариуса на Померанцева заняло ровно 7 минут и 800 рублей. Дойти до Коробейникова, в офис RGI отдать согласие и обратно, к припаркованной на Померанцева машине - менее 20 минут.

так что уф.  Все хорошо! 

[brunner]

Был сегодня на полярной станции, отдавал согласие. В Митино согласие сделал минут за 10-15. Пообщался с Анной, посмотрел план межевания (фотографировать к сожалению запрещено). Лично меня план межевания устраивает полностью, дабы не просто голословить, скажу что я по образованию геодезист, а специальность - городской кадастр.

Посмотрел на прогресс 17го - он на лицо! Я был в конце июля, так вот сейчас на мой взгляд прогресс очень хороший. Как мне кажется, ключи 17-ым будут выдавать в марте-апреле.

[Karkadila]

С фейсбука микрогорода:
Друзья! Продолжая тему сбора Согласий на межевание земельного участка, сообщаем вам, что на сегодняшний день мигрогорожане уже оформили 25% от необходимого количества.
Мы по-прежнему очень надеемся и ждем, что наши жители поддержат предложение Застройщика и примут активное участие в нашем общем стремлении приблизить дату заселения для всех трех корпусов.

[snowzone]

Должно звучать как, мы собрали всего 25% согласий , поэтому вы виноваты, что не заедете раньше

[Eva]

у нас, как обычно, основная масса побежит оформлять в последний момент) такова наша русская душонка) а вообще просили оформить до конца сентября) ТовариСЧи, давайте постараемся) Анна всех и обзванивает тоже, так что есть шансы) небольшие, правда... ну давайте попробуем))

[Rosh]

С фейсбука микрогорода:
Друзья! Продолжая тему сбора Согласий на межевание земельного участка, сообщаем вам, что на сегодняшний день мигрогорожане уже оформили 25% от необходимого количества.
Мы по-прежнему очень надеемся и ждем, что наши жители поддержат предложение Застройщика и примут активное участие в нашем общем стремлении приблизить дату заселения для всех трех корпусов.

Я там вопрос задал.

[Monti]

Хочу поделиться "информацией к размышлению".
Сегодня была в "полярной станции", общалась со специалистом отдела сопровождения продаж Анной Фадеевой (которой "поставлена конкретная задача обеспечения скорейшего сбора согласий дольщиков на межевание" - ее слова).
На достаточно обширный ряд вопросов не получено ни одного конкретного ответа. За ответами на любые "щекотливые" вопросы мы отсылались к юристам или предлагалось перенаправить вопрос руководству.
Что действительно было представлено - это план межевания участка. В результате (в случае нашего 100-процентного согласия) мы получим ШЕСТНАДЦАТЬ независимых друг от друга участков. Повторяю - 16!
Казалось бы, в чем проблема, сколько корпусов - столько и участков. Ан нет! В самостоятельные участки выделены два участка (придомовые территории) перед 16 и 17 корпусами со стороны Пятницкого шоссе, а также три отдельных участка со стороны корпусов, строящихся со стороны планируемой третьей очереди. Межевание участков под каждым из корпусов - понятно. На вопрос: "С какой целью отмежеваны участки перед 16 и 17 корпусами?", не то, что вразумительного, вообще никакого ответа не последовало. Сложилось впечатление, что Анна сама впервые видит эти два участка.
А теперь можете сами домыслить возможные последствия "навязываемого" межевания. Мы сами отказываемся от части придомовой территории и права приема решений по её дальнейшему использованию.Застройщик, в дальнейшем, сможет БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ использовать их по своему усмотрению - сдать в аренду, вскопать огород, построить бензоколонку, платную автостоянку или вещевой рынок, может построить еще что-нибудь (офисы, автосервисы, на что фантази хватит).
В результате, въехав на месяц-два раньше и сэкономив 50-60 тыс рублей на аренде жилья, в результате потеряем гораздо больше, а то и вовсе будем протискиваться бочком между стеной собственного корпуса и стеной возведенного без нашего согласия какого-либо строения.
 

[лурон]

Забота застройщика о тех единицах кто живет на съемных , а по второй очереди сокращение срока сдачи двух домов на 1год- это явная лоховая приманка собрать безоговорочно соглашения по межеванию. Я считал что это может косяк застройщика, теперь я думаю, что застройщик намерен изменить в будущем план застройки 3 и остальных очередей, если вообще у них хватит на это способности, а мы согласные остаемся каждый при своем дворе без права голоса.

[Lecolette]

В самостоятельные участки выделены два участка (придомовые территории) перед 16 и 17 корпусами со стороны Пятницкого шоссе, а также три отдельных участка со стороны корпусов, строящихся со стороны планируемой третьей очереди. Межевание участков под каждым из корпусов - понятно. На вопрос: "С какой целью отмежеваны участки перед 16 и 17 корпусами?", не то, что вразумительного, вообще никакого ответа не последовало. Сложилось впечатление, что Анна сама впервые видит эти два участка.

Monti, Чебурашки и другие. Поймите одну простую вещь. Вы купили не земельный участок, а всего лишь квартиру. То, что сейчас требуется ваше согласие на межевание - это ошибка застройщика, который должен был размежевать участки до начала строительства или же предусмотреть в договоре пункт о согласии. Даже если вы не дадите согласия на межевание, то, как только дольщики получат ключи, залог на землю будет снят и никто не будет спрашивать вас, что будет построено на том или ином участке. Также, существуют определенные нормы, по которым выделяется придомовая территория, и никто вам не даст оформить лесочек со стороны Пятницкого шоссе как вашу придомовую территорию. Этого нет в плане. И если вы посмотрите на существующий кадастровый план, то увидите, что там уже выделено несколько участков со стороны Пятницкого шоссе. Сейчас лесочек между 16 корпусом и Пятницким шоссе, в котором нам обещают площадку для выгула собак, имеет кадастровый номер 50:11:0020306:82 с разрешенным видом использования "для строительства многофункционального торгового центра". Он был выделен и оформлен давно, и согласие, которые нас просят оформить сейчас, к нему никак не относится.

Если же вы имеете в виду, что они выделили в отдельный участок гостевую парковку перед 16 корпусом (со стороны Пятницкого), то, опять же, если вы не дадите согласия на это сейчас, то эти участки будут размежеваны позже, когда будет снят залог на землю и не будет требоваться ваше согласие. Но, скорее всего, у всех нас возникнут проблемы с оформление права собственности на квартиры, потому что придомовая территория в 60 га как-то не очень согласуется с градостроительными нормами.

Еще раз повторю, ситуация, которая сложилась с межеванием сейчас, не должна была сложиться, никто не должен был бы у вас просить никакого согласия, и в конце концов все равно застройщик решит, где что он будет строить, дадите вы согласие, или нет. Просто это произойдет несколько позже. Зачем пытаться ставить палки в колеса застройщику сейчас - не понятно. Зачем покупать квартиру, заранее рассчитывая на то, что вас кинут.

До того, как зашла речь о согласиях, все понимали, что застройщик решает, где и что он строит, а мы выбираем застройщика и рассчитываем, что он сделает так как обещал, или же ждем окончания всей стройки, чтобы не ошибиться с покупкой и покупаем по цене в 2 раза дороже. Но вдруг нам говорят о согласиях, и людям кажется, что они теперь земельные магнаты и могут диктовать RGI свои условия. Честное слово, смешно. В новых договорах есть пункт о согласии. Может, людей предупредить, чтобы не подписывали такие договоры, ведь этот пункт существует, чтобы заморозить стройку и всех обмануть?

[Monti]

До того, как зашла речь о согласиях, все понимали, что застройщик решает, где и что он строит, а мы выбираем застройщика и рассчитываем, что он сделает так как обещал, или же ждем окончания всей стройки, чтобы не ошибиться с покупкой и покупаем по цене в 2 раза дороже. Но вдруг нам говорят о согласиях, и людям кажется, что они теперь земельные магнаты и могут диктовать RGI свои условия. Честное слово, смешно. В новых договорах есть пункт о согласии. Может, людей предупредить, чтобы не подписывали такие договоры, ведь этот пункт существует, чтобы заморозить стройку и всех обмануть?

Да хватит уже пропаганды. Ответьте на простой вопрос: "Как повлияет на срок сдачи 18-го, 17-го или 16-го корпусов отмежевание от земли под ними и рядом с ними двух конкретных участков, о которых писалось выше"? Просто дайте вразумительный ответ на вопрос: Для чего это надо"? Разъясните. Я ХОЧУ ЗНАТЬ!